Разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Разрешение на реконструкцию жилого дома

Получение разрешения на реконструкцию дома — обязательная процедура, регламентируемая 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ. Реконструкция индивидуальных жилых домов осуществляются на основании разрешения на реконструкцию в случае, если реконструируемый дом находится на участке:

  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • под личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС).

Не требуется получать разрешение на реконструкцию жилого дома, если вид разрешенного использования участка: под дачное строительство или для ведения садоводства. В этом случае оформление построенного дома осуществляется через внесение изменений в кадастровый паспорт объекта.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

Стоимость Срок
Разрешение на реконструкцию жилого дома в Новой Москве 2 месяца
Разрешение на реконструкцию жилого дома в Московской области 2 месяца

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  3. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на реконструкцию.

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
  2. Правоустанавливающие документы на существующий дом (копия).
  3. Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на существующий дом (при наличии).
  4. Доверенность на подачу и получение документов.
  5. Архитектурный проект планируемого дома (при налиции).
  6. Топографическая съемка земельного участка (в некоторых районах Московской области).

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Разрешение на реконструкцию

Если Вы желаете, например, пристроить к имеющемуся у вас на участке частному дому кухню, гараж или прочие пристройки, Вам нужно будет в обязательном порядке оформить разрешение на реконструкцию дома.

Подобные постройки, пристраиваемые к определенным объектам капитального строительства, относятся именно к реконструкции, что в свою очередь подразумевает изменение фактической площади, числа этажей, производственной мощности либо конкретного вида и способов инженерно-технического снабжения.

Обычно, для того, чтобы оформить разрешение на реконструкцию , Вам будет необходимо пройти все этапы получения разрешения на строительство. В рамках процедуры подтверждаются все соответствия по требованиям по градостроительному плану участка земли, а также права владельца участка на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт всех находящихся на участке капитальных построек.

В соответствии с действующим законодательством РФ, разрешение на реконструкцию дома Вы можете не оформлять в тех случаях, когда планируется: замена сантехники, дверей или рам, электроприборов, элементов встроенной мебели, кладовок, антресолей, косметический ремонт.

Более существенные изменения в планировке потребуют легализации путем прохождения процедур согласования. Наличие же объектов самовольного строительства и реконструкции (существенные изменения с отсутствующим разрешением на реконструкцию), повлечет за собой штрафы и обязательства к сносу (демонтажу) постройки.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Дачная амнистия продлена до 2020 года как оформить дом

«Дачная амнистия» означает,что для оформления права на объекты индивидуального жилищного строительства и садового дома, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию,а следовательно,не надо предъявлять построенный дом к проверке комиссии, в составе которого входят представители администрации пожарных инстанций санитарно-эпидемиологической служб и т.д. как это было до 01.09.2006 г. и будет после завершения «дачной амнистии».

Таким образом, «дачная амнистия» значительно сокращает сроки регистрации объектов.Однако «дачная амнистия» не отменяет необходимость получения разрешительной документации для строительства или реконструкции жилого или садового дома.

Оформление дома
до 100 м 2

Оформление дома
от 100 до 400 м 2

Оформление дома
свыше 400 м 2

СТОИМОСТЬ СРОК
от 50 000 руб. 1 — 1,5 мес

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
  3. Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
  4. Получение разрешения на строительство.
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. Правоустанавливающие документы на все зарегистрированые объекты земельных участков
  3. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента)
  4. Проект дома и (при наличии) параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр) и план размещения дома на земельном участке

Дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом в собственность?

Многие граждане не имеют права собственности на земельные участки, которые считают своими, не оформили в собственность дома и иные постройки на своих земельных участках, а, следовательно, не имеют права совершать никакие сделки с такой недвижимостью, застраховать ее, завещать наследникам, а самое худшее — могут лишиться неоформленной недвижимости без какой-либо денежной компенсации.

Данная возможность появилась у граждан с вступлением 01.09.2006 г. в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. №93-ФЗ и в 2018 году федеральный закон №36-ФЗ от 28.02.2018 была продлена до 2020 года.

Оформление прав на недвижимость не стоит откладывать на последние месяцы действия «дачной амнистии», т.к. законодательство стремительно меняется. Еще недавно разрешение на строительство не требовалось при оформлении в собственность домов на участках для садоводства и дачного строительства,без уведомления о планируемом строительстве и уведомлении о соответсвии планируемого строительства дом не оформить.

Какие еще «сюрпризы» могут появиться в законодательстве в 2020 гг. предвидеть невозможно, однако, скорее всего, не стоит ждать упрощения процедуры оформления в собственность недвижимости по «дачной амнистии». Стоит отметить,что в мае 2020 г. будет расмотрен законопроект!

Читайте так же:  Автокредит или потребительский кредит отзывы

Специалисты нашей компании имеют большой опыт оформления права собственности на дом. Доверьте оформление документов нашей компании!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

В связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ 3 августа 2018 года Законом №340-ФЗ ОТ 03.08.18, разрешение на строительство частного дома больше не требуется, вместо него до начала строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о начале строительства,а после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.

Получение разрешительной документации, в соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязательной для осущетсвления строительства(реконструкции) жилого или садового дома,также для поставновки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, ввести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов,но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. В процессе работы также будет выявлен ряд ограничений, что впоследствии поможет избежать дополнительных затрат при оформлении дома в собственность.

Стоимость подачи уведомления о планируемом строительстве и получение уведомления о соотвествии планируемом строительстве градостроительным нормам в Москве и Московской области:

Получение уведомления о планируемом строительстве, и уведомлении о соответсвии планируемого строительства

2 недели

С 2012 года мы провели более 500 согласований!

Разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2020 году

Как и где получить разрешение на строительство дома в 2019 — 2020 году?

Первым этапом во всем процессе строительства дачи или загородного дома является получение документа — разрешения. Правовой базой в данном вопросе, главным образом, является 51 ст. Градостроительного кодекса.

Строительство частного дачного дома и иное индивидуальное строительство должно осуществляться на основе разрешения. Такое разрешение необходимо, чтобы проверить, соответствует ли возводимое строение общему архитектурному стилю города или другого населенного пункта, нормам безопасности для проживания, окружающей среды, а также инфраструктурным объектам.

Что представляет из себя данный документ? Сегодня, разрешение на строительство является важным документом, который удостоверяет соответствие документации по проекту(схемы планировки организации участка земли с обозначением места — на котором будет стоять индивидуальный дом) требованиям действующего градостроительного плана и дающий застройщику проводить строительство.

Требуется ли разрешение на строительство на собственном участке? Чаще всего — да. Но, перед тем, как обратиться за получением этого разрешения, вам следует понять требуется ли оно в вашем случае.

Кроме того, необходимо уделить особое внимание типу участка, где планируется строительство. Если данный участок был предоставлен вам для жилищного строительства, тогда по правилам — получение такого разрешения требуется. Если участок земли предоставлялся для садоводства и дачного хозяйства, тогда получение разрешения на стройку дома не требуется.

Также, чтобы ответить на данный вопрос — требуется ли разрешение на возведение дачного дома, следует понимать — о каком именно объекте строительства ведется речь. Если вы хотите строить на своем загородном участке гараж, или любой объект, не являющийся строительным объектом — в таком случае вам разрешение не потребуется.

Кроме того, вы, вероятно, могли слышать о «дачной амнистии». Смысл ее заключается в том, что для проведения регистрации собственности на дом или на объект, созданный на участке в черте поселения — предназначенной для ведения своего подсобного хозяйства (на земельном приусадебном участке) разрешение не требуется.

В соответствии с существующей «дачной амнистией», вернее с Федеральным законом 2006 года N 93 — для проведения государственной регистрации собственности нужно предоставлять документы, подтверждающие создание такого объекта имущества и имеющие его описание.

Из этого следует то, что, если вы успеете завершить строительство дома и подать все документы на проведение государственной регистрации до 1 марта 2018 года — получать документ разрешающий строительство нет необходимости.

Нужно также сделать одну оговорку, что все вышеуказанное справедливо только, если вы не запланировали совершение сделок с недостроенным домом, в ином случае, для регистрации объекта строительства необходимо будет получать разрешение.

Когда разрешение не требуется

Например, в случае, если строительство ведется на земле в собственности садоводческих товариществ.

Как и где можно получить разрешение на строительство жилого частного дома в 2019 — 2020 году? Выдачей подобных разрешений на проведение строительства в 2019 — 2020 году занимаются несколько специальных государственных органов:

  • Органы местного самоуправления;
  • Исполнительная власть субъекта России;
  • Федеральные органы местной исполнительной власти.

Обычно выдача подобных документов на строительство индивидуального дома осуществляется в органе самоуправления, к которому относится используемый земельный участок. Как правило, им является администрация района.

Как правильно оформить разрешение на строительство? Для получения документа на строительство — необходимо будет самостоятельно или через своего представителя обратиться в орган, который уполномочен выдавать подобные разрешения, с заявлением о получении разрешения. К указанному заявлению следует приложить:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Градостроительный план;
  • Схему планировочной организации с обозначением размещения здания.

При этом рекомендуется получить архитектурный паспорт проекта.

Образец проекта дома для разрешения на ведение строительства:

Где брать и кто дает разрешение на строительство дома? Разрешение на проведение строительства может быть выдано федеральным органом исполнительной власти, органом местной власти Российской Федерации или же органом местного самоуправления.

Обычно, для строительства загородного частного дома разрешение на ведение строительства выдается органами самоуправления по месту земельного участка. Таким органом самоуправления является администрация района (либо другого муниципального образования). Непосредственно сам проект разрешения составляет подразделение администрации муниципального образования.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на проведение строительства?

Читайте так же:  Отсрочка платежа ответственность

Уполномоченный орган проверяет, во-первых — наличие всех нужных документов, приложенных к заявке на получение разрешения, во-вторых — соответствие планировочной организации участка с обозначением места будущего размещения частного дома.

Если документы имеются и несоответствий не выявлено — тогда в течение 10 дней после получения заявления о выдаче — такое разрешение следует выдать заявителю.

Если заявителю не выдают разрешение, значит, должны выдать обоснованный отказ о его невыдаче. Причинами такого отказа может быть — представление неполного пакета нужных документов или несоответствие документов требованиям.

Также, обращаем ваше внимание, что в соответствие с действующим Градостроительным кодексом — выдача разрешений на строительство проводится бесплатно.

Сколько действует документ-разрешение на строительство частного дома? Разрешение на постройку жилого индивидуального дома выдается на 10 лет.

Разрешение на проведение строительства индивидуального жилого дома через МФЦ

Многофункциональный центры предоставления услуг являются структурными подразделениями государственного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» функционирующими на территории РФ.

Многофункциональный центр дает возможность получить разрешение на строительство буквально в два клика мышью.

Получить разрешающий документ на строительство дома через Госуслуги

Это очень легко сделать. Услуга предоставляется за счет реализации принципа «одного окна». Сайт позволяет уменьшить количество документов, требуемых заявителю для получения муниципальной услуги.

Другие преимущества:

Сокращение срока предоставления разрешений на строительство;

Повышение качества информирования граждан о порядке, методах и условиях получения государственных/муниципальных услуг.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Стоимость разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от различных обстоятельств. Однако, исходя из анализа рынка, получение указанного документа обойдется в сумму от 15 000 до 40 000 рублей(хотя сам документ выдается бесплатно).

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2019 году? Вопрос не праздный для многих собственников земли. Что же это за документ? Всегда ли он нужен и где его взять? Есть ли отдельные требования к размеру и назначению участка? Будем последовательно искать ответы и решения по данной теме.

Что нужно знать собственнику участка до строительства дома

Будущему застройщику требуется прояснить для себя следующие моменты:

  • получить четкое представление о разрешенном использовании своего земельного участка (ЗУ), т.е. уточнить, можно ли на нем вообще строить жилой дом;
  • узнать, определены ли точные границы и площадь ЗУ, состоит ли он на кадастровом учете;
  • надо ли получать разрешение на строительство дома на своем участке, если да, то где и как.

Разберитесь в данных вопросах до начала строительства, чтобы потом не пришлось обращаться в суд, решение которого нередко принимается не в пользу собственника ЗУ.

Что такое разрешенное использование ЗУ

Это принятый по градостроительному регламенту определенный вид использования ЗУ, находящегося в конкретной территориальной зоне.

Говоря простым языком, вся территория муниципального образования разделена на зоны. В пределах каждой из зон для ЗУ определены виды их разрешенного использования. Т.е. на этих ЗУ можно осуществлять только разрешенный вид деятельности.

Если земля находится в частной собственности, это вовсе не значит, что хозяин может использовать ее только по своему усмотрению.

Итак, какие участки подходят для постройки жилого дома?

Первое: ЗУ должен относиться к категории земель населенных пунктов. Т.е. город, поселок, село, деревушка и т.д. Построить жилой дом вне населенного пункта нельзя В противном случае дом подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф согласно КоАП РФ.

Второе: ЗУ должен располагаться в территориальной зоне для жилой застройки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Индивидуальный дом позволено возводить на ЗУ, имеющем один из видов разрешенного использования:

  • для ИЖС;
  • для малоэтажного строительства;
  • для ведения ЛПХ (личное хозяйство);
  • для дачного строительства;
  • для КФХ (фермерское хозяйство), если оно размещено в населенном пункте.

Разрешенное использование ЗУ можно проверить на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» в режиме онлайн. В выпадающей форме запроса набирается адрес участка. Если информации нет, это значит, что ЗУ не поставлен на кадастровый учет. Надо разбираться в причинах.

Если участок является учтенным, то появится общая информация о ЗУ, включая сведения о площади и границах. Если межевание не проводилась, появится информация о неопределенности границ ЗУ при том, что он состоит на кадастровом учете. Это одно из негативных последствий дачной амнистии.

Надо ли получать разрешение на строительство жилого дома на своем участке?

В прошлом 2017 г. и в наступившем 2019 г. ответ на этот вопрос однозначен. Нужно обязательно. Поэтому где и как это сделать, разберем подробно.

Но для начала нужно понять, какие строения относят к жилым домам. Индивидуальный жилой дом — это строение, созданное для всесезонного проживания одной семьи и отвечающее как минимум следующим требованиям:

  • высота дома не выше трех этажей;
  • площадь до 1500 кв.м.;
  • дом оборудован коммуникациями, без которых постоянно жить в нем не представляется возможным (вода, канализация, электроснабжение, отопление);
  • дом располагается на ЗУ с учетом соблюдения всех существующих градостроительных, пожарных, санитарных нормативов.

Разрешение на строительство

Это особый документ, дающий собственнику ЗУ производить на нем строительство жилого дома на законных основаниях. Разрешение станет одним из правоустанавливающих документов для регистрации права на дом.

Сколько стоит разрешение на строительство? Разрешение предоставляется бесплатно.

Типовая форма разрешения утверждена приказом Минстроя № 117/пр от 19.02.2015 г.

Кто выдает

Разрешение на строительство выдается органами муниципальной власти по месту расположения ЗУ после предоставления собственником ЗУ документов, состав которых установлен п.9 ст.51 ГрК РФ.

Читайте так же:  Инвентаризация кредиторской задолженности образец

Правомочный орган рассматривает поданные документы на предмет:

  • комплектности документов, требующихся для выдачи разрешения;
  • соответствия схемы планировочной организации участка требованиям к постройке частных жилых домов, действительных в период выдачи собственнику градостроительного плана.

После проверки состава документов и их содержания в течение 7 дней с даты их предоставления заявитель получит разрешение на строительство дома или мотивированный отказ от его выдачи. Отказ может быть обжалован.

Требующиеся документы для получения разрешения

Сам перечень документов небольшой, но подготовка его займет не менее 2 месяцев.

В 2019 году в перечень включены:

  • заявление собственника ЗУ в органы власти на местах о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающие документы на ЗУ;
  • градостроительный план ЗУ (ГПЗУ), срок выдачи которого еще не превысил 3-летний период;
  • схема планировочной организации ЗУ (СПОЗУ) с отражением места, где планируется возвести дом.

Правоустанавливающие документы

Что касается правоустанавливающих документов на ЗУ, здесь все предельно просто. Это документы-основания возникновения права собственности на ЗУ. В их качестве могут быть:

  • акты госорганов о выделении участков;
  • договоры купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда.

ЗУ должен состоять на кадастровом учете, при этом его площадь и границы должны быть установлены путем межевания. Если межевание не проводилось, следует это сделать и до обращения за разрешением на строительство внести в ЕГРН уточняющие сведения о ЗУ.

Градостроительный план ЗУ — это вид градостроительной документации, в которой применительно к участку, где намечается возводить дом, приведены правила землепользования и застройки, существующие строительные ограничения.

ГПЗУ изготавливается органом муниципальной власти по заявлению собственника ЗУ совершенно бесплатно.

К заявлению требуется приложить только копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на землю и предъявить документ, подтверждающий личность заявителя.

Муниципалитет обязан предоставить этот документ собственнику участка в течение 1 месяца с даты регистрации заявления.

В ГПЗУ отражаются:

  • данные о границах ЗУ;
  • границы публичных сервитутов;
  • минимальные расстояния от границ ЗУ до места возможного размещения дома;
  • данные обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования ЗУ;
  • данные о разрешенном использовании конкретного ЗУ, о требованиях к его назначению, параметрам дома и размещению его на участке;
  • сведения о размещенных на ЗУ других объектах;
  • сведения о техусловиях подключения дома к инженерным сетям.

Форма ГПЗУ и порядок ее заполнения утверждены Минрегионразвития РФ.

Схема планировочной организации ЗУ — это документ, подготавливаемый самим собственником (при наличии определенных знаний) либо любым кадастровым инженером за определенную договором подряда сумму.

Если застройщик хочет изготовить СПОЗУ, он должен знать, что СПОЗУ всегда исполняется в масштабе 1:500, состоит из графической и описательной части, подготавливается на основе ГПЗУ (поэтому в СПОЗУ указывается его номер).

Что содержит графическая часть?

  • план будущего дома;
  • уже существующие на ЗУ капитальные объекты;
  • существующие коммуникации;
  • вид ограждения;
  • площадь будущего дома и всех существующих построек на ЗУ;
  • расчетная площадь застройки ЗУ (т.е. выраженное в процентах отношение суммарной площади застройки всех существующих и будущих строений к общей площади ЗУ);
  • этажность будущего дома;
  • схема проходов и проездов к существующим постройкам;
  • отступы и красные линии.

В описательной части все данные о будущем доме можно взять из проекта на строительство (если он существует). Если нет, то описать можно свои задумки.

Описательная часть содержит технико-эксплуатационные показатели:

  • площадь дома по этажам, включая мансарду;
  • высоту дома;
  • общий строительный объем дома, включая объем подземной части (при наличии);
  • все перечисленные показатели для уже существующих капитальных сооружений.

Срок действия разрешения

Разрешение на строительство действительно 10 лет с момента его получения. Т.е. строить дом можно на протяжении довольно длительного промежутка времени.

Если действие разрешения завершается, а стройка не закончена, нужно заблаговременно подать заявление о пролонгации его срока.

По окончании строительства следует оформить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Каждый человек, желающий построить дом на своем участке, должен осознавать, что отсутствие разрешения на строительство – это нарушение законодательства. И влечет определенную ответственность.

В последние годы для упорядочения застройки и с целью пополнения местного бюджета за счет увеличения налогов государство активно и успешно выявляет самовольные постройки. При выявлении неучтенного жилого дома на владельца ЗУ накладывается штраф.

Причем это не освобождает владельца участка от необходимости получения разрешения на строительство. В этом случае получить его уже гораздо сложнее, т.к. при строительстве вряд ли были соблюдены установленные законом нормы и правила. Придраться найдут к чему. Если нарушения серьезные, придется их устранять, если это возможно, или снести дом по требованию органов власти.

Если, как кажется застройщику, все нормы соблюдены, а в разрешении на строительство отказывают, то защищать свои права предстоит в судебном порядке. В суд, кроме искового заявления, отчета о независимой оценке дома и квитанции об оплате госпошлины, предстоит представить еще один документ.

Это подготовленное лицензированной проектной организацией заключение о соответствии дома правилам застройки, соблюдении при строительстве градостроительных норм и правил. При этом большой вопрос, удовлетворит ли суд исковые требования застройщика.

Кроме того, без разрешения на строительство нельзя получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это влечет за собой: отказ в кадастровом учете дома, отказ в регистрации права на него, серьезные проблемы с подключением коммуникаций.

И тогда застройщик задумывается, почему он своевременно не получил разрешение на строительство. Как видно из статьи, это совершенно не сложно, но почему-то вызывает часто необоснованные страхи собственников ЗУ. Оформляйте разрешение, это убережет вас от проблем в будущем.

Читайте так же:  Узнать задолженность по кредитам по паспорту

Принцип работы гаражной амнистии с 2020 года

Вот как можно будет оформить гараж и землю под ним по упрощенному порядку.

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

В пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития отмечает, что новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, в нашем традиционном обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности),
‎а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании
‎и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива,
‎в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Читайте так же:  Военный билет вус 837

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

  1. Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.
  1. Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством
    ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.
  1. Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

— заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

— заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

— документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

— решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

— документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

— документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд.

В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд. Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Видео (кликните для воспроизведения).

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here