Сдача неприватизированной комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Сдача неприватизированной комнаты в коммунальной квартире в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

В 2019 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире.

Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат? Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке.

Законодательная база: нюансы и подводные камни

В 2006 году в российском законодательстве появилась ст. 52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст. 16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.

Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять.

В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире. В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.

Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.

Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.

Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей. Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т. д.

На выручку придёт также и ст. 42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией. И здесь важно правильно составить договор.

Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?

Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру. При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.

Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём. Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме.

Основное, что нужно в нём прописать:

  • предмет договора (площадь, адрес комнаты);
  • реквизиты сторон;
  • опись имущества;
  • дату заключения соглашения;
  • порядок финансовых расчётов;
  • права и обязанности сторон.
  • Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.

    Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора.

    Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

    Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.

    Только после этого есть смысл договариваться с соседями. Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов. Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.

    Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя.

    То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.

    Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами.

    Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу.

    Снимут ли меня с очереди, если я приватизирую свою комнату?

    Я стою на очереди по улучшению жилищных условий. Снимут ли меня с очереди, если я приватизирую свою комнату? Если в коммунальной квартире освобождается муниципальная комната, имею ли я право на улучшение за счет этого жилья?

    Читайте так же:  Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока образец в 2020 году

    Право на присоединение освободившейся жилплощади в коммунальной квартире в соответствии со ст.46 ЖК РФ имеет только наниматель площади по договору социального найма. Такого права собственник не имеет и ему в этом суд не поможет, если только такой собственник не поставит вопрос в суде о расприватизации комнаты до освобождения комнаты соседей.Так зачем приватизировать, чтобы потом признавать приватизацию недействительной. В СПб. имеется распоряжение губернатора, по которому получить ордер на муниципальное жильё в порядке улучшения жилищных условий нельзя, если имеешь хоть какую-то жилплощадь в собственности.Хочешь получить ордер-передавай свою собственность городу.Если сохранили надежды на улучшение жилищных условий, не занимайтесь приватизацией до получения ордера.

    Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

    В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2019 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.

    В случае с приватизированными квартирами

    Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

    Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

    Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2019 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

    Об оформлении аренды

    Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:

    1. Штрафы за нарушение условий.
    2. Порядок расчётов.
    3. Сумма предоплаты.
    4. Цель использования.
    5. Место положения.

    Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

    Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

    Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

    Найм и аренда

    Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.

    Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.

    Особенности договора аренды

    Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

    1. Однозначность документа.
    2. Лаконичность.
    3. Чёткость.

    Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

    Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

    • Об условиях, порядке расторжения.
    • Касательно сроков действия соглашения.
    • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
    • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
    • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
    • Права и обязанности, для каждой стороны.
    • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
    • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

    Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

    Дополнительные советы по сдаче в аренду

    Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

    Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

    • Проведение небольшого ремонта.
    • Избавление от старой, ненужной мебели.
    • Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

    Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

    Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

    Важная для будущих жильцов информация

    Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

    Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

    Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

    1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
    2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
    3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
    4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
    5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
    6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.
    Читайте так же:  Работа полиции в америке

    Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

    Сдача неприватизированной комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

    Помните знаменитую коммунальную квартиру на Бульварном кольце из фильма «Покровские ворота»? Ее обитатели ссорились, мирились, влюблялись, словом, жили большой дружной семьей. От прежних коммуналок теперь не осталось и следа. Да и самих «вороньих слободок» за последнее время стало меньше. По данным мэрии, если в 1998-м их было в столице 118,5 тысячи, то сейчас — 71,4 тысячи. Тем не менее в них до сих пор маются около 180 тысяч семей. Похоже, в ближайшее время у многих появится шанс переселиться в отдельное жилье. Столичные власти разработали программу расселения коммунальных квартир до 2020 года. «Комсомолка» узнала, кто и на каких условиях сможет справить новоселье.

    ПЕРВЫМИ ПОМОЩЬ ПОЛУЧАТ ОЧЕРЕДНИКИ

    Московские власти уже пытались уничтожить такое жилье в 1998 году, запустив подобную программу. Но, закончившись в 2003 году, она проблемы не решила. И вот мэрия вновь объявляет войну коммуналкам.

    — Это жилье с низкими потребительскими качествами, ветхое и некомфортное, — отмечают в столичном правительстве. — К тому же коммунальные квартиры превращаются в очаги социальной напряженности и криминала.

    Что же сейчас предлагают власти?

    Рассказывает начальник отдела формирования жилищных программ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Вячеслав Бессонов:

    — Подготовленную «Программу содействия города Москвы в жилищной сфере гражданам, проживающим в условиях коммунального заселения, на период 2011 — 2013 годов и задания на период до 2020 года» мы планируем обсудить и утвердить на заседании правительства в октябре 2010 года. Документ должен заработать с 1 января 2011 года. Для этого сейчас разрабатываются изменения в московский закон № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей Москвы жилыми помещениями». Поправки позволят жильцам коммунальных квартир, проживающим в столице более 10 лет, записываться в жилищную очередь независимо от того, сколько квадратных метров приходится на каждого из них. То есть норма постановки на учет для коммуналок — 15 метров площади на человека — учитываться не будет.

    Однако при этом будущим новоселам потребуется одновременное соблюдение еще нескольких условий: проживание в квартире, занятой несколькими семьями; наличие на свою комнату отдельного договора социального найма или безвозмездного пользования; отсутствие отдельной квартиры (в том числе и у членов семьи).

    В мэрии не скрывают, что прежде всего на новое жилье смогут рассчитывать очередники и не очередники, живущие в принадлежащих городу коммунальных комнатах и квартирах.

    — Если в квартире есть хотя бы одна комната из жилищного фонда города, тогда она может попасть в программу, — объясняет Вячеслав Бессонов. — Жильцы полностью приватизированных, купленных или полученных по наследству коммунальных квартир в программу не принимаются. Ведь они как собственники должны сами решать свои жилищные проблемы.

    Но может быть и другой вариант: две комнаты в квартире заняты по договору социального найма, то есть заселены городом, а остальные — в частной собственности. Тогда хозяева этих приватизированных комнат смогут попасть в программу как совместно проживающие. Квартиры им будет предлагать не город, а инвестор — риэлторское агентство. В этом случае инвестор берет на себя обязанность расселить не менее 65 процентов площади коммуналки. А город — не более 35%. Потом инвестор получает освободившуюся квартиру в свое распоряжение.

    Новые квартиры бывшим обитателям «вороньих слободок» могут предложить как в столице, так и в ближнем Подмосковье. Жилье дадут по норме 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Малоимущим очередникам квартира достанется по договору социального найма. Возможен также вариант предоставления квартиры в бездотационных домах города на пять лет с продлением договора на новый срок. Такие квадраты нельзя будет приватизировать. Тем, кто будет покупать отдельное жилье по ипотеке или с помощью субсидий города, его оформят в собственность.

    НОВОСЕЛЬЕ БЕСПЛАТНО ИЛИ В КРЕДИТ С РАССРОЧКОЙ

    Но соблюсти юридические формальности — это еще полбеды. Желающим попасть в программу расселения прежде всего потребуется согласие всех соседей в коммуналке. Если кто-то заартачится, то заниматься расселением этой квартиры ни город, ни инвесторы не смогут. И тогда прощайте мечты о персональных апартаментах!

    — Если все жильцы квартиры согласны на расселение, тогда им всем нужно обратиться с заявлением в окружное управление Департамента жилищной политики города, — говорит Вячеслав Бессонов. — Вариантов новоселья несколько. Например, департамент может сам расселить коммуналку, если в ней живут очередники, предоставив всем отдельные квартиры из фонда города, а освободившуюся квартиру использовать для городских нужд (например, передать льготникам. — Прим. авт.). Или дать возможность жильцу присоединить к своей комнате соседнюю, выкупив ее. При этом квадратный метр для них получается дешевле — в среднем 35 тысяч рублей.

    Кроме того, очередникам город выдает безвозмездную субсидию. Суммарно на новую программу планируется выделить из бюджета около 25 миллиардов рублей.

    — А не очередникам, желающим купить свободную комнату в коммуналке, мы даем рассрочку платежа на срок от одного года до пяти лет, — обрадовал Вячеслав Бессонов. — Раньше такой льготой пользовались лишь очередники — жильцы коммуналок. Не очередникам комнаты предлагаются по рыночной цене — в среднем от 100 тысяч рублей за квадрат. Причем выкуп возможен только в том случае, если потом получается отдельная квартира.

    Кстати, в намеченных на снос домах расселять коммуналки не будут. На них уже выделены деньги из бюджета по программе сноса и переселения.

    В мэрии признают, что полностью избавить Москву от коммуналок не получится (см. «Вопрос — ребром»). К 2020 году, то есть после завершения программы, в столице все равно останется около тысячи муниципальных квартир коммунального заселения. Как считают в мэрии, жильцы в них просто не захотят улучшать свои домашние условия и заставить их это сделать никто не сможет. Сколько к тому времени сохранится еще и приватизированных коммуналок, а точнее, принадлежащих нескольким собственникам квартир, власти не берутся прогнозировать.

    «Нужно законодательно ограничить дробление отдельной квартиры»

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Сегодня без государственной поддержки решить проблему коммуналок маловероятно, — считает вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

    Читайте так же:  Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2020 году

    — Такие квартиры представляют собой в основном непривлекательный ветхий жилой фонд. Необходимо не только ликвидировать коммуналки, но и стимулировать невозможность появления новых квартир с раздробленными долями. Например, при наследовании жилья нужно создать такие механизмы, которые позволяли бы решать проблему системно. Ведь сначала люди в долях наследуют квартиру, получается та же самая коммуналка, а потом начинаются судебные разбирательства. Нужно законодательно ограничить оборот долей, сохранить его только в тех случаях, когда речь идет о соединении этих долей.

    По новой программе претендовать на отдельную квартиру вправе тот владелец коммуналки, кто является гражданином России, живет в Москве 10 лет и не ухудшал за последние пять лет свои жилищные условия. При этом принимать во внимание доходы не будут. Напомним: сейчас желающие попасть в очередь на бесплатное жилье обязаны получить справку — подтвердить свои скромные заработки, не позволяющие в ближайшие 20 лет самим купить квартиру.

    — По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, сейчас в столице насчитывается более 70 тысяч коммунальных квартир. В них проживают около 180 тысяч семей. При этом 62% таких семей состоят из 1 — 2 человек. Из них очередников — 42 тыс. семей.

    — Свыше 19 тысяч комнат в коммунальных квартирах пустуют, из них более 5 тысяч комнат относятся к жилищному фонду Москвы (т. е. не приватизированы).

    — Каждый год в столице становится в среднем на 3 тысячи коммуналок меньше. При этом до половины из них ликвидируется по программе переселения жильцов из пятиэтажных, ветхих и аварийных домов.

    По мнению мэрии, есть несколько причин, по которым коммунальные квартиры, скорее всего, не исчезнут никогда. Вот основные пять из них:

    — Раздел договоров социального найма между жильцами некогда отдельной квартиры. За последние пять лет так появилось более 4 тысяч коммунальных квартир.

    — Отказ собственников или нанимателей комнат от переселения, так как принадлежащая им часть коммунальной квартиры не является уже их единственным жильем (особенно если такая комната находится в центре города). Об этом говорит и тот факт, что оставшиеся в городе коммуналки становятся менее населенными: в 2-комнатных квартирах проживает в среднем 1,8 семьи, в 3-комнатных — 2,21 семьи; в 4-комнатных — 2,5 семьи; в 5-комнатных — 2,7 семьи соответственно.

    — Покупка жилья очередниками из коммуналок по городским программам. При этом они вправе получить недвижимость в Подмосковье в дополнение к имеющейся комнате в коммунальной квартире.

    — Постоянный рост стоимости жилой недвижимости в Москве.

    — Наличие горожан, которых жизнь в коммунальной квартире устраивает по разным причинам (например, социальная инфраструктура, близость проживания родственников, доступность метро, теплые отношения с соседями, малонаселенность квартиры, относительная дешевизна проживания).

    Правила съема и сдачи комнаты в коммуналке

    Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто, как стандартную жилплощадь, ведь тут необходимо учитывать мнения других жильцов.

    На этот процесс уйдет гораздо больше времени, и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата.

    Реально ли сдать комнату в коммуналке?

    Закон позволяет проводить подобные манипуляции. Согласно ст.209 ГК РФ, если жилплощадь приватизирована, то собственник волен распоряжаться ей как ему хочется. Другая ситуация — то, что нужно блюсти правила, а они отличаются от стандартной сдачи квартиры.

    Стоит отметить, что в случае, когда 100% жилых комнат приватизированы, то обязательно нужно будет собрать подписи соседей на согласие сдачи заветных квадратов в аренду. В случае отказа можно обратиться в суд.

    Если недвижимость не приватизирована, то потребуется добро от всех жильцов дома. Перед этим нужно заключить договор о поднайме в соответствующих органах.

    Как сдавать приватизированную жилплощадь?

    Тут дела обстоят гораздо проще, так как не нужно получать согласие от соседей и муниципалитета. Да и найти арендатора будет не сложно.

    Стоит обратить внимание на места общего пользования — кухня, коридор, туалет и ванная комната. Все это необходимо согласовать с жильцами, ведь каждый желает жить в комфорте, поэтому важно учитывать потребности и мнения всех людей. В договоре также рекомендуется указать и то, допустимо ли приглашение гостей, если да, то в какое время и прочие нюансы.

    Единственная сложность, с которой можно столкнуться при сдаче — площадь комнаты. Исходя из законодательства, на одного гражданина должно полагаться не менее 12 кв. метров. Если в подобное миниатюрное помещение заселить сразу двух людей, то соседи могут обратиться в суд.

    Права собственника

    В ситуации с приватизированным помещением и, когда человек является его владельцем, ему позволено совершать любые манипуляции с комнатой, которые не идут вразрез закону и интересам соседей.

    Гражданин имеет право сдавать жилье по договору. Законом не предусмотрено, что в обязательном порядке необходимо достичь согласия соседей, поэтому это дело добровольное.

    Как говорилось выше, количество жильцов не ограничено, но исходя из закона, под одного человека должно выделяться 12 кв. метров.

    Владелец может приглашать гостей, но помнить, что в ночное время (с 23:00 до 07:00) нельзя шуметь. К данным нарушениям можно отнести:

    • громкую музыку, телевизор и прочие устройства;
    • крики и вопли людей;
    • использование пиротехники;
    • ремонтные работы, строительство;
    • звуки охранной сигнализации.

    Договор аренды: как правильно составить

    Договор в данном случае имеет некоторые нюансы, которые следует учесть. Первый из них заключается в том, что затрагиваются интересы не только клиента и владельца жилья, но и остальных собственников. Ввиду этого, огромную роль играет разрешение соседей на заселение в жилплощадь квартиранта.

    После оформления договора арендатор может в полном объеме использовать места общего назначения.

    Помимо подписей, которые необходимо ставить в самом договоре, потребуется прописать следующие моменты:

    • временной промежуток, когда арендатор будет возвращаться домой (если это требуется);
    • когда можно приводить гостей;
    • в какое время нельзя шуметь;
    • график уборки мест общего назначения.

    И это далеко не все. В каждой жилплощади требования и правила проживания индивидуальные.

    Помимо этого необходимо указать основную информацию:

    • ФИО и паспортные данные квартиросъемщика и владельца жилья;
    • сумма ежемесячного платежа и дата оплаты;
    • кто ответственен за выплату комуслуг и как это осуществляется;
    • разрешен или нет ремонт, если да, то на каких условиях;
    • опись имущества.

    Детально указанные в договоре условия и данные позволят в будущем миновать целого ряда неприятностей и недопониманий.

    Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

    Расселение квартир: вопрос-ответ

    Как будут расселять хрущевки в Санкт-Петербурге: по площади квартиры или социальным нормам? У нас четырехкомнатная квартира, 43 кв. м. жилой и 59 кв. м. общей площади. Семья из четырех человек: муж, жена, дочь 16 лет и сын 19 лет. Что мы можем получить максимально и минимально по условиям найма? Что получит в нашем случае собственник? Выгодно ли нам приватизировать квартиру?

    Читайте так же:  Чем опасна временная прописка для собственника квартиры в 2020 году

    Если квартира не приватизирована, то получить Вы должны благоустроенную квартиру (тип дома и район города — любые), площадью не меньшей, чем у квартиры, из которой Вас выселяют. Т.е. Вам должны дать 3-х комнатную квартиру (количество комнат определяется составом Вашей семьи) общей площадью не менее 59 кв. м. Если квартира в собственности — Вам будут предлагать то же самое, а в случае Вашего отказа — суд будет определять рыночную стоимость квартиры, принудительно выплачивать Вам эти деньги и выселять из квартиры. В случае согласия, альтернативную квартиру Вам предоставят на праве собственности. Так что принципиальной разницы в зависимости от собственности на квартиру нет. Однако приватизация заканчивается летом 2010 года. Так что, если Вас не расселят в ближайшие годы, лучше все-таки приватизировать квартиру.

    При сносе приватизированной квартиры обещают предоставить равноценную, а избытки площади не докупать, а оформить по социальному найму. На основании какого закона возможно такое совмещение форм собственности? Чем это чревато для меня в дальнейшем?

    По закону при изъятии жилья в собственности администрация может предоставить собственнику другое жилье. Право, на котором предоставляется это жилье законом (ст. 32 Жилищного кодекса РФ) жестко не определено, т.е. оно может быть предоставлено как на праве собственности, так на и на праве социального найма, если собственник с этим согласен. Чаще всего, это собственность. Но если речь идет о том, что часть предоставляемой квартиры передается в собственность, а часть — в наем, то это необычная, хотя с юридической точки зрения — возможная, ситуация. Вероятно, это связано с тем, что объединены два отдельных процесса: изъятие собственности на квартиру (при этом равноценная площадь передается в собственность), и улучшение жилищных условий (при этом предоставляется жилье по найму по нормам предоставления с учетом площади, переданной в собственность). Чревато это только тем, что Вы не сможете приватизировать жилье, предоставленное по договору социального найма, если все члены Вашей семьи использовали свое право приватизации.

    Я проживаю в приватизированной комнате 8 кв. м. двухкомнатной коммуналке с сыном 13-ти лет. Скажите, пожалуйста, можем ли мы встать на учет по программе «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга», и куда для этого обращаться?

    Для начала Вам надо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (для этого семья, проживающая в коммунальной квартире, должна отвечать двум критериям: иметь общую площадь жилья менее 15 кв.м. на человека, и быть малоимущей), или в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (для этого семья, проживающая в коммунальной квартире, также должна отвечать двум критериям: проживать в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, и не иметь другого жилья). Для включения в Целевую программу «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга» необходимо, что бы все жильцы «коммуналки» являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий, а также все жильцы должны дать свое согласие на участие в этой программе. Обращаться по этим вопросам надо в отдел учета и распределения жилой площади районной администрации.

    Мы хотим купить комнату 16 кв. м. в коммуналке на четверых в равных долях, одна семья. Дом определен под снос, комната приватизирована. Как правильно это оформить? На что можно рассчитывать при сносе дома?

    В результате сноса дома Вы вправе рассчитывать на получение равноценного по площади жилья (комнаты или квартиры), или на выкуп приобретенной комнаты по рыночной цене. Количество собственников и их нуждаемость в улучшении жилищных условий значения не имеют. Так что, если покупку Вы делаете только для того, чтобы попасть под расселение, учитывайте эти положения закона. Оформлять лучше куплей-продажей с указанием реальной цены покупки, так как при определении выкупной рыночной стоимости суд будет учитывать цену Вашей покупки наряду с заключением эксперта о рыночной стоимости комнаты, а при дарении учитываться будет только заключение эксперта.

    Я, мама, брат (20 лет), отчим и моя маленькая дочь прописаны в однокомнатной квартире. Моя мама и отчим разведены уже 17 лет. Я замужем и муж не прописан в Москве и владельцем жилья не является. В следующем году подходит очередь на расселение. В департаменте жилищной политики сказали, что нам оставят эту однокомнатную квартиру и дадут ещё одну площадь. Можем ли мы претендовать на три отдельные жилплощади как три разные семьи: отчим; мама и брат; я и моя дочь?

    Ответ даем исходя из предположения, что подходит Ваша очередь на улучшение жилищных условий. В результате Вы должны получить жилье общей площадью 90 кв. м, состоящее из трех изолированных комнат. Если Вы оставляете себе однокомнатную квартиру, то дополнительно к ней Вы должны получить жилье, состоящее из двух (и более) комнат, площадь которого равна разнице между 90 кв.м. и общей площадью Вашей однокомнатной квартиры. Что именно это будет: две однокомнатных квартиры, или двухкомнатная квартира, решать будет жилищная комиссия, исходя из указанных положений и конкретной площади имеющегося у администрации на момент принятия решения жилья. Ваше желание может быть учтено, если оно не приведет к существенному превышению нормы в 90 кв.м., и у администрации будут в наличии двух однокомнатных квартиры необходимой площади.

    Наш дом расселяют. Выкупная цена жилого помещения – комнаты, площадью 16,5 кв. м. (находится в собственности) — была определена в 1.644.000 рублей в июле 2007 года. Предоставляемая комната в новом доме, по опросу нескольких агентств по недвижимости и мнению работников горжилобмена, оценивается примерно 1.300.000 – 1.400.000 рублей. Местонахождение нового жилья меня абсолютно не устраивает, хотелось бы остаться в своем микрорайоне. Возможное решение этой проблемы я вижу в покупке нового жилья (1.300.000 – 1.400.000 рублей) в своем микрорайоне на деньги выкупленной у меня комнаты. Мне в этом отказывают. Более того, на меня оказывают давление на том основании, что моя комната имеет рыночную цену 900.000 – 1.000.000 рублей, а выкупная цена моей комнаты установленная ООО «Клиринг» (за эту услугу я заплатил 4.000 рублей в соответствии с требованиями жилотдела) полный абсурд и для жилотдела вообще не имеет никакого значения. А на прошлой неделе мне заявили, что предоставляемая мне комната имеет выкупную цену 1.800.000 рублей (на октябрь) и что мне, возможно, придется еще доплатить. Могу ли я на деньги выкупленной у меня комнаты приобрести другую комнату в своем микрорайоне?

    Читайте так же:  Создание специализированной службы по вопросам похоронного дела в 2020 году

    Если Вас не устраивает предлагаемая комната — смело отказывайтесь и не поддавайтесь давлению. По закону заставить Вас взять эту комнату нельзя, как раз в этом случае осуществляется принудительный выкуп Вашей комнаты по рыночной цене. Если другую сторону не устраивает определенная Вами рыночная цена Вашей комнаты, они вправе просить суд назначить судебную экспертизу этой рыночной цены независимым оценщиком. Если не просят — суд будет руководствоваться заключением ООО «Клиринг», если оно является оценочной фирмой. А что Вы будете делать с деньгами, которые получите за принудительный выкуп комнаты — Ваше дело.

    Я имею комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге (куплена в 2004 году). Наш дом собираются сносить. Я не состою в очереди по улучшению жил. Условий, но состою в очереди по «Содействию в улучшении жил. условий» с июля 2006 года. Прописана одна, замужем, детей нет, куплена комната не в браке. Что будет при сносе дома?

    При сносе дома Вам должны предложить альтернативное жилье, а если оно Вас не устроит – в судебном порядке осуществляется принудительный выкуп комнаты по рыночной цене. Состояние на учете в качестве нуждающихся в содействии по улучшению жилищных условий на процедуру расселения при сносе дома непосредственного влияния не оказывает. Хотя не исключен вариант, что одновременно с выплатой по выкупу изымаемой комнаты Вы сможете получить субсидию на улучшение жилищных условий.

    При расселении аварийного дома мне – матери – и трем моим детям, занимающим сейчас трехкомнатную квартиру общей площадью 57 кв. м., хотят предоставить 2-комнатную квартиру площадью 69 кв. м. Не нарушает ли это права детей? Кто может помочь: органы опеки, РОНО? На очереди не стоим, квартира не приватизирована.

    Права детей и Ваши права не нарушаются. В соответствие со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ Вам должны предоставить жилье общей площадью не менее 57 кв.м. Количество комнат в предоставляемой квартире определяется ст. 58 ЖК РФ, которая устанавливает, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается с согласия таких лиц. Так что, даже если у Вас трое мальчиков, предоставление такой 2-комнатной квартиры является законным.

    Наш дом расселяют по аварийности. Квартира муниципальная, жилая площадь 50 кв. м., 24 года стоим на очереди. Прописаны и проживают семь человек. Можем ли мы рассчитывать на улучшение жилищных условий и получение квартиры в том же районе города?

    По закону — не можете. Расселение дома по аварийности и улучшение жилищных условий – два разных процесса. Улучшение Ваших жилищные условий одновременно с расселением дома – это право, а не обязанность администрации.

    Ответы подготовил: Александр ПЕТРЕНКО, заместитель заведующего АФ «ЮРИНФОРМ – ЦЕНТР».

    А у соседей спросили?

    В документе речь идет о коммуналках и правах их жильцов. Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников квартиры.

    Законопроект весьма актуален не только для Северной столицы, где коммуналок еще много, но и для других городов, где таких коммунальных квартир с годами меньше не становится.

    Надежды искоренить коммунальные квартиры как класс высказывали все вожди в советский период и после него. Люди, у которых были общие кухни и ванные, туалеты и прихожие, годами мечтали, что коммунальные «слободки» вот-вот прекратят свое существование.

    Но эти чаяния растаяли с введением частной собственности на жилье. Квартиры стали завещать, продавать и покупать, а также делить жилплощадь как на комнаты, так и на квадратные метры.

    В результате класс коммуналок лишь вырос. И очень часто граждане, владеющие комнатой в такой многолюдной квартире, там не живут, а заселяют на свою территорию посторонних, которые превращают жизнь законных соседей в ад. Появился целый класс тех, кто, выживая соседей, старается, и часто успешно, купить остаток за бесценок.

    Вот какие поправки авторы законопроекта предлагают внести в Жилищный кодекс РФ.

    «Передача жилых помещений в коммунальной квартире в пользование третьим лицам осуществляется с согласия всех собственников коммунальной квартиры», — сказано в проекте закона.

    Как аргументируют авторы документа свое предложение в пояснительной записке?

    На сегодняшний день по действующей редакции Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

    По закону собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на правах собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Более того, гражданин может сдать свои квадратные метры не только гражданину, но и конторе — юридическому лицу — на основании договора аренды или на ином законном основании.

    По мнению авторов законопроекта, существующее правовое регулирование недостаточно точно регламентирует ситуации, когда объектом права собственности является не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей собственности на всю коммунальную квартиру, отмечают авторы законопроекта.

    В Санкт-Петербурге, и это знают не только питерцы, большая часть коммунальных квартир принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности с определением номинальной доли в праве, но без выделения доли в натуре. То есть теоретически у гражданина есть часть кухни или ванной, но это не оформлено.

    По сложившейся в стране практике гражданин пользуется комнатой, площади которой соответствует принадлежащая ему доля в праве общей собственности, говорится в пояснительной записке.

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом, сказано в сопроводительных документах к законопроекту.

    Но если гражданин решит сдать свою часть в такой общей квартире, он никого не спрашивает. Так как отсутствует требование на получение согласия на вселение в комнату, определенную для проживания конкретного собственника с общего согласия всех собственников долей в праве общей собственности на коммунальную квартиру, третьих лиц, отмечают инициаторы документа.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — Такой правовой пробел приводит к тому, что в комнаты коммунальных квартир вселяются на основании письменного договора или устной договоренности с собственником доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру третьи лица, проживание которых с иными участниками общей собственности никак не согласовывается, хотя непосредственно затрагивает их права и законные интересы, — говорят авторы закона.

    Сдача неприватизированной комнаты в коммунальной квартире в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here