Прекращение права пользования жилым помещением судебная практика в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Прекращение права пользования жилым помещением судебная практика в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-2231/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Петрове П.С., с участием помощника прокурора Аданькиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2231/16 по иску *** к ***,

действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ***, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

Истец *** первоначально обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ***, дом *, кв. *. В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом ***г. были уточненные исковые требования, согласно которым истец просил суд признать ответчиков прекратившей право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ***г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. ***г. истец вступил в брак с ***, который в настоящее время по решению мирового судьи расторгнут. Однако данное решение не вступило в законную силу ввиду подачи ответчицей апелляционной жалобы. Ответчики были зарегистрированы на спорную квартиру ***г., что подтверждается выпиской из домовой книги. Поскольку, как считает истец, ответчик *** не является членом семьи истца, а право пользования несовершеннолетним ***. ***г.р. спорным жилым помещением производно от права его матери, и перестал быть членом семьи истца, но не перестал быть родственником последнего, в связи с чем право пользования ответчиками спорной квартиры прекращено, а потому они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Ввиду того, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, истец просит суд выселить ответчиков из квартиры.

Истец ***, представитель истца по доверенности *** в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, полагали иск подлежащим удовлетворению. При этом, полагали, что отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Ответчик ***, представитель ответчика по доверенности ***в судебное заседание явились, исковые требования не признали, полагали, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. Представили письменное заявление о сохранении за ними право пользования спорным жилым помещением сроком на * лет, по основаниями, изложенным в заявлении.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. ответчики не перестали быть членами семьи истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, стороны с ***г. состоят в зарегистрированном браке, от данного брака имеется несовершеннолетний ребенок ***. *** года рождения, что подтверждается письменными материалами дела. Решением мирового судьи судебного участка № 104 района Преображенский г. Москвы брак между стонами прекращен. Решение суда не вступило в законную силу, т.к. в настоящее время на данное решение ответчиком *** подана апелляционная жалоба, которая рассматривается судом апелляционной инстанцией, что также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно сведениям из выписки из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, дом *, кв. * постоянно зарегистрированы : *** с ***г., *** с ***г., *** с ***г.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании договора передачи в собственность от ***г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***г. (л.д. 12).

Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

Читайте так же:  Как заставить отца платить алименты

Принимая во внимание то обстоятельство, что семейные отношения между супругами *** и *** прекращены, совместное хозяйство не ведется, примирение между сторонами невозможно, ввиду отказа истца от сохранения семьи, мировой судья судебного участка № 104 района Преображенский г.Москвы пришел к выводу о прекращении брака. Таким образом, *** перестала быть членом семьи истца. То обстоятельство, что в настоящее время ответчиком *** подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи о расторжении брака, свидетельствует о реализации последней прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, в т.ч.и право на обжалование решения суда.

Анализируя изложенное, с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к *** о прекращении права пользования жилым помещением ***, поскольку семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 15 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Одновременно при рассмотрении исковых требований суд находит основания для сохранения за ответчиком *** права пользования спорной квартирой на определенный срок — до * апреля *** года, поскольку в настоящее время иное жилое помещение у ответчика отсутствует, а в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанный срок суд находит разумным и достаточным, увеличение срока на более длительное время нарушит баланс интересов сторон. По истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением ответчик в соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.

Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП, подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

Поскольку за ответчиком сохранено право временного пользования спорным жилым помещением, то заявленные исковые требования о выселении ответчика из квартиры удовлетворению не подлежат, так как установленный судом срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Рассматривая заявленные исковые требования к несовершеннолетнему ***, то суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ, забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.

Согласно ст. 65 СК РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членом семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1 ст. 70 ЖК РФ, ст. 54 ЖК РСФСР).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение является предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Учитывая изложенное, несовершеннолетний *** в силу своего возраста, не может самостоятельно реализовать право пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании *** прекратившим право пользования, со снятием с регистрационного учета, выселении, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить за *** право пользования квартирой по адресу: г.

Москва, ул. ***, дом *, кв. * на срок до ** апреля *** года.

По истечении указанного срока право пользования ***прекращается и она подлежит выселению из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сакович Т.Н.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику о признании незаконным решение об отказе в назначении досрочной трудовой пенсии по старости, обязании включить в стаж работы, дающий право на назначение досрочной трудовой пенсии по ст.

Истец *** обратилась в суд с данным иском к ГУ ГУ ПФР 7 по Москве и Московской области с учетом уточненных исковых требований от **г.просит суд признать незаконным и необоснованным решение комиссии по назначению пенсии и ГУ-ГУ ПФР № 7 по г. Москве.

Прекращение права пользования жилым помещением

Прекращение права пользования жилым помещением – одна из ведущих проблем жилищной сферы. Чтобы это право завершить, существуют строго оговоренные причины, которые могут относиться к членам семьи собственников или иным лицам. Какие основания для этого существуют?

Читайте так же:  Единовременная выплата фсс при производственной травме

Особенности

Важно знать, в каких случаях подобная ситуация может случиться, чтобы иметь возможность отстаивать свои интересы на законном уровне. Прекращение дальнейшего проживания возникает между:

  • владельцем недвижимости и членами семьи бывшего собственника;
  • владельцем и бывшими членами его семьи.

Если решение прекратить проживание одного из них принято, ему надлежит покинуть помещение, которое стало объектом конфликта. Максимальный срок устанавливает владелец недвижимости самостоятельно. Важно составить письменное предупреждение, если понятно, что устные договоренности исполнятся не будут.

Если добровольно помещение не освобождают, владелец недвижимости может подать исковое заявление в судебный орган о выселении из квартиры или дома. Как правило, подобные иски рассматриваются в районном суде по месту нахождения недвижимости.

Если право проживания появилось на основании решения судебного органа, его можно прекратить только при ненадлежащем использовании. В последнем случае важно доказать, что систематически нарушаются права соседей, а помещение целенаправленно подвергается ухудшению.

Основания прекращения

Принудительное выселение из занимаемого помещения возможно, если принято соответствующее решение суда. Устанавливаются следующие основания для его получения:

  1. регулярное нарушение спокойствия и прав соседей;
  2. выявлено бесхозяйственное обращение;
  3. использование вопреки установленному назначению, например под склад или магазин;
  4. продажа недвижимости и вступление в права нового собственника;
  5. расторжение договора о пользовании жильем.

Собственник может требовать от жильцов соблюдения всех обязанностей, которые определяются на законодательном уровне. Если выявляются факты нарушений, владелец может предупредить об устранении последствий нарушений. Так, собственник может потребовать произвести ремонт и соблюдать условия нормального проживания.

Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ, если жилец отказывается устранить нарушения и их последствия, не имея на то уважительной причины, собственник вправе потребовать выселения.

Если жилец ведет себя нормально и правильно относится к собственности, есть еще одно основание – прекращение брака, в результате которого один из супругов приобретает статус «бывшего члена семьи». Такой человек должен добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение.

Если супруги владели квартирой совместно и один из них при разводе продал долю второму, он должен освободить занимаемую площадь. Если этого не происходит, второй супруг имеет право подать иск в суд о выселении в связи с прекращением права пользования.

Исключительные случаи

Законом предусматриваются исключительные ситуации, когда право пользования теряет пожилой человек или мать с малолетним ребенком, если им негде проживать. В этом случае суд может вынести решение о продолжении проживания в течение определенного времени, которое будет потрачено на поиски нового жилья.

Право прекращается, когда истечет установленный судом срок или когда граждане переселяться в другое помещение.

Если конкретное лицо проживает на основании судебного решения, выселение возможно только с участием приставов.

Порядок действий

Чтобы прекратить право пользования жильем, важно действовать последовательно и в строгом соблюдении законодательства. В первую очередь необходимо постараться мирно договориться о выселении и выписке из квартиры или дома. Если гражданин не идет на контакт, выполняются следующие действия:

  1. Письменное предупреждение. Его можно составить в двух экземплярах и передать лично под роспись. Если жилец отказывается его принимать, предупреждение можно направить заказным письмом с уведомлением. Последнее будет служить в качестве подтверждения исполнения процедуры.
  2. Подготовка искового заявления в суд. Необходимо составить заявление, в котором четко определяется причина, на основании которой прекращается подобное право. В конце заявления высказывается просьба о принудительном выселении.
  3. Процедура выселения. Если суд вынес положительное решение, а бывший жилец не согласен выезжать, его выпроводят судебные приставы. Они действуют на основании решения суда, вступившего в законную силу и исполнительного производства.

Составление искового заявления

Если дело дошло до судебного разбирательства, собственнику важно грамотно составить исковое заявление. В нем указывается наименование суда, полное имя и адрес проживания истца и ответчика.

В заявлении указываются обстоятельства дела. Важно привести причину, по которой планируется выселения жильца. Это может быть продажа недвижимости предыдущим собственником, расторжение брака, недостойное обращение с недвижимостью или систематическое нарушение спокойствия соседей.

К заявлению обязательно прилагаются документы, которые подтверждают право собственности и основание, по которому прекращается право пользования. Так, в случае развода предоставляется следующее:

  • правоустанавливающий документ на квартиру, по которому истец значится владельцем;
  • копия паспорта истца и ответчика (если имеется);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • предупреждение о выселении.

Если заявление составлено грамотно и предоставлен полный пакет документов, суд принимает положительное решение. Важно не забыть подать документы в 3 экземплярах, иначе суд может приостановить рассмотрение дела или отказать в приеме документов.

Квартира в муниципальной собственности

Если собственником жилого помещения является государственный или муниципальный орган, процедура будет такой:

  1. Нанимателя и членов его семьи предупреждают об исправлении ситуации, если предполагаемое выселение связано с ненадлежащим поведением.
  2. Если ситуация не меняется, администрация подает иск в суд о принудительном выселении.
  3. Нанимателя выселяют по решению суда, а квартира передается другой семье на тех же условиях.

Лучше не доводить до судебного разбирательства, так как вряд ли судья пойдет на уступки, если пообещать исправиться во время судебного заседания. Делать это нужно, когда получено предупреждение от собственника.

Также выселение возможно, если не вносится плата за ЖКУ в течение 6 месяцев и более. Наниматель и проживающие с ним лица по данному основанию могут быть выселены, если принято соответствующее решение суда. Предоставляется иное жилье в общежитии по нормативам, которые устанавливаются в регионе постоянного проживания.

Как снять с регистрации?

Если бывший член семьи владельца или его родственники отказываются сниматься с регистрации, придется действовать самостоятельно. Если гражданин имеет временную регистрацию, выписать его можно по заявлению собственника в миграционную службу. Такое заявление можно подать лично или заказным письмом в территориальный отдел МВД, МФЦ или в управляющую компанию.

Сложнее обстоит дело, если гражданин имеет регистрацию по месту жительства. Если гражданин одновременно с нежеланием выписываться отказывается выезжать, в суд можно подать заявление с указанием данного обстоятельства. Если же гражданин выехал, но не снимается с регистрации, можно подать отдельный иск о снятии с регистрацией с указанием обстоятельств.

Когда будет получено вступившее в силу решение суда, собственник может обратиться в миграционную службу или МФЦ для снятия с регистрации. Для этого он предоставляет следующие документы:

  • заявление, бланк которого можно заполнить на месте;
  • правоустанавливающие документы о собственности;
  • свой гражданский паспорт;
  • решение суда о снятии с учета.
Читайте так же:  Сколько стоит иск на алименты

Сотрудник примет документы и в течение 3-7 дней проводится выписка, о чем собственника уведомят соответствующей справкой. После этого можно считать недвижимость свободной.

Таким образом, для прекращения права пользования должны быть серьезные основания. Если они имеются, собственник может действовать вплоть до получения судебного решения.

Решение суда об отказе прекращения права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Решением Дорогомиловского райсуда г. Москвы был удовлетворен иск к доверительнице адвоката Ушаковой Н.М. – прекращено ее право пользования жилым помещением и она снята с регистрационного учета (выписана), а во встречном иске было отказано. После обращения с апелляционной жалобой в интересах истицы в Мосгорсуд адвоката Ушаковой Н.М. – указанным Апелляционным определением Мосгорсуда данное решение было отменено и вынесено новое, которым отказано в иске и удовлетворены встречные требования клиентки адвоката Ушаковой Н.М. Нашего клиента вселили в квартиру и сохранили регистрацию в ней.

Председательствующий Шипикова А.Г. Дело № ХХХХ

г. Москва 10 сентября 20хх года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего: Овсянниковой М.В., судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А., при секретаре А.Р., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе В. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 19 июня 20хх года, которым постановлено:

Удовлетворить иск К. к В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Прекратить право пользования В. жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. ……., улица ……, дом …, корпус …, квартира ….

Снять В. с регистрационного учета по адресу: г. …., улица ……, дом …, корпус …, квартира ….

В удовлетворении встречного иска В. к К. о вселении, нечинении препятствий в проживании отказать,

Видео (кликните для воспроизведения).

У С Т А Н О В И Л А:

К. обратился в суд с иском к В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. …., улица ……, дом …., корпус …., квартира ….. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 февраля 20хх г.

В 1988 году между ним и К. был зарегистрирован брак, после чего его супруга и ее дочь от первого брака В. стали проживать в спорной квартире.

В. зарегистрирована в указанной квартире с 20 мая 1998 г., К. — с 06 марта 1996 года.

В 20хх году брак между К. и К-ой был расторгнут, в связи с чем К-ва и ее дочь выехали из квартиры.

Он после расторжения брака стал проживать по адресу: г. ……. ул. ……. дом ……, квартира …. К-ва выехала в квартиру к своей матери по адресу: Московская область, Химкинский район, пос. ……., ул. ……., дом …. квартира …., однако впоследствии возвратилась жить в квартиру по месту регистрации.

В. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире не проживает, свою мать не посещает и не осуществляет за ней уход, коммунальные услуги не оплачивает. В квартире отсутствуют вещи В. общее хозяйство с ним либо с К-вой ответчик не ведет.

В. предъявила встречный иск к К. о вселении в квартиру по адресу: г. ……. улица ……. дом ……., корпус ……, квартира ……, нечинении препятствий в проживании, мотивируя тем, что в квартире по указанному адресу 1/6 доля принадлежит ее матери К-вой как общее имущество супругов, приобретенное в период брака. В настоящее время К-вой подан иск о разделе имущества супругов в виде спорной доли.

После расторжения брака матери и отчима она вместе с матерью продолжили проживать в спорной квартире.

После смерти своих родителей К. стал выгонять их с матерью из квартиры, перегородил шкафом проходную комнату, выбросил ее спальное
место, вселил в квартиру постороннего человека.

Она была вынуждена выехать из квартиры, однако днем постоянно посещает мать, до марта 20хх года оплачивала свою долю коммунальных платежей.

Представитель К-ва — Пупкова в судебном заседании требования по основному иску поддержала по изложенным в нем доводам, встречный иск не признала по доводам письменных возражений.

В., также представляющая по доверенности третье лицо К-ву и ее представитель адвокат Ушакова, в судебном заседании требования по основному иску не признала по доводам встречного иска, встречный иск поддержала.

Представитель Отделения Фили-Давыдково УФМС России по г. Москве (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит В. и ее представитель адвокат Ушакова по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав В., действующую в том числе как представитель К-вой, поддержавшую доводы жалобы, представителя К. — Пупкову, согласившуюся с решением суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение в виде квартиры по адресу: г. ………, ул. ……., дом ……, корпус ……, квартира …. принадлежит К. на основании договора передачи квартиры в собственность от …… г. № ……., свидетельства о праве на наследство по закону от ……… г., договора определения долей от …….. года и договора купли-продажи от …….. года, свидетельства о государственной регистрации права от …….. г.

В указанной квартире зарегистрированы К. — с ……. года и ее дочь от первого брака В. — с …….. года.

Брак между К-вой и К. прекращен …хх г. на основании совместного заявления № …….. от ….. г.

К. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: г. ………., ул. ……. дом ……, квартира ……., которая ранее была предоставлена его матери К., …… г.р. как инвалиду ВОВ 2 группы.

Удовлетворяя исковые требования К. о признании В. прекратившей право пользования жилым помещением и отказывая в иске В. о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании, суд руководствовался ст.ст. 288, 304 ГК РФ, а также положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ, и исходил из того, что соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, ответчица не проживает в квартире, семейные отношения сторон прекращены.

При этом суд отклонил доводы В. о законности вселения в спорную квартиру, оплате коммунальных платежей, о конфликтных отношениях сторон, как не имеющие правового значения для настоящего спора, указав, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется.

Читайте так же:  Приказ больничный во время отпуска

Однако суд оставил без внимания следующее:

Согласно статьям 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как следует из материалов дела, 1/3 доля спорной квартиры по адресу: г. ……, ул. ……., дом ……., корпус . кв. …. приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ……… года, то есть во время брака с К-вой, которая является матерью ответчика В.

Таким образом, доля в спорной квартире в силу закона является общим имуществом супругов и предметом спора о разделе совместно нажитого имущества, который в настоящее время рассматривается в Люблинском районном суде г. Москвы. Таким образом, на момент вынесения настоящего решения иного не установлено.

Третье лицо К-ва возражала против удовлетворения заявленного по настоящему делу иска, указала, что она является сособственником спорной квартиры, в настоящее время ей установлена инвалидность, она нуждается в постоянном уходе, который осуществляет только дочь, просит оставить ее проживать в квартире, поскольку семейные отношения с ней не утрачены, обязать ответчика не препятствовать в проживании.

В материалах дела имеются квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг, из которых следует, что оплату платежей производит К-ва. Сам К. проживает по иному адресу: г. ……. ул. …………, дом …. квартира …..

Из пояснений В. следует, что другого жилья в г. Москве она не имеет, проживать в спорной квартире не может ввиду того, что К. чинятся препятствия в проживании.

При таких обстоятельствах и поскольку ответчица, будучи несовершеннолетней, вселилась в спорную квартиру на законных основаниях к матери, К. против ее вселения не возражал, в настоящее время К-ва, право на долю в спорной квартире которой как общее имущество супругов презюмируется, согласна на проживание дочери в квартире, настаивает на сохранении за ней как за членом своей семьи права пользования квартирой, оснований для прекращения ее права пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 31 ЖК РФ, у суда не имелось.

Поскольку, разрешая спор, суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, не применил нормы закона, подлежащие применению к спорным правоотношениям, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске К. к В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В такой ситуации В. сохраняет право пользования спорной квартирой, и ее встречные требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилой площадью подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая решение об отказе в иске К. к В. о прекращении права пользования жилым помещением, судебная коллегия считает необходимым отметить, что по результатам рассмотрения дела по иску К-вой к К. о разделе совместно нажитого имущества в Люблинском районном суде г. Москвы в случае отказа в иске К. не лишен права вновь обратиться в суд с соответствующими требованиями и поставить вопрос о праве В. на спорную жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 19 июня 20хх года отменить.

В удовлетворении иска К. к В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Встречные исковые требования В. удовлетворить.

Вселить В. в квартиру по адресу: г. ……, улица ……. дом …., корпус …., квартира …..

Обязать К. не чинить В. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу ……. улица ……, дом …, корпус …, квартира …..

Прекращение права пользования жильем

Иметь своё жильё и быть уверенным в безопасности завтрашнего дня – главные желания для многих. Однако не все задумываются о том, как легко можно лишиться крыши над головой.

Прекращение права пользования жилым помещением в нашей стране вполне реально, но только на основании вступившего в силу решения суда. Лишить гражданина могут не только собственного жилья, но и муниципального, в котором он проживает на основании договора социального найма.

Чтобы человек или члены его семьи утратили право на проживание в недвижимости, должны быть установлены веские, законодательно регламентированные основания. О том, в каких случаях можно утратить право на проживание, и какие актуальные тенденции по этому вопросу присутствуют в судебном практике, поговорим далее.

Что такое право пользования жилым помещением?

Право пользования – это не право собственности. Собственник безусловно пользуется принадлежащей ему недвижимостью, но равно в той же мере как и, к примеру, члены его семьи, не имеющие долей в этой собственности. Они проживают законно в квартире, и потому пользуются ею.

Право пользования жильем – это право физического или юридического лица жить в конкретных квадратных метрах или пользоваться ими по назначению.

Это право должно быть законным. То есть проживать гражданин должен на основании специального документа.

Возникнуть право пользования жилым помещением может на основании:

  • Предоставления помещения членам семьи собственника – ст. 30 ЖК РФ.
  • Завещательного отказа – ст. 33 ЖК РФ.
  • Договора купли-продажи недвижимости.
  • Договора пожизненного содержания с иждивением – ст. 34 ЖК РФ.
  • Договора аренды.
  • Договора социального найма жилого помещения и др.
  • Право пользования жилым помещением возникает у собственника, нанимателя или членов их семей. Все эти граждане имеют право бессрочного пользования жильем.

    Они могут проживать в квартире без привязки к каким-либо срокам. Однако в случае утраты ими своего статуса, они утрачивают и право на пользование квартирой.

    Если произошла утрата права пользования жилым помещением, утративший его гражданин должен быть выселен из него. Выселение может быть добровольным и даже принудительным через суд в случае, если утративший право пользования жильем гражданин не желает самостоятельно покидать пределы помещения.

    Когда может произойти утрата права?

    Прекращение права пользования жильем может возникнуть у собственника при продаже квартиры, при сдаче ее в аренду жильцам, при дарении недвижимости или обмене ее на другое жильё. Если у квартиры появляется новый собственник, старый автоматически утрачивает право пользования жильем.

    Читайте так же:  Исковое о снятии ареста с имущества

    Такие переходы прав обычно не вызывают никаких сложностей и споров. Основные проблемы появляются в случаях утраты права пользования следующими лицами:

    • бывшими членами семьи собственника;
    • членами семьи бывшего собственника.

    Срок прекращения пользования жилым помещением и выселения гражданина определяется самостоятельно собственником квартиры.

    Ст. 35 ЖК РФ определяет следующие основания прекращения права пользования жилым помещением, действующие в 2019 году:

    1. Использование жилого помещения не по назначению.
    2. Постоянное нарушение прав и интересов соседей.
    3. Халатное отношение к помещению.

    Использовать не по назначению – значит заниматься в квартире предпринимательской деятельностью. Если гражданин ведёт асоциальный образ жизни, громко слушает музыку, пьёт и мешает другим жильцам, соседи вправе самостоятельно инициировать процедуру утраты права пользования жильем.

    Халатно относиться к квартире – это означает нарушать санитарные и гигиенические нормы, не убираться, разводить тараканов или заливать постоянно соседей. От такого жильца будут рады избавиться все заинтересованные лица.

    Если жилец нарушает правила пользования квартирой, собственник сначала должен предупредить его о намерении выселить с просьбой устранить нарушения. Если подобные действия не приносят результата, собственник вправе попросить гражданина уйти из квартиры.

    Признание утратившим право пользования жилым помещением и выселение, в котором гражданин проживал по решению суда, может происходить только в присутствии приставов-исполнителей.

    Бывшие члены семьи собственника

    Чаще всего утрата права проживания возникает у одного из супругов при расторжении брака. Если граждане разводятся, второй супруг покидает квартиру первого. Иное может установить только брачный договор, заключённый в браке.

    Оставаться проживать в такой квартире гражданин может только столько, сколько разрешит ему собственник квартиры. Иногда, если речь идёт о женщине с ребёнком или пенсионере, может быть предоставлен судом дополнительный срок для проживания в квартире, пока гражданин не найдёт себе новое жильё.

    Члены семьи – это супруг, дети, родители собственника и другие родственники. Утратить своё право пользования жильем они могут в ряде случаев:

    • развод;
    • смерть;
    • лишение родительских прав;
    • отмена усыновления или удочерения;
    • превращение периода опеки или попечительства и др.

    Обоснованность выселения в каждом конкретном случае должен решать судья.

    Если разводятся супруги, имеющие общих детей, несовершеннолетний гражданин не утрачивает право пользования жилым помещением. Утратить его может только ребёнок супруги, который не был усыновлён ее новым мужем.

    Члены семьи бывшего собственника

    Права членов семьи собственника зависят напрямую о прав самого собственника на жильё. Если он утрачивает право пользования квартирой, все его члены семьи также утрачивают возможность жить в этой недвижимости.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, члены его семьи не утрачивают право пользования помещением, если в момент приватизации все они имели одинаковые права пользования с жильцом, приватизировавшим квартиру.

    Иные причины выселения

    Кроме обозначенных оснований прекращения права пользования жильем граждане могут быть выселены и в других ситуациях. К ним, в частности относятся:

  • Проживание в квартире без законных на то оснований – самовольный захват жилья.
  • Граждане, проживающие в квартире на основании договора срочного пользования при окончании срока его действия.
  • При лишении родительских прав, если суд решит, что нахождение их в одной квартире с ребёнком является небезопасным.
  • Граждане, которые не оплачивают коммунальные услуги.
  • Принудительное выселение происходит после вступления в силу решения суда приставами.

    Если жильё муниципальное

    В муниципальном жильё собственником выступает местная администрация. Именно она обычно выступает с инициативой выселения нанимателей в случае наступления законных оснований.

    Выселить из муниципальной квартиры могут:

  • При добровольном снятии с регистрационного учета.
  • При образовании большой задолженности по ЖКХ.
  • При нарушении условий договора социального найма.
  • При неоднократной фиксации органами правопорядка фактов нарушения прав соседей.
  • При отбытии гражданина в места лишения свободы.
  • При официальном признании гражданина недееспособным.
  • Если наниматель муниципального жилья приобретает в собственность другую площадь, администрация принимает решение о расторжении договора социального найма и о признании квартиросъемщика утратившим право пользования недвижимостью.

    Как подаётся иск?

    Утратить право пользования жильем можно через суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать исковое заявление с соответствующим намерением в суд по месту жительства ответчика.

    В иске нужно подробно расписать основания выселения, приложить к нему документы, подтверждающие уведомление о необходимости покинуть помещение, ранее направленное гражданину.

    Если утрата права возникает у бывшей супруги, следует приложить свидетельство о расторжении брака. Следует учесть, что, если расторжение брака происходило через суд, вступит в силу решение суда только через месяц после его вынесения и оглашения.

    Кроме иска в двух экземплярах в суд нужно подать:

    • копию паспорта собственника;
    • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жильё;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Если выселению подлежит наниматель, нужно предоставить договор социального найма или аренды, которые утратили свою силу из-за окончания срока их действия.

    Дополнительно можно предоставлять фотографии, подтверждающие факт асоциальной жизни или незаконных действий со стороны гражданина.

    Примеры из судебной практики

    Судебная практика по делам об утрате права пользования жильем в основном представлена спорами между бывшими членами семьи. Хоть за гражданином, который имел право пользования жильем в момент приватизации, закреплено право на проживание, оно не безусловно. Он может его утратить по доброй воле, если он в нем не проживает и не несёт расходы по его содержанию.

    Московский городской суд в одном из дел дал указание на то, что, если ответчик был вселён в спорную квартиру до введения в действие ЖК РФ в актуальной редакции, это не может служить основанием для сохранения за них права пользования жильем при разводе.

    С инициативой о выселении гражданина в суде могут выступить даже соседи. Особенно хорошо в таком случае, если они будут подавать коллективный иск. Есть случаи выселения собственников помещений из квартир по инициативе соседей, когда первые приводят жильё в ужасное состояние, пьют и собирают хлам. Их могут выселить даже в случае отсутствия у них другой жилой площади.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть по ряду законодательно регламентированных оснований. Утратить право на проживание в квартире можно только через суд. Чаще всего подобные споры возникают между бывшими членами семей и самим собственником.

    Прекращение права пользования жилым помещением судебная практика в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here