Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Как снять обременение после выплаты ипотеки

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.

Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.

Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.

Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

Мне не пришло смс. Что делать?

Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже.

Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.

Как проверить, что обременение снято?

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.
  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:

  • Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
  • Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
  • Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.

Как снять обременения на ипотечное жилье ДомКлик

Когда жилые объекты приобретаются в ипотеку, то на них автоматически налагается обременение. Жилье выступает в качестве залога по ипотечному кредитованию. Клиенты финансового учреждения не могут проводить с его участием некоторые виды сделок, среди которых можно выделить следующие:

  • Продажа недвижимости без уведомления банковской организации;
  • Прописка третьих лиц в квартире;
  • Сдача жилья в аренду.

После приобретения жилого объекта при помощи ссуды от Сбербанка, на него будет наложено обременение, что также отразиться и при регистрации недвижимости в Росреестре. Для того чтобы оно было отменено, потребуется специализированная процедура снятия обременения по ипотеке.

Как снимается обременение с квартиры в системе Домклик

Процедура по снятию обременения с жилья стартует сразу после того, как клиентом будет погашена кредитная задолженность. Она начинается автоматически, как только последний платеж будет обработан. Еще некоторое время назад инициирование процедуры было возложено на заемщика. Это ему требовалось обращаться в банк с заявкой и самостоятельно с представителями учреждения или без них проводить повторную регистрацию имущества, но уже без его залогового статуса. Теперь во время процесса снятия обременения клиенту ничего не придется делать. Система все сделает за него.

Такое положение начало действовать в начале июля 2018 года. В настоящее время снять обременение с недвижимости, купленной по ипотечному кредиту, банковское учреждение имеет право в одностороннем порядке.

Как узнать, что снятие обременения началось

Узнать о том, что началась процедура по снятию залога, имеется возможность без труда. Для этого даже не придется специально обращаться в отделения Сбербанка. Обременение с квартиры будет инициировано как только клиентом будет внесен последний ипотечный взнос. После погашения задолженности заемщик на следующий день получит уведомление о том, что начался процесс по снятию обременения.

Если клиент зарегистрирован в системе Домклик, то он может заполнить заявление через личный кабинет и дожидаться завершения процедуры. Когда стартует процесс отмены залогового обеспечения, клиент получит смс сообщение со ссылкой на профиль сервиса для отслеживания статуса. Снять обременение не составит труда при помощи такой комфортной для заемщиков системы.

Также когда началось снятие обременения, имеется возможность в чате связаться со специалистами банка для уточнения некоторых вопросов. Они могут касаться заявления и правил его оформления и многих других нюансов.

Для отслеживания статуса процедуры необходимо посетить личный кабинет сервиса Домклик. Если пароль был забыт или утерян, то всегда его можно восстановить. Для этого достаточно нажать на «забыли пароль» и воспользоваться инструкцией по восстановлению.

Банк будет заниматься снятием обременения на протяжении примерно одного месяца. Как только оно будет снято с квартиры, заемщик сразу же получит соответствующее уведомление. Перед внесением последнего платежа по ипотеке рекомендуется внимательным образом проверить свой номер телефона. Необходимо для начала убедиться, что он не менялся. И если номер телефона был изменен, то необходимо обратиться в отделение Сбербанка для уточнения этого вопроса, чтобы получать отчет о статусе проведения процедуры.

Читайте так же:  Юристы и адвокаты киева по исполнительному производству в 2020 году

Что делать, если смс не от банка не получено

Отмена обременений является длительным процессом, который продолжается на протяжении минимум одного месяца. И в случае, когда он начинается, банк в обязательном порядке уведомляет об этом клиента путем рассылки смс сообщений. Однако есть немалое количество ситуаций, когда уведомления не доставляются. Это приводит к тому, что гражданин остается не в курсе того, что в скором времени финансовое учреждение снимет залоговый статус с квартиры.

Если вам не было сообщено о начале работы над отменой залога, то вероятнее всего, сообщение поступило на старыйномер телефона. Если его нет под рукой, то рекомендуется подождать завершения процесса или узнавать об его статусе через сервис Domclick. В этом случае не потребуется писать никакое заявление. В личном кабинете будет предоставлена вся интересующая заемщика информация.

Если все же хочется о каждом этапе проведения работы по обременению, то можно написать заявление в системе Домлик, чтобы специалисты сообщали такие сведения через систему, когда Сбербанком будет произведена отмена залогового обеспечения.

Как узнать, что квартира находится в полном распоряжении собственника без ограничений

Во время действия ипотеки квартира находится в распоряжении собственников, но на некоторые манипуляции с ней Сбербанком налагаются ограничения. После выплаты долга она меняет свой статус в регистрационных органах. На нее оформляются новые документы, и появляется пометка о том, что была произведена процедура снятия обременений. Переоформление всех документов Сбербанком производится в автоматическом режиме. А подробности клиенты могут узнать через систему Домклик.

Для того чтобы кредитополучатель смог убедиться, что жилье переоформлено, применяются следующие методы:

  • Посетить интернет портал Росреестра и открыть справочный раздел. В нем нужно указать точный адрес жилья, а также номер, прописанный в кадастровом паспорте. В категории ограничений и прав об ограничениях не будет никакой информации. Все сведения доступны бесплатно;
  • Также узнать сведения о недвижимости, купленной в ипотеку, есть возможность при помощи сервиса государственных услуг. Такой способ оптимален для тех граждан, у которых имеется личный кабинет на этом портале. На сайте есть раздел под названием «Мои объекты». В нем представлены сведения х касательно всей недвижимости, собственником которой является гражданин. В категории ограничения прав не должно иметься никакой информации об имуществе;
  • Использование выписки из ЕГРН. Она предоставляется не бесплатно. В ней будет указано об отсутствии регистрации объекта. Документ имеется возможность заказать в Росреестре.

Следует помнить о том, что проверку нужно делать только спустя неделю после отправки Сбербанком сообщения о том, что отмена залога была поведена успешно. Это связано с тем, что в Росреестре обновление данных по объектам недвижимости производится каждую неделю.

Возможна ли продажа жилья с наложенным ограничением

Если жилье было куплено в ипотеку, то для его продажи потребуется получить разрешение финансового учреждения. К клиентам производится индивидуальный подход, при котором есть три варианта решений:

  • Продажа недвижимости производится человеку, который оформит ипотечный кредит в банковском учреждении;
  • Покупатели погашает ипотечную задолженность в полном объеме с полным снятием обременения с жилья. После этого производится продажа жилого имущества;
  • Предоставление кредитному учреждению иного объекта недвижимости в качестве залогового обеспечения. В этом случае снимаются все обременения, и можно оформлять договор купли-продажи объекта.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Контакты для связи:

  • 8-800-100-19-00
  • 8-800-770-99-99
  • +7 (495) 500-5-550
  • 8-800-555-55-50
  • 900

Льготы по ипотеке в Сбербанке для ребенка-инвалида

Семьи, имеющие ребенка-инвалида, часто нуждаются в собственном жилье. Также не редки случаи, когда жилплощадь очень маленькая и требуется ее расширить. Именно в этих случаях граждане […]

Снятие обременения по ипотеке в 2019 году

Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.

Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.

В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.

Законодательное регулирование

Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:

  • Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
  • Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.

При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.

Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.

В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:

На личном приеме через многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по государственной регистрации
По почте возможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
Через интернет Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг

Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

Нормативное обоснование

Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.

Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.

При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.

После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.

В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.

Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.

Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

Особенности процедуры

Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.

Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.

Читайте так же:  Домкрат устройство и принцип работы

О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:

Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашен Вне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельно например, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
При оформлении закладной на объект недвижимости требуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность

Процедура снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.

Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.

Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Оплата госпошлины

Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.

В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.

В Росреестре

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

  1. Заявления клиента и банка-кредитора.
  2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
  3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий клиента банка.

Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)

Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.

Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.

В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.

Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

К примеру, в случаях:

  • Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
  • Если пропал заемщик;
  • смерть заемщика;
  • при отказе должника на снятие обременение с жилья;

ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

Договор ипотечного кредитования и документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
Квитанции об оплате государственной пошлины
Документы на наследство, если произошла гибель заемщика

Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.

Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.

После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.

В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:

Паспорт заемщика Оригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
Справка кредитной организации которая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
Выписка с банковского счета
Заявление на снятие обременения подписывается и заверяется представителем банка
Закладная на недвижимость с отметкой о «закрытии» кредита
Договор ипотеки а также договор купли-продажи
Квитанция об оплате госпошлины

В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.

Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.

Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

Образец договора

В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.

Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.

Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса снятия залога со своего недвижимого имущества.

Возможные расходы

После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.

В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.

Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.

Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.

Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.

Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.

Читайте так же:  Сохранение непрерывного трудового стажа

Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.

Видео: Снятие обременения по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке

Для многих россиян ипотека – это единственная возможность купить квартиру или дом. Однако её получение накладывает обременение на приобретенную недвижимость. О том, что какие условия необходимо выполнить для его снятия и как необходимо действовать, – смотрите далее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Суть и необходимость процедуры

    Чтобы снять обременение с квартиры или дома необходимо полностью погасить ипотечный кредит, включая начисленные проценты. Это позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, обменивать, а также дарить.

    Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.

    Регистрационная запись об ипотеке и введения в отношении недвижимого имущества обременения содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить, применено ли в отношении вашего жилья ограничение, вы можете online на сайте Росреестра, а также заказав выписку из ЕГРН.

    Пошаговое руководство как снять обременение

    Первое, что необходимо сделать для снятия обременения – полностью погасить задолженность перед банком, выдавшим ипотеку. Приобретенная недвижимость находится у кредитной организации в залоге, а потому в случае невыплаты основного долга и начисленных на него процентов, она будет передано в счет их погашения.

    Шаг №1 – посещение МФЦ

    Прием в многофункциональных центрах ведется по предварительной записи либо в порядке «живой» очереди по электронным талонам. Для записи вы можете воспользоваться официальным сайтом территориального МФЦ, если в вашем регионе предусмотрена такая возможность.

    Следующий способ записи – по единому телефону горячей линии либо контактному номеру определенного отделения. Например, предварительная запись на прием в Санкт-Петербурге доступна по номеру: +7 (812) 573-90-00.

    Шаг №2 – предоставление документов по списку

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для снятия обременения с квартиры необходимо сдать на рассмотрение пакет документов в выбранный многофункциональный центр.

    1. Заявление. Бланк выдается в МФЦ, заполняется вручную. При необходимости сотрудник отделения проконсультирует по возникающим вопросам. Образец бланка заявления на снятие обременения представлен на нашем сайте.
    2. Паспорт РФ. Если у обремененной недвижимости несколько собственников, то предоставляются паспорта каждого из них.
    3. Закладная. Она выдается банком и должна содержать отметку о полном погашении ипотечного кредита.

    Обратите внимание! Совместное заявление залогодержателя (сотрудника банка, действующего по доверенности) и залогодателя (получателя ипотеки) потребуется при отсутствии закладной, её передаче в депозитарий для хранения, а также при её оформлении в электронном формате в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 25.11.2017 №328-ФЗ.

    Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке на выданной закладной проставляется штамп «Погашено», но выдается обратно заявителю только в том случае, если он сообщит об этом специалисту МФЦ. После оказания услуги Росреестр «по умолчанию» закладную не возвращает.

    Шаг №3 – получение результата

    Подавая заявление и пакет необходимых документов, сотрудник МФЦ выдает расписку. Она содержит планируемую дату погашения записи об ипотеке и внесении изменений в ЕГРН, а также полный перечень предоставленных документов.

    Вы можете уточнить статус обработки вашего заявления, позвонив по телефону горячей линии МФЦ и сообщив порядковый номер выданной расписки. Например, в Москве проверка доступна по номеру: 8 (800) 550-50-30.

    При повторном визите в МФЦ вам будет выдано уведомление, подтверждающее погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение изменений в ЕГРН. Если вы хотите получить официальный документ, необходимо заказать актуальную выписку из реестра недвижимости.

    Способы подачи документов

    Процедура снятия обременения начинается с момента подачи заявления и документов на рассмотрение. Возможные способы:

    1. Личное обращение. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от места вашего проживания и адреса, по которому расположена квартира.
    2. Почтовое отправление. Документы направляются в отделение Росреестра письмом с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса. МФЦ документы почтой не принимает.
    3. Через представителя. В этом случае к перечню документов прилагается нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

    Вы можете выбрать любой удобный для вас способ подачи документов.

    Сроки и стоимость оказания услуги

    Процедура снятия обременения занимает 3 дня.

    Однако учитывайте, что МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром, а потому они обязаны переслать документы. В среднем, срок оказания услуги может достигать 10-14 суток.

    Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ – бесплатная процедура.

    Плата вносится только при получении выписки из ЕГРН, в которой будут отсутствовать сведения об ограничении. Её размер – 400 руб. (на бумажном носителе) и 250 руб. (в электронном формате) в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 10.05.2016 №291.

    КБК на государственную пошлину за получение выписки из ЕГРН в 2019 году 321 1 13 01031 01 8000 130.

    Частные случаи

    Чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, достаточно следовать вышеприведенному руководству. Однако могут возникать частные случаи, требующие отдельного рассмотрения.

    Военная ипотека

    Главная особенность военного ипотечного кредитования заключается в том, что приобретенное недвижимое имущество находится в залоге не только у банка, но и ФГКУ «Росвоенипотека». Залог в пользу государственного учреждения снимается, если военнослужащий достиг 20-летнего периода выслуги, но не в автоматическом порядке.

    При наступлении этой даты участнику накопительно-ипотечной системы необходимо направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» (в Министерство обороны Российской Федерации подается рапорт в соответствии с приказом Минобороны России от 24.04.2017 №245). Срок рассмотрения заявления – 30 дней, затем оно перенаправляется в Росреестр для внесения изменений в записи ЕГРН.

    Обратите внимание! Ограничение в пользу Российской Федерации снимается не ранее окончательной выплаты ипотеки.

    Если военнослужащему необходимо получить право полного распоряжения квартирой, приобретенной в ипотеку (например, для заключения договора купли-продажи), он может снять обременение до достижения даты 20-летнего периода выслуги. Для этого необходимо полностью погасить ипотеку с начисленными процентами, получить закладную и обратиться в МФЦ с полным пакетом документов.

    Читайте так же:  Образец письма о предоставлении учредительных документов в 2020 году

    Ипотека с привлечением средств материнского капитала

    Снятие обременения по ипотеке в МФЦ, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, не имеет особенностей. Залогодержателем выступает только банк, но не Пенсионный фонд России, поэтому правила погашения сохраняются: необходимо полностью погасить ипотечный кредит, подготовить набор документов и подать их вместе с заявлением в МФЦ.

    Ипотека в долевой или общей совместной собственности

    Если квартира находится в долевой либо общей совместной собственности, снятие обременения допускается только после полной выплаты задолженности. Невозможно снять ограничение только с определенной доли (например, 1/2 недвижимого имущества).

    Подавая заявление на снятие обременения с квартиры при долевой или общей совместной собственности, необходимо приложить к нему паспорта всех собственников. В остальном, порядок действий и сроки остаются прежними.

    Причины отказа в снятии обременения

    Снять обременение с квартиры могут заемщики, полностью оплатившие задолженность перед банком и предоставившие в МФЦ полный набор документов. Если эти условия выполнены, сотрудник отделения либо Росреестра не может отказать в снятии ограничения.

    В приеме документов на устранение обременений с недвижимого имущества в МФЦ могут отказать при наличии одной или нескольких причин:

    • неправильно оформленное заявление,
    • предоставление документов, сведения в которых не соответствуют действительности.

    Если вы считаете, что отказ в приеме документов незаконный, оставьте жалобу в МФЦ. Срок её рассмотрения, в зависимости от основания, достигает 15 дней.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

      Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Документы для снятия обременения по ипотеке

    Многие сограждане не могут себе позволить на собственные деньги приобрести жилье.

    Потребуется очень продолжительное время, чтобы скопить на покупку своей квартиры, поэтому единственным выходом из данной ситуации является оформление ипотеки.

    Часто встречаются ситуации, когда покупаемое жилье на рынке вторичной недвижимости находится под обременением.

    Это означает возникновение для заемщика дополнительных сложностей, для решения которые потребуется много времени и сил.

    Что такое обременение?

    Понятие «обременение» означает ограничение определенных действий, которое возникает на основании заключенной сделки или на основании закона. Эти действия накладывают связанные с жильем ограничения по владению, распоряжению им.

    При наличии обременения, наложенного на объект, права в отношении этого объекта неполноценны.

    Объект недвижимости под обременением утрачивает какие-либо свойства либо лишается возможности изменения его параметров или состояния.

    Обременение уменьшает правомочия владельца объекта в выполнении действий, которые можно с ними осуществить.

    Обладатель имущества утрачивает возможность полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться им. Заключение сделок по распоряжению объектом не допускается.

    Некоторые случаи возникновения обременения связаны с выражением воли обладателя объекта. К примеру, на имущество накладывается залог в пользу какого-либо лица.

    Однако ограничение может наступать и по принуждению владельца, вне зависимости от его волеизъявления.

    Например, данная ситуация происходит при накладывании ареста судом на имущество, что препятствует выполнять с ним определенные действия.

    Покупаемому недвижимость лицу необходимо перед заключением сделки получить сведения о том, наложено ли какое-то обременением на имущество или нет.

    Важно знать, что если право собственности при заключении сделки переходит к другому лицу, обременение на имущество не прекращается.

    Нормы закона

    Обременение, которое наложено на недвижимое имущество, должно проходить государственную регистрацию в службе Росреестра. Это требование закреплено в законодательстве.

    Правила, регулирующие передачу покупаемой недвижимости в залог, регулируются ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Нормативный акт издан 16 июля 1997 г.

    Он регулирует следующие вопросы:

    • Разъясняется что такое ипотека;
    • Закрепляются правила заключения договора об ипотеке;
    • Определяются правила прохождения государственной регистрации ипотеки;

    Кроме того, акт определяет перечень лиц, имеющих законодательное право на предоставление ипотеки.

    При заключении ипотечного договора юридическим лицом, возникающие обязательства должны быть отражены в бухгалтерской отчетности.

    Общие нормы права, связанные с залогом, установленные в гражданском законодательстве действуют в случае, если нормативно-правовые акты не закрепляют специальных норм.

    При покупке квартиры за счет заемных средств, независимо от желания сторон сделки на нее устанавливается залог в соответствии с законом.

    Ипотека является обеспечительной мерой, которая позволяет гарантировать исполнение обязательств, лежащих в основе ипотечного договора.

    При регистрации права собственности за приобретателем жилья, одновременно с этим происходит регистрация обременения на это жилье в едином государственном реестре недвижимости. (ЕГРН).

    Согласно законодательным нормам:

    Не нужно подавать отдельное заявление для регистрации залога
    Это действие не облагается госпошлиной

    Сведения о том, что на объект наложено обременение отражается в выписке из ЕГРН.

    Заемщик по ипотеке до момента ее погашения не имеет права на распоряжение недвижимостью, находящейся под обременением.

    При этом полное «закрытие» кредита не приводит к прекращению действия ипотечного договора с банком.

    Для снятия обременения с недвижимости необходимо подать заявление в службу Росреестра. Данное заявление подается совместно кредитором и заемщиком.

    Погашение ипотеки

    Обычно банки, действующие на территории РФ, предоставляют ипотечные займы, которые являются выгодными как для кредиторов, так и для заемщиков.

    До момента погашения ипотечного кредита с процентами квартира становится объектом залога. Зачастую на оплату ипотеки требуется длительный срок.

    Обладатель недвижимости после «закрытия» договора ипотечного кредитования получает право распоряжаться им по своему желанию, к примеру, заключить с ним договор купли-продажи или дарения.

    Но до этого момента любые сделки залоговым объектом должны быть согласованы с банком-кредитором.

    Собственник жилья должен выполнить процедуру погашения записи о залоге в регистрационной службе.

    Для снятия обременения неважно, произошло ли досрочное погашение долга, либо заемщик выплачивал ипотеку полный срок договора.

    Комплект документов для снятия обременения

    Покупка жилья за счет заемных средств ипотечного займа, приводит к возникновению у заемщиков определенных обязанностей.

    В настоящее время обременение недвижимости, которая куплена на кредитные средства, является наиболее частой обязанностью.

    Особенностью данного вида ограничения является необходимость оплаты взятого займа, после чего залог снимается с объекта.

    При полном погашении долга , у заемщика не возникнет никаких проблем со снятием обременения.

    Читайте так же:  Заставляют поменять зарплатную карту

    Необходимый список

    Для получения подтверждения от государственных органов о том, что обременение снято, следует подать заявление о его снятии.

    К заявлению необходимо приложить перечень документов, которые указаны ниже.

    Приложения к заявлению:

    Копия паспорта Заемщика, а также паспорта созаемщиков (при наличии). При подаче заявления представителем заемщика необходимо предоставить доверенность на него
    Правоустанавливающие документы на жилье, к примеру, договор купли-продажи, мены
    Договор ипотеки Копия и оригинал
    Закладная На ней должна быть отметка о погашении долга. Также указывается дата последней оплаты по заемным средствам
    Справка банка о погашении кредита подтверждающая полное выполнение залогодателем своих обязательств по договору ипотечного кредитования
    Акт приема-передачи закладной квитанция об оплате госпошлины

    Указанные документы подаются в МФЦ (многофункциональный центр) или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

    После снятия обременения бывшему залогодателю выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, со снятым обременением.

    При подаче заявления о снятии обременения юридическими лицами, они должны предоставить в регистрационную службу документы на организацию (Устав и т.д.), заверенные надлежащим образом.

    Следует указать, что в каждом территориальном отделении службы Росреестра могут предъявляться свои требования относительно необходимых для снятия документов.

    Узнать о конкретном списке документов для погашения обременения можно в отделении службы.

    Обычно, снятие ограничения делается на основании:

    Совместного заявления Кредитора-залогодержателя и заемщика-залогодателя
    Вступившего в законную силу решения суда о расторжении досрочно договора ипотечного кредитования

    После полного погашения задолженности по ипотеке, заемщику необходимо получить справку в банке.

    Вместе со справкой ему должна быть выдана закладная на квартиру, которая была объектом залога.

    По материнскому капиталу

    В соответствии с нормами законодательства должник по ипотеке может вносить средства материнского капитала для оплаты какой-либо части банковской ссуды.

    При этом право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи заемщика, включая детей (в равных долях).

    Заключить сделку относительно такого жилья можно только при согласовании с органом опеки и попечительства, который обеспечивает интересы детей.

    Ребенок должен получить долю в праве собственности на покупаемую жилплощадь.

    Сертификат материнского капитала обуславливает регистрацию общедолевой собственности на приобретаемую недвижимость. Она должна быть осуществлена в течение 6 месяцев после снятия обременения.

    Правило установлено в законе РФ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят государственной думой 29.12.2006 г.

    Нормы права, содержащиеся в этом законе, направлены на защиту прав и законных интересов детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Доли в праве собственности членов семьи определяются соглашением между ними. Указанное соглашение проверяется органами опеки и попечительства.

    Во время регистрации собственности в регистрационной службе каждый из членов семьи может отказаться от собственной доли в имуществе в пользу ребенка.

    В Росреестре

    Заемщику необходимо составить заявление о снятии ограничения, форму которого можно получить в банке.

    После заполнения это заявление должно пройти проверку банком, потому нужно сделать на нем соответствующую отметку.

    Заявление направляется в службу регистрации вместе с нижеуказанными документами.

    Они включают в себя:

    Документ о праве собственности (выписка, свидетельство) Ипотечный договор
    Справка из банка подтверждающая полное погашение займа
    Закладная на залоговый объект недвижимости

    Согласно нормам законодательства внесение записи о снятии отметки об имеющемся обременении выполняется регистрационной службой в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для оформления права собственности необходимо предоставить в службу Росреестра определенные документы.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выполняет регистрацию прав собственности на недвижимость на основе заявления и других необходимых документов.

    Документы в Росреестр можно подать следующими способами:

    На личном приеме В территориальном органе Росреестра или через МФЦ
    Почтой Документы направляются заказным письмом с описью вложения
    Через сервис портала госуслуг или через сайт многофункционального центра

    В большинстве случаев граждане при покупке недвижимости обращаются за услугами риелторов.

    При подаче заявления на снятие обременения по ипотечному кредиту представителем заемщика (риелтором или юристом), на него оформляется доверенность у нотариуса.

    Доверенность оформляется в нотариальном порядке за установленную плату, размер которой можно уточнить в нотариальной конторе.

    Многие граждане задаются вопросом, каким образом снять обременение по ипотеке при полном погашении задолженности по кредиту.

    Нужно понимать, что снятие обременения совершается по заявлению залогодателя.

    Собственник, оплативший последний платеж по ипотеке, подает заявление для совершения установленных действий.

    Подача заявления

    Обычно, заявление на снятие обременения можно заполнить непосредственно в МФЦ или службе регистрации.

    Образец заявления можно получить в каждом отделении службы Росреестра, и любой желающий сможет ознакомиться с такой формой.

    Заявление должно быть адресовано в установленном порядке на имя руководителя регистрационной службы.

    Заявление должно содержать следующие сведения:

    Личные данные заявителя Реквизиты паспорта, когда и кем выдан
    Место проживания Почтовый адрес, контактный телефон
    Просьба о погашении обременения с недвижимости Список приложений к заявлению

    На заявлении ставится дата и подпись. Заявление может быть подано лично в отделении Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ мои документы).

    Заявление также может быть отправлено по почте заказным или ценным письмом с описью вложений. Но заявление с необходимыми для снятия документами должно быть нотариально заверено.

    В настоящее время появилась возможность подачи заявления путем сайта МФЦ.

    Кроме того, подать документы допускается через официальный интернет-портал государственных услуг. У портала госуслуг имеется довольно существенный недостаток, который заключается в том, что для того, чтобы подать заявление потребуется пройти процедуру регистрации на сервисе. Регистрация на портале достаточно продолжительная, на что может уйти до 3-х недель.

    Также потребуется оформление электронной подписи согласно установленному порядку.

    Сроки рассмотрения

    Для подготовки банком всех документов для регистрационной службы может потребоваться до 2х недель.

    В отдельных банках на такую процедуру уйдет еще большее время. Поэтому заемщику следует сразу же после совершения последнего платежа по ипотеке, подать в банк заявление в письменной форме на снятие обременения.

    В Росреестре погашение записи об обременении будет совершено в течении пяти рабочих дней, после чего выдается «чистая» выписка из ЕГРН.

    5-дневный срок начинается со дня получения службой регистрации заявления и других документов.

    В завершении нужно отметить, что процесс снятия обременения достаточно быстрый и простой.

    Процедура осуществляется в течение нескольких дней.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Видео: Снятие обременения по ипотеке

    Росреестр снятие обременения по ипотеке официальный сайт в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here