Особенности регистрации договора аренды земельного участка в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Особенности регистрации договора аренды земельного участка в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества. В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что государственная регистрация аренды происходит посредством регистрации самого договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 609 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Статья 651 ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года. Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит о необязательности государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том случае, если он заключен на срок менее года.

Подать заявление и пакет необходимых документов в целях государственной регистрации договора аренды в приемную Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» все объекты недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учет. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, представляются в виде кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на необходимость приложения к договору аренды земельного участка (участка недр) кадастрового паспорта этого участка с указанием на нем части, сдаваемой в аренду, а пункт 3 — на необходимость приложения к договору аренды зданий, сооружений, помещений в них или части помещений — кадастровых паспортов, соответственно, здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Регистрация договора аренды осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимого имущества.

Особенности оформление и значение договора аренды земельного участка в РФ в 2017 году

Найм земли на территории России является популярным видом сделок. Они представляют собой выгодную альтернативу для тех, кто стремится заниматься ведением личного подсобного хозяйства, фермерством, огородничеством и т.д., но не имеет достаточных средств для выкупа государственных земель. Прежде чем документально зафиксировать сделку, важно знать все правила и разобрать законодательные нормативы. Договор аренды земельного участка предусматривает передачу территории во временное пользование другому человеку. При этом арендатор обязан вносить плату за эксплуатацию участка. Стоит отметить, что право на использование земли не является основанием для отчуждения имущества или перехода права собственности.

Предметом аренды может выступать свободный земельный участок, а сторонами сделки граждане РФ и иностранцы, имеющие статус как физических, так и юридических лиц. Особого внимания заслуживает срок, на который может быть составлен образец документа найма. В 2017 году в РФ можно выделить два варианта – краткосрочные и долгосрочные. Первый вариант используется в ситуации, когда земля нужна для временной эксплуатации на срок от 1 года до 5 лет.

Заключение сделки на длительный период подразумевает право аренды и использования участка на срок 5-49 лет.

Чаще всего второй вариант применяется тогда, когда арендатор планирует в последующем выкупить землю и оформить право собственности на нее. Долгосрочное временное использование земли удобно для тех, кто собирается организовать фермерское хозяйство, возвести капитальные сооружения и заниматься стабильной сельскохозяйственной деятельностью. Если в документе о передаче территории во временное пользование не указан срок действия, то сделка считается бессрочной. Если найм земли проводится на длительный период, необходима регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре.

Решая заключить сделку аренды земли в 2017 году, необходимо предварительно проконсультироваться с юристом в данной отрасли. Рекомендации специалиста в режиме онлайн помогут разобраться со всеми нововведениями и особенностями Земельного кодекса.

Составление договора аренды земли в РФ

Заключение сделки с землей, ее продление и расторжение на территории России регулирует Гражданский и Земельный кодекс, а также ряд дополнительных постановлений и нормативных актов. Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменном виде. Документ имеет юридическую силу, поэтому важно предусмотреть в содержании все основные аспекты, а именно подробные характеристики участка (площадь, вид разрешенного использования, наличие капитальных сооружений, кадастровый номер и план территории), а также размер и порядок оплаты за пользование земельными ресурсами.

Кроме основных параметров, важно чтобы образец договора располагал такими данными, как:

  • срок эксплуатации территории;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • порядок решения конфликтов и спорных ситуаций;
  • основания для расторжения или продления сделки.

Заключение сделки найма проводится в несколько этапов. Изначально нужно получить утвержденный распорядительный документ от администрации региона, затем заняться сбором и подготовкой всех бумаг на участок. После этого стороны могут заключить соглашение и зарегистрировать его в Росреестре.

Назначение земли, срок аренды, наличие построек – все это влияет на перечень документов, необходимых для того, чтобы составить образец договора. Расходы по оформлению некоторых аспектов, содержанию и обслуживаю участка несет арендатор.

При этом стоит заметить, что доход, полученный от работы на арендованной земле, является исключительно его собственностью.

Заключение сделки с землей проводится по цене, согласованной с рыночными и кадастровыми показателями стоимости в данном регионе.

Дополнительные условия, расторжение и продление договора аренды

Согласно действующему законодательству России арендатор располагает широкими правами и рядом обязанностей. Так, гражданин может составить документ о переуступке или субаренде земли. Такой вариант доступен только при соблюдении определенных критериев и условий, а именно:

  • арендатор обязан в разумный срок сообщить собственнику о переуступке;
  • при заключении сделки важно составить отдельный договор субаренды земельного участка;
  • ответственным лицом за исполнение прав и обязанностей остается первоначальный арендатор;
  • размер оплаты и срок временной эксплуатации земли остается прежним.
Читайте так же:  Сидит в тюрьме алименты получают

Возможность переуступки исключается, если образец договора аренды содержит условия, запрещающие арендатору отдавать территорию в субаренду. Если между собственником земли и арендатором возникли разногласия или конфликт, они могут расторгнуть сделку до истечения установленного срока. Досрочное расторжение проводится:

  • при нарушении одной из сторон Земельного кодекса или условий сделки;
  • по инициативе одной из сторон, но в таком случае необходимо предупредить вторую сторону в установленный срок — 30 дней;
  • в случае изменения эксплуатационных характеристик земельного участка.

Заключение пролонгации сделки проводится по принципу аукциона, но стоит учитывать, что первый арендатор имеет преимущественное право на повторное приобретение участка во временное пользование.

Данное условие сохраняется, если арендатор добросовестно исполнял условия первичной сделки.

Заключение сделки лучше всего проводить после подготовки и ознакомления со всеми нормативными актами и особенностями оформления документа. Специалисты рекомендуют гражданам скачать пример документации, необходимой для аренды, и ознакомиться с важными аспектами документа.

Если договор аренды нужно дополнить или изменить, то сторона сделки обязана сообщить об этом в исполнительный муниципальный орган местной администрации.

Договор аренды земельного участка 2020 года

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО «Акса» Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором

Вернуться назад на Договор аренды 2020

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения.

Образец 2020 года пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой:

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение. Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

• выращивание овощей и фруктов;
• создание водоемов;
• возведения построек для с/х нужд;
• хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ.

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

Как взять землю в аренду у государства?

Взять землю в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации. При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Общие положения

Территория Российской Федерации наделена огромными земельными ресурсами, часть из которых по-прежнему не разграничена и не распределена. В случае если заинтересованное лицо желает получить в пользование надел, но при этом не имеет достаточных средств для выкупа его в собственность, существует возможность взятия участка в аренду у государства при условии своевременной выплаты арендной стоимости такового.

Читайте так же:  Коды доходов в справке 3 ндфл

Арендодателем в данном случае выступает тот орган исполнительной власти, которому принадлежит земельный надел. Нанимателем же может быть как гражданин РФ или иного государства, так и юридическое лицо. При этом в последнем случае, организация должна обладать разрешением на ведение деятельности в пределах России.

Виды аренды

В понятие «виды аренды» входит положение о целях, на основании которых может быть предоставлен земельный надел. Участок передается в пользование только в том случае, если его эксплуатационное назначение соответствует категории земли, на которой он расположен.

В качестве основных причин для получения участка выступают следующие варианты деятельности в его пределах:

  • возведение на арендованном участке объектов недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • расширение границ существующих огородных и садовых участков, а также для устройства таковых;
  • устройство фермерских угодий.

Выбирая территорию, следует учитывать соответствие ее категории и той деятельности, которую предполагает вести на ней арендатор. Использование нанимателем земель без учета целевого назначения считается нарушением закона, на основании чего власти вправе изъять арендованные угодья.

Ограничения в аренде земли

Помимо территорий, предоставляемых в аренду и разрешенных для использования гражданами либо юридическими лицами, существует категория ограничений в эксплуатации таковых. Данная группа земель не предусматривает возможности передачи находящихся на ней участков во временное распоряжение.

Получить надел в аренду невозможно, если его границы расположены в пределах следующий территорий:

  • заповедники, парки и прочие природоохранные зоны;
  • территории, относящиеся к особым ведомствам РФ – вооруженным силам, ФСБ, государственной охране;
  • границы закрытых административно-территориальных образований;
  • территории, отданные под захоронения химических, радиоактивных отходов;
  • объекты, предназначенные для охраны государственных границ.

Осуществляя самостоятельный подбор участка крайне важно собрать информацию относительно категории земли, где расположен выбранный участок. Ограничения повлекут за собой отказ в предоставлении аренды.

Сроки аренды

На основании Земельного Кодекса РФ выделяют следующие варианты аренды, основанные на продолжительности сроков:

  1. Краткосрочная аренда. Предполагает передачу земельной территории в распоряжение нанимателя на срок от 1 до 5 лет. Чаще всего применяется в случае строительства либо реконструкции уже имеющихся на ней строений либо для завершения работ над недостроенным объектом. По окончании срока нанимателю предоставляется возможность продления договора.
  2. Длительная аренда. В этом случае участок передается в пользование заинтересованному лицу на срок от 5 до 49 лет. Такой вариант стоит выбрать в случае, если наниматель имеет своей целью строительство дома, ведение и развитие подсобного хозяйства либо если в дальнейшем арендатор желает выкупить и оформить надел в собственность.

Именно длительная аренда считается оптимальным сроком для юридических лиц, желающих использовать территорию для развития коммерческой, промышленной деятельности.

Существует еще один вариант пользования земельным наделом, находящимся в собственности государства – бессрочная аренда. В данном случае, стороны не оговаривают срок использования территории, фиксируя в договоре лишь его верхнюю границу – 49 лет. В любой момент наниматель либо арендодатель могут расторгнуть соглашение, предварительно уведомив об этом вторую сторону.

Варианты получения земли в аренду

Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:

  1. Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
  2. Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
  3. Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
  4. Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.

Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:

  • многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
  • граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
  • пенсионеры, работники сельской местности;
  • инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Список может несколько отличаться в зависимости от региона подачи заявки на аренду земли.

Порядок действий

Общие этапы оформления аренды включают в себя шаги:

  1. сбор подлежащих рассмотрению бумаг;
  2. обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением на предоставление участка в аренду и собранным пакетом документов;
  3. проведение межевания и постановка участка на учет, в случае если надел подобран самостоятельно и не зарегистрирован;
  4. подача заявки и оплата залога, если заинтересованное лицо принимает участие в торгах;
  5. рассмотрение условий договора и подписание такового обеими сторонами;
  6. регистрация соглашения в органах Росреестра.

Важно уточнить, что передача земельного участка в пользование сроком более чем на 1 год предполагает обязательную регистрацию договора аренды в Росреестре. Только в этом случае арендатор будет обладать правами для распоряжения территорией по собственному усмотрению.

Перечень необходимых документов

Любой из вариантов получения земельного надела во временное пользование, прежде всего, предполагает подачу соответствующего заявления и пакета необходимых бумаг. Список документов во многом зависит от характеристик надела, наличия на нем строений, а также целей эксплуатации земель.

Перечень основных бумаг включает:

  • заявление с просьбой предоставить в аренду земельный участок;
  • заверенная нотариусом копия паспорта заявителя и его ИНН;
  • если арендатором выступает организация, потребуется предоставить копию ее уставных документов, заверенную в нотариальной конторе и выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земельной площади и ее план с обозначенными границами;
  • если на участке расположены строения, следует приложить их технический план и документы, доказывающие права владения таковыми;
  • акт о предварительной стоимости земельного участка;
  • справка об отсутствии ареста, залога и прочих ограничений на наделе земли.
Читайте так же:  Устройство и принцип работы экономайзера

Перечень документов также может иметь некоторые различия в зависимости от региона. Прежде чем подавать заявку на аренду земельного участка следует проконсультироваться у специалиста и полностью проработать имеющуюся по вопросу информацию.

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

Регистрация подписанного сторонами договора аренды земли подразумевает под собой внесение сведений об осуществляемых правовых отношениях между субъектами в Единый государственный реестр, который является хранилищем получаемых им данных обо всех видах сделок с недвижимостью.

Что необходимо для регистрация права аренды земельного участка: необходимые документы и оплата государственной пошлины. Обо всем об этом подробнее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего проводят процедуру?

Видео (кликните для воспроизведения).

ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации. Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).

Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.

ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами.

Регистрируемые в законодательном порядке данные о правовых отношениях лиц, которые подписали соглашение, позволяет сохранить базу данных о сторонах, вступивших в сделку, а также информацию об арендуемых территориях.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте здесь).

Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.

Договора аренды земли подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории.

Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.

Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.

Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:

Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.

Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.

Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:

  • почтовым сообщением;
  • электронной почтой;
  • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
  • лично в отделение региональной службы Росреестра.

Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.

Необходимые документы

Регистрация договоров аренды предполагает наличие для проведения процедуры некоторых документов, перечень которых, в зависимости от способа аренды, а также ее целевого предназначения, может быть разным.

В различных случаях государственная регистрация предусматривает подачу следующих документов для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестр:

Заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации (предоставляется любой стороной участвующей в правовых отношениях).

Документ, подтверждающий личность заявителя.

Договор аренды со всеми существующими к нему приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения).

Кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка).

Оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендодателя права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке.

Читайте так же:  Список документов для оплаты обучения материнским капиталом в 2020 году

Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Юридическим лицам в регистрационный отдел необходимо будет предоставить дополнительную документацию:

    1. Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
    2. Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.

    Юридические лица могут приложить к установленной законодательством обязательной документации дополнительные документы:

    • копия документа, который может подтвердить публикацию в информационных источниках сообщения о состоявшихся торгах;
    • копия решения местной администрации, о проведении предусмотренного законодательством аукциона;
    • копия протокола, содержащего информацию о результатах проведенных торгов.

    При обращении в ЕГРП с заявлением о регистрации аренды земле в Росреестре представителей субъектов правовых отношений, также предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

    Перед подачей документации на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр.

    Срок регистрации специалистами ЕГРП

    Согласно ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года оговаривающим срок регистрации недвижимости, предусматривается, что в течение семи дней с момента приема отделением ЕГРП заявления, а также прилагаемой к нему документации договор аренды должен быть зарегистрирован.

    Срок установлен по процедуре вынесения регистрационного решения, но не предусматривает временной отрезок для подачи документов на государственную регистрацию сторонами заключившими между собой договор аренды.

    Штрафные санкции

    Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье 19.21, где указывается сумма возлагаемых наказаний:

    • для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
    • для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
    • для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.

    Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

    По всей видимости, разработчики законодательных актов, которые регулируют земельные отношения, учли тот факт, что арендатор лично заинтересован в быстром процессе регистрации соглашения, чтобы оно как можно раньше могло вступить в действие.

    Оплата госпошлины

    Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земли осуществляется субъектом предоставившим заявление о государственной регистрации заключаемой сделки. Сумма внесенной оплаты составляет:

    • для гражданских лиц – 2000 рублей;
    • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

    За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:

    • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
    • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

    Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.

    Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.

    Теперь вы знаете, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации в региональных отделениях Росреестра и что данный процесс не отличается особой сложностью, если необходимая для предоставления документация правильно оформлена и имеется в наличии. Специалисты ЕГРП обычно не задерживаются с вынесением своих решений, и арендатор в большинстве случаев законодательно вступает в свои права.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как перевести землю из аренды в собственность?

    ​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

    Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

    Кому положено?

    Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

    Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

    Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

    1. Бессрочное постоянное пользование;
    2. Наследуемое пожизненное владение;
    3. Наличие текущего договора аренды.

    Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

    Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

    Бесплатное получение участка

    Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

    • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
    • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
    • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

    По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

    Порядок оформления

    Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

    1. В местную администрацию подается заявление.
    2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
    3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
    4. Проводится топографическая съемка.
    5. Подается полный пакет документов в администрацию.
    6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
    7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
    8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
    9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.
    Читайте так же:  Работа по совместительству вечерняя

    Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

    Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

    • Действующий договор на аренду земли;
    • Государственные акты, если они имеются;
    • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
    • Технический паспорт на все постройки;
    • Кадастровый план;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Паспорт собственника.

    Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

    Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

    Платное оформление участка

    Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

    Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

    Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

    1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
    2. Получение согласия на передачу участка.
    3. Внесение платы.
    4. Заключение договора.
    5. Регистрация права собственности через Росреестр.

    Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

    • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
    • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
    • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
    • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
    • Участок имеет обременения;
    • Земля переведена в резерв для государственных целей;
    • Не совпадают сведения в документах.

    При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

    В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

    • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
    • Земли лестного фонда;
    • Территории общего пользования;
    • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
    • Земли, отданные под государственные нужды.

    Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

    Участок под ИЖС

    Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

    Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

    Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

    • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
    • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
    • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
    • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
    • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

    Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

    Участок под личное подсобное хозяйство

    В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

    Важно соблюдать следующие условия:

    1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
    2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
    3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

    В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

    Особенности регистрации договора аренды земельного участка в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here