Ответственность арендатора за порчу или утрату имущества в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Ответственность арендатора за порчу или утрату имущества в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Энциклопедия решений. Утрата арендованного имущества

Утрата арендованного имущества

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ситуации, когда имущество утрачено, необходимо руководствоваться следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае утраты или повреждения арендованного имущества по вине арендатора он несет ответственность в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.

Статьей 1082 ГК РФ предусмотрены несколько способов возмещения вреда, которые суд применяет, исходя из обстоятельств дела: обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ.

Кроме того, в силу п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. Под убытками в силу ст. 15 ГК РФ понимается, в том числе, и утрата имущества.

Таким образом, неисполнение арендатором обязанности по возврату арендованного имущества в результате его утраты является основанием для взыскания с арендатора убытков.

Убытки могут быть возмещены в том числе за счет суммы обеспечительного платежа по договору, внесенного арендатором в пользу арендодателя (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015).

Следует учитывать также, что в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ при отсутствии иных указаний в законе или договоре, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (о понятии обстоятельств непреодолимой силы см. п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели имущества (что означает отсутствие чьей-либо вины в наступлении обстоятельств, в результате которых имущество физически уничтожено) несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В общих положениях об аренде каких-либо оговорок на этот счет не сделано, что означает сохранение этого общего правила для договора аренды, то есть арендодатель как собственник несет все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением имущества. Однако договором, заключенным сторонами, данный вопрос может быть урегулирован иным образом.

Ответственность арендатора за порчу или утрату имущества в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 января 2011 г. по делу N А32-52736/2009 (извлечение) (ключевые темы: пожар — акт приема-передачи — арендатор — договор аренды — уничтожение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 12 января 2011 г. по делу N А32-52736/2009
(извлечение)

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 марта 2011 г. по делу N А53-25868/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 12 января 2011 г.

ООО «Аверс-Профи» (ОГРН 1022301424925, ИНН 2309065494; далее — общество, истец) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Семак А.Н. (ОГРНИП 308233013500036, ИНН 233000254608; далее — предприниматель, ответчик) с иском, в котором просило взыскать 2 270 605 рублей 30 копеек, включающих 1 915 108 рублей 30 копеек стоимости невозвращенного имущества, 350 тыс. рублей задолженности по арендной плате и 5497 рублей расходов по оплате за коммунальные услуги (требования уточнены; т. 2, л. д. 57).

Определением от 15.03.2010 производство по делу приостановлено до рассмотрения по существу дела N А32-46206/2009 (т. 2, л. д. 22). Определением от 20.05.2010 производство по делу возобновлено (т. 2, л. д. 31).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2010, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010, иск удовлетворен частично. С предпринимателя в пользу общества взыскано 1 915 107 рублей 50 копеек стоимости невозвращенного имущества, 50 тыс. рублей задолженности по арендной плате и 4828 рублей 80 копеек оплаты за коммунальные услуги (всего — 1 969 936 рублей 30 копеек). В остальной части в иске отказано.

От общества отзыв на жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы жалобы, просил кассационную инстанцию принятые по делу акты отменить (в обжалуемой части), во взыскании 1 915 107 рублей 50 копеек стоимости невозвращенного имущества отказать.

Представитель общества против удовлетворения кассационной жалобы возражал, ссылался на несостоятельность ее доводов, просил судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении кассационной жалобы следует отказать.

Перечень передаваемого в аренду имущества стороны согласовали в акте приема- передачи от 15.06.2009 N 1 (т. 1, л. д. 8,9). Кроме того, по акту приема-передачи от 15.06.2009 N 2 предпринимателю для реализации передано 59 наименований готовой продукции (т. 1, л. д. 10, 11).

31 августа 2009 года на территории производственной базы произошел пожар, частично уничтоживший и повредивший арендованное имущество. Очаг пожара находился на прилагающей к зданию территории. Согласно заключению специалиста ГУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Краснодарскому краю» от 12.10.2009 N 23/17-2788 наиболее вероятной причиной возникновения пожара явилось загорание пластмассовых форм при контакте с источником зажигания, обладающего пламенным горением при искусственно инициированном горении (т. 1, л. д. 16, 17, 94, 95).

Читайте так же:  Развод по обоюдному согласию при наличии несовершеннолетних в 2020 году

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2010 по делу N А32-46206/2009 договор аренды от 15.06.2009 N 10/А расторгнут в связи с невозможностью исполнения (т. 1, л. д. 93).

Ссылаясь на наличие у предпринимателя непогашенной задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также на его обязанность возместить ущерб, причиненный в связи с уничтожением (повреждением) арендованного имущества, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

В части удовлетворения требований общества о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам судебные акты предпринимателем не обжалуются, поэтому кассационной инстанцией не проверяются ( часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении требований истца в части взыскания с ответчика стоимости ранее арендованного (но невозвращенного) имущества судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако возврат арендованного имущества невозможен ввиду его уничтожения (повреждения) в результате пожара. Факт уничтожения имущества, а также произведенный обществом расчет его стоимости предприниматель не оспаривает. Заявитель ссылается на отсутствие оснований для возложения на него гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками (в виде реального ущерба) в числе прочего понимается утрата или повреждение имущества лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( статья 421 Кодекса).

Признавая требования общества в части взыскания стоимости невозвращенного имущества обоснованными, суды исходили из буквального содержания условий договора (пункты 5.2.4, 5.2.6, 8.1, 8.2 и 8.3), установивших ответственность арендатора за сохранность предмета аренды от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей и хищением арендованного имущества. Истолковав положения договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к выводу о том, что в нем отсутствует условие об ответственности арендатора за не сохранность имущества при наличии вины последнего. По условиям арендного договора от 15.06.2009 N 10/А предприниматель несет ответственность и за случайную гибель вещи.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательства утраты предпринимателем объекта аренды вследствие обстоятельств непреодолимой силы в материалах дела отсутствуют. Как следует из постановления о возбуждении уголовного дела от 28.03.2010, пожар произошел вследствие поджога, совершенного неустановленным лицом (т. 2, л. д. 48). Между тем преступные действия третьих лиц, осуществивших поджег, к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся (отсутствуют признаки чрезвычайности и объективной непредотвратимости). С учетом изложенного, судебные инстанции правомерно применили к предпринимателю гражданско-правовую ответственность в виде взыскания убытков (в размере стоимости утраченного обществом имущества).

Оценив представленные в дело доказательства (сведения о рыночной стоимости объекта ООО «Центр независимой экспертизы собственности», акты от 16.02.2010, справки об убытках общества с приложением первичных учетных документов) по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды признали подтвержденной стоимость уничтоженного вследствие пожара имущества (1 915 107 рублей 50 копеек). Доказательств, опровергающих данный вывод судов первой и апелляционной инстанций, предприниматель не представил.

В силу части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, аналогичны его возражениям на иск и доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Эти доводы были предметом рассмотрения и оценки судов, которые отклонили возражения предпринимателя об отсутствии его вины в утрате имущества, указав на отсутствие обстоятельств для освобождения арендатора от ответственности за уничтожение имущества. Признан не соответствующим материалам дела и довод заявителя об отсутствии оснований для возложения на него обязанности по возмещению ущерба за переданную по акту приема-передачи от 15.06.2009 N 2 для реализации (и впоследствии невозвращенную) готовую продукцию (формы и бордюры).

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены (изменения) решения и апелляционного постановления (в оспариваемой заявителем части) по доводам, приведенным в жалобе. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей уплачена предпринимателем при подаче кассационной жалобы (платежное поручение от 13.10.2010 N 101).

Руководствуясь статьями 274 , 284 , 286 , 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.07.2010 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2010 по делу N А32-52736/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Почему арендодатель не несет ответственность за имущество арендатора

Итак, несет ли арендодатель ответственность за имущество арендатора? Здесь есть 2 случая. Сейчас специалисты отдела арендных отношений компании elitearenda.ru разъяснят все нюансы ответственности арендодателя «понятным языком».

Если очень коротко, то, обычно арендодатель не несет ответственности, но обо всем по порядку.

Случай 1. У арендатора украли имущество в офисе или квартире, которую он арендовал.

В данном случае решающую роль играет договор аренды.

Читайте так же:  Судебный приказ о назначении алиментов

    Посмотрите, есть ли в нем следующие пункты:

  • Арендодатель обязан следить за сохранностью имущества или несет ответственность за имущество, размещенное в помещении, которое снимает его арендатор.
  • Составлен перечень имущества, сохранность которого обязан обеспечить арендодатель. При этом стоит подпись арендодателя о том, что он согласен с полным перечнем и описанием данного имущества;
  • Каждый день ведется акт сверки имущества, где арендодатель подтверждает наличие данного имущества в офисном помещении, либо подобный акт сверки заполняется сотрудником ЧОП или иным ответственным лицом, нанятым арендодателем. Если речь идет о хранении денежных средств, то они ежедневно пересчитываются.
  • Арендодатель нанял ЧОП или иную организацию, которая охраняет имущество, расположенное в арендованном помещении. В том числе – с помощью сигнализации.
  • Если в помещении арендатора кто-то что-то украл или испортил, то у него появляется существенный шанс взыскать с арендодателя понесенный им ущерб только в том случае, если в договоре есть пункты с 1 по 3-й. Если арендодатель решил проверять наличие имущества не лично, а с помощью ЧОП, то с 1-го по 4-й. Только при наличии в договоре аренды этих пунктов суд может встать на сторону арендатора.

    Все остальные, всякие «расплывчатые формулировки» в договоре аренды о том, что в некоторых случаях арендодатель несет ответственность за имущество, судом, скорее всего, будут проигнорированы в случае кражи или порчи имущества у арендатора. Особенно, если в договоре аренды отсутствует перечень имущества с подписью арендодателя.

    В случае кражи МВД может взяться за расследование. Если в результате расследования будет доказано, что кража или порча произошла по вине или при пусть даже косвенном участии арендодателя, то с него можно будет взыскать понесенный арендатором ущерб.

    Кстати, если вы планируете съезжать от арендодателя в другой офис, то мы можем посоветовать Вам одну компанию, которая занимается офисными переездами в Санкт-Петербурге: https://ofisnyi-pereezd.ru. Если Вы арендатор и у Вас что-то украли, то Вам наверняка пригодится переезд по выгодной цене.

    Случай 2. Несет ли арендатор ответственность в случае, если имущество испорчено при возникновении пожара или потопа? Читайте об этом в продолжении статьи.

    Также специалисты нашей компании хотели бы Вам посоветовать следующее. Если вы – арендатор и у вас что-то украли, не нужно конфликтовать с арендодателем «сразу». Все мы люди. Если арендодатель сам понимает, что охрана была некачественная, а замки – старые, то, возможно, он добровольно согласится компенсировать Вам часть убытков без судебного разбирательства. Иногда можно договориться мирно даже в наше «непростое» время.

    Почем утрата

    Эта история началась с ошибки администрации. Местные чиновники выделили гражданину в аренду участок под застройку и дали разрешение на строительство дома. Спустя два года было зарегистрировано право собственности на недостроенное здание. Потом собственник дома купил и землю.

    Проблемы начались несколько лет спустя, когда обнаружилось, что его участок находится в составе лесного фонда и в федеральной собственности. Ну а местные чиновники не имели права эту землю трогать. Потом был суд, который решил, что у гражданина прав на землю нет. Человек потребовал заплатить ему за моральный вред. Его истец оценил почти в четыре миллиона рублей.

    Но в местных судах с гражданином не согласились. По мнению судей, у него есть «свободный доступ к построенному дому, вопрос о том, надо ли снести или изъять строение, не разрешен».

    Пришлось гражданину идти в Верховный суд. Там с решением коллег не согласились и разъяснили термин «утрата имущества», так как нижестоящие суды трактовали это понятие неправильно.

    Верховный суд сказал, когда речь идет об утрате имущества, это не обязательно означает его «физическое уничтожение». «Под утратой имущества следует понимать лишение права владения, пользования и распоряжения этим имуществом», — объяснил Верховный суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В нашем случае суд признал действия администрации района, передавшей в собственность участок, противоправными. Учитывая, что к тому времени истец почти построил дом, основываясь на чиновничьем разрешении, местные суды должны были сначала выяснить некоторые важные обстоятельства. Это необходимо, подчеркнул Верховный суд, чтобы разобраться, был ли гражданину причинен ущерб и идет ли речь об утрате имущества.

    Вот список того, что должен был установить местный суд, чтобы правильно решить спор. Первое — есть ли у истца возможность законно владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. Второе — может ли гражданин завершить стройку и зарегистрировать на дом право собственности. И третье — может ли человек легально жить в доме и им распоряжаться — дарить, продавать и прочее.

    Ничего из этих важных обстоятельств местные суды не установили. А еще Верховный суд напомнил о Лесном кодексе, который запрещает строить дома на землях лесного фонда.

    Так что все решения по этому делу отменены и Верховный суд велел спор пересмотреть.

    Ответственность арендатора за порчу арендованного имущества

    Бывают ситуации, когда граждане, из каких либо побуждений совершают действия, после которых различное имущество (движимое и недвижимое) приходит в негодность, либо полностью уничтожается. Такими действиями владельцам или арендаторам наносится определенный ущерб, поэтому за них предусмотрена уголовная, административная и гражданская ответственность за порчу имущества.

    Понятие – порча имущества

    Согласно Гражданскому кодексу, существует два вида имущества.

    1. Недвижимое. Сюда относятся различные строения, комплексы, земельные участки, коммерческие и жилые помещения, которые нельзя переместить в другое место без утраты их первоначальной принадлежности. Например, невозможно перенести капитальное строение с одного места на другое, без его полного демонтажа. Любое недвижимое имущество бывает государственным (муниципальным), частным (принадлежать физическим или юридическим лицам), коллективным.
    2. Движимое. Это такое имущество, которое легко перемещается с одного места на другое, при этом его первоначальное назначение и свойства не изменятся. Сюда относятся автомобили, бытовая техника, деньги, а также другие вещи, которые используются гражданами и государственными органами для реализации своих потребностей.

    Естественно, что любая вещь, будь то автомобиль, телефон, или квартира, имеет свои индивидуальные признаки, и служит для того, чтобы ее владелец мог использовать ее особенности для удовлетворения своих потребностей. Например, квартира используется для проживания.

    Если эти индивидуальные признаки, будут нарушены путем умышленного физического или иного воздействия, то имущество может стать частично, либо полностью непригодным для дальнейшего использования. Именно такие действия и подпадают под понятие порча имущества.

    Существует два вида порчи имущества:

    • частичное уничтожение (повреждение) индивидуальных признаков, при которых вещь может быть восстановлена после проведения ее ремонта, или замены отдельных составных частей (например, капота в автомобиле);
    • полное уничтожение, когда восстановить объект движимого или недвижимого имущества не возможно, то есть он, полностью утрачивает свои индивидуальные свойства, и восстановить их с помощью ремонта не возможно.
    Читайте так же:  Сокращение несовершеннолетнего работника

    Важно знать, что любое движимое или недвижимое имущество можно сдавать в аренду. Это такие правоотношения, при которых владелец вещи, передает ее другому лицу (физическому или юридическому), во временное пользование, и получает за это определенную выгоду (плату). Поэтому повреждение арендованного имущества, несет тоже предусмотренную законом ответственность.

    Юридический статус арендованного имущества

    Понятие определено в Гражданском кодексе. Это такая сделка, при которой владелец вещи, передает ее во временное пользование другому лицу, без оформления права собственности.

    Существует два вида аренды.

    1. Лизинг, при котором владелец имущества, отдает его лицу, за определенную ежемесячную плату, на установленный срок. По его окончания, лизингополучатель, может выкупить вещь за определенную цену и стать ее собственником.
    2. Простая аренда, когда объект движимого или недвижимого имущества переходит во временное пользование другому лицу, на определенный срок. В течение данного промежутка времени, арендатор обязан платить некоторую сумму денег владельцу, после чего вернуть вещь в том виде, в котором она была отдана с учетом нормального износа.

    В любом случае между сторонами составляется письменный договор, в котором прописывается момент, как будут поступать стороны, в случае порчи вещи. Естественно, что при уничтожении объекта аренды, вся материальная ответственность возлагается на того, кто взял ее во временное пользование.

    Но если такое повреждение будет сделано умышленно, либо по неосторожности третьим лицом, тогда любая ответственность будет возложена на последнего, и он обязан возместить все понесенные убытки.

    Важно знать, что в случае с лизингом, потерпевшей стороной, будет выступать именно лизингополучатель, который и будет добиваться в суде привлечение виновного к ответственности, и взыскивать с него материальный и моральный ущерб.

    Виды ответственности за повреждение арендованного имущества

    На сегодняшнее время, действующим законодательством, предусмотрено несколько видов ответственности за повреждение имущества:

    • уголовная, это статьи 167 и 168 Уголовного Кодекса нашей страны, которые предусматривают наказание за умышленное или неосторожное повреждение частного (индивидуального) движимого или недвижимого имущества, различными способами, а также статья 214 УК РФ, предусматривающая ответственность за причинение вреда государственному или муниципальному имуществу;
    • административная, которая применяется, если сумма ущерба не превышает 2500 тысяч рублей;
    • гражданско-правовая, согласно которой, виновное лицо, в отношении которого вступил в силу приговор суда, или на него наложено административное взыскание, обязано возместить все материальные и моральные убытки, нанесенные владельцу имущества.

    При этом следует отметить, что гражданско-правовая ответственность наступает в любом случае, но для этого нужно заявить требования в суде, который будет выносить решение по определению виновности лица, повредившего вещь (объект движимого или недвижимого имущества).

    Важно знать, что при повреждении арендованной вещи, компенсацию убытков может требовать только ее владелец, также он будет выступать и в качестве потерпевшего.

    Порядок привлечения к ответственности и взыскание ущерба при повреждении арендованного имущества

    Для того чтобы можно было получить компенсацию, за поврежденное арендованное имущество, лицо, которое получило его во временное пользование должно следовать следующему алгоритму.

    1. При обнаружении повреждения, необходимо срочно вызвать полицию, и сообщить об этом владельцу движимого или недвижимого объекта. Полиция обязана будет принять заявление от владельца, осмотреть повреждения, и назначить экспертизу, для оценки причиненного вреда, а также установить виновных.
    2. После того, как дело будет расследовано и направлено в суд, на основании проведенной экспертизы, владелец вещи, должен составить исковое заявление, в котором просить взыскать материальный и моральный вред с виновного.

    Следует помнить, что повреждение вещей может происходить следующим образом:

    • физической силой, то есть нанесение ударов руками, ногами, посторонними предметами;
    • путем поджога, когда на имущество идет воздействие огнем;
    • с помощью взрыва, или другими, аналогичными способами, которые опасны также и для окружающих людей;
    • с помощью залития водой.

    Важно знать, что взыскать имущественный ущерб с виновного можно только в том случае, когда правоохранительные органы установят его причастность к таким действиям.

    Ответственность за умышленную порчу любого имущества наступает только ели доказаны умышленные или неосторожные действия третьего лица. Если арендная вещь взята в лизинг, то компенсацию требует лизингополучатель, если это простая аренда, то потерпевшим будет выступать ее владелец.

    Обязан ли арендодатель возместить ущерб при пожаре или затоплении помещения?

    Итак, возлагается ли на арендодателя ответственность за имущество арендатора, которое пострадало в результате потопа или пожара? Сейчас специалисты elitearenda.ru раскроют все аспекты данного вопроса.

    Независимо от того, что написано в договоре аренды, ответственность арендодателя определяется ст. 612 ГК РФ. Она гласит, что арендодатель несет полную материальную ответственность за недостатки сданного в аренду имущества. Но при пожаре или потопе есть «большие исключения».

    Что это означает? Например, если в квартире или офисе произошел потом, то может пострадать мебель и арендатор может попробовать взыскать ущерб с арендодателя. При этом арендодатель во время судебного разбирательства может сослаться на то, что перед сдачей помещения в аренду его «клиент» был устно предупрежден о том, что трубы в офисе или квартире – старые и надо всегда перекрывать стояки перед уходом. В таком случае суд не будет взыскивать ущерб с арендодателя, потому что арендатор был предупрежден о недостатках помещения.

    Опять же, в данном случае вызывается аварийная служба. Она выносит заключение о причине аварии. Если в этом заключении есть вина арендодателя, например, несвоевременная замена труб при наличии письменного предупреждения от ЖЭКа, ТСЖ или иного органа, то тогда суд может потребовать от него компенсировать ущерб. Если вина арендодателя не фигурирует в заключении аварийной службы, то суд не станет требовать компенсацию с него (её можно потребовать с ТСЖ или ЖЭКа). Более подробно читайте об этом в статье о том, кто виноват, если затопило соседей.

    Несёт ли арендодатель ответственность при пожаре в квартире или офисе?

    Аналогичная ситуация и с пожаром.

    Здесь пожарная служба выносит заключение о причине возгорания. Если в ней признается вина арендодателя, то только в этом случае суд, возможно, потребует от него компенсации ущерба арендатору или квартиросъемщику. Однако очень сложно представить себе ситуацию, при которой арендодатель был виновен в пожаре. Например, если он незаконно хранил ГСМ на территории Вашей квартиры и не предупредил Вас об этом перед сдачей ее в аренду, и это еще должно быть доказано в суде.

    Читайте так же:  Проверить судебную задолженность по алиментам

    Касательно пожаров в офисных и складских помещениях важно отметить, что согласно ФЗ-123, у собственника должна быть декларация пожарной безопасности. Помещение должно было пройти пожарную инспекцию. Если она не пройдена и произошел пожар, то тогда суд вполне может потребовать от арендодателя компенсировать убытки арендатора из-за пожара, если не будет доказан умышленный поджог.

    Помните, все указанные выше нормы закона действуют независимо от того, что написано в Вашем договоре аренды, так как закон «главнее» договора.

    Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество

    Арендатор должен содержать арендованное имущество в целости и сохранности, ведь вернуть арендодателю его нужно в том же состоянии, в котором оно было получено (с учетом нормального износ Но на практике нередко встречается ситуация, когда арендатор утратил или повредил полученное в аренду имущество и оно не подлежит ремонту. Арендатор вину признал, и ему придется возместить причиненный арендодателю ущер Как отразить это в учете у обеих сторон, читайте в нашей статье.

    Уведомляем арендодателя

    Если арендатор выявит порчу (утрату) арендованного имущества, об этом нужно будет уведомить арендодателя. Ведь без объекта аренды договор аренды в части, устанавливающей обязательства сторон по предоставлению имущества во владение и пользование и по уплате арендной платы, прекращается в связи с невозможностью исполнени

    Но нужно помнить, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество. А если этого не произошло, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочк Но в нашем случае возвращать уже нечего. Мы нашли решение суда, в котором сделан вывод, что при утрате (уничтожении) арендуемого имущества вышеприведенная норма не применяется и арендную плату за утраченное имущество арендодатель потребовать уже не може И в случае утраты имущества у арендатора возникает обязанность не по уплате арендной платы, а по уплате компенсационной стоимости. Поэтому арендодателю в такой ситуации также невыгодно затягивать с прекращением договора аренды. Ведь в его интересах быстрее получить компенсацию за свое утраченное имущество.

    Оформляем документы на утраченное имущество

    Арендатор должен провести инвентаризацию, по результатам которой оформляются соответствующие инвентаризационные документ Правда, полную инвентаризацию целесообразно проводить, только если неизвестно, какое имущество пострадало и в каком количестве, например, в результате пожара или потопа. В этих случаях могут потребоваться дополнительные документы: справки и заключения от компетентных органов (полиции, службы пожарной охраны, территориального органа МЧС и т. п.).

    А если сломался, допустим, один арендованный ноутбук (к примеру, сотрудник пролил на него чай), то арендатору достаточно будет провести осмотр испорченного имущества. Его проводят технические специалисты — это могут быть как сотрудники арендатора, так и привлеченные эксперты (если нет своих). Также при осмотре могут присутствовать представители собственника имущества. Затем нужно составить заключение или акт осмотра в произвольной форме. В нем следует отразить факт повреждения (утраты) арендованного имущества, указать причину произошедшего. К акту надо приложить объяснительные записки материально-ответственного лица виновного работника. И передать копии этих документов арендодателю.

    Определяем размер ущерба

    Конечно же, узнав о порче своего имущества, арендодатель захочет получить компенсаци А для этого нужно установить размер ущерба. Причем даже если в утрате или повреждении имущества виноваты работники арендатора, убытки все равно придется возместить компании-арендатор Хотя арендатор также может потребовать от виновного работника компенсацию выплаченного арендодателю ущерб

    Размер ущерба по общему правилу равен рыночной стоимости утраченного имуществ Ее определяют так:

    • стоимость имущества прописана в договоре аренды, то, соответственно, она уже определена и ущерб выплачивается в этой сумме;
    • в договоре аренды стоимость имущества не определена — по согласованию сторон;
    • стороны не могут договориться о величине компенсации — в судебном порядке.

    Учет у арендодателя

    У арендодателя возникают следующие налоговые последствия.

    Налог на прибыль

    Во-первых, если утраченное имущество числилось в учете в качестве основного средства, то оно должно быть исключено из состава амортизируемого имущества. При этом остаточную стоимость этого основного средства, которую вы не успели самортизировать, можно учесть в расходах для целей расчета налога на прибыль. Однако в зависимости от применяемого метода начисления амортизации (линейного или нелинейного) остаточная стоимость будет учитываться в расходах по-разному.

    Так, если вы используете линейный метод, нужно:

    • прекратить начисление амортизации по списываемому основному средству с числа месяца, следующего за месяцем его выбыти
    • его остаточную стоимость единовременно включить во внереализационные расход на дату подписания акта о списании основного средств

    Если вы применяете нелинейный метод, списываемое основное средство исключается из амортизационной группы. Но суммарный баланс амортизационной группы не уменьшается и амортизация продолжает начисляться в прежнем порядке. То есть стоимость утраченного основного средства будет продолжать погашаться через амортизаци

    Если к списанному в связи с утратой основному средству применялась амортизационная премия, восстанавливать ее не нужн

    А акт о списании основного средства арендодатель должен оформить на основании полученных от арендатора документально подтвержденных сведений об утрате имущества. Его можно составить либо по собственной форме, либо по унифицированной форме

    Во-вторых, сумма ущерба, возмещаемого арендатором, включается в состав внереализационных доходов при расчете налога на прибыл Такие доходы отражаютс

    • на дату признания арендатором обязательства по выплате возмещения. При этом о признании ущерба свидетельствует либо фактическая уплата возмещения, либо его письменное признание должником. Это может быть двусторонний акт, подписанный сторонами (соглашение о возмещении ущерба, акт сверки и т. п.), или письмо арендатора, или иной документ, подтверждающий согласие возместить ущерб за утраченное имущество в определенном размер
    • на дату вступления в законную силу решения суда о взыскании ущерба (например, если стороны не смогли договориться о размере компенсации и арендодателю пришлось обратиться в суд).

    В связи с утратой имущества у арендодателя возникают два вопроса относительно НДС: нужно ли восстанавливать ранее правомерно принятый к вычету НДС по выбывшему имуществу, если оно до конца не самортизировано, и следует ли начислять НДС с суммы возмещенного ущерба?

    Если от имущества камня на камне не осталось, вы вправе требовать лишь возмещения его стоимости. О компенсации морального вреда речи быть не может

    Восстанавливать НДС или нет? Вопрос этот является спорным уже давно. Чиновники настаивают на восстановлении налог Но в НК перечень случаев, когда его необходимо восстанавливат закрытый. При этом такие основания для восстановления налога, как уничтожение и порча имущества, в нем не содержатся. Поэтому судьи принимают решения в пользу организаци

    Читайте так же:  Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками в 2020 году

    Исчислять ли НДС с суммы возмещенного ущерба? Возмещение арендатором арендодателю стоимости утраченного (поврежденного) имущества не облагается НДС, поскольку оно не связано с реализацие А значит, и счет-фактуру арендодателю выставлять не нужно.

    Однако с этим вопросом тоже не все просто. Не так давно ВАС высказал следующее мнени НДС при списании имущества по причине его утраты не начисляется, только если компания документально докажет, что это имущество выбыло именно по указанному основанию (то есть не по воле компании-арендодателя) и, соответственно, полученные от арендатора деньги являются компенсацией ущерба, а не платой за его продажу. А значит, очень важно, чтобы у вас были подтверждающие документы: акт об утрате имущества, согласие арендатора возместить причиненный ущерб, акт о списании выбывшего основного средства и т. п.

    Если ваша компания применяет упрощенку, то сумма ущерба, подлежащая компенсации арендатором, учитывается в доходах на дату поступления денежных средст

    А вот в расходах стоимость утраченного имущества учесть не удастся закрытого перечня расходов, на которые уменьшаются полученные доход Но не исключено, что вся стоимость уже была учтена в расходах ранее. И тут у вас может возникнуть вопрос: а надо ли при утрате основного средства корректировать налоговую базу по «упрощенному» налогу за весь период его использовани Спешим вас успокоить: делать это не нужно, поскольку такая обязанность может возникнуть только при реализации (передаче) основных средств, а это не наш случа

    В бухучете арендодателю надо отразить списание утраченного имущества и получение возмещения убытков от арендатора.

    Утраченное имущество списывается с учет на дату составления акта о списании основного средства. Начиная со следующего месяца амортизация по списанному имуществу уже не начисляетс

    Возмещение причиненных компании убытков учитывается в составе прочих доходов в сумме, признанной должником (или присужденной судом), на дату принятия решения о выплате компенсации (или на дату вынесения судом решения о взыскании убытко

    Записи в учете делаются такие.

    Содержание операции Дт Кт
    На дату списания основного средства
    Списана балансовая стоимость утраченного ОС 01 «Основные средства», субсчет «Выбытие основных средств» 01, субсчет «Основные средства, сданные в аренду»
    Списана начисленная амортизация по утраченному ОС 02 «Амортизация основных средств» 01, субсчет «Выбытие основных средств»
    Списана остаточная стоимость утраченного ОС 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей» 01, субсчет «Выбытие основных средств»
    На дату признания арендатором обязательства по возмещению ущерба
    Отражена задолженность арендатора по возмещению ущерба 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по претензиям» 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей»
    Отражено в составе прочих доходов превышение суммы возмещения ущерба арендатором над остаточной стоимостью утраченного ОС* 76, субсчет «Расчеты по претензиям» 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие доходы»
    На дату оплаты ущерба
    Получены денежные средства в счет возмещения причиненных убытков 50 «Касса», 51 «Расчетный счет» 76, субсчет «Расчеты по претензиям»

    * Проводка делается в случае, если ущерб возмещается исходя из рыночной стоимости имущества, которая больше остаточной стоимости по данным пострадавшей стороны. Но бывает, что рыночная стоимость оказывается ниже остаточной. Тогда сделайте проводку Дт счета 91, субсчет «Прочие расходы», – Кт счета 76 на эту разницу.

    Учет у арендатора

    А теперь посмотрим, какие налоговые последствия утраты чужого имущества ждут арендатора и как это отразить в бухучете.

    Налог на прибыль

    Сумму возмещения за утрату арендованного имущества можно учесть при расчете налога на прибыль в составе внереализационных расходо Эти расходы учитываютс

    • на дату признания арендатором обязанности возместить причиненный ущерб;
    • на дату вступления в силу решения суда.

    Причем суды считают, что отнесение суммы убытка во внереализационные расходы не зависит от предъявления к виновному работнику регрессного иска о взыскании с него уплаченных

    Если виновник все же компенсирует компании-арендатору выплаченный арендодателю ущерб, то сумма этой компенсации включается во внереализационные доходы для целей налогообложения прибыл Доход учитываетс

    • на дату признания ущерба должником;
    • на дату вступления в силу решения суда.

    При выплате ущерба последствий по НДС у арендатора не возникает. Также не нужно начислять НДС на сумму полученной от виновного работника компенсации, поскольку нет реализаци

    Арендатор-упрощенец при расчете налога не сможет учесть в расходах возмещаемый арендодателю ущерб в связи с утратой арендованного имущества. Поскольку такой вид расходов не значится в закрытом перечне «упрощенных» расходо

    А вот если виновный работник возместит выплаченный арендодателю ущерб, то в момент поступления денег в кассу компании (или на дату удержания из зарплаты работника) сумма компенсации включается в доходы, учитываемые при налогообложени

    У арендатора сумма возмещения ущерба, связанного с повреждением (утратой) арендованного имущества, включается в состав прочих расходов на дату признания его компанией либо на дату вынесения судом решения о его взыскани

    Записи в учете будут такие.

    Содержание операции Дт Кт
    На дату признания ущерба
    Списана стоимость утраченного арендованного имущества 001 «Арендованные основные средства»
    Признана сумма ущерба в составе прочих расходов организации 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по претензиям»
    Уплачена сумма ущерба 76, субсчет «Расчеты по претензиям» 50 «Касса», 51 «Расчетный счет»
    Если арендатор решил взыскать сумму ущерба с виновного работника
    Отражена задолженность виновного лица за причиненный ущерб 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям», субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» 91, субсчет «Прочие доходы»
    Погашена сумма возмещения ущерба, связанного с утратой арендованного имущества виновным лицом 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» 73, субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба»
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Иногда у арендодателя нет оснований требовать с арендатора стоимость поврежденного (утраченного) имущества. Это может произойти, когда арендатор в случившемся не виноват. Например, имущество пострадало в результате стихийного бедствия (других форс-мажорных обстоятельств либо действий третьих лиц). А в договоре аренды не установлена ответственность арендатора за случайную гибель (повреждение) имущества. Тогда эти риски и их последствия лежат на арендодател И арендатору следует лишь уведомить арендодателя о свершившемся факте. При этом никакие убытки арендатор арендодателю возмещать не должен. Арендодатель, в свою очередь, может взыскать убытки, возникшие в результате повреждения (гибели) имущества, с виновника, если найдет его.

    Ответственность арендатора за порчу или утрату имущества в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here