Оспорить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Оспорить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Налог с дарения недвижимости с 2020 года для родственников

Какие есть налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2020 году

Согласно действующему законодательству РФ, дарением в настоящее время считается передача прав на то или иное имущество на безвозмездной основе. Такие операции подпадают под налогообложение и имеют за собой массу юридических нюансов и последствий. Как отмечают специалисты, наиболее частыми вариантами дарения являются операции с недвижимостью.

Существует целый ряд категорий лиц, которые теоретически могут быть освобождены от уплаты налога на дарение имущества, в том числе и недвижимости. Например, в соответствии с положениями Венской конвенции, подписантом которой является Российская Федерация, в текущем году от уплаты упомянутого налога освобождаются сотрудники консульств иностранных государств в РФ, а также члены их семей.

Налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2020 году

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году волнует многих. Недвижимость остается самым ценным имуществом для граждан, и получить ее в дар считается большой удачей. Сделки по дарению чаще всего проводятся внутри семьи, но иногда встречаются исключения. Рассмотрим, нужно ли платить налог.

  1. Составление договора дарения недвижимости с точным описанием данных по доле.
  2. Получение согласия от супругов или попечительных органов, если защищаются интересы лиц младше 18-ти. Облагаться сборами будет эта сделка, если кровные связи отсутствуют.
  3. Подписание договора, регистрация в Росреестре факта по переходу прав собственности. После, если обстоятельства соответствуют, требуется платить налог при дарении.

Нюансы обложения налогом на дарение недвижимости родственнику в 2020 году

Таким образом, дарственную можно составить с учетом условий и пожеланий дарителя и одаряемого лица. Безусловно, знать все тонкости рядовому гражданину невозможно. Поэтому, если вы планируете стать участником такой сделки лучше проконсультироваться с юридическим специалистом. На портале такая помощь осуществляется на безвозмездной основе.

Кстати, сделку можно оформить и самостоятельно. На основании действующих законов дарение родственнику в 2020 году не нужно в обязательном порядке визировать у нотариуса. Если есть время для оформления, то можно самим составить договор и направить его в регистрирующий орган. Как это сделать корректно с точки зрения закона, спрашивайте у дежурного юриста. На безвозмездной основе Вы получите актуальный образец договор и помощь в его заполнении.

Налог с дарения недвижимости с 2020 года между родственниками

Декларацию можно заполнить самостоятельно, используя программу (скачать в интернете Декларация 3НДФЛ за 2015 год слева 3п. «программные средства для физических лиц»), либо обратиться к спец. организациям, занимающимся подобного рода услугами. В ней нужно самостоятельно произвести расчет налога, указав договорную стоимость имущества (при ее отсутствии — кадастровую).

Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.

Налог при дарении квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Например, если отец дарит дочери квартиру, то налогом с такого дарения он не облагается. А вот НДФЛ и налог при дарении племяннику от родного дяди платится в полном объеме. То есть, здесь нужно уметь различать степень родства между близкими родственниками.

При оформлении НДФЛ и налога с дарения собственности в 2020 г., как и в течение других лет, без нарушения сроков, деньги можно вносить в любом банке. Закон устанавливает, какой порядок надо соблюдать в случае промедления оплаты в этом направлении. Нарушителю надо будет платить за каждый месяц промедления оплаты налога с дарения и НДФЛ при оформлении собственности 1000 рублей + 5%. За неуплату этой сумы в этом году назначают штраф не менее 20% от НДФЛ, который установил кодекс. При повторном этом нарушении эту суму нужно умножить на два.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году

  • безвозмездный характер передачи другому лицу прав на имущество;
  • в собственности одаряемого субъекта увеличивается имущество;
  • в собственности дарителя уменьшается имущество;
  • добровольный характер участия обеих сторон в сделке дарения (передача объекта в дар осуществляется дарителем исключительно по его собственной воле, а одаряемый субъект имеет право по своему личному желанию принять этот подарок или отказаться от него);
  • безвозвратный характер передачи права собственности на объект дарения, который не может быть обратно изъят дарителем у одаряемого лица, если иное не предусматривается действующим в РФ законодательством.

У дарителя квартиры нет обязательств по составлению декларации и уплате налога, так как лицо, которое передает имущество в дар другому субъекту, не получает при этом каких-либо доходов. В случае получения от представителей налоговой службы письма, содержащего требование об уплате налога, даритель должен написать поясняющую бумагу и отправить её налоговым органам с приложением дарственной.

Налог на дарение недвижимости не родственнику и порядок его уплаты в 2020 году

Чтобы понять, сколько нужно заплатить в государственную казну за ценный подарок или подаренную недвижимость, надо заранее связаться с опытным и компетентным юристом. Такое решение будет максимально выгодным и эффективным. Правовой эксперт знает все детали и особенности применения налогового законодательства в России согласно порядкам 2020 года. Специалист в режиме онлайн внимательно изучит обстоятельства, и сможет разработать индивидуальный алгоритм действий, направленный на то, что рассчитать размер уплаты налога на дарение недвижимости, автомобиля или земельного участка, и вовремя провести платеж.

После того как между людьми был подписан договор дарения, который прошел регистрацию в государственных органах, многие получатели дара начинают задумываться о том, можно ли уйти от уплаты налогов. Закон не предусматривает случаев, когда посторонний дарителю человек может не платить налог, которым облагается имущество по договору дарения. Исключением из общих правил являются сотрудники консульств.

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020-2020 году

Налоговый платеж на дарение выплачивается только после оформления подаренного имущества в собственность. Срок выплаты налога при дарении имущества составляет две недели после получения ФНС данных о состоявшейся сделки и регистрации прав на квартиру. В случае проживания одаряемого за пределами России, он выплачивает налог до получения свидетельства о праве собственности.

Согласно п. 6 Обзора, налоговая база при дарении имущества между физическими лицами должна рассчитываться по кадастровой стоимости, так как в НК РФ нет прямого указания на необходимость расчета размера налогового платежа по рыночной стоимости. В соответствии со ст. 3 НК РФ неясности в нормативных актах трактуются в пользу граждан.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2020 году

В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

Читайте так же:  Взять кредит ипотеку под материнский капитал

Дарение квартиры родственнику: какой налог нужно уплатить в 2020 году

Для определения суммы, которую требуется оплатить участнику такой сделки, как дарение квартиры, сравнивается рыночная стоимость с кадастровой. Она должна составлять более 70% от кадастровой стоимости. Если в документе прописана договорная стоимость жилья, то налог вычисляется посредством сравнения этой суммы с рыночной стоимостью. Так, договорная сумма не должна быть больше или меньше рыночной цены на 20%.

Еще один способ уменьшить сумму выплат – оформить налоговый вычет. Благодаря этому получатель сможет вернуть излишне уплаченную сумму. Для оформления потребуется предоставить в налоговую документы, подтверждающие проведение оценки и определения реальной стоимости квартиры. Если она будет меньше, чем цена, указанная в дарственной, то и сумма, налога, соответственно, уменьшится. Чтобы оформить налоговый вычет, требуется также предоставить декларацию 3-НДФЛ, документы, подтверждающие право собственности и дарственную.

Размеры налога на дарение недвижимости родственнику

При передаче квартиры в дар происходит смена собственника недвижимости на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен. Если в договоре указано иное и даритель получает какую-либо компенсацию за подаренную квартиру, документ может быть признан недействительным. И в первую очередь может быть оспорен в суде близкими и родными дарителя, претендующими в будущем на наследование данной жилой площади. Прежде, чем приступить к процессу оформления собственности в дар, следует подсчитать все затраты на данную процедуру и узнать, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками и иными лицами. Российским законодательством регулируется процесс налогообложения, включая налог на дарение квартиры между родственниками. В 2020 году при прохождении процедуры дарения имущества в дар, прежде всего, следует руководствоваться действующим законодательством. Обязанность уплаты, а также размер зависит от параметров сделки и участников процесса.

При оформлении дарственной в адрес лиц, не являющихся родственниками дарителю, могут возникнуть неприятные моменты, связанные с недовольством более близких дарителю лиц, находящихся с ним в родственных отношениях. Так как основанием для оформления дарственной является добрая воля дарителя, собственника недвижимости, причины передачи в дар постороннему лицу имущества могут быть совершенно разными, однако с точки зрения законодательства данный вариант вполне легитимен. Тем не менее, ввиду того, что посторонний человек, не имеющий родственных связей с собственником квартиры, получает дополнительный доход в виде недвижимости, регистрируемой на его имя, законом определяется единая для всех налоговая ставка в 13%.

Налог на дарение недвижимости родственнику в 2020 году

Близость (степень) родственных отношений обязательно должна быть подтверждена документально. Если с документами все в порядке, и договор действительно заключается в рамках одной семьи, то у одариваемого лица не возникает необходимости ни платить налог, ни подавать в УФНС декларацию 3-НДФЛ.

Прямыми родственниками считаются и приемные дети. Кому придется уплатить налог в 13% при дарении квартиры в 2020 году? Если даритель составил дарственную не на близкого родственника, то налоговая «ситуация» выглядит иначе: Пример: Женщина пишет дарственную на свою двоюродную сестру.

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

Подарок в виде объекта недвижимости представляет большую ценность.

Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.

Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Можно можно ли?

Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.

Это продиктовано самим смыслом совершения дара.

Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.

Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

Какими законами это регламентируется?

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Кто является близким родственником?

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Основания для процедуры

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Подарить или продать?

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Читайте так же:  Передача тех документации при смене управляющей компании в 2020 году

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Требования к недвижимости

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Полезное видео

О том, как оформить дарение близкому родственнику квартиры, смотрите в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Налог с договора дарения квартиры не родственнику в 2020 году

Дарение квартиры родственнику: какой налог нужно уплатить в 2020 году

Близкому родственнику придется уплатить налог только в том случае, если после получения квартиры в результате дарения он решит ее продать. В этом случае, если ее стоимость больше 1 млн. рублей, сумма вычисляется в размере 13 процентов от установленной стоимости жилой недвижимости.

Дарение квартиры предполагает безвозмездную передачу недвижимости, которая становится собственностью получателя. При этом человек, который передает имущество посредством договора дарения, не имеет права требовать от получателя что-либо взамен. Если в договоре прописаны какие-либо ценные вещи или другое имущество, которое должен в качестве компенсации предоставить получатель квартиры, такой документ можно признать недействительным, обратившись в суд. В зависимости от того, кто заключает договор, определяется налог на дарение квартиры.

Налог при дарении квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор между близкими и дальними родственниками, какой предусматривает передачу в дар жилого и нежилого помещения, в 2020 году и других лет является одной из самых распространенных сделок. То есть, для гражданских лиц важно правильно соблюсти налоговый закон, устанавливающий, какой налог при дарении нужно платить.

Чтобы разобраться надо ли платить НДФЛ или налог на дарение квартиры между близкими родственниками в 2020 году, необходимо знать, сколько существует способов передачи собственности по дарственному договору близкими людьми. На практике в 2020 году закон различает три вида передачи помещения родственникам:

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году

У многих граждан при получении квартиры в дар нередко возникает вопрос о том, считается ли подаренное родственником недвижимое имущество доходом, подлежащим в соответствии с требованиями российского законодательства налогообложению. Юридические нюансы возникновения обязательств перед бюджетом в связи с дарением квартиры как раз и предопределяются тем, в каких отношениях находятся между собой даритель и одариваемый. Если они являются родственниками, то решающее значение при обложении такого подарка налогом будет иметь степень существующего родства. Однако для налогообложения подаренной квартиры следует учитывать также и другие моменты, всегда принимаемые во внимание при установлении факта и размера соответствующих обязательств.

Юридические лица не могут делать официальные подарки друг другу, однако организация может принимать участие в сделке дарения, совершаемой с физическим лицом. Пребывание дарителя при оформлении дарения квартиры в состоянии психического расстройства, а также нахождение его под воздействием алкоголя, наркотиков или медикаментов, будет являться законным основанием для судебного признания недействительности соответствующей сделки по иску, поданному претендентами на получение данной недвижимости.

Какой налог платится при дарении

Если близкий родственник, которому даритель подарил недвижимость, решит продать ее в течение 3 лет после получения дарственной, то он на общих основаниях должен будет уплатить налог, то есть, 13% от стоимости имущества должны перейти в государственную казну.

Пример 2. Молодой человек, который является резидентом РФ, решил подарить своей девушке квартиру в Омске. При этом девушка не является гражданкой России. В присутствии нотариуса они составили договор дарения. Все документы были собраны и направлены в МФЦ. Бюро технической инвентаризации оценило квартиру в 1 500 000 рублей. Поскольку девушка не является резидентом России, тогда за дар в виде квартиры ей придется заплатить налог в размере 30% от стоимости подаренного имущества, а это ни многим ни малым 450 000 тысяч рублей (1 500 000 * 30%).

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020-2020 году

Итак, с юридической точки зрения дарение – это сделка, когда даритель передает или обязуется передать в будущем имущество одаряемому бесплатно. Приобретение в дар квартиры подразумевает экономическую выгоду для нового собственника недвижимости, а потому требует выплату налогового платежа. Проще говоря, это прибыль, полученная в результате того, что одаряемый сэкономил денежные средства, которые передал бы продавцу при самостоятельной покупке жилья.

Министерство финансов и ФНС РФ поднимали вопрос о том, чтобы обязать граждан выплачивать налог не с кадастровой, а с рыночной стоимости недвижимости, которая может быть существенно выше. Однако эта инициатива была отвергнута ВАС РФ. Для разъяснения законодательства в сфере налогообложения Президиум ВАС РФ утвердил Обзор практики рассмотрения судами РФ дел, связанных с главой 23 НК РФ от 21.10.2015 года.

Налогообложение при дарении квартиры родственникам в 2020 году

Законодательство в отношении дарения предусматривает одну немаловажную деталь – имеется категория близких и родных людей, с которых налог на доходы физических лиц за дорогостоящие подарки не взимается. Нижеперечисленные люди при переоформлении квартиры на себя на основании договора дарения заплатят только государственную пошлину:

Нет такого понятия в законе, как налог на дарение квартиры, но определенная стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2020 году все же существует. По идее, дарение квартиры между близкими родственниками процедура бесплатная. То есть оформить договор дарения и получить жилье родной человек для дарителя может бесплатно. Но сам факт перерегистрации документов в 2020 году (изменение собственника с того, кто надумал дарить на того, кто подарок получает) предполагает оплату государственной пошлины. Получается, что налог на дарение квартиры все же есть. Этот вариант рассматривается только при передаче безвозмездно квартиры близкому родственнику.

Читайте так же:  Сколько одна четвертая алиментов

Размеры налога на дарение недвижимости родственнику

Вторым параметром, влияющим на расчет суммы взимания является облагаемая база. Налог при дарении квартиры в 2020 году для физических лиц изменился, и стоимость имущества может не указываться. Расчетной базой при этом является кадастровая стоимость. Фактическая стоимость квартиры на рынке определяется путем выявления усредненного значения цены за аналогичное жилье, представленное в текущий момент на рынке жилья. Данный размер базы с 2020 года является основным. Если для расчета используется другой показатель стоимости, расхождение с рыночной ценой должно быть не более 1/5.

При передаче квартиры в дар происходит смена собственника недвижимости на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен. Если в договоре указано иное и даритель получает какую-либо компенсацию за подаренную квартиру, документ может быть признан недействительным. И в первую очередь может быть оспорен в суде близкими и родными дарителя, претендующими в будущем на наследование данной жилой площади. Прежде, чем приступить к процессу оформления собственности в дар, следует подсчитать все затраты на данную процедуру и узнать, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками и иными лицами. Российским законодательством регулируется процесс налогообложения, включая налог на дарение квартиры между родственниками. В 2020 году при прохождении процедуры дарения имущества в дар, прежде всего, следует руководствоваться действующим законодательством. Обязанность уплаты, а также размер зависит от параметров сделки и участников процесса.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2020 году

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Налог с дарственной на квартиру родственнику в 2020 году

Получить в подарок квартиру – безусловно, очень радостное событие в жизни. Ведь цены на недвижимость сегодня очень высоки, а ипотечные кредиты невыгодны. Но после получения столь замечательного дара, кроме радости, возникают и вопросы. Самый первый: нужно ли платить налог на дарение? Если квартира подарена родственником, то какой должна быть степень родства? Постараемся подробно ответить на эти и другие, возникающие при оформлении договора дарения, вопросы.

Дальним родственникам вместо дарственной можно выбрать другую сделку. Наиболее оптимальный вариант – заключить сделку купли-продажи. Но при этом деньги от покупателя не потребуются. Если квартира находилась в собственности родственника более трех лет, уплата налога не требуется. Если квартира принадлежала ему менее 3 лет, в этом случае уплачивается 13%, но от меньшей суммы, чем при составлении дарственной. Таким образом, вы сможете сократить расходы. Стоит учитывать, что при возникновении каких-либо спорных вопросов разрешить их не удастся, так как данная сделка будет признана недействительной. Поэтому такой вариант предполагает некоторые риски.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры оформляется в письменном виде самостоятельно или при помощи юриста. После чего необходимо со всеми документами направится в орган, занимающийся регистрацией сделок, связанных с недвижимым имуществом (Росреестр или многофункциональный центр) для регистрации права собственности за одаряемым лицом.

  • обратиться напрямую в Росреестр, где будет осуществлена регистрация прав на недвижимость;
  • воспользоваться услугами ближайшего МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр;
  • выездное обслуживание — данный способ оформления регулируется п. 1 ст. 18 закона № 218 от 13.07.2015. В настоящее время такой способ доступен только ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также инвалидам I и II групп на бесплатной основе;

Налогообложение при дарении квартиры родственнику в 2020 году

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году волнует многих. Недвижимость остается самым ценным имуществом для граждан, и получить ее в дар считается большой удачей. Сделки по дарению чаще всего проводятся внутри семьи, но иногда встречаются исключения. Рассмотрим, нужно ли платить налог.

Дарение по отношению к недвижимости – одна из разновидностей сделок. Оформляют дарственную как договор, согласно которому одна сторона – это даритель. Она передает свое имущество второй стороне, не требуя материальной компенсации, то есть сделка проводится безвозмездно. Или владелец имущества обязуется осуществить передачу в ближайшем будущем. Платится сбор или нет, зависит от обстоятельств.

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

Читайте так же:  Проверить банковскую гарантию в реестре банковских гарантий в 2020 году

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Оспаривание дарственной родственникам на квартиру

Дарение недвижимого имущества – это достаточно простая сделка. Она используется в большинстве случаев для передачи имущественных объектов между родственниками. Однако законодательство не запрещает заключать подобные сделки и с третьими лицами, и с государством.

Зачастую граждане, желающие распорядиться своим имуществом еще при жизни, оформляют дарственную на лицо и передают ему право собственности на недвижимость. При этом одариваемый может входить в круг наследников или не являться им вовсе. Остальные родственники дарителя могут быть недовольны подобной ситуацией. В таком случае дарственную пытаются оспорить. Однако сделать это непросто, и для отмены дарения нужны веские, установленные законодательством причины.

Наличие права собственности на объект недвижимости дает возможность его владельцу распоряжаться этим имуществом любым законным способом. Если других собственников у квартиры нет, она может быть подарена любому лицу или организации, несмотря на наличие или отсутствие наследников. Родственники не вправе как-то влиять на это решение. Также свободное распоряжение своим имуществом без учета мнения наследников не может быть поводом и для оспаривания акта дарения. Если сделка по передаче права собственности на недвижимость была проведена в соответствии с нормами законодательства, отменить ее крайне тяжело.

Дарение недвижимости регулируется Гражданским кодексом. Этот же нормативный акт устанавливает основания для отмены дарения. Это закрытый перечень обстоятельств, при наличии которых сделка будет отменена. Выходить за рамки этого списка не может ни даритель, ни суд.

Дарение отменяется крайне редко, особенно если сделка была заверена нотариусом, поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо все тщательно взвесить. Вернуть подаренное имущество после внесения сведений о переходе права собственности будет крайне тяжело.

Условия для заключения дарственной

Гражданское законодательство устанавливает обязательство для сторон заключать договор дарения в письменном виде. Если квартира была подарена «на словах», то переход права собственности на нее не произойдет, а значит и оспаривать акт дарения не нужно.

Поскольку в результате сделки передается право собственности на объект недвижимости, то стороны обязаны произвести государственную регистрацию. Если дарственная так и не была зарегистрирована, то и оспаривать ее нет необходимости, поскольку одариваемый так и не стал собственником квартиры.

Согласно законодательству, дарственная не будет действительна, если не соблюдены требования к ее оформлению. Так, для некоторых видов недвижимости предусмотрено обязательное нотариальное заверение дарения. К ним относятся следующие случаи:

  1. Если недвижимость, передаваемая в подарок, принадлежит несовершеннолетнему (достигшему возраста 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу. Также для оформления дарственной в этих случаях потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  2. Если недвижимость, передаваемая в подарок, находится в долевой собственности нескольких лиц. К подобным случаям относится дарение доли, а также передача всей квартиры целиком одному лицу. Исключением являются случаи, когда недвижимость изначально находится в единоличной собственности одного гражданина, и он желает подарить другому ее часть. В такой ситуации нотариальное оформление не требуется.

Если требование о нотариальном оформлении не было соблюдено, то, в большинстве случаев, дарственная не пройдет государственную регистрацию, и оспаривать ее не потребуется. Если же регистратор допустил ошибку и зафиксировал переход права собственности от дарителя к одариваемому, законность сделки придется оспаривать в суде.

Законодательство запрещает передавать по безвозмездным сделкам следующие категории недвижимости:

  1. Объекты, которые принадлежат малолетним лицам. К ним относятся граждане, которые не достигли возраста 14 лет.
  2. Объекты, принадлежащие недееспособным лицам, которые были признаны таковыми в официальном порядке.
Читайте так же:  Перевод генерального директора с основного на совместительство в 2020 году

Недвижимость, которая принадлежит этим категориям лиц, можно передать только по возмездной сделке: по купле-продаже, обмену.

При дарении квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему (достигшему возраста 14 лет) или ограниченно дееспособному лицу, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Без такого документа сделка также не должна быть зарегистрирована. Если это произойдет, то законность действия сторонам придется доказывать в суде.

Также законодательство содержит ограничения по кругу лиц, которым запрещено принимать в подарок недвижимость. К таким гражданам относятся:

  • должностные лица;
  • сотрудники воспитательных, лечебных, санаторно-курортных учреждений, если дарителем выступает человек, который находится на лечении, воспитании в этой организации.

Если такая сделка была совершена, она также будет признана недействительной, поскольку при ее заключении нарушены нормы законодательства.

Согласно законодательству, если квартира находится в совместной собственности супругов, для того, чтобы ее подарить, нужно оформить письменное, нотариально заверенное разрешение мужа или жены собственника. Без такого документа сделку не зарегистрируют. Если все же внесение сведений в реестр произошло, дарение можно признать недействительным.

Основания для оспаривания дарения

Основания, при наличии которых сделка может быть оспорена, установлены Гражданским кодексом РФ. Они применимы для любой сделки, в том числе и для дарения квартиры между родственниками или третьими лицами.

В зависимости от основания, по которому будет происходить оспаривание, сделка может являться ничтожной или оспоримой. Разница между этими видами заключается в том, что ничтожная сделка недействительна независимо от решения суда. Подавать иск нужно лишь для проверки реальности основания и применения последствий.

Оспоримая сделка не является недействительной изначально. Суд в процессе рассмотрения иска примет решение о том, можно ли ее признать недействительной. Если будет установлено, что чьи-либо права не были нарушены в результате акта дарения, сделка признается законной.

Согласно законодательству, ничтожными сделки могут являться при наличии следующих оснований:

  • цель дарственной противоречит основам порядка и нравственности;
  • сделка является мнимой или притворной. В первом случае стороны заключают договор без намерения его исполнить. Так, даритель может попытаться избежать конфискации имущества, передав его другому собственнику. Притворные сделки совершаются с целью прикрыть действия иного характера. К примеру, если была заключена дарственная и даритель получил деньги за квартиру. Дарение в этом случае применяется, если стороны желают уйти от уплаты налогов;
  • если даритель является малолетним или недееспособным лицом. Если же таким лицом является одариваемый и он действовал самостоятельно, не через законных представителей, то сделка может быть признана действительной, если принимающая сторона приобрела выгоду;
  • если форма договора или требование о государственной регистрации не было соблюдено;
  • если дарение противоречит нормам действующего законодательства. К примеру, был нарушен запрет на безвозмездную передачу недвижимости должностному лицу.

Сделка является оспоримой и может быть признана недействительной в следующих случаях:

  • если она заключена юридическим лицом с выходом за пределы правоспособности;
  • если в ней участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Если это лицо выступает дарителем, то для признания ее законной необходимо разрешение ООиП, законных представителей, а также нотариальное заверение дарственной. Если же такое лицо является одариваемым, то достаточно разрешения законного представителя, которое выражается подписью в договоре. Если же этот гражданин принял подарок без согласия родителя, опекуна или попечителя, то сделка будет признана законной в случае отсутствия нарушений интересов и прав этого лица, также при условии приобретения им выгоды;
  • если сделка заключалась под влиянием заблуждения. Иными словами, даритель не осознавал последствий подписания дарственной;
  • если сделка заключена под давлением, обманным способом, под влиянием насилия, угрозы расправой;
  • если сделка была кабальной. Иными словами, даритель ее заключил в силу тяжелых жизненных обстоятельств.

Во всех этих случаях суд оценит законность действий сторон, наличие нарушений чьих-либо прав, законных интересов и вынесет решение.

Для дарения законодательство также предусматривает особые обстоятельства, при наличии которых сделка может быть отменена, но не признана недействительной. К таким случаям относятся:

  • совершение одариваемым преступления против дарителя или членов его семьи. Здесь важнейшим обстоятельством будет являться наличие вины и умысла. Если одариваемый, к примеру, причинил вред здоровью дарителя по неосторожности, сделка не будет отменена;
  • если одариваемый обращается с подарком халатно. При этом действия или бездействие одариваемого могут привести к порче или полному уничтожению имущества. Также для отмены сделки по такой причине важно, чтобы подарок представлял для дарителя крупную материальную ценность;
  • если дарителем является юридическое лицо, и сделка была совершена не ранее чем за полгода до его банкротства;
  • если здоровье или финансовое состояние дарителя значительно ухудшилось. Также данное обстоятельство применяется к обещанию дарения в будущем, если собственник докажет, что в результате передачи подарка серьезно ухудшится уровень его жизни;
  • если одариваемый умер раньше дарителя. Для применения этого основания необходимо, чтобы такая возможность была прописана в договоре. При отсутствии пункта об этом отменить сделку будет нельзя.

При наличии вышеперечисленных обстоятельств для отмены дарения или признания сделки недействительной придется обращаться в суд. Исключением являются случаи, когда сделка не была зарегистрирована, а также если дарение произошло на словах.

Отменить дарение можно только при желании самого дарителя. Родственники не вправе требовать возврата квартиры, если, к примеру, одариваемый халатно обращается с подарком. Это может сделать только сам бывший собственник. Исключением в данном случае будет являться, если одариваемый убил дарителя. Тогда в качестве истцов будут выступать наследники бывшего собственника.

Если предполагается признать сделку недействительной, то в качестве истца может выступать как сам даритель, так и лица, права которых были нарушены актом дарения, или государственные органы.

Порядок и сроки оспаривания дарения

При оспаривании дарения в первую очередь необходимо обратить внимание на срок, в течение которого можно инициировать судебное разбирательство. Он будет зависеть от оснований, по которым планируется признать сделку недействительной. Если будут применены основания, по которым дарение признается оспоримым, то исковое заявление можно подать в течение одного года.

Если будут применяться основания, по которым сделка будет признаваться ничтожной, исковое разбирательство можно инициировать в течение трех лет.

При применении специального основания для отмены дарения у заинтересованных лиц есть пять лет для обращения в суд.

Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о наличии оснований для оспаривания или с момента прекращения, к примеру, насилия или угроз.

В любом случае, дарение не может быть отменено, если с момента заключения сделки прошло более 10 лет.

Для того чтобы оспорить сделку, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • определить основание, по которому будет оспариваться дарение;
  • сформировать доказательственную базу, собрать документы;
  • составить и подать исковое заявление в суд;
  • принять участие в рассмотрении искового заявления судом;
  • получить решение суда.
Видео (кликните для воспроизведения).

В подобных делах немаловажную роль играет полнота аргументации позиции истца. Для увеличения вероятности получения положительного решения суда стоит привлечь квалифицированного юриста, который поможет собрать доказательства и представить их при рассмотрении дела.

Оспорить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here