Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Новое в российском законодательстве (ежедневно)

20 февраля 2019 года

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

«Методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз и исследований колесных транспортных средств в целях определения размера ущерба, стоимости восстановительного ремонта и оценки»

Обновлены методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз колесных транспортных средств для определения размера ущерба, стоимости восстановительного ремонта и оценки

Рекомендации устанавливают методику проведения автотехнических экспертиз и исследований в системе судебно-экспертных учреждений Минюста России. Они могут быть использованы другими экспертными организациями и специалистами при определении стоимости восстановительного ремонта и оценки стоимости колесных транспортных средств.

При разработке рекомендаций использовались результаты современных научных исследований и практический опыт проведения автотехнических экспертиз.

Рекомендации содержат типовые методики по определению и фиксации повреждений транспортных средств, определению объема работ по восстановлению поврежденного транспортного средства, расчету стоимости восстановительного ремонта и размера реального ущерба (в том числе размера утраты товарной стоимости, стоимости годных остатков транспортного средства), а также методики определения стоимости (оценки) транспортного средства, оценочные процедуры определения стоимости транспортного средства, а также пример оформления результатов оценки.

Методические рекомендации вступили в силу с 1 января 2019 года. Одновременно прекращено действие методических рекомендаций «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для судебных экспертов» (в ред. от 22.01.2015).

Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Объектом экспертной оценки может быть не только сама квартира, но и инженерные коммуникации, материалы, использованные при строительстве или ремонте. Эксперт может анализировать оборудование и механизмы, а также проектно-сметную документацию.

Как правило, необходимость в проведении строительной экспертизы квартиры в новостройке возникает при принятии решения о покупке жилья. В таком случае эксперт помогает оценить пригодность помещений для проживания, проведения ремонта. Часто профессиональное мнение специалиста требуется при залитии квартиры соседями. Строительно-техническая экспертиза в таком случае позволяет определить и подтвердить сумму материального ущерба. Также для проведения исследования обращаются владельцы, обнаружившие нарушения при строительстве и после ремонта. Эксперт может прояснить характер повреждений и определить причины нарушений. Экспертное мнение также может понадобиться при спорах, затрагивающих раздел жилплощади. Данная услуга весьма востребована на сегодняшний день, особенно в Москве.

  • Возможно ли с технической точки зрения провести выделение равных долей собственникам квартиры?
  • Является ли выделенная собственнику доля идеальной?
  • Пригодна ли квартира к эксплуатации, возможно ли проводить ремонтные работы?
  • Соответствует ли жилплощадь СНиПам и НТД после проведения перепланировки?
  • Какова причина затопления помещения?
  • В какую сумму можно оценить компенсацию материального ущерба, нанесенного затоплением, пожаром или другой аварийной ситуацией?

Более подробную информацию об особенностях проведения экспертизы квартир в новостройках можно получить по телефону: +7 (499) 110-57-96 .

Нам можно доверять!

Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО). Самостоятельный статус и наш высокий профессионализм гарантируют точность результатов при проведении независимых экспертиз любой сложности.

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.

Работаем с 1998 года

За годы работы наша организация провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала 10-ки эффективных методик оценки

Членство в СРО / НП

Благонадежность нашей организации и качество предоставляемых услуг гарантированы

Проводим экспертизы, связанные со сведениями, составляющими государственную тайну

Широкий спектр лабораторий по различным направлениям исследований

Можем осуществлять идентификационную экспертизу

Более 5000
экспертиз

За последние пять лет мы проводили исследования по множеству направлений

Мы работаем с судами различных специализаций и уровней

За последние 5 лет мы фиксируем существенное увеличение заказов на экспертизы для судебного разбирательства.

  • Федаральные арбитражные суды округов
  • Арбитражные апеляционные суды
  • Арбитражные суды субъектов РФ
  • Суд по инетелектуальным правам
  • Верховный Суд РФ
  • Областные и краевые суды
  • Городские и районные суды
  • Мировые судьи (судебные участки)

Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения. В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов.

Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт. Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать. Заказал идентификационную экспертизу. Специалисты дали заключение о том, что моя продукция относится к определённой группе товаров, продажа которой за границу разрешена. Значительно упростили процесс проведения сделки.

Не так давно решила заняться изготовлением рабочей одежды. Заказала небольшую партию швейного оборудования. Даже невооружённым взглядом было видно, что оно не соответствует заявленным характеристикам. Завод-изготовитель находится в другом городе, поэтому было очень трудно доказать свою правоту. Сделала экспертизу промышленного оборудования. Выдали заключение, подтверждающие несоответствие характеристик оборудования, указанных в паспорте. С трудом, но всё же удалось расторгнуть договор с поставщиком и вернуть потраченные деньги.

Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

Читайте так же:  Специфика работы полиции

Около 5000 клиентов

Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача — помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

Экспертиза залива квартиры

Экспертиза залива квартиры – это специальное исследование для установления стоимости восстановительного ремонта, определения стоимости приведения помещения в состояние предшествующее заливу.

Может выполняться в отношении зданий, нежилых помещений, квартир, комнат, потолков, стен, покрытий пола, электропроводки и т.п., предметов мебели, одежды, электроприборов и пр.

Экспертиза залива квартиры требуется с целью разрешения споров между заинтересованными сторонами в судебном и досудебном порядке.

При выполнении экспертизы залива квартиры в СТ-Эксперт выполняется:

  • осмотр и обмер объекта приборами прошедшими поверку;
  • подписание договора «не выходя из дома»;
  • доставка заключения курьером на любой адрес в Москве!

По завершению работы Вы получите:

заключение — документ (правовой акт), который отражает полную стоимость восстановительного ремонта квартиры поврежденной заливом и может быть использован для возмещения с виновника денежных средств через Суд!

В Заключении будут отражены и проанализированы:

В цену экспертизы залива квартиры входят:

  • выезд на объект исследования специалиста с опытом экспертной деятельности не менее 4-х лет;
  • натурное обследование с измерениями и фотофиксацией;
  • камеральная обработка результатов обследования, включая сопоставление с нормативными требованиями;
  • составление заключения в соответствии с законом «О экспертной деятельности» и ответов на Вами вопросы;
  • доставка готового заключения курьером по любому адресу в Москве!

Отправьте заявку и узнайте стоимость!

Залив квартиры, проблема и ответственность

Залив (затопление) – бытовая аварийная ситуация связанная с протечкой воды, в результате которой имуществу собственника, как правило, наноситься материальный ущерб, который подлежит возмещению согласно статьи 1064 ГК РФ.
Сразу после залива, когда дефекты налицо, а вина одной из сторон очевидна соседи, как правило, договариваются разойтись миром на какой-то определенной сумме, выплатив ее пострадавшему в течение N недель.
Чем ближе время выплаты оговоренной суммы и дальше дата залива, тем больше проявляют себя скрытые дефекты, которые не фиксировались при первичном осмотре и тем сильнее крепнет уверенность виновника в том, что восстановительный ремонт пострадавших от залива помещений можно выполнить меньшими средствами, а его вина не так уж и бесспорна.
В результате и виновники, и пострадавшие уже не верят в то, что цена восстановительного ремонта, определенная «на глаз» и без участия компетентных лиц, справедлива.

Решение — независимая экспертиза залива квартиры!

Экспертиза позволит Вам получить однозначный и обоснованный ответ на вопрос о стоимости восстановительного ремонта помещения и не только.

В соответствии с Вашим заданием в ходе экспертизы будут определены:

  • объем возникших повреждений помещения;
  • причина залива (если возможно);
  • объем работ необходимый для устранения повреждений и приведения квартиры в состояние предшествующее заливу;
  • стоимость работ и материалов (полная), необходимых для устранения последствий после залива (в действующих рыночных ценах);
  • стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом физического износа (в действующих рыночных ценах);
  • стоимость ущерба нанесенного в результате порчи предметов мебели, одежды, электроприборов и пр.;
  • причина залива (если это возможно).

Кроме этого, экспертизы залива квартиры мы:

  • проконсультируем Вас до заключения договора;
  • по окончанию исследования, доставим три копии заключения по согласованному адресу;
  • при необходимости, подготовим досудебную претензию и исковое заявление;
  • возьмем на себя Ваши заботы участию в судебных заседаниях;
  • защитим результаты экспертизы, путем бесплатного выезда в Суд.

Чтобы мы начали работу по Вашему случаю прямо сейчас напишите нам!

Оценка ущерба или техническая экспертиза?

Чтобы получить экспертную оценку ущерба после залива, вы можете обратиться к оценщикам или специалистам-строителям.
В первом случае, оценщики осмотрят вашу квартиру и определят стоимость ремонта, которой Вам будет достаточно для подачи искового заявления в Суд. Заключения оценщика так же будет достаточно, если дело окажется бесспорным, что бывает в Суде крайне редко.
Если же заключение оценщика станет предметом критики, Суд назначит строительно-техническую экспертизу по следующим основаниям:
квалификация оценщика не предусматривает наличия у него специальных знаний в строительно-технической области, необходимых для производства исследования такого вида в полном объеме, а именно:
правил определения объемов работ;
правил определения объемов затрачиваемых строительных и отделочных материалов;
технологии производства отелочных и ремонтных работ, в т.ч. с целью ликвидации последствий залива;
методов и методик оценки ремонтопригодности поврежденных элементов отделки.

В случае если вы обратитесь к специалистам-строителям, вышеуказанные основания для назначения дополнительных исследований будут отсутствовать.

Вы должны знать!

Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры является предметом строительно-технической экспертизы

…которую, в силу своей компетенции, могут производить только специалисты-строители.

Цена и срок проведения экспертизы залива квартиры в СТ-Эксперт составляет:

№ п/п Экспертиза залива квартиры Цена в ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО; Ленинском, Раменском, Люберецком, Подольском, Домодедовском районах; руб. Срок, рабочих дней
1 Консультация до заключения договора бесплатно 2 Заключение о стоимости восстановительного ремонта помещения по результатам обследования
(1 оригинал и 2 копии с доставкой курьером по Москве) Досудебная от 5 000* до 20 000* от 5 до 15
рабочих дней Судебная от 12 000* до 25 000* 3 Определение причины залива по результатам обследования в рамках заключения о стоимости (п.2) +4 000* + 2 рабочих дня 4 Оценка ущерба от залива мебели, электроники, одежды и пр. в рамках заключения о стоимости (п.2) от +1 000 до +2000 за один предмет
(в зависимости от сложности) + 1 рабочий день на предмет 5 Составление искового претензии или заявления высококвалифицированным юристом от 3000, но не более 7000
(в зависимости от сложности) 1-3
рабочих дня или менее
Читайте так же:  Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками в 2020 году

*Цена по экспертизе квартиры.

*Цена в других района зависит от удаленности и отличается в среднем на 1-3 тыс. руб.

Какие вопросы задаст вам специалист прежде чем сможет уточнить стоимость работ?

  • Где находиться квартира?
  • Сколько комнат в квартире повреждено? Каковы повреждения?
  • Имеется ли поврежденное движимое имущество (предметы мебели, электроника, обувь, текстильные изделия и т.п.) ?
  • Какой уровень отделки помещений (обычный, «евро», эксклюзив)?
  • Имеются ли чеки или иные документы содержащие ценовую и идентифицирующую информацию в отношении предметов мебели, электроники, материалов отделки (обои, плитка, паркетная доска, двери и пр.)?
  • Имеются ли комиссионные Акты, материалы ранее проведенных исследований и экспертиз?
  • Есть ли жестко установленный срок готовности заключения (например к заседанию суда)?

Остались вопросы? Ответим!

Отзывы клиентов о экспертизе залива квартиры, выполненной в СТ-Эксперт:

Заказать услугу

Обратитесь в компанию СТ-Эксперт за консультацией по телефону:

Определение стоимости восстановительного ремонта после залива

В большинстве случаев при заливе перед экспертом ставятся следующие вопросы:
  1. Установить причинно-следственную связь между фактом залива и ущербом, причиненным квартире (зданию).
  2. Возможно ли восстановление (ремонт) поврежденной квартиры (здания)?
  3. Если возможность восстановления имеется, установить стоимость восстановительного ремонта квартиры (здания).
  4. Если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно, определить стоимость квартиры (здания) до произошедшего залива.
Для проведения данного строительно-технического исследования, необходимо предоставить следующие документы:
  1. Технический паспорт квартиры (жилого дома) территориального бюро технической инвентаризации, пострадавшей от залива;
  2. Свидетельство(а) о праве собственности на квартиру (жилой дом);
  3. Акт обследования состояния квартиры, составленный представителями эксплуатирующей многоквартирный жилой дом организации (управляющая компания, ТСЖ, ДЭЗ, ЖЭУ и пр.).

Натурные исследования (осмотр) эксперта (специалиста) в данном случае направлены на установление наличия и характера дефектов, образовавшихся в результате залива, а также на проведение замеров конструктивных элементов квартиры (жилого дома), пострадавших в результате залива. При организации осмотра собственник квартиры, поврежденной в результате залива, обязан вызвать предполагаемого виновника залива, а также при необходимости другие заинтересованные стороны (эксплуатирующую организацию, страховую компанию), отправив ему (им) телеграмму с уведомлением о вручении, сохранив у себя заверенную копию телеграммы и квитанцию об отправке. Телеграмма отправляется не позднее, чем за 3 рабочих дня до дня назначенного осмотра.

Даже если предполагаемый виновник (либо другая заинтересованная сторона) не явится в назначенное время, осмотр будет произведен без его участия, и при возможных дальнейших судебных разбирательствах собственник пострадавшей квартиры предъявит заверенную копию телеграммы и квитанцию об отправке, пояснив, что сделали все возможное, чтобы уведомить предполагаемого виновника.

В случае если в поврежденной квартире (жилом доме) на момент проведения осмотра уже проведен ремонт и не представляется возможным определить наличие и характер дефектов, особую роль играет точно и подробно составленный Акт обследования состояния квартиры, т.к. он будет являться единственным документом, подтверждающим факт залива. Если данный Акт составлен неточно и (или) в нем не приведена характеристика дефектов, то в данном случае невозможно будет определить величину компенсации ущерба, причиненного заливом. Акт обследования состояния квартиры должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Обращаем ваше внимание на то, что в Акте обследования состояния квартиры должна быть указана причина залива. Часто бывает, что представители эксплуатирующей организации пытаются обойти этот момент стороной и не указывают причину в Акте. В этом случае нужно потребовать от них указать причину в Акте. По результатам натурных исследований эксперт устанавливает возможность восстановления квартиры (жилого дома), поврежденной в результате залива. Если таковая возможность имеется, то от эксперта требуется определить величину компенсации, равную сумме затрат, необходимых для восстановления поврежденного объекта недвижимости.

В этом случае эксперт (специалист), следуя принципу полноты возмещения ущерба (согласно ст. 15 ГК РФ), рассчитывает величину необходимых для восстановления затрат без учета естественного физического износа поврежденных конструктивных элементов квартиры (жилого дома). В случае если восстановление квартиры (жилого дома), поврежденной в результате залива, невозможно или экономически нецелесообразно, производится расчет стоимости всего строительного объекта на дату, предшествующую произошедшему заливу с учетом величины накопленного физического износа данного объекта.

В зависимости от вида и характеристик конструктивных элементов квартиры (жилого дома), поврежденной в результате залива, а также от вида и эксклюзивности ремонтных работ и дизайнерских решений, примененных в ней, эксперт (специалист) может выбрать различные методы определения стоимости восстановительного ремонта – ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный (п. 3.27 МДС 81-35.2004).

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для восстановления поврежденного объекта. Ресурсно-индексный метод предусматривает совмещение ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Базисно-индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Расценки на проведение строительно-технического исследования (экспертизы) представлены в Прайс-листе.

Учёт физического износа отделки в СТЭ

Никольский Максим Юрьевич – эксперт строительно-технических экспертиз «ГУСЭ»

Учёт физического износа отделки помещений при определении стоимости восстановительного ремонта в рамках судебной строительно-технической экспертизы.

При назначении производства судебных строительно-технических экспертиз (СТЭ) в определении судей часто встречается вопрос: «Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате протечек или заливов с учётом износа отделочных материалов?» При этом под стоимостью восстановительного ремонта, определяемой в рамках судебной строительно-технической экспертизы, экспертами и юристами понимаются расходы, которые собственник должен будет произвести для восстановления поврежденных (замены уничтоженных) в результате залива элементов отделки.

Читайте так же:  Алименты выплачиваются ежемесячно

Однако по поводу физического износа отделки квартиры существуют различные мнения:

Первое высказал Городской суд Санкт-Петербурга в Апелляционном определении по делу № 2-2127/2014 от 02 апреля 2015 года: «В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Необходимо отметить, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, причем, независимо от того, произошла полная утрата или частичное повреждение имущества (реальный ущерб).

Видео (кликните для воспроизведения).

Это положение распространяется также на неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права. Возмещение потерпевшему реального ущерба не может осуществляться путем взыскания денежных сумм, превышающих стоимость поврежденного имущества, либо стоимость работ по приведению этого имущества в состояние, существовавшее на момент причинения вреда.

При таком положении взыскание в пользу истиц реальных расходов, понесенных на восстановительный ремонт квартиры, без учета износа, не является возмещением потерпевшему расходов, направленных на приведение квартиры в первоначальное состояние, поскольку в данном случае истицы получают за счет ответчика вреда улучшение своего имущества без оснований, установленных законом. На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что основания для изменения решения суда в части увеличения размера, подлежащего возмещению ущерба отсутствуют.»

Казалось бы, эти точки зрения противоречат друг другу. На самом деле противоречия здесь нет. Просто определение износа (который не очень грамотно с финансовой точки зрения, ещё иногда именуют «амортизационными накоплениями на замену отделки») не может являться предметом СТЭ, а является правовым вопросом, скорее даже вопросом договоренности сторон и вот почему:

Так, например, шаг степени износа в его таблицах– 20%:

Окраска водными составами

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен 0-20
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден 21-40 Промывка поверхности и окраска за один раз
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия 41-60 Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины 61-80 Полная перекраска с подготовкой поверхности

Оклейка обоями

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Отставание и повреждение кромок местами 0-20 Подклейка отдельных кромок
Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами 21-40 Оклейка отдельных мест
Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания 41-60 Оклейка стен обоями без подготовки поверхности
Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади 61-80 Оклейка стен обоями, с подготовкой основания

Облицовка керамическими плитками

Признаки Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины и сколы в плитках 0-20 Затирка отдельных сколов
Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки 21-40 Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте
Отсутствие плиток на площади до 50 %, неплотное прилегание плиток на площади более 50 % облицовки 41-60 Замена облицовки с использованием старых плиток до 25 %
Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен 61-80 Полная замена облицовки без использования старых плиток, восстановление основания

Таким образом, 2 разных эксперта, проводя исследование одинаковых повреждений отделочных поверхностей, опираясь на эти таблицы, могут определить степень износа: как 21% и 40%. И обе этих оценки не будут противоречить правилам!

Кроме того, необходимо обратить внимание на примерный состав работ по ремонту (методы устранения износа):

«Оклейка отдельных мест» (обоями), «Замена облицовки с использованием старых плиток до 25 %», и т.д. Т.е. рекомендации написаны в тот исторический период, когда отделочные материалы были крайне редки, не имели большого разнообразия по виду, цвету, размерам и фактуре, а человеческий труд был сравнительно дёшев.

В настоящее время использование старой керамической плитки экономически нецелесообразно, а покупка одного рулона обоев через несколько лет после проведения ремонта, того же артикула что использовалось в ходе отделочных работ, зачастую просто невозможна, так как сравнительно быстро меняются не только коллекции премиум-класса, но и обыкновенного, среднего ценового сегмента в магазинах DIY.

Читайте так же:  Управление дебиторской задолженностью кратко

Указанные же в Приложении 3 к ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» (конструкций, инженерных систем, отделочных покрытий), не могут служить основанием для определения износа, так как эти сроки указаны для целей определения минимального эксплуатационного (межремонтного) периода, а вовсе не для определения каких-либо сроков «жизни» отделочных покрытий. Особенно учитывая существенно изменившееся их качество.

Резюмируя сказанное выше, вопрос об определении степени физического износа отделки или о размере амортизационных отчислений, которые должен был бы сделать собственник квартиры, к моменту их повреждения – вне компетенции строительно-технического эксперта. Представляется, что для разрешения данного вопроса необходимо:

1) чтобы либо собственник, либо свидетели назвали:

  • дату последнего ремонта/замену отделки в повреждённом повреждении;
  • виды и степень повреждения отделки, имевшиеся на момент залива(пожара)

2) Эксперт (специалист) назвал границы соответствующего эксплуатационного износа, либо на его взгляд наиболее точную степень износа в ( %)

3) Собственник поврежденной квартиры согласился с указанной степенью износа;

4) Эксперт(специалист) произвёл расчёт уменьшения общей стоимости восстановительного ремонта отделочных поверхностей на указанный процент.

Например, стороны могут согласиться, что в поврежденном помещении износ потолка составляет – 10%, стен- 15%, пола – 20%. Соответствующие разделы сметы уменьшаются на указанный процент. Либо стороны могут согласиться о величине общего износа отделки пострадавшей квартиры – 15% и, тогда этот процент уже вычитается из общей стоимости восстановительного ремонта.

Экспертиза квартиры

—> Бывает, что в процессе эксплуатации квартира пострадала (залили соседи, случился пожар). Или у владельца жилья есть основания полагать, что оно не соответствует требованиям, оговоренным до ремонта или при подписании договора покупки в новостройке. Чтобы оценить потери или удостовериться, что ремонт выполнен на совесть, воспользуйтесь нашими услугами для проведения экспертизы квартиры.

Основные виды и цена:

Установления причины залива. Определение объема работ по восстановлению поврежденных конструкций. Подготовка заключения с выводами и сметой на восстановительные работы.

Проведение обследования помещений на предмет выявления дефектов при выполнении ремонтных работ. Составление дефектной ведомости. Определение фактически выполненных работ.

Независимая экспертиза стоимости квартиры с учетом всех параметров. Проведение исследования для выявления актуальной рыночной цены объекта. Подготовка отчета в соответствии с требованиями закона.

Комплекс работ по обследованию квартиры, с целью определения урона нанесённого строительным конструкциям и имуществу. Определение причины произошедшего. Подготовка заключения с оценкой ущерба.

Проведение анализа здания, с целью определения возможности безопасной эксплуатации строительных конструкций. Определение стоимости восстановительного ремонта. Подготовка заключения с выводами.

Она поможет определить:

  • фактическую цену жилплощади;
  • возможность разделения квартиры между жильцами;
  • не нарушает ли перепланировка СНиПы и другие нормативы;
  • не является ли здание аварийным, можно ли в нем жить;
  • стоимость ремонтных работ, которые потребуются, чтобы устранить последствия затопления/возгорания;
  • реальные объемы, произведенные подрядчиком при реконструкции или ремонте.

Пытаясь получить возмещение принесенного ущерба, люди зачастую сталкиваются с тем, что без юридически подтвержденной независимой оценки компенсация не выплачивается. Наши эксперты имеют специализированное дополнительное образование, которое дает право предоставлять заключение о величине разрушений и их стоимости, а также необходимый опыт в строительстве и экспертизе. Воспользуйтесь помощью «Триада эксперт», если страховая компания намерено занижает оценку ущерба. Мы установим фактические суммы и будем готовы отстоять их в суде.

Вы также можете провести анализ состояния жилья перед продажей или покупкой для определения фактической стоимости помещения, понять, возможен ли раздел жилплощади и справедливо ли деление ее между собственниками.

Triexpert.ru — строительно — техническая экспертиза в Москве и Московской области

Нашли ошибку? Выделите мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году

Объект судебной экспертизы: жилые помещения квартиры № 19, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, ….

Цель и задача экспертизы по оценке ущерба от залива квартиры: ответить на вопросы:

  1. Относятся ли повреждения, указанные в Отчете № 18-0XXXX-1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская…, составленном ООО “ХХХ“ 16.02.2018г, к заливу, имевшему место 31.10.2017 г., с учетом акта осмотра комиссии от 14.10.2017 г. (л.д. 14)?;
  2. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, …, в результате залива, имевшего место 31.10.2017г., с учетом акта осмотра комиссии от 14.10.2017.г (л.д.14), с учетом износа жилого дома и квартиры?

Анализ предоставленной информации.

Исследование по Вопросу № 1.

Не все повреждения, указанные в Отчете № 18-0XXXX-1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская,…, составленном ООО “ХХХ“ 16.02.2018г, относятся к заливу, имевшему место 31.10.2017г., с учетом акта осмотра комиссии от 14.10.2017 г. (л.д. 14).

Покрытие натяжного потолка и покрытие пола из ламината действительно имеют повреждения, полученные в результате данного залива и требуют проведения восстановительного ремонта (замены). Покрытие стен из обоев повреждений в результате данного залива не имеет и в стоимость восстановительного ремонта работы по его замене включаться не должны.

Исследование по Вопросу № 2.

Определение стоимости ущерба (стоимости восстановительного ремонта) помещения, пострадавшего от залива.

Читайте так же:  Отпуск за свой счет в командировке

Определение стоимости восстановительного ремонта (приведения в техническое состояние, предшествующее заливу) производилось экспертом на основании выводов, сделанных им относительно перечня необходимых работ.

Вывод

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская,…, в результате залива, имевшего место 31.10.2017г., с учетом акта осмотра комиссии от 14.10.2017.г (л.д.14), с учетом износа жилого на момент проведения исследования составляет:

62 533,68 руб. (шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать три) рубля, 68 копейки включая НДС.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры – распространенная услуга в экспертной практике компании VETA. Ежедневно тысячи объектов жилой недвижимости страдают из-за пожаров и заливов, однако далеко не всем пострадавшим удается добиться компенсации от виновников случившегося во внесудебном порядке.

Если полюбовно договориться у сторон не получается, в дело вступают профессиональные эксперты, которые исследуют поврежденную жилплощадь, фиксируют дефекты и разрушения, после чего высчитывают стоимость восстановительных ремонтных работ. Результаты замеров отображаются в экспертном заключении, которое имеет юридическую силу и может использоваться в рамках судебного делопроизводства.

Как определяется стоимость ремонтных работ

После обращения к независимому эксперту и заключения договора о сотрудничестве специалист выезжает на место происшествия, где проводит детальный осмотр пострадавших помещений. Объектами оценки выступают: потолок, стены, отделка, покрытие пола, мебель, окна и двери, инженерные системы.

На данном этапе тщательно фиксируются обнаруженные дефекты: отслоение лакокрасочного покрытия, частичное или полное разрушение декоративных элементов, трещины, механические повреждения, пятна, разломы.

На втором этапе проводятся измерительные работы, в ходе которых эксперт измеряет степень и площадь повреждений. Полученный результат сопоставляется с общей площадью квартиры. На основании глубокого анализа специалист определяет стоимость восстановительного ремонта. В ходе экспертизы используются сравнительный и затратный подходы. Сумма включает в себя смету необходимых стройматериалов и расходов на проведение строительно-монтажных работ. Данные вносятся в «Акт осмотра жилплощади», после чего документ подписывается специалистом и понятыми.

Кому доверить экспертизу стоимости восстановительных работ

Компания VETA – признанный лидер в области оценки, консалтинга и экспертных услуг. Будучи бессменным участником российского рейтинга ТОП-100 оценочных компаний, VETA успешно ведет свою деятельность с 1997 года. За 20 лет продуктивной работы нашими клиентами стало свыше 1500 физических и юридических лиц. Сегодня мы хотим поделиться наработанным опытом и собранными знаниями с вами!

Оценка восстановительного ремонта (Москва и Московская область)

Под фразой «Восстановительный ремонт» подразумевается проведение ремонтно-строительных работ после повреждения недвижимости в результате пожара, затопления, механического повреждения, прочих воздействующих факторов разрушительного характера.

Экспертиза повреждений

Если жилье повреждено не по вине владельца, он может заказать независимую экспертизу и оценить ущерб, нанесенный ему и его имуществу. В результате разбирательства ущерб в полном или частичном размере может быть возмещен. Для оценки возмещаемой суммы оценивается стоимость восстановительного ремонта, включая материалы, затраты времени, труда.

Нередко услугами экспертных организаций пренебрегают, пытаясь мирно и обоюдно урегулировать конфликт, если повреждения связаны с действиями соседей. В таком случае владелец квартиры сам оценивает, в каком объеме пройдет восстановительный ремонт квартиры, и в какую сумму ему это выльется. Такой подход не всегда рационален – устная договоренность ни к чему не обязывает стороны конфликта.

Экспертиза же после залива / пожара или другого происшествия гарантирует объективную оценку ущерба и высокую вероятность его возмещения. Оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры может быть заказана как потерпевшим, так и виновником происшествия. Одному это помогает определить сумму ущерба, другому объективно оценить ситуацию, и убедиться, что пострадавший не спекулирует ситуацией, пытаясь извлечь пользу / выгоду.

Оценка восстановительного ремонта

Финансовые обязательства сторон в подобном конфликте – серьезный вопрос, сторона, оплачивающая ремонт, нередко хочет убедиться, что средства направлены именно на восстановительный ремонт. Заключение эксперта, проводившего инспектирование реализованных работ, будет надежным доказательством. Следовательно, расчет восстановительного ремонта квартиры необходим не только на стадии оценки ущерба, а также после проведения ремонта с целью подтверждения надлежащего качества и заявленных расходов.

Независимый эксперт проводит тщательное исследование по месту, выполняет изыскания, составляет отчет оценки стоимости восстановительного ремонта, включающий:

  • объем работ;
  • расходы на закупку материалов;
  • трудозатраты;
  • заключение эксперта.

Оценка восстановительного ремонта дома

В случае происшествий в частном доме или масштабном повреждении многоэтажного дома также необходима экспертиза и качественная оценка стоимости восстановительного ремонта дома. Она, как и оценка восстановительного ремонта квартиры, проводится независимым специалистом, способным компетентно выполнить работу, отразить результаты в техническом отчете.

Видео (кликните для воспроизведения).

Компания ООО «Эксперт-Строй Про» в Москве и Московской области предлагает услуги по проведению экспертиз различного характера. Одна из услуг компании «Оценка восстановительного ремонта» и Вы всегда можете обратиться к специалистам по телефону +7 499 130 06 65, если она Вам понадобится. В зависимости от объема работ и сложившейся ситуации для проведения экспертизы и обсчетов может понадобиться от 2 до 7 дней.

Не пренебрегайте услугами специалистов в вопросах, которые могут привести к дальнейшим разбирательствам, многие считают это пустой тратой средств, но это наоборот помогает Вам экономить не только деньги, но время и силы. Определение стоимости восстановительного ремонта – один из таких вопросов. Доверьтесь экспертам компании «Эксперт-Строй Про» и будьте уверены в положительном исходе дела.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here