Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Закон о перепланировке

Действующее жилищное законодательство называет перепланировкой изменение проектной конфигурации помещений и инженерного оборудования квартиры документов БТИ (об этом говорится с. 25 гл. 4 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку в ходе перепланировки могут быть затронуты интересы ваших соседей, а также нарушена безопасность проживания, перепланировка квартир регулируется рядом нормативных актов. Помимо ЖК РФ, действующего по всей России, а также обязательных ГОСТов, СНиПов и СаНПиНов, в некоторых регионах законодатели издают собственные подзаконные акты, которые дополняют федеральное жилищное законодательство с учетом местных реалий.

Отдельного закона именно о перепланировке квартир и нежилых помещений в городских домах в нашей стране пока не существует.

Закон о перепланировке квартир в Москве:

В столице порядок перепланировки регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, в редакции N 840-ПП от 26.12.2012 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах».

Это довольно новый «закон» о перепланировке, который отменил предыдущее 73-ПП. С принятием настоящего постановления правила согласования кое-в чем упростились.

В новом законе о перепланировке здесь содержится список документов, которые вам потребуются для согласования ваших будущих изменений. Единый перечень документов был принят с целью облегчить процесс согласования, и может варьироваться в зависимости от вида собственности на квартиру, сложности перепланировки, серии дома и других параметров.

В целом, этот список выглядит так:

1. Заявление на перепланировку (выдается при обращении);
2. Заверенная нотариальная копия или подлинник правоустанавливающих документов, либо, если квартира не в собственности, договор найма;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Письменное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя – зависит от формы собственности;
5. Проект перепланировки, разработанный проектным бюро с допуском СРО;
6. Техническое заключение от автора проекта дома (при проведении работ из п. 2 и 3 Приложения 1);
Помимо обязательных документов могут потребоваться и дополнительные. При проведении перепланировки в коммунальных квартирах закон обязывает предварительно получить письменное согласие всех жильцов, когда затрагиваются общие помещения — кухня, коридор, санузел, душевая.
«Лишние» документы требуются и при перепланировке в ипотечной квартире. Поскольку она фактически является собственностью банка, вам следует позаботиться о разрешении банка, выдавшего вам кредит.

Для домов-памятников по закону «Об объектах культурного наследия…» нужен проект приспособления для современного использования с приложением к нему экспертных заключений.

Московское законодательство о перепланировке определяет сроки согласования и получения каждого из разрешений. Срок вынесения решения по вопросу перепланировки в Жилищной инспекции:
-по проектам — 20 дней.
-по типовым перепланировкам — 35 дней.

Закон и нормативы перепланировки

Федеральный закон № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р, устанавливают список ГОСТов, санитарных норм и правил (СНиПов), а также строительных норм и правил (СаНПиНов), которые повсеместно обязательны к выполнению.

Среди них например такие:
— ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
— СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
— СНиП 31-03-2003 “Здания жилые многоквартирные”;
— СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения»
— СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
— Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47;
— СНиП 2.03.13-88 «Полы»
— СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
и другие нормативные акты.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вы не озаботились получением разрешения на перепланировку, либо нарушили какие-либо нормативы, или проект перепланировки расходится с результатом ремонта, то по закону о перепланировке вас ждет административный штраф в размере от 2000 до 2500р. (ст.7-21 КоАП). Но штраф не самое печальное: согласно ЖК РФ вы, в «разумный срок» обязаны будете за свой счет восстановить прежний вид помещения, а также, если ваша перепланировка навредила соседям, возместить им причиненный ущерб. Если вы этого не сделаете, в Мосжилинспекции вам выпишут новый штраф, и установят новый срок для исправления. Если вы снова не отреагируете, к вам подадут судебный иск. Согласно ст. 29 ЖК РФ, суд может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов или о расторжении договора социального найма.

Законы о перепланировке, утратившие силу:

Следует обратить внимание на то, что до октября 2011 года основным законом по переустройству/перепланировке квартир являлось Постановление Правительства Москвы № 73, в различных редакциях. Но, после выхода 508-ПП, оно утратило свою силу. Собственнику, планирующему перепланировку, необходимо учесть данный факт, так как в большинстве случаев пока на различных тематических сайтах эта информация не актуализирована и основана на устаревших нормативных документах.

На нашем ресурсе вся информация написана только с учетом последнего закона по перепланировке квартир (508-ПП в новой редакции №840).

С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна проводиться с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ

mmaxer/ Depositphotos.com

8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).

Читайте так же:  Права финансового управляющего при банкротстве физических лиц в 2020 году

До указанной даты положениями ЖК РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилыхпомещений в МКД. Рассматриваемыми же поправками в нормах ЖК РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме».

Так, например, пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого; ранее же в указанной норме речь шла именно о жилом помещении).

В связи с этим отметим, что в декабре 2018 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается уточнить ст. 7.21 КоАП РФ, закрепив в ней ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку любого помещения в многоквартирном доме и распространив эту ответственность на юрлиц и должностных лиц. Данная инициатива обусловлена тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольную перепланировку именно жилых помещений в многоквартирных домах и только для граждан.

Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

  • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
  • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка).

Предлагается смягчить наказание за самовольную перепланировку жилья

Депутат Госдумы Михаил Сердюк полагает, что стоит более снисходительно относиться к гражданам, которые провели самовольную перестройку своей квартиры или дома. В соответствии с разработанным им законопроектом 1 такое нарушение, совершенное впервые, будет наказываться исключительно предупреждением – правда, при условии, что перепланировка не повлекла за собой угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозу повреждения целостности здания и (или) его конструкций.

А для тех, кто допустил незаконную перепланировку до 1 марта 2005 года (то есть до дня вступления в силу Жилищного кодекса РФ), законопроект предусматривает освобождение от наказания при одновременном соблюдении двух условий: нарушитель добровольно сообщил о своем проступке и его действия не повлекли угрозы жизни и здоровью людей и целостности дома. Воспользоваться правом на освобождение от ответственности за нарушения, совершенные до указанной даты, можно будет один раз.

Может ли самовольная перепланировка жилого помещения служить основанием для отказа в приватизации данного помещения? Ответ – в «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Михаил Сердюк отмечает, что в настоящее время возникают такие ситуации, когда гражданин-нарушитель добровольно обращается в жилищную инспекцию с вопросом о легализации давно произведенного улучшения жилищных условий, даже в отношении малозначительного переустройства, однако затем вынужден оплатить административный штраф и отстоять свое право на улучшенные жилищные условия в суде (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). По мнению депутата, не требуется особых дискуссий либо доказательств о необходимости и возможности освобождения от административного наказания, когда гражданин встал на путь законопослушания.

Автор законопроекта добавляет, что его позиция не бесспорна, однако государство не может бесконечно идти по пути расширения и ужесточения административных правовых санкций.

В настоящее незаконная перепланировка жилого дома грозит предупреждением или наложением штрафа в размере 1-1,5 тыс. руб., а если самовольной перепланировке подверглась квартира в многоквартирном доме, нарушитель может быть привлечен к наказанию в виде штрафа в сумме 2-2,5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).

Ответственность за незаконную перепланировку помещений могут ужесточить

Минстрой России намерен ужесточить ответственность за незаконную перепланировку помещений. Ведомством разработан и внесен в Правительство РФ соответствующий проект поправок 1 . Об этом сообщается на официальном сайте министерства.

Так, предлагается ввести дифференциацию административного наказания за самовольное переустройство или перепланировку жилых и иных помещений в многоквартирных домах с учетом их общественной опасности. В частности, планируется дополнить ст. 7.21 КоАП РФ новой частью, предусматривающей санкции за самовольное переустройство или перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, нарушающие права и законные интересы граждан, либо создающие угрозу жизни и здоровью. За такое деяние планируется взыскивать с граждан штраф в размере 2-5 тыс. руб., с должностных лиц – 30-50 тыс. руб., с юридических лиц – 250-300 тыс. руб.

В каких случаях самовольная перепланировка не может быть узаконена, узнайте из Энциклопедии судебной практики в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Напомним, сейчас граждане несут ответственность за порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство или перепланировку жилых домов или жилых помещений либо использование их не по назначению. Такие действия влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере 1-1,5 тыс. руб. В свою очередь, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет штраф для граждан в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). За указанные правонарушения наряду с гражданами предполагается начать наказывать должностных и юридических лиц. Поправками предусмотрены штрафы для последних в размере 2-2,5 тыс. и 20-25 тыс. руб. соответственно – за порчу жилых домов и помещений, их оборудования, самовольные переустройство или перепланировку жилых домов и помещений либо использование их не по назначению, в размере 4-5 тыс. и 40-50 тыс. руб. соответственно – за самовольные переустройство или перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах.

Читайте так же:  Отпуск внутреннего совместителя по основному месту работы в 2020 году

Разработчики инициативы уверены, что принятие предлагаемых поправок будет способствовать повышению эффективности борьбы с порчей жилых домов и их оборудования, а также самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов, либо использованием их не по назначению, а также самовольной перепланировкой помещений в многоквартирных домах.

Документ планируется внести в Госдуму в осеннюю сессию.

Отметим, что Минэкономразвития России дало отрицательное решение по итогам процедуры оценки регулирующего воздействия проекта поправок. Так, ведомство считает предлагаемые размеры административного штрафа для должностных лиц и юридических лиц избыточными. Также указывается на непропорциональность размеров проектируемых штрафов за совершение одного и того же вида правонарушения формального состава для физических и юридических лиц – они различаются более чем в сто раз. «На основе проведенной оценки регулирующего воздействия проекта акта с учетом информации, представленной разработчиком в сводном отчете, Минэкономразвития России сделан вывод о наличии в проекте акта положений, вводящих избыточные обязанности, запреты и ограничения для физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности или способствующих их введению, а также положений, приводящих к возникновению необоснованных расходов физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также бюджетов всех уровней бюджетной системы РФ», – подчеркивается в заключении об ОРВ.

Наказание за незаконную перепланировку жилья пообещали ужесточить

Уже этой осенью в России могут ужесточить наказание за незаконную перепланировку жилья. Об этом рассказал во вторник заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, комментируя причины обрушения жилого дома в Перми.

«Мы подготовили соответствующий законопроект, ужесточающий ответственность за незаконную перепланировку помещений, в том числе юридическими лицами. Документ, как ожидаем, будет принят в осеннюю сессию Госдумы», — приводит слова Чибиса ТАСС.

Нередка практика, когда без проекта и согласования затрагивают несущие конструкции, отметил замминистра. «Люди, которые любят делать ремонт в квартире, меняя все что угодно, а также ремонт в офисах, магазинах, ставят под угрозу жизнь своих соседей, свою собственную», — сказал Чибис.

Напомним, 11 июля жертвами обрушения подъезда дома в Перми стали два человека. По предварительной информации, собственники подвала, ремонтируя его, начали углублять пол, что и привело к трещинам в фундаменте и обрушению части дома.

На сегодняшний день, в соответствии с пунктом 2 Статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Статья 29 Жилищного Кодекса определяет, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответственность за самовольную перепланировку предлагают ужесточить

В Госдуму внесён законопроект, устанавливающий ответственность за самовольную перепланировку любых помещений в многоквартирных домах и распространяющий её на должностных и юридических лиц.

Авторы инициативы — группа депутатов Госдумы от «Единой России», в том числе Татьяна Цыбизова, Илья Осипов, Павел Качкаев. Документ имеется в распоряжении «Парламентской газеты».


Предлагается внести изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) в части установления ответственности за самовольные переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. На сегодня предусматривается административная ответственность только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах и касается она только граждан.

Видео (кликните для воспроизведения).

Документом предлагается установить административную ответственность за указанные нарушения в виде штрафов от 4 до 5 тысяч рублей для юрлиц и от 40 до 50 тысяч рублей для должностных лиц.

Наименование статьи 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» предлагается изложить как «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме».

Авторы законопроекта отмечают, что всё чаще самовольная перепланировка помещений на первых этажах или подвалах многоквартирных домов, владельцами которых являются юридические лица, приводит к трагедиям. При этом санкции в отношении юр- и должностных лиц предлагается определить с учётом санкций, предусмотренных статьей 7.22 КоАП (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений).

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году

Любые перепланировки в квартире необходимо согласовать с контролирующими органами. А что будет, если эти органы не проинформировать и паспорт жилья останется прежним, а перепланировка сделана. Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году может ожидать собственника жилья в этом случае.

В каких случаях перепланировка признается незаконной?

Это случается в двух случаях:

  • Изменения в строении жилья были сделаны без согласования жилищной комиссией;
  • Согласие на перепланировку были получены, но в ходе ремонта были выполнены действия, которые противоречат закону. К примеру, частично была изменена несущая стена.
Читайте так же:  Официальное опубликование муниципальных нормативных правовых актов в 2020 году

По первому пункту владельцу недвижимости придется обращаться в соответствующие органы для узаконивания своих действий. Во втором собственника ожидает существенный штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году, кроме этого ему придется за свой счет восстанавливать все обратно.

Отвечать вам придется и в случае, если квартиру с незаконной перепланировкой вы получили по наследству или вам ее подарили. И словами, что вы про это нечего не знали, отговориться не удастся. Остается только постараться узаконить уже имеющиеся изменения в планировке.

Многие владельцы спрашивают, а какие грозят последствия за незаконную перепланировку. Закон предусматривает следующие административные наказания:

  • Собственников квартир в многоквартирных домах ожидают штрафы от 2000 до 2500 рублей;
  • Собственников жилья в домах иного типа ожидают штрафы чуть меньше – от 1000 до 1500 рублей. В некоторых случаях штрафы могут заменять просто предупреждениями.

Аналогичный штраф предусмотрен за самовольную перепланировку нежилого помещения.

Соседи проводят незаконную перепланировку

Куда жаловаться за незаконную перепланировку квартиры в этом случае? В этом случае необходимо обратиться в Жилищную комиссию. Ее сотрудникам вменено в обязанность, реагировать на все подобные сообщения граждан, даже если они поступают анонимно.

Последствия незаконной перепланировки

Как уже говорилось выше, инспектором жилищной комиссии может быть выписан штраф – их величину в недалеком будущем правительство думает увеличить. Также инспектор может обойтись устным или письменным предупреждением. Кроме этого он может выписать предписание о том, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.

Если собственник отказывается выполнять предписания сотрудника организации, то она может подать на него в суд. И в этом случае собственника может ожидать принудительное выселение из жилья с прекращением права собственности на нее и взыскание с него по суду стоимости работ по восстановлению.

Конечно, такие случаи очень редки, но они возможны.

Штраф За Перепланировку Квартиры Без Разрешения 2020

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 в москве

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: размер, способ получения разрешения

Проведение сложного ремонта без предварительной договоренности с органами муниципальной власти может привести к наложению штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году. Порядок внесения изменений в планировку и отделку жилого или нежилого помещения контролируется с учетом законодательных норм, указанных в Жилищном кодексе РФ. Некоторые владельцы квартир предпочитают не тратить время на получение согласования либо получают его уже после того, как ремонт будет сделан. Самовольная перепланировка является противозаконной и наказывается различными санкциями.

  • заполненное заявление;
  • схематичный план и проект помещения;
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • справку из домовой книги;
  • заключение технического типа;
  • согласие от каждого прописанного в квартире человека;
  • документацию из БТИ;
  • справки от сотрудников пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора;
  • техническое заключение о безопасности работ.

Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения

  • косметический ремонт;
  • окраска стен, переклеивание обоев;
  • замена окон и дверей;
  • установка новой сантехники;
  • замена и установка бытовых приборов;
  • перемещение газового оборудования, конвекторов (если нет необходимости в подключении к дополнительным сетям).

Выполнение косметических и мелких ремонтных работ в квартире не ставят под угрозу безопасность здания и остальных его жителей, и поэтому не требует согласования.

Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф

Когда ремонтные работы будут окончены, можно будет обратиться в БТИ. Потребуется вызвать специалиста на дом, который оценит произошедшие изменения и потом внесёт их в план помещения. После этого можно получить новый технический паспорт. Возможно, нужно будет зарегистрировать обновления в Росреестре. Обычно это требуют тогда, когда была увеличена площадь квартиры.

Ремонт бывает разного вида и сложности. Поэтому полезно будет разобраться, что обязательно надо согласовывать. Список таких работ нужно запомнить, чтобы при необходимости знать, на что потребуется получать разрешение. Сейчас разберёмся с тем, что считается перепланировкой.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году для физических и юридических лиц

Штраф за незаконную перепланировку не единственное наказание, с которым сталкиваются граждане, самовольно изменившие внутреннее устройство жилья. Жилищная инспекция в обязательном порядке выдает предписание, согласно которому граждане, самовольно проведшие перепланировку, должны восстановить недвижимость в первоначальное состояние.

  • Сотрудники банков обладают правами на самовольное посещение ипотечного жилья в любое время по собственному усмотрению для проверки ее технического состояния.
  • Изменение планировки приводит к частому отказу от предоставления страхования на такое жилье от страховых компаний. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения договора с банком, квартира перейдет во владение финансовой организации.

Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Помимо всего прочего, конечно, такой возможностью наделены и судебные органы, так как в теории любой человек, который узнает о незаконном проведении ремонтных работ, может отправить в государственные органы исковое заявление с требованием о привлечении нарушителя к ответственности, но в преимущественном большинстве случаев подобные операции проводятся компетентными органами.

Читайте так же:  Решение суда отмене алиментов

При этом стоит отметить, что крайне важно также получить техническое заключение, подтверждающее возможность внесения указанных корректировок в жилье. Также не стоит забывать о том, что проект, на основании которого будут проводиться ремонтные работы, может разрабатываться исключительно лицензированной проектной компанией.

Штраф за перепланировку без разрешения в 2020 году

Покупатель жилья, оповещенный о наличии перепланировки без согласования, при согласии его купить, должен сразу после покупки начать процесс по оформлению несоответствий, т.к. при обнаружении факта незаконной перепланировки ответственность нести будет уже новый владелец.

  • Владельцы частных домовладений, загородных домов и других помещений для жилья, помимо квартир, сделавшие самовольные работы, штрафуются максимум на полторы тысячи.
  • Самоуправные мероприятия по перепланировке в квартире наказываются штрафом в триста рублей.
  • Для юридических лиц, при перепланировке нежилого помещения штрафы выше и их диапазон шире.

Штраф За Перепланировку Квартиры Без Разрешения 2020

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.
  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

  • манипуляциями с вентиляционными системами;
  • изменениями несущих стен, повышающими их нагрузку;
  • переоборудованием жилого помещения в нежилое;
  • объединением комнаты и кухни, оснащенной газовым оборудованием, без установки двери;
  • переносом батарей на лоджию, балкон;
  • построением лоджии на уровне выше первого этажа;
  • сменой расположения ванны и кухни при наличии дополнительного санузла;
  • загромождением стояков и отключающих устройств, необеспечением доступа к ним;
  • нарушением правил СНиПа, СаНПина, пожарной безопасности;
  • изменениями, приводящими к созданию дискомфорта в доме.

Работы могут быть начаты только после подтверждения перепланировки специалистами по инженерии из жилищной инспекции. Собственник должен предоставить им всю необходимую техническую документацию. Если строительные бригады до этого момента приступят к работе, то повышается риск изменения несущих стен и снижение прочности дома.

Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку квартиры без разрешения

Если нет разрешения, перепланировку расценят незаконной. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в многоквартирном доме составляет 2000 — 2500 рублей. За порчу жилых домов, помещений, самовольную перепланировку, использование жилья не по назначению можно получить предупреждение или штраф 1000 — 1500 рублей.

Многие владельцы квартир недооценивают опасность незаконной перепланировки. Незаконный демонтаж несущих стен постепенно приводит к возникновению трещин и обрушению. Если соседи снизу или сверху делали подобную перепланировку, опасность обрушения стены увеличится. При возникновении аварийных ситуаций ответственность будет возложена на собственников выполнивших перепланировку. Им придется платить штрафы и устранять последствия из своего кармана.

Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2020 — 2020 годах

Если работы влекут изменение площади, конструкции жилого помещения, то их необходимо предварительно согласовать. Предполагается обращение с соответствующим заявлением гражданина в администрацию населенного пункта по месту нахождения объекта недвижимости. В случае положительного решения вопроса лицу выдается разрешение на проведение перепланировки.

  • постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
  • привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры: в 2020 году

Собственники иногда принимают решение изменить свой жилой объект, не подозревая о том, что предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры. Процедура затрагивает не только права зарегистрированных и проживающих на жилплощади граждан, но и других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что самовольная перепланировка может создать угрозу для жизни других лиц, для проведения процедуры необходимо получить соответствующее разрешение. Внесение изменений на жилом объекте без согласования уполномоченных органов является незаконным. Какое наказание предусмотрено для нарушителей, рассмотрим более подробно.

  1. Ухудшению внешнего вида фасадов;
  2. Разрушению несущих конструкций;
  3. Нарушениям в функционировании систем и противопожарного оборудования;
  4. Ухудшению условий проживания других жителей многоквартирного дома;
  5. Нарушениям, связанным с работой инженерно-технических коммуникаций.

Ответственность за незаконную перепланировку в 2020 году

Собственники квартир зачастую делают капитальную перепланировку без получения соответствующего разрешения от уполномоченных органов. Таким образом владельцы жилплощади пытаются сэкономить время и деньги на согласовании планируемых действий. В результате на собственника возлагается штраф за перепланировку квартиры без разрешения. Кроме того, в 2020 году возможны и другие санкции.

Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Без получения разрешения допускается производить действия, которые не вносят значительных изменений в конфигурацию квартиры. Это может быть:

  • косметический ремонт – поклейка обоев, покраска;
  • изменение дверных проемов во внутренних стенах;
  • монтаж и снос перегородок, в том случае, когда при этом не увеличивается нагрузка на перекрытие;
  • замена и перенос сантехнического или электрического оборудования (кроме смены газового оборудования на электрическое);
  • монтаж и демонтаж антенн и кондиционеров;
  • возведение перегородки.

Перечисленные действия не требуют согласования, но после внесения корректировок в конфигурацию нужно оповестить БТИ. Сотрудник учреждения приедет и проведет требуемые замеры. При правильном переустройстве в течение 10-ти дней будут внесены изменения в техническую документацию.

Читайте так же:  Оформить займ под залог недвижимости

Что является нарушением

Перепланировка без разрешения является нарушением норм административного законодательства. За это предусмотрено наказание в виде наложения штрафа, а в некоторых случаях и другие санкции.

Собственник будет обязан привести все документы в надлежащий вид, а, значит, ему придется согласовать проект перепланировки с различными инстанциями. Если это требование будет проигнорировано, уполномоченные лица могут подать заявление в суд, а в дальнейшем возможно лишение имущественных прав и продажа имущества с торгов.

Все эти последствия возникают в случае выполнения в квартире следующих видов работ без получения разрешения:

  • изменение расположения коммуникаций, возведение новых конструкций, дверных проемов или иные действия, влекущие за собой значительное изменение условий эксплуатации помещений многоквартирного дома;
  • объединение смежных помещений посредством сноса стен;
  • корректировка границ помещений;
  • корректировка технических характеристик зданий, в результате чего произошли разрушения на фасаде или внутри помещений;
  • установка специализированного оборудования для корректировки показаний приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных коммуникаций;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (установка бетонных стяжек, замена перегородок и т.д.);
  • обустройство отопительного оборудования на балконах или лоджиях;
  • интеграция подогрева пола с общедомовым отоплением;
  • нарушение строительных норм;
  • оборудование дополнительных ниш в стенах;
  • изменение электропроводки с нарушениями норм пожарной безопасности;
  • создание террас выше второго этажа;
  • изменение чердачных и иных помещений вспомогательного характера;
  • перепланировка аварийного жилья.

Если что-то из перечисленных действий было выполнено без получения разрешения, есть два выхода: обращение в суд для узаконивания перепланировки или привлечение строительной бригады для возвращения квартиры в первоначальный вид. Расскажем, какая ответственность предусмотрена за нарушение правил проведения перепланировки.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

  • до 2500 рублей – за факт незаконной перепланировки;
  • до 1500 рублей – за самовольное переоборудование;
  • до 1500 рублей – за нарушение норм пожарной безопасности;
  • 300 рублей – за самоуправство.

Если собственником является юридическое лицо, то размер штрафов значительно увеличивается. В некоторых случаях санкции могут достигать одного миллиона рублей. При этом должностные лица дополнительно штрафуются до 50 000 рублей.

Предписание

Административный штраф – меньшее, что может ожидать владельца квартиры за незаконную перепланировку. Более серьезным последствием станет вынесение предписания об устранении изменений в конфигурации квартиры.

Если говорить простыми словами, то это означает, что собственник жилплощади обязан вернуть все в первоначальный вид. Это делается за свой счет в ограниченное время.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Размеры штрафов за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году для физических и юридических лиц

Незаконная перепланировка квартиры квалифицируется как административное правонарушение и наказывается штрафом. Размеры штрафа за перепланировку квартиры без разрешения регламентируются ст. 9.12 АК РФ и ст. 721 КоАП РФ .

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры назначается физическим и юридическим лицам, проводящим изменения в плане жилья без предварительного получения разрешения от государственных органов (как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте тут). В 2020 г. размеры наказания таковы:

  • физическим лицам присуждается штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб. (в многоэтажных домах);
  • физическим лицам, собственникам частных домов и коттеджей, назначается штраф 1 – 1,5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц штрафные санкции заметно больше: от 350 тыс. руб. и выше, в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Получение предписания

Штраф за незаконную перепланировку не единственное наказание, с которым сталкиваются граждане, самовольно изменившие внутреннее устройство жилья. Жилищная инспекция в обязательном порядке выдает предписание, согласно которому граждане, самовольно проведшие перепланировку, должны восстановить недвижимость в первоначальное состояние.

Данные санкции применяются на основании ст. 29 п. 5 Жилищного Кодекса РФ .

О штрафах за несанкционированную перепланировку квартиры смотрите в следующем видео

Перепланировка квартиры в залоге

  • Сотрудники банков обладают правами на самовольное посещение ипотечного жилья в любое время по собственному усмотрению для проверки ее технического состояния.
  • Изменение планировки приводит к частому отказу от предоставления страхования на такое жилье от страховых компаний. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения договора с банком, квартира перейдет во владение финансовой организации.
  • Если перепланировку обнаружат сами сотрудники банка, их действия зависят от инструкций организации. В наиболее простом, банкиры обяжут согласовать новую планировку принудительно. Также банки способны расторгнуть договор за несоблюдение его условий и обязать клиента выплатить неустойку. Частой практикой является обращение сотрудников банка в Жилищную инспекцию с заявлением о незаконной перепланировке, что добавляет к лишению жилья обязанность оплатить штраф за самовольную перепланировку квартиры и восстановить ее план.
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае покупки перепланированной квартиры, покупателю следует истребовать у продавца документы, подтверждающие законность данного мероприятия. В противном случае, ответственность за проведенное мероприятие полностью ляжет на актуального владельца квартиры, а не на гражданина, проведшего ремонт с перепланировкой.

    Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here