Разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Содержание

Разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства в 2020 году

О ликвидации муниципального автономного учреждения культуры «Хворостянский поселенческий центр культуры»
Подробнее

11 МАРТА 2019
Извещение о проведении общественного обсуждения проекта изменений Муниципальной программы «Формирование современной городской среды» на территории сельского поселения Хворостянский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в рамках реа 11

27 ФЕВРАЛЯ 2019
АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ХВОРОСТЯНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ СООБЩАЕТ О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСАА 27

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ХВОРОСТЯНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ СООБЩАЕТ О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
Подробнее

04 ДЕКАБРЯ 2018
Решение Совета депутатов сельского поселения Хворостянский сельсовет «О назначении публичных слушаний «О проекте бюджета сельского поселения Хворостянский сельсовет на 2019 год и плановый период 2020-2021гг» на 20.12.2018 года в 14.00 часов. Место провед 04

Решение Совета депутатов сельского поселения Хворостянский сельсовет «О назначении публичных слушаний «О проекте бюджета сельского поселения Хворостянский сельсовет на 2019 год и плановый период 2020-2021гг» на 20.12.2018 года в 14.00 часов. Место проведения Хворостянский ДК.
Подробнее

01 ОКТЯБРЯ 2017
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении общественного обсуждения проекта Муниципальной программы «Формирование современной городской среды» на территории сельского поселения Хворостянский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в рамках реализации п 01

01 ОКТЯБРЯ 2017
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении общественного обсуждения проекта Правил благоустройства сельского поселения Хворостянский сельсовет Добринского муниципального района 01

ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении общественного обсуждения проекта Правил благоустройства сельского поселения Хворостянский сельсовет Добринского муниципального района
Подробнее

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предоставление разрешения на отклонение выдается в случае, если размеры размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки

Способы подачи заявления на выдачу решения о подготовке документации по планировке территории

— Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа: г. Уссурийск, ул. Октябрьская, 58;

Перечень необходимых документов

— заявление о предоставлении Разрешения;

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае обращения представителя заявителя);

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о правах на земельный участок;

— выписка из ЕГРН о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке (при наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений);

— обоснование в предоставлении Разрешения в виде пояснительной записки и схемы, включающие:

условия, согласно которых испрашивается Разрешение, согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ:

размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров;

конфигурация земельного участка неблагоприятная для застройки;

инженерно-геологические характеристики неблагоприятные для застройки;

иные характеристики земельного участка неблагоприятные для застройки).

Срок предоставления муниципальной услуги

Муниципальная услуга предоставляется в срок не более 60 дней (не более 45 дней – резидентам свободного порта Владивосток) со дня поступления заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Госуслуга по отклонению от предельных параметров разрешенного строительства в Подмосковье доступна в электронном виде

Госуслуга «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в Подмосковье теперь доступна в электронном виде. Сообщает пресс-служба Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

«Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области осуществляется в электронном виде на региональном портале государственных и муниципальных услуг (РПГУ МО)», – говорится в сообщении.

В нем добавляется, что государственная услуга оказывается при условии наличия утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок или объект капитального строительства.

За получением услуги могут обратиться физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков, характеристики которых неблагоприятны для застройки, уточняется в материале.

По информации официального источника, разрешение может быть предоставлено в случае необходимости отклонения от:

— предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений;

— минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство;

— максимального процента застройки в границах земельного участка.

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешением в случае, если размер земельного участка меньше установленного градостроительным регламентом минимального размера, а также, если конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки, отмечается в релизе.

«Благодаря оптимизации процедуры оказания госуслуги по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и ее переводу в электронный вид, максимальный срок оказания услуги сократился почти на месяц: с 90 календарных до 47 рабочих дней. Таким образом, процесс подачи заявки стал быстрее и удобнее, что способствует скорейшей реализации инвестиционных проектов», – рассказал начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко, его слова приводятся в сообщении.

Обязательными документами для получения услуги являются:

— заявление о предоставлении разрешения;

— документ, удостоверяющий личность;

— схема местоположения земельного участка;

— правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним;

— документ-обоснование, подтверждающий, что характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки. В случае, если это инженерно-геологические характеристики, то заявителем дополнительно предоставляется заключение об инженерно-геологических изысканиях, подготовленное аттестованным Минстроем России физическим лицом или организацией, аккредитованной Федеральной службой по аккредитации.

Читайте так же:  Военная ипотека свидетельство

В релизе также дополняется, что в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в муниципальном образовании, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок или объект капитального строительства, назначаются общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Расходы, связанные с их организацией и проведением, несет лицо, обратившееся за предоставлением государственной услуги.

Результатом предоставления услуги является распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Московской области. Распоряжение направляется в виде электронного документа в личный кабинет заявителя на РПГУ МО. Услуга предоставляется бесплатно, заключается в сообщении.

Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Если при проектировании объекта капитального строительства возникает проблема (например, площадь объекта превышает процент застройки или длина объекта выходит за зону возможного размещения объекта), то необходимо обратиться в орган местного самоуправления или организацию, уполномоченную на выдачу таких разрешений для получения разрешения на отклонение от предельных параметров.

ВАЖНО! В соответствии с градостроительным кодексом РФ за таким разрешением может обратиться только тот заявитель (застройщик) у которого данное обращение вызвано определенными причинами. Вот они: размер земельного участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо его конфигурация нестандартная (узки фасад, треугольный и т.д.), инженерно-геологические или иные характеристики, которые не неблагоприятны для застройки (например, перепад рельефа, возвышенность, низменность).

Если участок не подходит под данные параметры, то необходимо представить обоснование, почему необходимо разрешение на отклонение от предельных параметров (в большинстве случаев (обращений) застройщик получает отрицательное решение в связи с тем, что земельный участок позволяет разместить объект без отклонения параметров).

Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления по решению данных вопросов (в основном это архитектура). В некоторых случаях требуется согласие собственников смежных земельных участков, в чью сторону планируется сместить объект. Для исключения проблем в будущем необходимо взять письменное согласие, желательно нотариально заверенное.

Заявление будет перенаправлено в комиссию по проведению общественных обсуждений и публичных слушаний, срок подготовки, проведения общественных обсуждений и выдачи проекта «принятия решения о выдаче или отказе в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров», в зависимости от регламента местной администрации составляет от 1 до 3 месяцев. При проведении данной процедуры проводится публикация в местных СМИ (газете) о назначении общественных обсуждений и вторая публикация о принятом решении, расходы по публикации в соответствии с ГКРФ несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Особенности данной процедуры:

– не каждое заинтересованное лицо может обратиться за таким разрешение;

Необходимо знать! Если Вы все же смогли обосновать причину обращения, то в большинстве случаев (если участок позволяет построить без нарушения предельных параметров) комиссией по проведению общественных обсуждений будет принято отрицательное решение;

– финансовые расходы (причем, что в положительном, что в отрицательном решении – оплата производится при любом решении). Стоимость публикаций от 5 до 10 т.р. в зависимости от прейскуранта цен местного СМИ (газеты).

Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки. Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.

Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов

1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.

Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.

То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г., ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования — для садоводства, то до 1 марта 2018 г. не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.

Документы (приложение) к уведомлению об окончании

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

  1. Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
  2. Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

  1. В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
  2. Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права

Информация:

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.

При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т.к. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции.

Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции

Читайте так же:  Списание дебиторской и кредиторской задолженности проводки в 2020 году

Утвержденная форма (бланк) уведомления

Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа Министерства строительства РФ № 591/пр со всеми формами: Скачать PDF Скачать Word

Бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции: Скачать бланк в ворде

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Порядок подачи уведомления об окончании

После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

  1. Лично в органе местного самоуправления;
  2. Через МФЦ;
  3. Через портал Госуслуг.
  4. По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  • вид разрешенного использования
  • вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  • этажность
  • высота
  • площадь застройки
  • отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  • о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
  • о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  • Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  • Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.
  • Снос постройки.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

Похожие статьи

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого…

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции

Разрешение на отклонение

Градостроительная проработка

Узаконить строительство на ИЖС (дом построен без разрешения)

Градостроительный план (ГПЗУ)

Разрешение на реконструкцию

Схема планировочной организации участка (СПОЗУ)

Строительство нежилых зданий

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции

Многие собственники земельных участков еще до начала строительства сталкиваются с тем, что в случае соблюдения минимальных отступов от границ участков соседей или максимально допустимого коэффициента плотности застройки участка, строительство на таком участке будет просто не возможно, так как за частую, участки имеют вытянутую форму или неправильную конфигурацию, либо их площадь на столько мала, что соблюсти нормы строительства не представляется возможным.

С аналогичными проблемами сталкиваются и при легализации и оформлении прав на уже построенные дома, например, дом построен в 1-2 метрах от границ участка и естественно нарушены отступы от границ участка, что приведет к невозможности зарегистрировать права или оформить легализацию построенного дома.

Что же делать в таком случае, и есть ли выход из данной ситуации?

Да, законодатель предусмотрел возможность решения этого вопроса, так, в соответствии с положениями ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, при соблюдении определенных требований и нюансов, можно получить Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции осуществляется в части:

  • предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений:
  • минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • максимального процента застройки в границах земельного участка.

Разрешение на отклонение от предельных параметров предоставляется при условии наличия утвержденных правил землепользования и застройки поселения, городского округа, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок или объект капитального строительства.

Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства напрямую зависит от грамотно подобранного комплекта документов, юридически обоснованной позиции при организации проведения процедуры публичных слушаний.

Видео (кликните для воспроизведения).

Результатом предоставления услуги является распоряжение Главархитектуры Москвы, или Московской области о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Москвы или Московской области.

Специалисты компании «Земля и право» подготовят все необходимые для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства документы, реализуют весь процесс от сбора документов, участия в публичных слушаниях и до получения результата.

Малоярославец

ГОРОД ВОИНСКОЙ СЛАВЫ

(ПРОЕКТ) АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ «ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

(ПРОЕКТ) АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ предоставления администрацией муниципального образования Городское поселение «Город Малоярославец» муниципальной услуги «ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 января 2009 г. N Ф04-377/2009(20096-А81-46) Отсутствие в градостроительном регламенте минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков не препятствует обращению предпринимателя с заявлением о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 29 января 2009 г. N Ф04-377/2009(20096-А81-46)
(извлечение)

Читайте так же:  Сколько процентов от зарплаты платят алименты

Индивидуальный предприниматель Д (далее — Предприниматель, Д.) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением к администрации муниципального образования города Ноябрьска (далее — администрация г. Ноябрьска) о признании недействительным постановления от 08.02.2008 N П-169 «Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства» и его отмене, и обязании администрации г. Ноябрьска вынести новое решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Решением от 01.07.2008 (судья К.) Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в удовлетворении требований отказано.

Постановлением от 25.09.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение от 01.07.2008 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа отменено, признано недействительным постановление администрации г. Ноябрьска от 08.02.2008 N П-169 «Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», как несоответствующее Градостроительному кодексу Российской Федерации. На администрацию г. Ноябрьска возложена обязанность вынести новое решение о предоставлении индивидуальному предпринимателю Д. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, увеличив коэффициент застройки земельного участка до 57%, имеющего адресные ориентиры: г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22.

В кассационной жалобе администрация г. Ноябрьска, полагая, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, просит суд отменить постановление от 25.09.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда и оставить без изменения решение от 01.07.2008 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа об отказе в удовлетворении требований Д.

В порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на кассационную жалобу от Предпринимателя не поступил.

Администрация г. Ноябрьска, Д. о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела в соответствии со статьями 284 , 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, пришел к выводу о необходимости частичной отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, Д. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2002 является собственником магазина производственной площадью 48,80 квадратных метров по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22, а также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2005 является собственником земельного участка, находящегося под магазином, площадью 381 квадратный метр, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22, мкр. «Л».

19.11.2007 Предприниматель обратился в администрацию г. Ноябрьска с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства при разработке проекта реконструкции магазина «Солнце в бокале» для увеличения коэффициента застройки с 25% до 57%.

По вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — расширения магазина «Солнце в бокале» по адресу: г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22, 20.12.2007 состоялись публичные слушания, в ходе которых замечаний и предложений граждан и их объединений не поступило.

В заключении N 59 о результатах публичных слушаний, утвержденном 26.12.2007 председателем комиссии по землепользованию и застройке г. Ноябрьска Ш., наличие замечаний и предложений не отмечено, слушания признаны состоявшимися.

По результатам заседании комиссии по землепользованию и застройке г. Ноябрьска председателем комиссии Ш. главе г. Ноябрьска были направлены рекомендации об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — увеличение коэффициента застройки земельного участка до 57%, имеющего адресные ориентиры: г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22.

Постановлением администрации г. Ноябрьска от 08.02.2008 N П-169 «Об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства» Предпринимателю было отказано в предоставлении разрешения на отклонение предельных параметров разрешенного строительства — увеличение коэффициента застройки земельного участка до 57%, имеющего адресные ориентиры: г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22.

Предприниматель с данным постановлением администрации г. Ноябрьска не согласился и обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявления Предпринимателя, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявление Д. о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, об увеличении коэффициента застройки с 25% до 57% не соответствует основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации для такого обращения, так как не подтверждено, что его земельный участок меньше минимального размера или его конфигурация и иные характеристики неблагоприятны для застройки, и, поскольку право на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства поставлено в зависимость от наличия указанных неблагоприятных характеристик земельного участка, его требования удовлетворены быть не могут.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя требовании Предпринимателя, указал, что в нарушение требований частей 5 и 6 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации постановление администрации г. Ноябрьска от 08.02.2008 N П-169 и рекомендации комиссии по землепользованию и застройке г. Ноябрьска об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства немотивированы, не содержат указаний на причины принятых решений.

Кроме этого, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что отсутствие, вопреки требованиям части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте г. Ноябрьска предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных частков, не может служить основанием для отказа Предпринимателю на обращение за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции в целом соглашается с выводами суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки включают в себя, в том числе, градостроительные регламенты. В соответствии с подпунктом 2 пункта 6 данного Кодекса в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Читайте так же:  Исполнительные действия алименты

Не соглашаясь с доводами кассационной жалобы, суд кассационной инстанции поддерживает вывод суда апелляционной инстанции о том, что отсутствие в градостроительном регламенте г. Ноябрьска минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков не препятствует обращению предпринимателя с заявлением о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Также верным является вывод суда апелляционной инстанции о том, что в нарушение императивных требований Градостроительного кодекса Российской Федерации постановление администрации г. Ноябрьска от 08.02.2008 N П-169 не содержит указания причин принятого решения, что нарушает права и законные интересы Предпринимателя.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции считает необоснованным решение суда апелляционной инстанции об обязании администрации г. Ноябрьска вынести новое решение о предоставлении Д. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, увеличив коэффициент застройки земельного участка до 57%, имеющего адресные ориентиры: г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22.

В соответствии с пунктом 6 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Из данной нормы закона следует, что, даже при наличии рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, глава местной администрации вправе отказать в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, в связи с чем решение суда апелляционной инстанции об обязании администрации г. Ноябрьска вынести новое решение о предоставлении Д. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства лишь на основании положительных результатов публичных слушаний, без учета иных возможных причин отказа в предоставлении такого разрешения, противоречит указанной норме закона.

Кроме этого, принимая такое решение, суд фактически принял на себя функции органа, уполномоченного на выдачу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, хотя таковым не является.

На основании изложенного, постановление суда апелляционной инстанции в части обязания администрации г. Ноябрьска вынести новое решение о предоставлении Д. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, увеличив коэффициент застройки земельного участка до 57%, имеющего адресные ориентиры: г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22, подлежит отмене, в этой части требований Предпринимателя необходимо отказать.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, им дана верная правовая оценка, в связи с чем они не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 , пунктом 1 части 2 статьи 288 , статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 25.09.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу А81-1255/2008 отменить в части обязания администрации муниципального образования города Ноябрьска вынести новое решение о предоставлении индивидуальному предпринимателю Д, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, увеличив коэффициент застройки земельного участка до 57%, имеющего адресные ориентиры: г. Ноябрьск, ул. Киевская, 22, принять в этой части новый судебный акт.

Индивидуальному предпринимателю Д. в удовлетворении требований об обязании администрации муниципального образования города Ноябрьска вынести новое решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства отказать.

В остальной части постановление от 25.09.2008 Восьмого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Публичные слушания

Протокол публичных слушаний по проекту решения Совета депутатов городского округа Серпухов «О бюджете городского округа Серпухов на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» — Скачать

Постановление Главы городского округа Серпухов Московской области от 08.11.2019 № 5959 «Об организации и проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа Серпухов Московской области» — Скачать

Проект внесения изменений в Генеральный план г.о. Серпухов Московской области (2019) — Скачать

Постановление Главы городского округа Серпухов Московской области от 08.11.2019 № 5958 «О назначении публичных слушаний по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области» — Скачать

Проект «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области» (2019) — Скачать

Постановление Главы городского округа Серпухов Московской области от 02.03.2017 № 351 » Об организации и проведении публичных слушаний по проекту Генерального плана городского округа Серпухов Московской области» — Скачать

Проект генерального плана городского округа Серпухов Московской области (2016) — Скачать

Материалы по обоснованию проекта генерального плана — Скачать

Положение о территориальном планировании — Скачать

Проект «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области» (2017) Скачать

Постановление №1093 от 30.05.2017г. Скачать

Рассмотрение предложений и замечаний в рамках общественных обсуждений или публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности стало возможно в электронном виде через региональный портал государственных и муниципальных услуг — https://uslugi.mosreg.ru/ (РПГУ МО).

ПРОТОКОЛ публичных слушаний оценки воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду — Скачать

ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ по объекту государственной экологической экспертизы: «Проектная документация на рекультивацию полигона ТКО «Съяново» городского округа Серпухов Московской области»Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0050201:1, расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Дзержинского, д. 38а — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020205:1274, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Паниково — Скачать

Читайте так же:  Взыскание неустойки по алиментам исковая давность

ПРОТОКОЛ заседания общественной комиссии по проведению общественных обсуждений проектов создания комфортной городской среды на территории г.о. Серпухов Московской области — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020205:664, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Паниково — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020205:1176, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Паниково — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020205:1187, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Паниково — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020205:708, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Паниково —Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020205:711, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, г. Серпухов, проезд Солнечный, з/у 18 — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040102:60, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Новые Кузьменки, участок № 44 — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0030215:686, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, городское поселение Пролетарский, рабочий поселок Пролетарский, ул. 40 лет Октября — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0070117:471, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение «Липицкое», д. Большое Грызлово — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0040601:165, расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Горького, д. 6-г — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0040502:47, расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Джона Рида, 3б — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0010202:1189, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение Дашковское, д. Калиново —Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0090103:1123, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение «Липицкое», д. Лукьяново — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0040401:29, расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 57а — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0030216:37, расположенном по адресу: Московская область, р-н Серпуховский, п. Пролетарский — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0030208:690, расположенном по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Старые Кузьменки — Скачать

Оповещение о проведении общественных слушаний в рамках оценки воздействия на окружающую среду — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040104:889, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Петровское — Скачать

Проект «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области» — Скачать

Проект Генерального плана г.о. Серпухов Московской области — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040104:889, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Петровское — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020205:710, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская обл., г.о. Серпухов, г. Серпухов, проезд Солнечный, з/у 20 — Скачать

Заключение о результатах публичных слушаний по проекту решения Совета депутатов городского округа Серпухов «О бюджете городского округа Серпухов на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» — Скачать

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0040407:80, расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, Северное ш., д. 1 — Скачать

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:58:0080201:3998, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская обл., г.о. Серпухов, ул. Бригадная, д. 17а — Скачать

Разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here