Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Доходные дома или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах

(Суслова С. И.) («Жилищное право», 2008, N 5)

ДОХОДНЫЕ ДОМА ИЛИ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДАХ

Суслова С. И., к. ю.н., доцент кафедры гражданского права и процесса Байкальского государственного университета экономики и права, г. Иркутск.

Жилищный кодекс РФ достаточно лаконичен и скуп в отношении правового регулирования вопросов предоставления жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов по договору коммерческого найма . Фактически весь объем данного регулирования сводится к двум статьям. Одна из них, а именно ст. 2, подтверждает саму возможность предоставления жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов внаем на возмездных началах. В точности там сказано следующее: органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Вторая из них — 156 посвящена вопросам определения платы за жилое помещение, где фактически так же, как и в предыдущей норме, только констатируется возможность заключения такого договора и регулируется вопрос об определении цены такого договора. ——————————— Данный термин не используется законодателем, но в силу его устоявшегося применения в доктрине позволим себе его употребление по тексту работы.

Договор коммерческого найма жилья: законодательство РФ, нюансы процедуры

Последние изменения: Май 2019

Коммерческий найм жилого помещения не содержит определённого понятия, а характеризуется общими признаками, которые указаны в п.1 ст. 671 ГК РФ. Потому для полного ознакомления с сутью этого типа договора, разложим по признакам его основные отличительные черты.

    срочность; возмездность; широкий круг лиц, которые могут выступать в роли наймодателя (частники, юр. лица, муниципалитет, гос-во); Консенсуальность.

Участники договорных отношений

Этот договор отличается от социального найма тем, что наймодателем недвижимости может выступить как физическое, так и юридическое лицо, включая государственные органы кроме муниципалитета. Рассмотрим особенности сторон правоотношений.

Арендодатель

Обязательное условие для арендодателя при сдаче жилого помещения в съём — наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Иногда собственники жилья сдаваемого в коммерческий найм состоят в жилищных фондах, исходя из общего правила такое жильё также входит в этот частный фонд.

Исходя из этого следует, что лица, которые не покрывают паевый взнос, вынуждены выплачивать его посредством сдачи квартиры в найм. В роли заключающей договор стороны будет выступать не сам владелец, а лицо, управляющее этим фондом (представитель, управляющий), которое и будет выступать в роли одной из сторон правовых отношений.

Арендатор в коммерческом найме

Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя. К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем.

В данном случае люди, включенные в договор, приобретают и статус сонанимателя, и аналогичные права и обязанности, как и у нанимателя. Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов.

Закон не определяет и не упоминает, о каких-либо семейных отношениях, он указывает на наличие лиц, которые сожительствуют.

Предмет договора

Объект договорных отношений может быть в виде квартиры или её доли, дома. Размер предоставляемой недвижимости не регламентирован, потому о нём договариваются заранее. Также законодательством не установлены требования к качеству жилого помещения, это опять таки решается участниками правоотношений они самостоятельно решают, что соответствует нормам для проживания, а что нет. Законодательно нормы закреплены п.1 ст. 673 ГК РФ. Но, даже оперируя этой статьёй, объектом найма может стать что угодно, главное, чтобы оно соответствовало санпинам и не представляло угрозы для жизни и здоровья человека.

Стоит отметить, что конкретным предметом договорных отношений не могут быть какие-либо подсобные помещения. Они могут использоваться на общих началах всеми жильцами, если же в найм была сдана доля жилого помещения, дома. Также общие объекты — не только подсобные помещения, но и имущество, находящееся непосредственно в квартире или за её пределами (территория многоквартирного дома). Таким имуществом выступает санитарное, техническое, электрическое и другое оборудование, необходимое для постоянного проживания.

Срок договора

Он ограничен. Согласно с п. 1 ст. 683 ГК РФ эта сделка может быть заключена сроком составляющим до 5 лет. Если срок сделки не предусмотрен заранее (не регламентирован), то он автоматически определяется в 5 лет. По окончанию действия договора, арендатор, который до этого проживал в жилом помещении имеет преимущество перед другими нанимателями, а значит может первым заключать договор.

Для того, чтобы продолжить нанимателю проживать в том же самом жилье, ему необходимо предложить заключение сделки на тех же основаниях. С отказом о продлении та же ситуация, чтобы ГПД не был автоматически продлён, необходимо обратиться по этому поводу к наймодателю за 3 месяца до окончания действия договора.

Размер оплаты

Как было оговорено выше — ГПД является возмездным. Размер взносов на уплату жилья устанавливается обоюдно. Максимальный размер платы может быть установлен муниципальным органом, при отсутствии ограничения — это решается между участниками правоотношений.

Оформление прав и обязанностей

Сделка заключается обязательно в письменной форме. Договорные отношения останавливаются только при условии окончания срока, или об отказе от продления или досрочного расторжения.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть документ, если заранее получил письменное согласие от всех соседей при нарушении арендодателем его прав или неисполнением своих обязанностей. Потому подробнее разберём этот пункт договора.

Права и обязанности участников правоотношений

Для начала разберём обязанности каждой из сторон, которые включаются в договор.

Читайте так же:  Подложные документы в гражданском процессе ответственность в 2020 году

Арендодатель обязуется:

    Осуществить передачу арендатору недвижимости либо её доли в не аварийном и пригодном состоянии для пользования. Обеспечить включение в сделку эксплуатацию многоквартирного дома, где объект договора является его составляющей. Предоставить арендатору за плату необходимые, требуемые коммунальные услуги. Организовать капремонт квартиры, если это требуется. Стоит заметить, что арендодатель вправе возложить эту обязанность на жильцов, проживающих в жилом помещении. Обеспечить ремонт оборудования, которое используется для непосредственного предоставления коммунальных услуг в жилье нанимателями.

Арендатор обязуется:

    Пользоваться квартирой только по прямому назначению. Если жилое помещение будет использовано под ведение предпринимательской деятельности, то жильцы будут немедленно выселены в одностороннем судебном порядке. Обеспечение первоначального состояния жилья с последующим поддержанием в исходном состоянии (косметический ремонт разрешён, реконструкция с разрешения владельца недвижимости). Своевременное внесение платы за квартиру. Выплаты регламентированы, если договор краткосрочный, то они производятся в установленном количестве (двукратно, трёхкратно), если долгосрочный, то определяется дата оплаты. Организовывать мелкий или капремонт помещения, если данное условие предусмотрено в договорных обязательствах.
    При вселении новых жильцов учитывается площадь, которая выделяется каждому постояльцу, норма по количеству квадратных метров на человека регламентируется индивидуально каждым муниципалитетом. Нет единых общегосударственных норм. Бывают жизненные ситуации, при которых в жилое помещение могут въехать временные постояльцы (сроком до 6 месяцев), кажется, возьми разрешение у всех своих соседей и на этом всё. Но на этом всё не заканчивается, нужно об этом заранее уведомить наймодателя, и если общая площадь приходящаяся на всех в жилом помещении, включая временного жильца, свыше нормы по общей площади квартиры, владелец недвижимости может запретить проживание посторонних лиц.

Также наниматель имеет право на найм с правом выкупа. По истечению срока действия сделки, есть несколько путей дальнейшего развития событий: расторжение, пролонгация (продление), выкуп у собственника снятого жилого помещения.

Коммерческий найм с последующим выкупом

Принято думать, что при найме жилья из фондов последующий выкуп невозможен, так как собственниками жилья, как правило, является либо муниципалитет, либо государство. Но это не так, потому что действует резолютивная основа, на которую опирается законодательство — ГК РФ. Согласно которой возможна и покупка муниципального жилья, и приватизация.

Но только следует учесть одно, эти сделки слабо распространены. Потому не имеют юридической практики, особенно, когда собственником выступает орган исполнительной власти. Больше всего озадачены не люди, которые хотят выкупить эту недвижимость, а сама администрация. Как им поступить в таком случае? Обычно, они обращаются к административным актам и гос. Положениям с допуском или запретом на выкуп. Как правило, таковая информация заранее предоставлена отдельным пунктом в договорных отношениях.

Чем обоснована неопределенность выкупа жилья по коммерческому найму?

Эта процедура (последующего выкупа) регламентирована ст. 606 ГК РФ. Но вот, если обратиться к п. 2 ст. 170 ГК РФ, то законодательная часть сделки может быть сочтена неправомочной и недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации, заключается сделка купли-продажи или иное дополнительное соглашение, которое будет определять порядок и условия перехода недвижимости новому собственнику.

Так как юридической практики ничтожное количество, то также мало и судебной. При разборе подобных дел судьи либо дают разрешение на проведений подобной сделки согласно ст. 624 ГК РФ (регламентирует выкуп съемного (арендуемого) имущества, либо отказывают, так как противоречий много не в самой форме найма, а в ГК РФ.

Заключение

Чтобы правильно оформить договорные отношения между участниками правоотношений, нет необходимости обращаться к специалистами, которые помогут в оформлении договора. Перечень «прав и обязанностей», которые должны быть прописаны, указаны выше. Если же решено снимать с последующим правом покупки, то тут без помощи грамотного юриста не обойтись, так как правила составления договора гибки, а регистрация прав собственника отличается от привычной. Обращение к юристу избавит от возможных судебных разбирательств.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Вопрос 2. Какие условия обязательно должны быть указаны в договоре коммерческого найма?

Сборник заданий по дисциплине «Жилищное право»

Задание 1

Вопрос 1. Содержание принципа, выраженное в том, что гражданин может реализовать свое право на жилище различными способами, относятся:

1. к принципу неприкосновенности жилища;

2. к принципу недопустимости произвольного лишения жилища;

3. к принципу доступности для граждан условий найма жилых помещений;

4. к принципу общедемократического отношения к гражданам нанимателям жилых помещений;

5. к принципу цивилизованного использования жилых помещений.

Вопрос 2. Жилищное законодательство является предметом:

1. совместного ведения РФ и субъектов РФ;

2. только ведения РФ;

3. только ведения субъектов РФ;

4. только ведения муниципальных образований;

5. ведения правительства РФ.

Вопрос 3. Жилое помещение не предназначается:

1. для проживания граждан;

2. для занятия предпринимательской деятельностью;

3. для занятия адвокатской деятельностью;

4. для занятия профессиональной деятельностью.

5. для промышленного производства.

Вопрос 4. В какой статье ГК РФ закреплено: “Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жильем в соответствии с его назначением”:

Вопрос 5. Не являются объектами жилищных прав:

1. индивидуальные жилые дома;

2. складские помещения, производственные помещения;

3. жилые помещения;

4. смежные комнаты в квартирах; части комнат;

5. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, включенное в жилищный фонд.

Задание 2

Вопрос 1. Договор поднайма жилого помещения является:

4. или возмездным, или безвозмездным, по решению собственника жилья;

5. оплачивается по договоренности с нанимателем.

Вопрос 2. Совокупность всех жилых помещений, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади – это жилищный фонд:

1. коммерческого использования;

2. социального использования;

3. общественного использования;

4. конституционного использования;

5. все перечисленное.

Вопрос 3. Правоотношения, возникающие между гражданином и муниципальным органом, в результате которого заключается договор социального найма жилого помещения, предоставляют собой:

1. гражданско-правовое отношение;

2. материальное отношение;

3. административно-правовое отношение;

4. духовное отношение;

5. условно-правовое отношение.

Вопрос 4. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

1. имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи выше уровня, устанавливаемого правительством соответствующего субъекта РФ;

2. проживающие в жилом помещении, отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;

Читайте так же:  Суд по алиментам в браке

3. проживающие в течение 1 месяца на условиях поднайма в домах государственного жилого фонда;

4. проживающие в смежных неизолированных комнатах по две семьи при отсутствии родственных отношений;

5. все перечисленное.

Вопрос 5. В каких случаях производится выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, с предоставлением других, благоустроенных жилых помещений?

1) если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

2) если граждане используют жилое помещение не по назначению;

3) если бесхозно обращаются с жилым помещением;

4) если систематически нарушают права соседей;

5) во всех указанных случаях.

Задание 3

Вопрос 1. Чаще всего коммерческий найм применяется:

1. в государственном жилищном фонде;

2. в муниципальном жилищном фонде;

3. в общественном жилищном фонде;

4. в частном жилищном фонде;

5. в индивидуальном жилищном фонде.

Вопрос 2. При вселении несовершеннолетних детей по договору коммерческого найма:

1. требуется согласие наймодателя;

2. требуется согласие нанимателя;

3. требуется согласие нанимателя и членов его семьи;

4. не требуется согласия других лиц, кроме нанимателя;

5. требуется согласие нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении.

Вопрос 3. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение:

1. влечет расторжение договора найма жилого помещения;

2. влечет изменения договора найма жилого помещения;

3. не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения;

4. изменяет сроки договора найма жилого помещения по усмотрению нового собственника;

5. договор коммерческого найма жилого помещения продлевается на неопределенный срок с момента вступления нового собственника жилого помещения в свои права.

Вопрос 4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается:

1. только в письменной форме;

2. только в устной форме;

3. в устной или простой письменной форме;

4. только в письменной форме и нотариально удостоверяется;

5. только в письменной нотариально удостоверенной форме и подлежит государственной регистрации.

Вопрос 5. Что является причиной расторжения в судебном порядке договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя?

1. невнесение нанимателем платы за жилое помещение за 3 месяца;

2. невнесение платы более 1 раза по истечении установленного договором срока платежа;

3. разрушение или порча жилого помещения гражданами, за действия которых отвечает наниматель;

4. порчи жилого помещения наймодателем;

5. все перечисленное.

Задание 4

Вопрос 1. ЖСК образуется:

1. для строительства жилого дома и последующей его эксплуатации;

2. для приобретения у организаций новых жилых домов и их последующей эксплуатации;

3. для приобретения из органов местной администрации новых жилых домов и их последующей эксплуатации;

4. для приобретения у предприятий отремонтированных жилых домов и их последующей эксплуатации;

5. все перечисленное.

Вопрос 2. Жилищно-строительные кооперативы образуются:

1. при правительстве РФ;

2. при исполнительных органах субъектов федерации;

3. при органах местной администрации;

4. при бюро технической инвентаризации;

5. при налоговой инспекции по месту образования ЖСК.

Вопрос 3. Устав ЖК принимается:

Видео (кликните для воспроизведения).

1. правлением ЖК;

2. органами местного самоуправления;

3. общим собранием лиц, вступающих в ЖСК;

4. органами субъектов РФ;

5. правительством РФ.

Вопрос 4. До полной уплаты паевого взноса член кооператива:

1. Не является собственником предоставляемого ему в пользование жилого помещения;

2. Является собственником предоставленного ему жилого помещения;

3. Ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения;

4. Ему принадлежит только право распоряжения жилым помещением;

5. Ему принадлежит только право владения жилым помещением.

Вопрос 5. Член ЖК может сдать в наем все жилые помещения при временном выезде всей семьи:

1. только с согласия правления;

2. только с согласия общего собрания;

3. только с согласия органов местного самоуправления;

4. только с согласия бюро технической инвентаризации;

5. ни какое согласие не нужно.

Задание 5.

Вопрос 1. К членам семьи гражданина-собственника жилого дома относятся:

1. его супруг, их дети и родители;

2. другие родственники, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство;

3. нетрудоспособные иждивенцы, если они проживают совместно с нанимателем;

4. иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство;

5. все перечисленное.

Вопрос2. Гражданин-собственник жилого дома вправе сдавать внаем свое помещение:

1. любому гражданину;

2. только гражданину РФ;

3. только с согласия органов местного самоуправления любому гражданину;

4. только с согласия налоговой инспекции гражданину РФ;

5. только с согласия БТИ любому гражданину.

Вопрос3. Граждане при строительстве жилья имеют право:

1. на получение кредита под залог;

2. на получение компенсации;

3. на получение льготных кредитов;

4. на получение ссуды от органов государственной власти для реализации права на жилище;

5. все перечисленное.

Вопрос 4. Один из основных принципов, указанный в Положении о жилищных кредитах:

1. нецелевое использование;

Вопрос 5. В случае, если жилищные отношения прямо не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующего такие отношения, применяется:

1. законодательство, регулирующее сходные отношения;

2. общие начала и смысл жилищного законодательства;

3. требования гуманности, добросовестности, разумности, справедливости;

4. нормы международного права.

5. финансовое, земельное, градостроительное законодательство.

Задание 6.

Вопрос 1. Собственник жилого помещения обязан:

1. нести бремя содержания этого помещения

2. поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним

3. соблюдать права и законные интересы соседей

4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями

5. все вышеперечисленное.

Вопрос 2. Какие условия обязательно должны быть указаны в договоре коммерческого найма?

1) наймодатель и наниматель;

2) предмет договора;

3) права и обязанности сторон;

4) граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;

5) все указанные условия.

Вопрос 3. При оформлении договора купли-продажи жилого строения должны быть соблюдены следующие условия:

1. Обязательное нотариальное удостоверение;

2. Обязательная государственная регистрация;

3. Составляется письменно в 3-х экземплярах, подписанных сторонами;

4. При оформлении договора должно присутствовать не менее 2-х свидетелей;

5. Все перечисленное.

Вопрос 4. При продаже комнаты в приватизированной коммунальной квартире:

1. Необходимо согласие всех сособственников данной квартиры;

2. Согласие всех сособственников данной квартиры не обязательно;

3. Нельзя продать эту комнату одному из сособственников данной квартиры;

Читайте так же:  Председатель садоводческого товарищества права и обязанности в 2020 году

4. Обязательно согласие жилищной организации;

5. Обязательно согласие БТИ.

Вопрос 5. В аукционах по продаже квартир могут участвовать:

1. Только граждане РФ и иностранные граждане;

2. Только государственные организации;

3. Только коммерческие организации;

4. Любые российские и иностранные юридические лица и граждане;

5. Только российские юридические лица и российские граждане.

Задание 7

Вопрос 1. Граждане выселяются из жилых помещений без предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае:

  1. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем.
  2. Дом, в котором находиться жилое помещение, подлежит сносу.
  3. Жилое помещение признано непригодным для проживания;
  4. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  5. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Вопрос 2. Наниматель специализированного жилого помещения вправе:

  1. Проживать в жилом помещении.
  2. Осуществлять обмен жилого помещения.
  3. Передавать жилое помещение в поднаем.
  4. Вселять других лиц в качестве членов семьи нанимателя.
  5. Вселять временных жильцов.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность. 10767 — | 7373 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 25 июля 2019 г. N 524н “Об утверждении предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемой для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации”

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2012 г. N 1103 «Об обеспечении федеральных государственных гражданских служащих, назначенных в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями и о возмещении указанным гражданским служащим расходов на наем (поднаем) жилого помещения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 45, ст. 6241) приказываю:

Утвердить предельную стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемую для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, согласно приложению.

Министр М.А. Топилин

Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 августа 2019 г.

Приложение
к приказу Министерства труда
и социальной защиты
Российской Федерации
от 25 июля 2019 г. N 524н

Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемая для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации

Наименование субъекта Российской Федерации Предельная стоимость найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения (руб. в месяц)
1 2
Центральный федеральный округ
Белгородская область 337,64
Брянская область 255,73
Владимирская область 331,69
Воронежская область 276,45
Ивановская область 290,5
Калужская область 332,29
Костромская область 292,64
Курская область 190,95
Липецкая область 310,38
Московская область 530,98
Орловская область 228,9
Рязанская область 295,11
Смоленская область 303,8
Тамбовская область 247,18
Тверская область 341,23
Тульская область 418,44
Ярославская область 321,55
г. Москва 783,45
Северо-Западный федеральный округ
Республика Карелия 315,32
Республика Коми 422,04
Архангельская область 412,63
Ненецкий автономный округ 699,13
Вологодская область 285,73
Калининградская область 375,95
Ленинградская область 384,56
Мурманская область 440,58
Новгородская область 416,3
Псковская область 231,29
г. Санкт-Петербург 516,82
Южный федеральный округ
Республика Адыгея (Адыгея) 232,83
Республика Калмыкия 234,34
Республика Крым 464,59
Краснодарский край 412,44
Астраханская область 297,86
Волгоградская область 329,08
Ростовская область 333,27
г. Севастополь 489,11
Северо-Кавказский федеральный округ
Республика Дагестан 307,82
Республика Ингушетия 159,66
Кабардино-Балкарская Республика 329,34
Карачаево-Черкесская Республика 264,6
Республика Северная Осетия — Алания 319,33
Чеченская Республика 268,78
Ставропольский край 298,43
Приволжский федеральный округ
Республика Башкортостан 346,81
Республика Марий Эл 252,62
Республика Мордовия 214,3
Республика Татарстан (Татарстан) 370,79
Удмуртская Республика 304,7
Чувашская Республика — Чувашия 225,04
Пермский край 325,49
Кировская область 261,67
Нижегородская область 352,47
Оренбургская область 331,95
Пензенская область 208,22
Самарская область 349,53
Саратовская область 290,17
Ульяновская область 276,86
Уральский федеральный округ
Курганская область 271,1
Свердловская область 405,23
Тюменская область 460,7
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 435,01
Ямало-Ненецкий автономный округ 683,26
Челябинская область 290,74
Сибирский федеральный округ
Республика Алтай 342,98
Республика Тыва 488,16
Республика Хакасия 347,35
Алтайский край 285,82
Красноярский край 336,6
Иркутская область 321,15
Кемеровская область — Кузбасс 263,17
Новосибирская область 348,7
Омская область 337,12
Томская область 361,41
Дальневосточный федеральный округ
Республика Бурятия 285,55
Республика Саха (Якутия) 587,75
Забайкальский край 283,41
Камчатский край 657,86
Приморский край 566,7
Хабаровский край 554,36
Амурская область 465,26
Магаданская область 560,05
Сахалинская область 862,38
Еврейская автономная область 363
Чукотский автономный округ 690,66

Обзор документа

Минтруд определил предельную стоимость найма 1 кв. м жилья на 2020 г.

Она применяется для расчета возмещения расходов на наем жилья госслужащим, переведенным в порядке ротации на службу в другую местность.

Читайте так же:  Порядок изменения штатного расписания бюджетного учреждения в 2020 году

Коммерческий наем жилого помещения

Одним из реальных путей обеспечения права граждан на улучшение своих жилищных условий с использованием собственных средств, сокращения очередей и сроков на получение жилья, привлечения внебюджетных источников для увеличения объемов жилищного строительства, реконструкции и содержания государственного, муниципального и частного жилищного фонда является предоставление гражданам жилья на условиях коммерческого найма. Например, что касается муниципальных органов, то на данном уровне муниципальные власти принимают решение о сдаче в коммерческий найм части освободившегося или вновь построенного жилья. Прежде всего, жилье предоставляется тем очередникам, доходы которых не позволяют им купить жилье, но достаточны для того, чтобы заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Понятие договора коммерческого найма дано в п.1 ст.671 ГК РФ, согласно которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Для заключения договора коммерческого найма жилых помещений нет необходимости соблюдения административных процедур, предшествующих заключению договора социального найма (нуждаемость, постановка на учет и т.п.). В данном случае достаточно только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Отношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются главным образом нормами ГК РФ. Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

Договор коммерческого найма жилого помещения — это отчетливо выраженное гражданско-правовое, предпринимательское соглашение, суть которого определяется коммерческим интересом наймодателя.

Особенностью субъектного состава договора коммерческого найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда предлагается считать такие категории нанимателей, которые не подпадают под действие договора социального найма жилого помещения. В сферу применения этого договора входят также граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, желающие и имеющие возможность за дополнительную стоимость, превышающую оплату проживания по договору социального найма, проживать в жилом помещении, предоставляемом государством либо муниципалитетом. В условиях нуждаемости в жилых помещениях представляется обоснованным и необходимым использовать договор коммерческого найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда для обеспечения жилыми помещениями лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Отношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются нормами гл.35 ГК РФ.

Договор коммерческого найма заключается в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ). Несмотря на то, что жилые помещения являются недвижимым имуществом, государственная регистрация такого договора не требуется.

Срок договора: срочный, определен договором (ст.683 ГК РФ). В ГК РФ установлены два вида такого договора:

  • — краткосрочный — до одного года;
  • — долгосрочный — от одного года до пяти лет. Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет.

Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет. При этом, при краткосрочном договоре, нанимателю не предоставляется целый ряд прав (на вселение граждан, постоянно проживающих с ним, а также временных жильцов, на сдачу жилого помещения в поднаем, на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами).

Объектом (предметом) договора коммерческого найма жилого помещения может быть жилое помещение, отвечающее ряду требований:

  • — соответствие требованиям строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям и т.д.;
  • — дома (помещения) после их строительства, либо переоборудования регистрируются именно как жилые дома уполномоченными на то органами;
  • — жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ), причем «благоустроенность» — не обязательный признак предмета этого договора. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.

Стороны договора: наймодатель и наниматель.

Наймодатель — любой субъект гражданского права, являющийся собственником жилого помещения, или управомоченное им лицо.

Как правило, договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами. Юридические лица могут участвовать в договоре жилищного найма только в качестве наймодателей. В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК в случаях, когда жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам, должен заключаться договор аренды жилого помещения (при возмездном характере договора) либо иной договор, к примеру, договор безвозмездного пользования имуществом (при безвозмездности отношений).

При этом согласно п. 2 ст. 671 ГК юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, что необходимо отражать в тексте договора жилищного найма. Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным использованием жилых помещений, не связанным с проживанием граждан, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон.

Помимо нанимателя в жилом помещении могут постоянно проживать и другие граждане, которые обязательно должны быть указаны в договоре. В отличие от договора социального найма, по которому постоянно могут проживать с нанимателем только члены его семьи, по договору коммерческого найма постоянно проживать и пользоваться могут любые лица. Однако эти лица имеют с нанимателем только равные права по пользованию жилым помещением, а обязанности (ст.677 ГК РФ) несет сам наниматель.

Заключая договор коммерческого найма, лица, желающие проживать в жилом помещении, вправе выступать и как сонаниматели. В этом случае возникает множественность лиц в обязательстве, где с одной стороны выступает наймодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, хозяйственного ведения, а с другой стороны в качестве нанимателя выступают два и более гражданина одновременно, которые именуются сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем (п.4 ст. 677 ГК РФ). В таком случае наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате, от каждого из них.

Читайте так же:  Копится ли долг по алиментам

Коммерческий наем — всегда возмездный договор. Размер оплаты за пользование жилым помещением, в отличие от договора социального найма, устанавливается по соглашению сторон.

Законом не установлены конкретные виды и способы внесения платы за пользование жилым помещением. Чаще всего плата по договору жилищного найма производится деньгами, как в виде периодических платежей, так и в виде определенной твердой денежной суммы, вносимой единовременно. Однако совершенно очевидно, что сторонами договора коммерческого найма жилого помещения могут быть избраны иные способы и формы внесения платы. Это может быть, в частности, предоставление нанимателем наймодателю определенных услуг, передача в собственность либо в пользование обусловленных договором вещей, возложение на нанимателя предусмотренных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения и т.п.

Стороны вправе также использовать сочетание названных форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты предмета договора. Срок внесения платы за пользование жилым помещением должен быть указан в договоре.

Договором могут быть установлены права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя найма жилого помещения. Так, в обязанности наймодателя входит:

  • — передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания;
  • — осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  • — предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
  • — обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т.п.

Основными обязанностями нанимателя являются:

  • — использование жилого помещения только для проживания;
  • — обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
  • — своевременное внесение платы за жилое помещение;
  • — самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором, и т.п.

Наниматель имеет право:

— заключать договор на новый срок в приоритетном порядке (ст.684 ГК РФ). Для соблюдения указанного права наймодателю необходимо, не позднее, чем за три месяца до истечения срока, известить о заключении договора на тех же, либо на иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в найм. Если эта обязанность наймодателем не выполнена, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока с нанимателем заключил договор найма с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещение убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст.684 ГК РФ).

Данная норма не относится к договорам краткосрочного найма, т.е. договорам, заключенным на срок до одного года. Преимущественного права на возобновление договора на новый срок наниматели по таким договорам по общему правилу не имеют, за исключением случаев, когда самим договором краткосрочного найма стороны установили иное;

  • — производить замену нанимателя (заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с нанимателем с согласия наймодателя), а также согласовать размер платы за жилое помещение;
  • — расторгнуть договор;
  • — давать согласие на переоборудование жилого помещения на условиях, указанных в законе.

Договором может быть предусмотрена также ответственность нанимателя, при этом следует учитывать, что по общему правилу (п. 3 ст. 677 ГК РФ) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Условия и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются в ст.687 ГК РФ. В частности, договор коммерческого найма, может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований.

Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

Таким образом, одним из основных средств реализации конституционного права на жилище является договор найма жилого помещения в различных жилищных фондах.

ГК РФ закрепляет и разграничивает два основных типа договоров найма жилого помещения — это договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения.

ГК РФ не содержит полноценного определения договора социального найма, он дан в п. 1 ст. 60 ЖК РФ: «По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник государственного либо муниципального жилищных фондов (уполномоченный орган государственной власти либо орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом».

К признакам договора социального найма относятся: особая социальная направленность; преобладание императивного регулирования над диспозитивным; специальный субъектный состав; бессрочность. Как гражданско-правовой, договор социального найма характеризуется:

  • 1) консенсуальностью;
  • 2) взаимностью;
  • 3) возмездностью.

Понятие договора коммерческого найма дано в п.1 ст.671 ГК РФ, согласно которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор коммерческого найма жилого помещения по своей юридической природе является консенсуальным, двусторонне обязывающим, возмездным. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья.

Площадь жилища предоставляемого в коммерческий наем определяется в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here