Отказаться от военной ипотеки

Самая важная информация по теме: "Отказаться от военной ипотеки" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Как отказаться от военной ипотеки в одностороннем порядке

Вопрос задал Андрей:

Как отказаться от военной ипотеки?

Отказаться от участия в накопительно-ипотечной системе Вы не можете.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

  1. увольнение его с военной службы;
  2. исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
  3. исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Даже если Вы уволитесь с военной службы, а затем снова поступите на нее, то в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, так как Вы до уже были участником накопительно-ипотечной системы Вас обязаны будут снова включить в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Еще один способ – доказать, в судебном порядке, что Вас незаконно включили в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/kak-otkazatjsya-ot-voennoyj-ipoteki-v-odnostoronnem-poryadke

Эксперт: от военной ипотеки отказываются из-за копящихся долгов

С продвижением военной ипотеки, как основного способа жилищного обеспечения военнослужащих, начали появляться и желающие отказаться от участия в программе. Mil.Estate разобралось, почему военные хотят выйти из Накопительно-ипотечной системы, хватает ли выделенных государством средств на погашение ипотечного кредита и сколько придется доплатить досрочно уволившимся военным.

Основной причиной отказа от участия в НИС стала неочевидная на первый взгляд задолженность, которая может остаться за купившим по военной ипотеке жилье контрактником после перечисления государством всех выделенных средств или вследствие досрочного увольнения. Об этом Mil.Estate рассказал юрист «Военно-правового центра» Андрей Пивовар.

Однако, мало кто обращает должное внимание на утвержденный график и структуру платежей. «График платежей по договору выстроен банками таким образом, что из 21000-22000 рублей, ежемесячно перечисляемых из федерального бюджета на ипотечный счет военнослужащего, в первые 5-10 лет более 20000 уходят только на оплату процентов за пользование кредитом и всего около 1000 рублей идет в счет погашения основного долга. В результате банки зарабатывают невероятные прибыли, а основной кредитный долг военнослужащего погашается очень медленно», — пояснил юрист.

Произведя подсчеты и обнаружив хитрый нюанс, военные пытаются отказаться от участия в НИС. «В моей практике встречалось немало таких случаев. В 2016 году не было индексации, а выстроенный банком график платежей предполагал индексацию и увеличение платежей. В результате, один из обратившихся к нам военных внимательно все посчитал и обнаружил, что после перечисления государством банку выделяемых денег, за ним оставался долг порядка 1800 рублей в месяц. Офицеру пришлось заплатить из своих средств», — рассказал Пивовар.

В такой ситуации недоплаченная сумма становится долгом, на который банк может начислять пении и впоследствии требовать проценты за пользование чужими средствами. Существует также опасность, что долг может перерасти в судебное требование о погашении кредита и арест на квартиру, отметил юрист. При этом стоит учитывать, что иммунитетом от изъятия у должника жилплощадь, находящаяся в ипотечном залоге, не обладает.

Другой существенный нюанс — порядок погашения кредита при досрочном увольнении со службы по уважительным основаниям, например, при приобретении профессиональных болезней и травм, не совместимых с прохождением военной службы. В таком случае накопительный ипотечный счет военного закрывается, но за ним остается право на получение дополнительных денежных накоплений, за счет которых он сможет окончательно погасить ипотечным кредит перед банком.

Для расчета суммы дополнительных накоплений ежемесячную базовую выплату без индексации умножают на количество месяцев, которые должен был прослужить военнослужащий для достижения выслуги в 20 лет. Полученная сумма перечисляется военному одномоментно. Выглядит схема весьма неплохо, однако на деле, по словам юриста, дополнительных накоплений на окончательное погашения кредита не хватает.

Причиной тому становится, во-первых, график платежей, по которому основной долг перед банком гасился медленно и погашен недостаточно, чтобы дополнительных накоплений хватило на выполнение всех обязательств перед банком, и, во-вторых, сама сумма дополнительных накоплений. Так, по словам эксперта, на момент увольнения у военного может оставаться 1,5-2 млн рублей основного долга, при том, что сумма дополнительных накоплений — 0,9-1 млн рублей. «Оставшуюся сумму военнослужащий должен будет вернуть банку самостоятельно», — подытожил эксперт.

Не стоит забывать и тот факт, что сумма накоплений участника НИС не зависит от размера семьи военнослужащего: и семья, состоящая из двух человек, и семья с четырьмя детьми получают одинаковые 2,5 млн рублей, в то время как выплаты по другим программам могут достигать 10 млн рублей. Так, например, военнослужащий Астраханского гарнизона, семья которого насчитывает шесть человек, в октябре 2016 года получил на приобретение квартиры рекордную жилищную субсидию в размере 10,6 млн рублей.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%852/

Отказ от военной ипотеки

Федеральным законом предусмотрено несколько вариантов обеспечения защитников отечества жильём. После изменений законодательства в январе этого года к ним добавилась и жилищная субсидия (ЕДВ), ставшая отличной альтернативой для накопительно-ипотечной системы (НИС), которая в последние годы пользуется большой популярностью.

Однако, несмотря на то, что этот вид обеспечения жильём в последние годы набирает обороты, а условия предоставления по ней льготных кредитов достаточно благоприятные, многие военнослужащие стали задаваться вопросом о том, можно ли отказаться от военной ипотеки. В первую очередь это связано с желанием воспользоваться ЕДВ и получить жилищную субсидию.

Такой вид обеспечения жильём имеет несомненные плюсы, особенно в глазах ипотечников, имеющих долговременные долговые обязательства перед банком. Однако Правительство ничего не делает просто так, и вопрос отказа от ипотеки становиться все более популярным, так как официально установленной возможности отказаться от неё не существует.

Можно ли отказаться от участия в НИС?

Вопрос достаточно сложный, и однозначного ответа на него нет. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству право выбора способа реализации своего права на жилье законодательно предоставлен самим военнослужащим.

На деле же выходит, что добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта.

Читайте так же:  Незаконное увольнение с работы за прогул

Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию.

Получается, что все офицеры, заключившие свой первый контракт после этого срока, обеспечиваются жильём только по военной ипотеке, это указано в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года.

По действующему законодательству, основаниями для исключения офицера из реестра НИС может быть только:

  1. Увольнение,
  2. В связи со смертью или гибелью военнослужащего,
  3. Признание безвестно отсутствующим или умершим,

В общем, поводы довольно безрадостные, причём исключение из реестра НИС путём изъявления офицером личного желания, законодательством не предусмотрено.

Как оформить отказ от НИС

Для офицеров заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, то есть имеющих право на добровольное участие в НИС, на сегодняшний день единственном ответом не вопрос о том как оформить отказ от военной ипотеки, ответом послужит только обращение за консультацией юриста, который изучит персональные обстоятельства и подготовит иск в суд.

При обращении в суд в заявлении следует указать на право военнослужащего добровольно выбирать способ обеспечения жильём, и его Конституционное право на это. А для тех кто, спрашивает о том, как отказаться от военной ипотеки и получить ЕДВ, в обязательном порядке указать, что на момент подачи рапорта на участие в НИС, законодательством не была предусмотрена такая форма обеспечения жильём как жилищная субсидия или ЕДВ.

В связи с этим, то есть с последними изменениями, возникло желание на обеспечение жилой площадью, другим способом, что законом не запрещено.

На сегодняшний день другой возможности получить ЕДВ и отказаться от военной ипотеки, нет, только судебное разбирательство.

Стоит ли отказываться от льготной ипотеки

Перед тем как начать судебное разбирательство, стоит рассмотреть все за и против. Возможно субсидия вместо военной ипотеки не лучший из вариантов. Особенно для молодых защитников Отечества, а также тех, кто за время службы не обзавёлся детьми.

Ведь в отличие от НИС, субсидия предоставляется с учётом норм жилой площади, рассчитываемой на всех членов семьи военнослужащего. При расчётах принимается во внимание и стаж защитника Отечества. Причём стаж рассчитывается с помощью повышающего коэффициента, наибольшие показатель которого достигаются по достижению срока службы в 20 и более лет.

Военная ипотека, несмотря на некоторые недостатки в виде кредитных обязательств перед банком, в итоге позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств. Тогда как суммы субсидии на это может не хватить, а предоставляется она только один раз.

Ипотека же после погашения кредита по предыдущему кредиту, позволяет приобрести вторую недвижимость или значительно расширить уже имеющуюся. Кроме того таким образом можно приобрести не одну, а несколько квартир, что с использованием жилищной субсидии, учитывая стоимость недвижимости вряд ли удастся.

Гражданин уже отслуживший 10 и более лет, при увольнении в любом случае имеет право на получение всех накоплений, а в случае оформления во время прохождения службы ипотеки, при определённых обстоятельствах, имеет право и на выплату ДОПов.

Таким образом, оформив отказ, военнослужащий потеряет право по получение квартиры за счёт государства, а возможно даже и нескольких. Ведь за долгие годы службы это вполне реально, тем более, что для ее погашения можно использовать средства материнского капитала. Взвесьте все, перед тем как принять это решение.

  • Тем, кто решился на подачу заявления в суд стоит знать, что решения по таким делам уже выносились, и они далеко не однозначны. Несмотря на одни и те же доводы, в большинстве случае в удовлетворении исков было отказано, причём в решениях судьи ссылались на одни и те же нормативные акты, но каждый трактовал их по своему. Но другой возможности оформить отказ законодательством не предусмотрено.

Возникают вполне обоснованные подозрения о том, что это было сделано преднамеренно, и ЕДВ рассчитано на то, что бы в короткие сроки ликвидировать очередь пенсионеров, до сих пор не обеспеченных жильём, но имеющих на это право. Ведь не зря везде говорится, что к 2023 году все военнослужащие будут обеспечиваться недвижимостью только по программе накопительно-ипотечной системы.

Как бы там ни было попробовать стоит, тем более что отстаивать свои права и интересы никто не запрещал. Главное собрать все необходимые документы и правильно составить заявление.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/otkaz-ot-voennoj-ipoteki

Выйти из программы военной ипотеки | Как не участвовать в НИС

Кто не участвует в военной ипотеке, как отказаться от участия в НИС. Судебная помощь. Альтернативные способы получить квартиру военнослужащему. Единовременная денежная выплата ЕДС.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Отказ от военной ипотеки

Отказ от военной ипотеки

Кто не участвует в военной ипотеке, как отказаться от участия в НИС. Судебная помощь. Альтернативные способы получить квартиру военнослужащему. Единовременная денежная выплата ЕДС.

Военная ипотека является эффективным инструментом обеспечения жильем военных, служащих по контракту. Однако происходят ситуации, когда у военнослужащего возникает желание отказаться от участия в накопительно-ипотечной системе. Самая распространенная причина – полученных бюджетных средств не хватит на квартиру, о которой мечтает военнослужащий.

Такие ситуации возникают, когда контрактник вступает в программу, не взвесив все положительные и отрицательные стороны, не выяснив принципы работы накопительный системы.

Законодательство России не предусматривает возможность отказаться от участия в НИС и получить квартиру в натуральном виде, как это было до 2004 года. Исключение из системы происходит только в связи со следующими обстоятельствами: увольнение со службы, гибель или признание военного пропавшим без вести. Отдельный пункт – получение жилья с помощью иных льгот по приказу президента страны, однако в действительности эта форма обеспечения возникает в единичных случаях.

Из этого следует, что на данный момент отказаться от военной ипотеки после добровольного или обязательного вступления в программу невозможно.

Единственный выход – обращение в судебные органы. Для этого необходимо нанять квалифицированного юриста и указать в заявлении, что принуждение к участию в НИС является нарушением права на волеизъявление, закрепленного в Конституции РФ.

Часто в суд обращаются контрактники, которые уже после вступления в НИС узнали о существовании единовременной денежной выплаты (ЕДВ) – особой субсидии для военнослужащих, которая выдается на строительство или покупку жилья. Эта субсидия появилась в 2014 году, ее размер зависит от выслуги и состава семьи получателя. Получить ее могут военные, срок службы которых не менее 10 лет, не имеющие в собственности жилья либо квартиры с площадью меньше нормативной. Претендующие на субсидию должны указать в суде, что ЕДВ появилась позже накопительно-ипотечной системы.

Читайте так же:  Нужна ли каско при автокредите

Но даже обращение в судебную инстанцию не гарантирует, что военному удастся выйти из НИС и получить квартиру в натуральной форме.

Источник: http://www.ipoteka-voennaya.ru/otkaz-ot-voennoy-ipoteki/

Можно ли выйти из военной ипотеки

Достаточно частый звучит вопрос от военнослужащих участников НИС: а есть ли возможность выхода из этой системы. Интересно это им в первую очередь для того, чтобы выбрать иной способ обеспечения жильем.

На просторах интернета, да и в реальной жизни, повсеместно звучит ответ, что нет, законом выход из НИС не предусмотрен. Конечно, данное суждение справедливо для обязательной категории участников НИС, а вот для добровольной категории участников НИС, вступивших в эту систему, но не воспользовавшимися накоплениями, – не все так однозначно и сложившаяся судебная практика тому подтверждение. Суды удовлетворяют иски о выходе из НИС добровольной категории ее участников.

Обратимся к законодательству . Пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Закона) предусматривает перечень оснований, когда военный исключается из реестра. Давайте вспомним эти основания:

  1. Увольнение с военной службы;
  2. Когда происходит исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или объявлением умершим (не наш случай сейчас);
  3. Когда государство исполнило свои обязательства по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.
  4. Военнослужащие также подлежат исключению из реестра, если они поступили в добровольном порядке на военную службу из запаса, но ранее были исключены из реестра участников по вышеназванному основанию.
  5. В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти в другой, в котором предусмотрена военная служба. В таком случае военный просто включается в реестр по новому месту службы.

Таким образом, перечень случаев исключения из НИС установлен исчерпывающий, с одной стороны. Тем не менее, суды исходят в данном случае из иной позиции.

Категории добровольных участников НИС и основания их включения в реестр НИС установлены той же статьей 9 Закона. Основанием для включения добровольной категории в реестр НИС является их обращение в письменной форме.
В силу положений статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своём интересе. Таким образом, суды отмечают на недопустимость понуждения их обладателей к реализации определённого поведения, составляющего содержание прав.

Согласно абзацу первому п. 1 и п. 16 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» следует, что одной из форм реализации военнослужащими права на жилище является выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Показателями же исполнения государством своих обязательств в рамках НИС жилищного обеспечения являются получение военнослужащим денежных средств или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника НИС целевого жилищного займа на предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона цели (ч. 3 ст. 11 117-ФЗ).

Причем нужно особо отметить, что как названные выше законы, так и другие нормативные правовые акты не содержат положений, ограничивающих указанную категорию военнослужащих в возможности не осуществлять данное право.

Поэтому, следует вывод, который и делают суды — если участник НИС, не воспользовался деньгами, находящимися на именном накопительном счёте, а обратился с рапортом об исключении из реестра , то он, тем самым, заявил о нежелании реализовать своё право на жилище с помощью денежных средств, предоставляемых по правилам Закона.

Кроме того, в соответствии со ст. 5 и с ч. 4 ст. 13 Закона, накопления для жилищного обеспечения военнослужащих являются собственностью Российской Федерации. Они складываются из накопительных взносов, которые учитываются на именном накопительном счёте участника НИС . Прекращение же права на обеспечение жилым помещением сопровождается закрытием счёта и возвращением в федеральный бюджет накопленных взносов, а также иных учтённых на нём поступлений.

Таким образом, суды вполне законно становятся на сторону добровольной категории участников НИС и поддерживают их право на выход из данной системы, однозначно говоря, что законодательных препятствий к этому нет. То есть такой военнослужащий не реализовавший свое право в данной ипотечной системе имеет право выйти из нее и выбрать иной способ обеспечением жильем.

Источник: http://www.nachfin.info/interesnye-stati/1792-mozhno-li-vyjti-iz-voennoj-ipoteki

Можно ли отказаться от военной ипотеки?

Если у вас возникли те или иные вопросы, в частности, «Можно ли отказаться от военной ипотеки?», обратитесь к нам. Консультации можно получить как по телефону, так и в электронной форме. Еще один вариант – форум проекта «Молодежная стройка», где вы найдете массу полезной и актуальной информации относительно оптимизации кредитования, а так же наиболее выгодных вариантов оформления покупки жилья.

Количество показов: 1911
Автор заметки: Молодострой.Ру

Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Источник: http://molodostroy.ru/notes/2013/mozhno-li-otkazatsja-ot-voennoj-ipoteki/

Как отказаться от ипотеки

Прежде чем взять ипотеку, нужно взвесить все «за» и «против». Это ответственный шаг! Заемщику требуется понимать, что ежемесячно придется вносить деньги в течение длительного периода времени. И если есть сомнения в своей платежеспособности, не стоит брать займ. Но ситуации бывают разными, и если ипотека уже оформлена, можно ли от нее отказаться?

Что будет, если не платить ипотеку?

Если не вносить ежемесячные платежи, как минимум, начислят штрафы, как максимум, заемщик останется без недвижимости. Есть вариант взять ипотечные каникулы или воспользоваться другими предложениями банка, разработанными для клиентов со сложными жизненными обстоятельствами, но для этого должны быть веские основания.

В целом, если прекратить платить ипотеку, заемщик столкнется со следующими неприятностями:

  • начисление пени и штрафов;
  • занесение заемщика в черный список;
  • испорченная кредитная история;
  • передача долгов коллекторному агентству;
  • судебные разбирательства.

В зависимости от ситуации, суд может вынести решение об изъятии залоговой недвижимости у заемщика и ее реализации в пользу кредитора по рыночной цене.

Отказ от ипотеки: возможные варианты решения проблемы

Если следовать рекомендациям ниже, удастся отказаться от ипотеки на законных основаниях и с минимальными потерями. Рассмотрим подробнее доступные варианты.

Возврат залога по согласию банка

При возникновении трудностей, которые повлекли за собой ухудшение материального положения, лучший вариант при невозможности оплачивать ипотеку — договориться с банком мирным путем. Но это реально осуществить лишь тогда, когда ипотечный договор подписан, а деньги, предназначенные для покупки объекта недвижимости, еще не израсходованы. В таком случае средства возвращаются обратно кредитору. Тем не менее, заемщику придется оплатить проценты за количество дней, прошедшие после подписания ипотечного договора.

Продажа жилья с обременением

Читай! Как сдать квартиру посуточно? и заработать хорошие деньги!

Читайте так же:  Вузы дающие отсрочку от армии

Еще один способ отказаться от действующей ипотеки — продать недвижимость, котороя находится в залоге у банка. Но для этого кредитор должен дать согласие на реализацию. По сути, обязанности по выплате ипотечного кредита передаются другому лицу.

Данный вариант имеет определенные недостатки. К примеру, чтобы продать быстро, придется уступить будущему покупателю, снизив цену. К тому же, люди покупают жилье с обременением неохотно.

Если первоначальный взнос был сделан средствами материнского капитала, вернуть их обратно не удастся. Кроме того, при продаже квартиры придется учесть интересы несовершеннолетних. Если другого жилья нет, а реализация ипотечной недвижимости приведет к ухудшению жилищных условий, заемщику будет отказано.

Рефинансирование ипотеки

То есть, заемщик оформляет кредит, чтобы погасить им старую задолженность. Как правило, оформление нового займа осуществляется в другом банке.

Для чего это делать, если долговые обязательства все равно остаются? Дело в том, что новый кредит можно оформить на более выгодных условиях.

Реструктуризация ипотеки

Ее суть заключается в смягчении условий выплат. Как это выглядит на практике:

  • ипотечные каникулы — отсрочка выплат на срок до 6 месяцев;
  • отмена штрафных санкций;
  • уменьшение размеров ежемесячных платежей.

Для получения данной возможности понадобится предъявить документы, подтверждающие ухудшение финансового положения.

Закрытие ипотеки через суд

Ипотечный договор можно расторгнуть в судебном порядке, если имеются веские на то причины. Например, это обнаружение значительного недостатка или дефекта залоговой недвижимости. В данном случае продавец обязан вернуть покупателю всю сумму, а тот, в свою очередь, погасить задолженность по ипотеке.

Сдача недвижимости в аренду

Безусловно можно улучшить свое материальное положение, компенсировав полученными деньгами полностью или частично ежемесячный платеж. Однако такая возможность допустима лишь с разрешения банка. Дело в том, что до момента последней оплаты недвижимость остается в собственности кредитора. Сдача в аренду квартиры недобросовестным квартиросъемщикам может привести к порче имущества. Поэтому далеко не каждый банк одобряет подобную сделку.

Отказ от ипотеки до подписания договора

В данном случае, заемщик должен уведомить кредитора в устном или письменном виде. Причем вовсе не обязательно указывать причину

Видео (кликните для воспроизведения).

И тем более, банк не сможет на законных основаниях применить штрафные санкции в отношении заемщика. Но, кредитор вправе испортить кредитную историю своему клиенту. Дело в том, сто в БКИ отражены все операции по кредитам, в том числе и отказ от заявок.

По статистике, заемщики часто меняют свое решение на этапе составления ипотечного договора, когда он еще не подписан. Причины бывают разные: исчезла необходимость в оформлении кредита, возникли материальные трудности, решилась жилищная проблема и прочее.

Особенности отказа от военной ипотеки

Данный вид отказа влечет за собой большие неприятности и последствия. Это происходит по той причине, что в ее получении активно участвует государство. Накопления из госбюджета являются первоначальным взносом. Расторжение ипотечного договора приведет к утрате субсидий военнослужащим.

Возможность отказа зависит от причин, которые послужили принятию такого решения. Например, смерть или увольнение военного из рядов российской армии. Зачастую отказаться от кредита удается лишь через суд.

Еще один важный нюанс. Военнослужащий, в случае отказа от займа и имеющий выслугу менее 10 лет, должен вернуть сумму начисленных накоплений. Если выслуга более 10 лет, средства возвращать не придется. Однако в дальнейшем воспользоваться льготой уже не получится.

Обратите внимание на то, что после отказа от военной ипотеки вряд ли удастся воспользоваться льготой снова. Если будет принято решение снова купить жилье в кредит, скорее всего, оформить его придется на общих условиях.

Похожие записи

18 апреля 2019 года принят новый закон, согласно которому, оказавшись в сложных жизненных обстоятельствах, можно…

Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения. Оно…

Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации…

В настоящее время данное положение дел довольно часто встречается на практике, но большинство людей не…

Источник: http://sovetipoteka.ru/voprosy-po-ipoteke/kak-otkazatsya-ot-ipoteki

Как отказаться от военной ипотеки?

Будет ли эффективным отказ от военной ипотеки? Прежде всего, ипотека для военных по контракту – очень удобный и эффективный инструмент, позволяющий военнослужащим получать жилье не только на льготных условиях, но и в кратчайшие сроки. Фактически, вы должны только три года пробыть участником НИС – и все, можно выбирать себе жилье в пределах установленной суммы (если вы не планируете добавлять собственные деньги). Таким образом, отказаться от квартиры военнослужащим – это фактически потерять возможность приобрести квартиру или дом за счет государства.

Нельзя забывать и о том, что квартир можно покупать сколько угодно, разумеется, после того, как погашается кредит за предыдущую. Еще один плюс: кредит по военной ипотеке можно погасить в любой момент, без каких-либо штрафных санкций.

Так что вопрос о том, как отказаться от военной ипотеки, достаточно сложен. Прежде всего, ее можно не оформлять. В частности, если вы не планируете продолжать контрактную службу до момента выплаты кредита, возможно, стоит отказаться от такой идеи сразу: после увольнения государство перестает выплачивать долг, и все обязательства ложатся на плечи заемщика.

Количество показов: 3111
Автор заметки: Молодострой.Ру

Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Источник: http://molodostroy.ru/notes/otkaz/kak-otkazatsja-ot-voennoj-ipoteki/

Подскажите пожалуйста по вопросу возможности отказа от военной ипотеки.

Поступил во время прохождения срочной службы в военный институт в 2000 году в этом же году со мной как с курсантом (ст. сержант) был заключен первый контракт на время обучения и 5 лет после его окончания. Выпустился в июне 2005 года, распределен в часть где написал рапорт на вступление в НИС. По настоящий момент средства накопленные на счету не использовал. Могу ли я в судебном порядке отказаться от НИС и перейти на другую форму обеспечения жильем?

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 04.06.2014) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ (ред. от 03.02.2014, с изм. от 04.06.2014) «О статусе военнослужащих», военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Читайте так же:  Подача на алименты и содержание

Вы вправе на отказ от участия в системе. Право на предоставление жилищной субсидии возникнет по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и признании Вас нуждающимся в жилых помещениях.

При этом отказ от участия в НИС возможен и без обращения в суд.

Источник: http://www.9111.ru/questions/14133884/

отказ от квартиры, купленной в военную ипотеку и повторное участие в программе?

Содержание вопроса:

Отказаться от жилья, купленного по военной ипотеке, нельзя. Вы вряд ли останетесь в плюсе. Как показывает практика, бывший участник НИС может остаться должником как перед банком, так и перед бюджетом РФ, в связи с нехваткой средств, полученных от реализации жилья с торгов.

Здравствуйте. Квартира по военной ипотеке поделена между бывшей супругой и супругом. Можно ли отказаться от ипотеки и квартиры в пользу супруги для дальнейшего восстановления права вновь приобрести жилье?

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/question/read/otkaz-ot-kvartiry-kuplennoj-v-voennuju-ipoteku-i-povtornoe-uchastie-v-programme

Переход от военной ипотеки к ЕДВ «жилищным субсидиям»

НИС – практичная и современная система по улучшению жилищных условий для сотрудников силовых ведомств. Посредством ипотечного кредитования, нуждающиеся военнослужащие могут выбрать более достойное и качественное жилье. Однако невзирая на явные преимущества государственной программы, некоторые военные выступают за отказ от военной ипотеки и замену формы жилищного обеспечения.

Поспешность выбора военной ипотеки

Как правило, отрицательное отношение возникает у военнослужащих, несвоевременно написавших рапорта и занесенных в список участников ипотеки. Тонкости функционирования действующей госпрограммы явились для многих из них неожиданными. Отдельное возмущение вызывают ситуации, когда выделенных бюджетом средств не всегда достаточно для приобретения качественного жилья.

Подобные случаи возникают как по причине недостаточной информированности, так и из-за отсутствия анализа у тех военнослужащих, которые согласились участвовать в НИС. Негативную роль сыграли и те, кто являлся ответственным в военных частях за донесение корректной информации до сотрудников силовых ведомств. Другими словами, просчеты есть и у той, и у другой стороны.

Переход от военной ипотеки к другим жилищным программам

Сегодня в законодательной сфере не прописаны нормы, разрешающие перейти к другим форматам жилищного обеспечения. В федеральных законах No89 и No117 указан только список условий, необходимых для исключения сотрудников военного ведомства из государственной программы:

  • увольнение со службы;
  • признание без вести пропавшим;
  • смерть военнослужащего;
  • выполнение государственными структурами условий соглашения по жилищному обеспечению военнослужащего.

Невзирая на указанные обстоятельства у военнослужащих, согласившихся участвовать в НИС, есть шанс отказаться от дальнейшего пребывания в целевой программе при помощи подачи судебного иска.

При судебном разбирательстве сотрудник военного ведомства должен указать на вероятность добровольного участия в НИС и востребованность выбора формата улучшения жилищных условий. Помимо этого, военнослужащему нужно заострить внимание на факте давления с целью непременного участия в военной ипотеке, что, бесспорно, является несоблюдением прав человека на свободное волеизъявление.

Также следует указать на возникновение новой формы жилищного обеспечения, такой как социальные выплаты ЕДВ и отметить, что во время регистрации в реестре участников НИС, альтернатив государственной программе попросту не было.

Подача иска в суд и судебное разбирательство – вовсе не гарантия положительно исхода дела для военнослужащего. Вполне реальны ситуации, когда сотрудник силовой структуры, будучи вычеркнутым из списка участников НИС, получит отказ в другой форме жилищного обеспечения. Соответственно, военным следует обстоятельно всё обдумать, взвесив все варианты перед подачей искового заявления.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/perekhod-ot-voennoy-ipoteki-k-edv-zhilishchnym-subsidiyam

Как отказаться от военной ипотеки в пользу получения жилья

1. Можно ли отказаться от военной ипотеки.

1.1. Здравствуйте! Да в полне так же свое собственное право на реализацию жилья вы выбирать в праве сами.

1.2. Здравствуйте, если Вы не являетесь обязательным участником НИС (то есть стали участником НИС, изъявив на это свое желание) и не использовали, учтенные на Вашем ИНС накопительные взносы, то Вы праве поставить перед командованием воинской части и жилищным органом вопрос об исключении из реестра участников НИС.

2. Реально отказаться от военной ипотеки и стать на очередь.

2.1. Это можно сделать.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

3. Могу ли я отказаться от военной ипотеки?

3.1. Иван,вопрос достаточно сложный, и однозначного ответа на него нет. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству право выбора способа реализации своего права на жилье законодательно предоставлен самим военнослужащим. На деле же выходит, что добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта. Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию.

4. Можно ли отказаться от военной ипотеки, и получить субсидию?

5. Если мужу положена военная ипотека можно ли от нее отказаться и взять субсидию?

5.1. Да, можно так сделать.

6. Как можно отказаться от военной ипотеки и остаться в служебном жилье?

6.1. В рамках закона, без согласия на это командования — никак.

7. Если возможно, подскажите ответ на вопрос: я военнослужащий. Отслужил 20 календарей. У жены, военнослужащей, по военной ипотеке куплена квартира. Я подал документы на получение положенного жилья на себя и детей (исключая жену по понятной причине). От РУЖО пришёл отказ, так как по нормам семья обеспечена жильём — ссылаются на квадратуру квартиры, взятой по военной ипотеке. Правомочно ли ЭТО?

7.1. Здравствуйте, если на каждого члена семьи в жилом помещении, приобретенном Вашей супругой по военной ипотеке приходится больше учётной нормы, то действия органа жилищного обеспечения правомерны.
Одновременно с этим, разьясняю, что данная квартира является совместно нажитым имуществом.

8. Помогите пожалуйста в решении вопроса. Покупаем квартиру в г. ОРЕНБУРГ, сам продавец живёт в Москве, от него работает риэлтор, с нашей стороны риэлтор нет. Встал вопрос о задатке или авансе, не знаю как правильно. Как это дело лучше оформить, чтобы в случае отказа от сделки со стороны продавца деньги нам вернулись. Покупка идёт по военной ипотеке.

Читайте так же:  Ограничений при оформлении кредита

8.1. Здравствуйте! В данном случае необходимо заключить договор о задатке или авансе.

9. Муж военный, проходит службу по контракту. Его хотят перевести в Таджикистан. Мы ехать не хотим. У нас годовалый ребёнок, а так скорее всего нет условий для проживания с семьёй,жильем его не обеспечит. Так же у него мать инвалид 3 группы, здоровье у него не очень. Так же оформленная военная ипотека, кв.в новостройки без ремонта. Подскажите есть ли варианты отказаться от перевода.

9.1. Муж может отказаться от перевода
в следующих случаях:
а) при невозможности прохождения военной службы в местности, куда он переводится, в соответствии с заключением военно-врачебной комиссии;

б) при невозможности проживания членов семьи военнослужащего (жена, муж, дети в возрасте до 18 лет, дети-учащиеся в возрасте до 23 лет, дети-инвалиды, а также иные лица, состоящие на иждивении военнослужащего и проживающие совместно с ним) в местности, куда он переводится, в соответствии с заключением военно-врачебной комиссии;

в) при необходимости постоянного ухода за проживающими отдельно отцом, матерью, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, не находящимися на полном государственном обеспечении и нуждающимися в соответствии с заключением органа государственной службы медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре).

Согласно ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2014 г. N 8

О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОИНСКОЙ ОБЯЗАННОСТИ, ВОЕННОЙ СЛУЖБЕ И СТАТУСЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ.

9.2. Странный вопрос а зачем тогда он пошёл в армию у него же есть контракт есть моменты для отказа они прописаны в законе.

10. Нужно ли жене писать отказ от квартиры по военной ипотеке? Ведь жена и так не может претендовать на квартиру. Зачем тогда нужен такой документ и правда ли он нужен?

10.1. Здравствуйте, разъясняю, что согласно правового смысла ч. 2 ст. 34 СК РФ приобретённая супругами в период брака квартира за счёт участия одного из них в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, а поэтому в случае развода такое жилое помещение подлежит разделу по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

11. Муж — военный, признан нуждающимся, переписал на субсидию. Я — стою на ипотеке. В 1996 его отец, как военный, получил на себя и членов семьи, жилищный сертификат. Муж в своё время отказался от приватизации. Не будет ли проблем у мужа при получении субсидии?

11.1. Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Соответственно повлиять не может.
Вы имеете право на субсидию!

11.2. А как же принцип однократности?

12. С мужем разводимся. Дочь от первого брака он удочерил. Имеется квартира, где собственниками являемся я и двое детей. Он от приватизации отказался. Сейчас служит в ВС, но в мае увольняется. Ему положены средства военной ипотеки, которыми он не воспользовался. Я хочу продать квартиру и переехать ближе к родителям, купить там квартиру. Может ли он претендовать на мою долю от продажи квартиры?

12.1. Здравствуйте, на долю от квартиры он претендовать не может, однако, если отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания в квартире. Соответственно, если в добровольном порядке не снимется с регистрации, Вам сложно будет продать квартиру с гражданином, имеющим пожизненное проживание. Кто захочет покупать такую квартиру?

Военная ипотека — эффективный и удобный инструмент приобретения собственных квадратных метров военнослужащими.

Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что военнослужащий получит по данной системе средства, которых не хватит на покупку достойного жилья, соответственно, у него возникает желание отказаться от участия в военной ипотеке.

Как правило, данная ситуация касается тех военнослужащих, которые включились в НИС по собственному желанию необдуманно, без анализа всех «за» и «против», зачастую будучи введенными в заблуждение относительно возможности выбора систем обеспечения жильем.

  • увольнение со службы;
  • гибель военнослужащего;
  • признание безвестно пропавшим или умершим;
  • обеспечение жилым помещением другими льготными способами — через нормативные правовые акты Президента РФ (крайне редкая форма обеспечения, действующая в виде исключения, подробно рассматривать которую не имеет смысла).

Обращаясь в суд, контрактник должен в заявлении указать, что участие в программе должно быть добровольным.

И любое принуждение к участию в данной системе является нарушением конституционных прав человека на волеизъявление.

Поэтому они обязательно должны в заявлении указать, что до момента своего включения в НИС, законодательная система еще не приняла такую форму обеспечения жильем военных, как жилищная субсидия (ЕДВ).

Тем не менее, подобные мероприятия со стороны участника НИС не гарантируют ему исключение из НИС с последующим обеспечением в рамках натуральной формы. Вполне может быть создана ситуация, при которой, добровольно исключившись из НИС, военнослужащий «зависнет» между двух систем, от одной добровольно отказавшись, а в другую не будучи включенным по решению органа, ответственного за обеспечением жильем.

Как отказаться от военной ипотеки в пользу получения жилья и получить едв или встать на очередь?

Ответы юристов ( 1 )

  • 10,0 рейтинг
  • 5446 отзывов эксперт

Если Вы уже являетесь участником НИС, то перейти на иную форму жилищного обеспечения от МО РФ по действующему законодательству невозможно.

Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ

Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы
3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:
1) увольнение его с военной службы;
2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://kredit-za.ru/ipoteka/kak-otkazatsya-ot-voennoj-ipoteki-v-polzu-polucheniya-zhilya

Отказаться от военной ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here