Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств

Самая важная информация по теме: "Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Родственникам погибших военнослужащих, принявшим на себя его обязательства по военным ипотечным кредитам, предоставлена возможность получить единовременную выплату в счет погашения такого кредита

В соответствии с действующим законодательством, члены семьи погибшего (умершего) участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС), использовавшего целевой жилищный заем для получения кредита (займа), могут принять на себя его обязательства по указанному ипотечному кредиту (займу). В этом случае уполномоченный федеральный орган продолжает погашение ипотечного кредита (займа) за счет средств федерального бюджета до даты полного исполнения обязательств по ипотечному кредиту (займу). Жилье при этом в течение всего указанного срока остается в займе у кредитора, что влечет ограничение в пользовании и распоряжении указанным имуществом для членов семьи погибшего (умершего) военнослужащего.

Настоящий Федеральный закон позволяет уполномоченному федеральному органу, обеспечивающему функционирование НИС, единовременно начислять на именной накопительный счет погибшего (умершего) военнослужащего — участника НИС денежные средства (единовременное начисление) в размере его задолженности по кредиту (займу) с учетом суммы процентов по договору участника НИС. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится в этом случае за вычетом суммы единовременного начисления.

Для лиц, принявших на себя обязательства по погашению кредита (займа) до вступления в силу настоящего Федерального закона, предусмотрен заявительный характер о досрочном исполнении обязательств по погашению кредита.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/60283.html/

Досрочное погашение займа по военной ипотеке в 2020 году

Российские военнослужащие имеют возможность присоединиться к накопительно-ипотечной системе (НИС). В ее рамках каждый участник ежегодно получает взнос из федерального бюджета на персональный счет.

Накопленные средства носят целевой характер. Их разрешено потратить на приобретение жилья в собственность и оплату ипотеки.

Порядок погашения военной ипотеки

Порядок формирования накоплений и их использования описан в законе № 117-ФЗ от 20.08.04. В частности, в его параграфах предусматривается досрочное погашение военной ипотеки. Таковая операция производится за счет:

В соответствии с положениями указанного выше нормативного акта, военнослужащий имеет право заключить договор с кредитным учреждением на получение займа:

Зачем досрочно закрывать кредит

Возможность погашения займа ранее графика заложена в законодательство по следующим мотивам:

  1. Военнослужащие должны иметь свободу в выборе стратегии финансирования своей недвижимости.
  2. Семейные пары имеют право на маткапитал, основное целевое использование которого — это приобретение жилых помещений. Запрета на вложение этого вида госпомощи определенным категориям граждан законодательство не допускает.
  3. Накопления по правилам НИС производятся до даты ухода военного в запас:
    • если они не переводятся кредитору, то используются для инвестиций;
    • дивиденды получает владелец счета;
    • таким способом производится накопление добавки к пенсии военнослужащего.

Внимание: военнослужащие запаса могут использовать средства по своему усмотрению при условии:

  1. Наличия 20 лет выслуги;
  2. 10 лет и увольнения по следующим причинам:
    • в связи с изменением в штатном распорядке (сокращение);
    • невозможность продолжения службы по состоянию здоровья;
    • некоторые семейные обстоятельства.

Погашение ипотеки из собственных средств

Чтобы внести собственные деньги в качестве взноса по ипотеке, следует оповестить о данной операции:

Последовательность действий такова:

  1. Посетить банк и написать заявление. Форму предоставляют специалисты учреждения (каждое разрабатывает собственный бланк).
  2. В банке следует обговорить такие факторы, влияющие на выполнение операции:
    • какова минимальная сумма дополнительного (вне графика) взноса;
    • существуют ли требования к срокам внесения средств на счет;
    • реквизиты для перевода денег (счет может оказаться как основным, так и дополнительным);
    • где и в какие сроки получить новый график погашения.
  3. Кроме того, следует договориться о том, кто отправит соответствующую информацию в ФГКУ «Росвоенипотека».

После внесения средств и их зачета погашение ипотеки будет производиться по новому графику. Он должен быть предоставлен специалистам ФГКУ «Росвоенипотека» для учета и использования в работе.

Совет: военнослужащему желательно направить информацию в ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно:

  • копию нового графика;
  • справку из финансового учреждения о размере дополнительного взноса.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Использование средств, накопленных на персональном счете

Если ежемесячный платеж ниже переводимых из госбюджета средств, то остатки накапливаются на счете. Их разрешено также вносить в качестве дополнительного взноса. Это позволяет закрыть кредит ранее установленного в первоначальном варианте договора срока (и снизить издержки на проценты).

Алгоритм действий таков:

  1. Используя персональный номер, узнать остаток средств на индивидуальном счете.
  2. Составить и направить в адрес Росвоенипотеки заявление (форму можно найти в личном кабинете на официальном сайте системы).
  3. В заявке в обязательном порядке должна присутствовать такая информация:
    • персональные данные заявителя;
    • номер ипотечного договора;
    • реквизиты соглашения о целевом жилищном займе;
    • контактные данные в формате:
      • адрес регистрации (проживания, если они различны);
      • электронная почта;
      • номер телефона.
  4. Подождать ответа из учреждения:
    • на обработку заявления отводится 30 суток;
    • вся информация о статусе запроса отражается в личном кабинете;
    • там же появятся данные о переведенной в кредитное учреждение сумме.
  5. Далее следует сходит в банк и выяснить:
    • нужно ли написать дополнительное заявление о списании средств в счет погашения ипотеки;
    • получить измененный график погашения;
    • удостоверится, что таковой направлен в Росвоенипотеку.

Подсказка: документы в учреждение подаются такими способами:

  1. по электронной почте, письмом с такими параметрами:
    • одним файлом в формате PDF;
    • размером не более 3 МБ;
  2. почтовым отправлением:
    • заказным;
    • с описью вложений;
  3. путем посещения ближайшего филиала ФГКУ «Росвоенипотека».

Частичное погашение материнским капиталом

Данную операцию придется согласовывать с тремя организациями:

  1. Пенсионным фондом (ПФР), занимающимся выделением средств маткапитала;
  2. Росвоенипотекой;
  3. кредитной организацией.

Алгоритм действий таков:

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Читайте так же:  Алименты отзывы женщин

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Источник: http://lgoty-vsem.ru/lgoty/pogashenie-zajma-po-voennoj-ipoteke.html

Как гасить военную ипотеку, где взять график платежей, досрочное погашение

Каждый гражданин, состоящий на службе в Вооруженных Силах РФ, может принять участие в программе «Военная ипотека». Она направлена на помощь военнослужащим в приобретении собственного жилья на льготных условиях. После заключения кредитного договора и покупки недвижимости перед заемщиками возникает вопрос: возможно ли досрочное погашение военной ипотеки. В статье рассмотрим возможные способы досрочного возврата долга банку, а также есть ли смысл гасить военную ипотеку раньше срока.

Принцип работы программы «Военная ипотека»

Каждый, кто служит в армии по контракту, имеет право получить жилищный заем на льготных условиях. Для этого необходимо подать соответствующее заявление о включении военного в программу НИС (накопительной ипотечной системы). После этого на имя служащего открывается специальный счет, на который будут поступать средства из Федерального Бюджета.

После 3 лет участия в данной программе военнослужащий может обратиться в банк для получения ипотеки. Средства, накопленные на персональном счете, можно использовать в качестве первого взноса по жилищному займу. После заключения кредитного договора и покупки недвижимости обеспечением займа занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Указанное учреждение перечисляет средства банку в качестве ежемесячных платежей. До момента полного погашения задолженности приобретенная квартира находится в двойном залоге: у банка – кредитора и «Росвоенипотеки».

В случае если служащий примет решение уволиться из армии до погашения ипотечного займа, ему потребуется оплачивать кредит из собственных средств. Кроме этого ему также придется вернуть «Росвоенипотеке» средства, которые были перечислены банку. Исключение составляет увольнение из ВС РФ после 20 лет выслуги. Также не нужно возвращать деньги, если военный прослужил более 10 лет, а увольнение произошло по одной из следующих причин:

  • Изменение состояния здоровья, которое повлекло за собой ограничение или полную негодность к службе;
  • Штатные организационные мероприятия;
  • Невозможность продолжать службу в силу достижения предельного возраста.

Также освобождаются от необходимости выплачивать долг «Росвоенипотеке» военные, которые уволились по семейным обстоятельствам.

Возможно ли досрочное погашение военной ипотеки и зачем оно может понадобиться

В №102 – ФЗ «Об ипотеке» оговорена возможность досрочного погашения любого жилищного займа, в том числе и военной ипотеки. Ни один банк не вправе отказать заемщику в досрочном возврате кредита с перерасчетом процентов за пользование средствами.

Стремление досрочно погасить военную ипотеку обычно возникает по причинам:

  • Независимо от способа получения средств любой военнослужащий имеет право самостоятельно разрабатывать стратегию вложений в недвижимость;
  • У военнослужащего появилось право на МСК (материнский капитал), который можно направить на погашение жилищного займа;
  • Необходимость снять обременение с жилплощади;
  • Желание получить дополнительный доход за счет инвестиции средств, хранящихся на персональном счете военного;
  • Увольнение из ВС РФ раньше срока выплаты кредита.

Справка: досрочное погашение обязательно только в последнем случае, во всех остальных это личная инициатива военного.

Допускается осуществить полное или частичное досрочное погашение.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки

Если должник решил погасить заем досрочно, ему потребуется сообщить о своих намерениях залогодержателю. В случае с военной ипотекой держателями залоговой недвижимости выступают одновременно кредитор и государственное учреждение «Росвоенипотека». Если для досрочного погашения будут использоваться средства материнского капитала, дополнительно потребуется оповестить об этом и Пенсионный Фонд России.

Погашение собственными сбережениями

Порядок действий для досрочного погашения военной ипотеки личными средствами:

  1. Составить заявление и передать его кредитору. Также потребуется сообщить банку сумму взноса. Это необходимо для перерасчета задолженности и формирования нового графика платежей.
  2. В оговоренную дату внести средства в банк.
  3. Оповестить о досрочном погашении задолженности «Росвоенипотеку».

Частичное погашение приведет к уменьшению ежемесячных выплат. Вследствие этого на персональном счете военного вновь начнут копиться средства, которыми он сможет распорядиться в дальнейшем.

Средствами НИС

Если размер ежемесячных платежей меньше начислений по НИС, то оставшиеся средства сохраняются на индивидуальном счете военного. Их можно направить на досрочное закрытие ипотечного долга. В таком случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Узнать размер накоплений на персональном счете.
  2. Уведомить о своих намерениях «Росвоенипотеку».
  3. Сообщить банку о частичном/полном досрочном погашении.

В ФГКУ «Росвоенипотека» потребуется направить заявление и ксерокопию паспорта участника НИС. В заявлении потребуется указать данные кредитного договора и контактную информацию.

Материнский капитал

Чтобы закрыть ипотеку средствами МСК потребуется выполнить следующие действия:

  1. Согласовать свои намерения с Пенсионным Фондом России.
  2. Оповестить о своих намерениях банк.
  3. Сообщить о досрочном погашении «Росвоенипотеку».

Для получения разрешения на использование МСК от ПФ РФ потребуется подать в структуру соответствующее заявление. Оно будет рассмотрено в течение 30 дней. В случае принятия положительного решения средства будут перечислены в банк не позднее 2 месяцев.

Заключение

Военнослужащие России могут получить льготный заем на покупку жилья. Кредит будет погашаться из средств Федерального бюджета. Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость погасить такую ипотеку раньше установленного срока. Законодательство РФ позволяет сделать это без каких-либо штрафных санкций. Для этого потребуется лишь заранее оповестить банк и ФГКУ «Росвоенипотека» о своих намерениях.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/kak-gasit/

Выгодно ли досрочное погашение военной ипотеки? Давайте разбираться!

Рано или поздно военнослужащие, являющиеся участниками программы НИС, задаются вопросом, стоит ли гасить военную ипотеку заранее?

Вопрос действительно сложный и требует детального изучения всех нюансов и возможных вариантов, чтобы выбрать наилучший.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Есть ли возможность погасить займ заранее?

Да, условия, на которых участникам НИС предоставляется военная ипотека, не запрещают частичного или полного досрочного погашения кредита. Погасить займ можно из следующих средств:

  • собственные сбережения;
  • средства материнского капитала;
  • остаток средств на именном накопительном счете в ФГКУ «Росвоенипотека».
Читайте так же:  Увольнение с работы по совместительству

Как это сделать?

За счет средств на именном капитале в ФГКУ «Росвоенипотека» или дополнительных выплат

Для того, чтобы погасить займ оставшимися накоплениями, лежащими на счету, необходимо направить заявление ФГКУ «Росвоенипотека», приложив копию паспорта.

В заявлении необходимо указать следующую информацию

  1. номер кредитного договора;
  2. номер договора целевого жилищного займа;
  3. адрес места жительства;
  4. адрес электронной почты и контактный номер телефона.

Направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» можно различными способами, на выбор:

  1. Обращение в филиал ФГКУ «Росвоенипотека».
  2. Отправка электронного письма одним PDF файлом, размер которого не должен превышать 3 МБ. Официальный адрес электронной почты «Росвоенипотеки» – [email protected]
  3. Отправить заказным письмом на адрес ФГКУ «Росвоенипотека».

Полученное заявление может рассматриваться в течение 30 дней. Более подробную информацию о статусе рассмотрения можно узнать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствующем разделе. Одобрив заявление, ФГКУ «Росвоенипотека» уведомляет об этом банк и военнослужащего и направляет средства на частичное досрочное погашение военной ипотеки.

За счет собственных средств

Для того, чтобы погасить займ из личных финансовых ресурсов, необходимо обратиться в банк и написать заявление. Образцы заявлений в каждом банке могут отличаться друг от друга, поэтому нужно узнать, каким образом заполнить заявление именно для вашего банка. Сделать это можно на официальном сайте банка или же спросить у сотрудников непосредственно в отделении нужного вам банка.

Информация, которую необходимо уточнить в банке:

  • Каковы требования к минимальной сумме погашения военной ипотеки и есть ли они вообще.
  • На какой из счетов нужно внести необходимые средства: расчетный или специальный счет военной ипотеки.
  • Рекомендуемую дату осуществления частичного или полного погашения займа.
  • Когда будет получен новый график выплат, если военная ипотека погашена частично.
  • Каким образом ФГКУ «Росвоенипотека» будет осведомлено о частичном или полном досрочном погашении ипотечного кредита. Учреждение должно получить извещение о досрочном погашении военной ипотеки в течение 10 рабочих дней.

При помощи материнского капитала

Если источником средств к погашению военной ипотеки стал материнский капитал, то в первую очередь нужно получить одобрение Пенсионного фонда РФ. На данный момент на законодательном уровне нет запрета для осуществления такой процедуры. Проконсультировавшись в Пенсионном фонде и получив одобрение, нужно обратиться в банк.

При получения одобрения и в банке, необходимо подготовить следующие документы для ПФ РФ:

  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала (оно должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента подачи);
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт того, кто распоряжается материнским капиталом;
  • кредитный договор;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита;
  • выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет;
  • нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, после того, как с нее будет снято обременение;
  • справка банка о размере остатка основного долга и остатке задолженности по погашению процентов за пользование кредитом.

Решение – одобрение или отказ, будет принято в течение 30 дней со дня подачи заявления и пакета документов. Информация о принятом решении должна быть направлена не позднее чем через 5 дней.

Далее, при условии, что решение Пенсионного фонда РФ было положительным, необходимо направить в банк соответствующее заявление. В течение двух месяцев со дня одобрения направления средств материнского капитала на досрочное погашение военной ипотеки Пенсионный фонд РФ должен осуществить перевод средств на соответствующий счет в банке.

Плюсы и минусы

Досрочное погашение займа по военной ипотеке является, несомненно, выгодным решением для военнослужащего, так как в таком случае процент переплат понизится. Это происходит из-за уменьшения срока оплаты ипотечного займа. Если досрочное погашение было частичным, то будет сделан перерасчет и военнослужащему предоставят новый график оплаты.

Также возможность досрочно погасить задолженность по военной ипотеке является выгодной в том плане, что после полного погашения займа на счету ФГКУ «Росвоенипотека» начнут формироваться новые накопления. Самостоятельно выплатив ипотеку, сняв с себя обязательства перед банком и ФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащий по желанию может уволиться раньше срока без негативных для него последствий.

Однако если военнослужащий уволился по уважительным причинам и стаж его не менее 10 лет, то возвращать сумму, выплаченную за него ФГКУ «Росвоенипотекой», он не должен.

Причины могут быть следующими:

  • достижение предельного возраста для службы;
  • семейные обстоятельства;
  • негодность или ограниченная годность по состоянию здоровья;
  • штатные организационные мероприятия.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во всех остальных случаях средства, потраченные ФГКУ «Росвоенипотекой» на выплату вашей военной ипотеки, придется вернуть (более подробно о том, что происходит с ипотекой при увольнении военнослужащего, мы рассказываем в отдельном материале). Несмотря на все плюсы досрочного погашения, нужно учитывать, в каком состоянии находится экономика страны. При инфляции нет смысла досрочно оплачивать всю сумму долга по военной ипотеке, так как задолженность будет быстро обесцениваться.

Таким образом, изучив все возможные способы досрочного полного или частичного погашения, можно подобрать подходящий именно вам вариант.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/dosrochnoe-pogashenie.html

Военная ипотека при увольнении

На государственном уровне была принята программа с целью решения жилищного вопроса среди офицеров и прапорщиков, находящихся на службе в армии. В представленном обзоре расскажем, какие нюансы приобретает военная ипотека после увольнения со службы.

Как действует программа

Военным для получения заветных квадратных метров нужно вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему). В государственный реестр непременно включаются лица из воинского состава, которые закончили учреждения военного профиля, и подписавшие свой первый контракт после 1 января 2005 года.

Лица из офицерского состава, чей срок обучения военному делу истек до января 2005 года, присоединяются к списку добровольно, на основании письменного рапорта.

Читайте так же:  Оказание сопротивления сотруднику полиции при задержании в 2020 году

Суть программы состоит в том, что каждому члену НИС открывается индивидуальный накопительный счет, на него перечисляется конкретная сумма. Она одинаковая для всех военнослужащих, независимо от их звания и срока службы. Ежегодно величина поступлений увеличивается за счет индексации.

Лица, зарегистрированные в программе, могут:

  • купить недвижимость на средства, числящиеся на их счетах и за счет денег, накопленных на индивидуальных лицевых счетах;
  • для выплаты целевого денежного займа в кредитной организации можно использовать средства, находящиеся на своем накопительном счете;
  • через три года после вступления в программу можно купить жилплощадь с привлечением заемных средства банка и от «Росвоенипотеки»;
  • каждый участник имеет право получать ежегодную информацию об остатках денег, находящихся на его именном счете, в органах по месту осуществления военной службы.

Что происходит с накоплениями в случае увольнения

Военные, воспользовавшиеся деньгами по государственной программе, опасаются, что в случае прекращения контракта они теряют накопления. Что же происходит на самом деле? Ответ таков – это может зависеть причин ухода со службы из армии.

Основания увольнения разделяются на льготные и прочие. Это могут быть следующие привилегии:

  • военнослужащий отслужил максимальный период в войсках;
  • сокращение по оргштатным мероприятиям;
  • полная или неполная непригодность к дальнейшему несению службы и исполнению непосредственных обязанностей;
  • по семейным обстоятельствам, когда появляется потребность в уходе за тяжелобольным родственником.

Если основанием для ухода со службы стала одна из вышеперечисленных причин, и человек не успел воспользоваться программой для приобретения недвижимости, то за ним сохраняется право получения накоплений и дополнительных выплат. Для этого требуется, чтобы он отслужил в рядах ВС более 10 лет.

Что полагается по истечении срока службы

Если военнослужащий имеет более 20 лет выслуги (в том числе в льготном исчислении), то он может претендовать на средства НИС в полном объеме. При этом неважно по какой причине он увольняется. Деньги он получит даже если:

  • написал заявление по собственному желанию;
  • по окончании контракта;
  • договор расторгли из-за несоблюдения условий контракта, указанных в документе.

Важно! Если состоялось увольнение после 10 лет службы, а причины были уважительными, то за служивым сохраняются накопления.

Военная ипотека при увольнении по ОШМ

В армии постоянно проводятся организационно-штатные мероприятия. Это вызвано необходимостью уменьшения количества лиц, не соответствующих занимаемой должности.

При проведении ОШМ лишиться своих должностей могут офицеры любых званий. Это может стать проблемой при погашении целевого жилищного займа.

Если офицер уволен по законным основаниям и военной ипотекой не воспользовался, то вопрос решается одним из предложенных путей:

  • если стаж 20 лет, ему разрешается задействовать накопления на именном счету на свое усмотрение;
  • разрешается обналичить деньги и получить положенные дотации, если выслуга службы составляет от 10 до 20 лет;
  • он не может требовать денег, если отслужил в армии менее 10 лет.

Если договор с банком заключен, а причина увольнения – ОШМ, возможны следующие варианты:

  • если стаж в ведомстве составляет от 20 лет, то деньги «Росвоенипотеке» нет необходимости возвращать. Кроме того разрешается использовать остаток денег для погашения кредита банку;
  • при выслуге 10-20 лет можно не возвращать в бюджет государства потраченные накопления. Также полагаются доп. средства для погашения займа;
  • срок службы не превысил 10 лет, то придется вернуть «Росвоенипотеке» все деньги и погасить долг банку из личных средств.

Уволенные по штатным мероприятиям военные, отслужившие более 20 лет, не теряют своих денег.

Выплата при льготном увольнении

После прекращения исполнения служебных обязанностей события могут развиваться по двум вариантам:

  • если семья военнослужащего не успела воспользоваться денежными средствами, то после расторжения контракта деньги, находящиеся на накопительном счете, сохраняются. Офицеру необходимо написать рапорт, как только он решит использовать их по назначению;
  • если военный успел инициировать программу ипотечного кредитования, и был уволен по льготным основаниям, то накопленные средства перечисляются на счет в банке. При необходимости заемщику придется самостоятельно погасить остаток задолженности.

При увольнении по льготным основаниям военнослужащему полагается дополнительная выплата. Итоговая сумма складывается расчетным путем: берется примерная сумма компенсации, которую мог бы получить офицер, если бы отслужил полные 20 лет. В случае смерти офицера, или объявления его безвестно пропавшим, получить выплату могут его близкие родственники.

Если выслуга составит 15 лет, и офицер уволится по состоянию здоровья, то ему придется платить долг банку из своих средств.

При досрочном увольнении из армии военный может претендовать на получение средств от государства, если срок его службы составил более 10 лет.

В каких случаях накопления не выплачиваются?

Если увольнение военнослужащего произошло до истечения 20 лет, и причины не относятся к льготному списку, то военнослужащий теряет право воспользоваться накоплениями. Здесь события могут развиваться по следующим схемам:

  • если офицер не воспользовался военной ипотекой, его индивидуальный счет просто закрывается, а накопления, находящиеся на нем возвращаются в бюджет государства;
  • если военный приобрел недвижимость с использованием накопительной системы, то ему придется вернуть сумму, выплаченную Росвоенипотекой и погасить задолженность по ипотеке в банк за счет личных средств.

Особенности получения выплат после 45 лет

Указанный возрастной порог имеет огромное значение в некоторых ситуациях. Разберем их.

  1. Если срок службы в армии на момент достижения предельного возраста составляет менее 10 лет, то у военного не возникает право использовать накопленные средства.
  2. Если ипотека в банке рассчитана до 45 лет, а военный уволится в 40 лет после истечения 20 календарных лет службы, то в этом случае деньги НИС возвращать не нужно, на остаток по займу в банке придется гасить из собственных средств согласно графику платежей.
  3. Если до 45 лет не оформили военную ипотеку, то после этого возраста недвижимость можно купить только за счет накопленных средств, так как банки после этого возраста не кредитуют.

Каждый случай уникален, требует тщательного рассмотрения вопроса, поэтому лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, имеющего опыт по таким делам.

Положены ли выплаты после увольнения

Здесь возможны три варианта развития событий:

  1. 1-й вариант: если завершение службы произошло после истечения 20 лет службы или по уважительным основаниям, и полученных денег хватило на покупку недвижимости, то бывшему военному остается снять обременение с квартиры и стать полноправным собственником.
  2. 2-й вариант: в случаях, когда средств накопительной системы было недостаточно, возврат задолженности по ипотечному кредиту полностью ложится на плечи военного.
  3. 3-й вариант: самая неприятная ситуация, когда человек увольняется ранее установленного срока и причины не являются уважительными для получения средств по НИС. В этом случае человеку придется вернуть долг не только кредитному учреждению, но и вернуть денежные средства, выплаченные государством в лице «Росвоенипотеки». Финансовое бремя может оказаться непосильным, ведь потребуется найти деньги для погашения задолженности.

Важно! В случае отказа выполнять обязательства перед учреждениями, они имеют полное право обратиться в суд и получить свои деньги в принудительном порядке.

Выплата военной ипотеки при увольнении

Если имеются законные основания на получение компенсации, то претендент на субсидию должен выполнить ряд действий:

  • после получения приказа об увольнении военный пишет рапорт с просьбой о выдаче определенной суммы с накопительного счета;
  • руководство войсковой части передает заявление в органы «Росвоенипотеки»;
  • после обработки данных, в течение 1 месяца на счет военного поступят запрошенные средства;
  • помимо этого, если военный попадает под категорию льготников, то ему будут перечислены доп. выплаты для приобретения недвижимости.

Важно! Получить накопительные средства могут только военнослужащие не имеющие своей жилплощади и не пользующиеся квадратными метрами по соцнайму.

Судебная практика

Все выплаты по программе «Военная ипотека» находятся под строгим контролем государства. Военные все реже обращаются в суд для решения своего вопроса. Но в некоторых случаях спорную ситуацию приходится решать с помощью органов правосудия.

Читайте так же:  Сберкнижка займы под залог недвижимости

Чаще всего возникают проблемы:

  • в случае развода при разделе недвижимости, купленной на средства НИС;
  • в ситуациях, связанных с увольнением и исключением из реестра;
  • прекращение службы ранее установленного срока и отказа в использовании накоплений.

В любом случае придется собрать множество бумаг и доказательств, подтверждающих правоту военнослужащего. Чтобы не остаться без жилья в ряде случае рекомендуется воспользоваться услугами правозащитников.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/pri-uvolnenii/

График погашения военной ипотеки при досрочной оплате

График погашения военной ипотеки – это обязательное документальное приложение к основному кредитному договору, которое обязан выдать каждый банк для своего заемщика. График является поэтапным руководством, раскрывая информацию о том, в какой сумме и до какого числа клиент должен оплатить минимальный платеж. При этом не все обращают внимание на то, что при досрочном частичном погашении такой документ будет иметь изменения, в частности, в разрезе минимальной суммы платежей. И далее мы обсудим такой вопрос, как возможность досрочного погашения военной ипотеки и изменение графика платежей по данному кредиту.

Трехсторонний кредитный договор

Обращаем внимание, что военная ипотека – это целевое направление жилищного кредитования, участие в котором принимают сразу три субъекта:

  1. Заемщик, то есть сам военнослужащий;
  2. Банк, который выступает кредитором и выдает деньги для приобретения жилья;
  3. Росвоенипотека, которая и финансирует военную накопительно-ипотечную систему совместно с Министерством обороны РФ.

Кредитный договор на первоначальном этапе подписывают заемщик и банк. После документ отправляется на согласование в РВИ, где он или подписывается, или нет. Вместе с таким договором направляется и график платежей, чтобы сама РВИ была осведомлена: до какого числа необходимо перечислять средства на кредитный счет в банке.

Как происходит выполнение обязательств перед кредитором? Напоминаем, что сам военнослужащий и члены его семьи не платят ежемесячные платежи по ссуде в соответствии с графиком, их погашает именно Росвоенипотека. Такое возможно за счет функционирования НИС. Сумма ежегодного финансирования на 1 военного не превышает 240 тыс. рублей в год. Если платеж вписывается в данные рамки (240/12=20 тыс. руб. в месяц) и нет превышения, то обязательства в полном объеме ежемесячно погашает РВИ. Если же квартира очень дорогая, то заемщик частично самостоятельно оплачивает банку стоимость кредита.

Досрочное погашение

Не все знают, что военную ипотеку можно погасить досрочно. Другое дело, что на практике такие случаи единичны и связано это с особенностями ипотечного кредитования. Военнослужащий не видит особой целесообразности в том, чтобы частично погасить задолженность перед банком. Со временем обязательства все равно будут погашены в полном объеме. Зачем же тогда платить собственные средства?

Смысл в досрочном погашении может быть в том случае, если военнослужащий будет уходить со службы до момента закрытия кредита, или есть желание быстрее закрыть ипотеку, чтобы не быть обязанным РВИ. Причин может быть несколько, у каждого она своя.

Полное или частичное досрочное погашение возможно за счет нескольких источников:

  1. Собственных накопленных средств;
  2. За счет средств НИС, если есть дополнительные льготы для данного военного;
  3. За счет материнского капитала, который предоставляется семьям при рождении второго малыша

Вне зависимости от того, как будет происходить такое досрочное погашение, необходимо всегда заранее уведомить об этом банк. Можно самостоятельно прочесть условия кредитного договора. В нем может быть указано: за сколько дней необходимо уведомить банк о том, что планируется досрочное погашения ипотеки. Сроки у каждого кредитора разные: от 10 до 30 дней.

Если такой информации в договоре нет, то тогда можно «обратиться» к официальному сайту. Часто там представлена справочная информация такого характера.

Для осуществления досрочного погашения в обязательном порядке необходимо написать заявление. Бланк такого заявления обычно представлен на сайте. Также его можно взять в любом представительстве банка. В заявлении обязательно необходимо указать:

  • На какую сумму планируется досрочное погашение, например, 400 тыс. рублей;
  • Когда планируется осуществление платежа, например, 31 марта 2020 года;
  • Реквизиты кредитного договора;
  • ФИО заемщика.

Такое заявление обязательно необходимо потому, что банк должен понимать: данное внесение средств – это преждевременное погашение, а не просто аванс для ежемесячного списания. Напоминаем, как сейчас работают многие банки. Есть кредитный счет, а есть дебетовый. Между ними прямая взаимосвязь: клиент вносит платеж на дебетовый счет, с которого ежемесячно в конкретную дату списывается минимальная сумма платежа. Если банк не будет знать о ваших намерениях, то тогда он просто спишет в конце месяца минимальный платеж, например, 40 тыс., а 360 тыс. рублей как были на дебетовом счете, так и останутся. Проценты по ипотеке не будут пересчитаны. Конечно, деньги не исчезнут. При полном закрытии кредита клиент будет уведомлен о том, что на его дебетовом счете есть средства, но целесообразность их внесения будет равна 0.

Читайте так же:  Пенсионер рассчитался когда будет произведена индексация в 2020 году

Другой нюанс: обращайте внимание на сумму досрочного погашения. Она всегда должна быть больше минимального размера платежа по кредиту, иначе сумма будет просто рассмотрена как очередной платеж по ипотеке.

По поводу досрочного погашения, напоминаем, что есть два способа:

  1. Досрочное погашение с уменьшением срока кредита;
  2. Досрочное погашение с уменьшением ежемесячной суммы платежей.

Каждый клиент имеет право выбрать тот вариант, который удобен ему. Но при военной ипотеке в большинстве случаев удобно и правильно выбирать именно первый вариант. Связано это с тем, что при варианте уменьшения срока вне зависимости от суммы досрочного погашения необходимо ежемесячно платить ту сумму, которая была указана в первичном графике платежей. А если учесть, что платеж оплачивает организация, то это очень удобно для военного. Правда, все зависит от согласования с самой РВИ и ее внутренней политики в момент принятия решения.

Когда досрочное погашение будет осуществлено, то банк обязан пересчитать остаток долга, проценты по нему и соответственно изменить график платежей. Такой график обычно представлен в онлайн банкинге, где каждый клиент может следить за состоянием своего счета. Но лучше взять в банке и распечатанный вариант такого документа. Дополнительно банк должен направить новый график в РВИ.

Источник: http://lgotarf.ru/bank/article/grafik-pogasheniya-voennoj-ipoteki

Льготное погашение военной ипотеки

В целях обеспечения военнослужащих собственным жильем государством разработана программа специального ипотечного кредитования. Она действует с 2005 г. взамен получения квартиры по договору социального найма и имеет ряд преимуществ:

  • купить квартиру можно в любом регионе России;
  • участниками являются все военнослужащие, от рядового до генерала;
  • приобрести собственную недвижимость становится возможным еще на начальном этапе службы;
  • не играет роли наличие или отсутствие у военнослужащего в собственности недвижимого имущества.

Льготное погашение военной ипотеки позволяет военнослужащим приобрести жилье в соответствии с собственными потребностями, самостоятельно определяя необходимый метраж и планировку, выбирая новостройку или «вторичку».

Кому доступна военная ипотека

Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) могут:

  • офицеры — контрактники первого срока;
  • рядовые – контрактники второго срока;
  • прапорщики, мичманы, отслужившие с 1.01.2005 г. не менее трех лет;
  • преподаватели военных институтов, подписавшие контракт до 2005 г.

После подписания контракта каждый военнослужащий приобретает право стать участником программы. Для этого необходимо подать рапорт командиру своей части о включении в реестр НИС. В течении 10 рабочих дней решается вопрос о зачислении, участнику присваивается 20-значный уникальный код и на его счет ежегодно начинают поступать определенная сумма. Размер ее каждый год индексируется, в 2017 г. она равна 260 141 рублям.

По истечении трех лет военнослужащий получает право на покупку жилья, соответствующего утвержденным параметрам. Но сразу приобретать недвижимость совершенно не обязательно, воспользоваться кредитными средствами можно по собственному усмотрению.

Покупка квартиры по военной ипотеке и льготное погашение

При покупке квартиры потребуется свидетельство участника программы. Для его получения необходимо подать рапорт командиру части. Срок действия свидетельства шесть месяцев со дня оформления, то есть за этот период нужно успеть заключить договор ЦЖЗ. Если уложиться в отведенный срок не получилось, документ оформляется повторно.

Сумма накоплений напрямую зависит только от количества лет выслуги. Максимальный заем, выделяемый из федерального бюджета, составляет 2,3 млн. руб. Проверить накопления можно на сайте Министерства Обороны РФ «Росвоенипотека» по регистрационному номеру участника НИС.

Необходимо учитывать, что целевой заем, выданный государством, считается погашенным, если срок службы превысил 20 лет. Для погашения кредита при досрочном увольнении по льготным основаниям необходимо отслужить не менее 10 лет. В иных случаях придется вернуть полученные по программе средства.

Кредит можно отдать одной суммой или выплачивать по графику, утвержденному «Росвоенипотекой», в течение 10 лет. При этом льготные условия перестают действовать, на остаток начисляется процент, равный учетной ставке Центробанка на момент исключения участника из реестра. Для лиц, пропавших без вести или погибших при исполнении воинского долга, предусмотрено льготное погашение военной ипотеки ближайшими родственниками. Заем государству не возвращается, погашение идет из средств, начисляемых на индивидуальный счет участника.

Банки-участники военной ипотеки

Как правило, сумма полученной от государства субсидии недостаточна для покупки жилья. В таком случае, остаток можно:

  • доплатить из собственных средств;
  • взять ипотечный кредит в банке;
  • воспользоваться материнским капиталом.

Супруги – военнослужащие имеют право объединить средства на лицевых счетах для покупки общего жилья.

В программе участвуют примерно 11 российских банков, предоставляющих кредит по военной ипотеке. Его максимальный размер в 2016 г. был равен 2,25 млн. руб. Условия получения практически одинаковы во всех банках, размер одобренной суммы зависит от ряда факторов:

  • начисляемой зарплаты;
  • возраста кредитуемого;
  • наличия созаемщика;
  • наличия собственного недвижимого имущества.

Процентная ставка в 2017 г. в разных банках колеблется от 10% до 12%, сумма первоначального взноса от 10 до 20%. Наиболее выгодные условия предоставляют «Сбербанк», ВТБ 24. Допускается досрочное льготное погашение военной ипотеки.

Основной пакет документов, предоставляемый в банк:

  • свидетельство участника программы;
  • паспорт;
  • военный билет;
  • справка о доходах;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на покупку.

Преимущество банки отдают при покупке квартиры в новостройке. Практически все застройщики работают с военной ипотекой, что существенно расширяет географию выбора. Налоговый возврат в размере 13% можно получить только при условии покупки квартиры с использованием собственных средств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/lgotnoe-pogashenie-voennoy-ipoteki

Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here