Согласие жены военная ипотека

Самая важная информация по теме: "Согласие жены военная ипотека" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Что такое военная ипотека?

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека в браке

Жилищная проблема всегда являлась одной из самых актуальных в жизни человека, особенно если сформирована отдельная ячейка общества под названием семья.

Военнослужащим, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы государство предоставляет возможность решить эту проблему, посредством «Военной ипотеки», то есть взятия жилья в кредит. В этот момент у военнослужащих возникает много вопросов не только связанных с условиями кредитования и процедурой оформления, но и как в этом будет задействована их вторая половина. В статье постараемся затронуть как можно больше вопросов, связанных с темой: «Военная ипотека в браке».

Согласие супруги(а)

Решение государства на предоставление военнослужащему жилищного займа никак не влияет на согласие супруга или супруги. Согласие необходимо лишь во время регистрации сделки, как и во время любого ипотечного кредитования. Документ должен быть нотариально заверен супругой(ом). Согласие необходимо для регистрации права собственности покупаемого жилья. Это делается для исключения супруги(а) из цепочки юридических отношений с «Росвоенипотекой» и Банком. Здесь участие принимает только военнослужащий.

Денежная сумма, которая выдается военнослужащему по условиям программы «Военная ипотека» никак не влияет на наличие второй половины и детей. Супруг(а) не имеет ни каких обязательств при неисполнении условий договора. Все обязательства по возвращению средств ложатся на участника программы.

По правилам накопительно-ипотечной системы супруг(а) не имеет право на приобретаемое жилье. Если для покупки квартиры вкладываются денежные средства семьи, в таком случае супруг(а) может рассчитывать только на денежную компенсацию.

Погашение жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам «Росвоенипотекой». Именно поэтому, банки с целью обезопасить себя, обязуют супругов заключить либо брачный контракт, либо оформить отказ супруга(и) от квартиры. Такие действия помогают избежать неприятных ситуаций, если имеется «Военная ипотека» при разводе супругов.

Читайте так же:  Приказ о перетарификации педагогических работников образец в 2020 году

Можно ли объединять военные ипотеки супругов?

Если супруги оба являются участниками накопительно-ипотечной системы, можно ли объединить ипотеки? Еще совсем недавно это было невозможно, однако президент Российской Федерации В. Путин подписал Федеральный Закон от 01 мая 2016 года № 118-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (внесено дополнение в ст.14 ч. 1.1. ФЗ – 117). Теперь военнослужащие состоящие в браке, являющиеся участниками Накопительно-ипотечной системы не менее трех лет каждый, могут приобрести в общую собственность жилую недвижимость по средствам целевых жилищных займов.

А если у супруги(а) есть квартира?

Если военнослужащий является участником накопительно-ипотечной системы вне зависимости от наличия в собственности членов его семьи иных жилых помещений имеет право на приобретение жилья по программе Военной ипотеки.

Хочется заметить, что участник накопительно-ипотечной системы даже при наличии в собственности жилой недвижимости может воспользоваться программой «Военная ипотека» для приобретения жилья. В Федеральном Законе ограничений касаемо этого не упоминается.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-v-brake

Требуется ли согласие супруги на военную ипотеку

С помощью программы «Военная ипотека» военнослужащий может купить собственное жилье за счет накопленных на своем личном счете средств. Для этого оформляются два пакета документов. Первый пакет необходим для оформления ипотечного кредита в банковском учреждении, а второй пакет документов уже нужен непосредственно для оформления сделки купли-продажи выбранной вами недвижимости. Возникает вопрос – среди перечня необходимых документов должно ли быть предоставлено согласие супруги на приобретение жилья?

Что представляет собой согласие супруги на покупку недвижимости

Данное согласие является документов установленного образца, который в официальном порядке фиксирует факт согласия супруги на приобретение недвижимости супругом. Так, обязательным является оформления согласия супруги на покупку жилья на его приобретение в новостройке по договору долевого участия.

В части 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сказано, что все имущественные сделки, которые подлежат государственной и нотариальной регистрации, требуют не только участия одного супруга, но и согласие второго. Без получения такого согласия есть риск аннуляции сделки. Что же касается согласия на оформление сделки на покупку жилья в новострое, то такое согласие имеет установленную в письменном виде форму и заверяется нотариально.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

Читайте так же:  Списание кредиторской задолженности с истекшим сроком давности в 2020 году

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Источник: http://www.molodostroy24.ru/notes/rosvoenipoteka/soglasie-suprugi-na-voennuyu-ipoteku/

Нужно ли согласие супруги по программе военной ипотеки

Если вы решили приобрести собственное жилье за счет военной ипотеки, то логичным является вопрос- нужно ли на это согласие супруги. Здесь есть два варианта ответов исходя из объекта покупки. Да, согласие супруги необходимо, если вы приобретаете жилье в новострое, и нет – согласие не является обаятельным в случае приобретения квартиры на вторичном рынке.
Тем не менее, есть ряд нюансов, о которых стоит знать. Первое, что важно понимать – согласие супруги на приобретение собственного жилья оформляется только тогда, когда супруги состоят в официально зарегистрированном браке.

Неважно, приобретается жилье полностью за счет военной ипотеки, либо с привлечением заменых банковских средств, согласие не является обязательным для имущества, приобретаемого за счет государственных субсидий на вторичном рынке недвижимости. Согласие супруги может потребоваться непосредственно в момент регистрации сделки купли-продажи., либо в банковском учреждении как гарантия того, что процедура состоится.

Интересным является и вопрос – нужно ли согласие супруга-продавца недвижимости, с которым заключает сделку купли-продажи участник накопительно-ипотечной программы. Росреестр не имеет права требовать в обязательном порядке оформленное согласие супруги продавца недвижимости. Тем не менее, ЕГРН в процессе регистрации делает отметку об отсутствии такого согласия со стороны супруги, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы как с отчуждением имущества, так и в случае формирования судебного иска от супруга продавца. Поэтому, с целью минимизации риска стоит оформить согласие супругов на оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Также стоит понимать, что квартира, приобретенная за счет военной ипотеки, является совместной собственностью, а следовательно, каждый их супругов имеет свою долевую часть в недвижимости. Часто многие заблуждаются, полагая, что при оформлении согласия на покупку квартиры за счет государственной субсидии, сторона может лишиться прав на недвижимость. На самом деле это не так. Это лишь подтверждает тот фак, что супруга/супруг уведомлены об осуществлении сделки купли-продажи жилья. Для оформления согласия супруги на покупки собственной недвижимости необходимо заверит документ нотариально.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

Видео (кликните для воспроизведения).

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

Читайте так же:  Приватизация земельного участка в садоводческом товариществе в 2020 году

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Источник: http://www.molodostroy24.ru/notes/rosvoenipoteka/nuzhno-li-soglasie-suprugi-po-programme-voennoy-ipoteki/

Требуется ли согласие супруги на военную ипотеку

По смыслу военной ипотеки участник НИС приобретает в собственность жилье за счет средств, накопленных на его индивидуальном счете. Военнослужащий при этом оформляет два пакета документов: для получения ипотечного займа в банке и непосредственно для самой сделки купли-продажи. Входит ли в перечень необходимых документов согласие жены на покупку жилья? Разберемся.

Что такое согласие супруга на покупку жилья

Согласие супруга на приобретение в собственность другим супругом жилья представляет собой документ установленного образца. Его суть заключается в том, чтобы официально засвидетельствовать факт согласия одного из супругов совершить вторым супругом сделку купли-продажи.

Обязательность данной процедуры распространяется только на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Необходимость получения согласия закреплена в ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ. Согласно этой норме, на все сделки с имуществом, подлежащие государственной регистрации или имеющие нотариальную форму, в которых участвует один супруг, требуется согласие второго. Если его не получить, есть риск, что второй супруг может аннулировать сделку с имуществом, которая прошла без его ведома и согласия. Такое право возникает у него в день, когда ему стало известно о такой сделке, и имеет силу в течение одного года.

Согласие супруга на покупку жилья в новостройке в обязательном порядке имеет письменную форму и удостоверяется у нотариуса.

Согласие супруга по программе военной ипотеки: когда и как нужно оформить

Согласно действующему законодательству, договора долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации. Не является исключением и покупка жилья с использованием средств по программе «Военная ипотека». А значит, ответ на вопрос «требуется ли согласие супруги на покупку жилья по военной ипотеке» может быть разный. Для новостроек по ДДУ ответ «да», а для вторички — «нет». При этом не имеет значения: приобретается ли жилье только за счет средств, накопленных на индивидуальном счете участника НИС, или с привлечением ипотечных средств, взятых в банке. Ведь указанный документ требуется в момент регистрации сделки, а не при оформлении ипотечного займа. Банк может потребовать предоставить такое согласие лишь как гарантию, что сделка действительно состоится и будет впоследствии действительной.

Что касается согласия супруга продавца недвижимости, с которым заключает договор участник НИС. С 2017 года Росреестр не вправе требовать документ, подтверждающий согласие супруга на сделку, и не может на этом основании приостановить рассмотрение всего пакета документов по регистрации купли-продажи жилья, приобретаемого участником НИС по военной ипотеке. Вместе с тем, в ЕГРН вносится запись об отсутствии согласия, и в дальнейшем у военнослужащего могут возникнуть проблемы как с судебным иском от супруга продавца, так и с отчуждением или иными сделками с приобретенной квартирой. С целью минимизации рисков рекомендуем настоять на оформлении и представлении продавцом нотариального согласия.

Обратите внимание: согласие супруга на покупку жилья по военной ипотеке требуется только тогда, когда мужчина и женщина состоят в официальном зарегистрированном браке.

Кроме того, приобретаемая за счет средств военной ипотеки квартира по закону является совместной собственностью супругов и после их развода может подлежать разделу. Многие супруги ошибочно полагают, что давая такое согласие, они автоматически отказываются от права претендовать на эту собственность. Это не так. Согласие по своей сути подтверждает лишь факт того, что гражданин поставлен в известность о том, что его супруг приобретает недвижимость и не возражает против этого, но правовой статус жилья как совместной собственности при этом не меняется.

Для того чтобы оформить согласие супруга на покупку жилой недвижимости, необходимо обратиться к нотариусу. На каждый отдельный приобретаемый объект жилой недвижимости требуется отдельное согласие.

Количество показов: 1661
Автор заметки: Молодострой.Ру

Источник: http://molodostroy.ru/notes/rosvoenipoteka/soglasie-suprugi-na-voennuyu-ipoteku/

Имеют ли право супруги на военную ипотеку?

«Совместно взятая ипотека скрепляет семью» — шутка современности. Но бывают ситуации, когда брак все же расторгается, и нужно делить совместно нажитое. Ипотечное имущество представляет сложность для раздела, особенное полученное военнослужащими. Установлено ли законодательно право жены на военную ипотеку, и что получает при разводе супруг, необходимо разобраться.

Законодательство

Вопрос получения военными целевого займа для приобретения жилья регулируется законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Это специальный нормативный акт, что означает иной порядок имущественных правоотношений, чем в законе об ипотеке (№ 102-ФЗ). Специальным законом установлено, кому принадлежит квартира по военной ипотеке, но не определен порядок её раздела.

Моменты, связанные с определением совместного имущества освещены в Гражданском и Семейном кодексах РФ. В рассматриваемом случае приоритет у специального законодательства, и в соответствии с ним супруги иначе делят своё добро между собой при разводе.

Права супругов при оформлении военной ипотеки

Включение военного в число участников программы НИС предполагает выполнение двух условий:

  • Выслуга 3 года;
  • Написание рапорта командованию.

Кадровая служба самостоятельно подготавливает личное дело заявителя и прикладывает полученный от него рапорт, направляя для постановки на учёт. Никакие документы о нуждаемости в жилье, подтверждающие заключение брака или наличие иждивенцев от военнослужащего предоставлять не требуется.

По условиям программы денежные средства выделяются на личный счет. Он заводится персонально, ежегодно поступающие взносы имеют нормативно определенный размер.

Кому принадлежит квартира по военной ипотеке? Военнослужащий приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Росреестре. После наступления этого юридически значимого действия в отношении купленной недвижимости он имеет также право:

Наравне с ним правом пользования наделяются члены его семьи, проживающие совместно. Но на период выплаты ипотечного долга никто из них не может стать сособственником помещения. Такой вариант возможен только после полного погашения задолженности перед банком. До этого жилое помещение будет находиться в залоге.

Заключение договора ипотечного кредитования происходит с самим военным, жена в сделке по купле-продаже недвижимости не участвует, её согласия и одобрения не требуется.

Новая ипотечная система пришла на смену обеспечения служебным жильём. Логика законодателя основывается на обязанности Министерства обороны решить жилищную проблему именно своих кадров, интересы членов семьи при этом оно учитывать не должно. Ведь участник НИС может быть холостым и вовсе не обзавестись семейством.

Является ли ипотека совместно нажитым имуществом

Исходя из данной ситуации, становится понятно, имеет ли право жена на военную ипотеку. Она не может претендовать на осуществляемые профильным ведомством взносы. Наличными деньгами супруг их не получает, перечисления кредитной организации происходят без его участия. Накопления имеют целевое назначение и на иные направления их потратить нельзя.

А вот является ли ипотека совместно нажитым имуществом? Закон о НИС идет вразрез с гражданским законодательством по данному вопросу. Согласно статье 34 Семейного кодекса поровну делятся все доходы и денежные пособия кроме выплат, имеющих целевое назначение. Именно к таким относится ежегодные программные взносы. Накопления на личном счете и купленное на них впоследствии имущество принадлежит единолично офицеру или служащему рядового состава.

Такая позиция нравится не всем. Противники приводят следующие доводы:

  1. Труд военных – несение службы;
  2. Взносы на счет являются доходами от трудовой деятельности и подлежат разделу;
  3. При подаче документов на регистрацию запрашивается нотариальное согласие супруга.

Точка зрения об ущемлении прав жен военнослужащих после развода в отношении жилья подтверждается такими аргументами:

  • возвратная природа взносов (существует необходимость возмещения денежных сумм до наступления обстоятельств, указанных ст. 10 и 12 Закона о НИС, нельзя их причислить к доходам);
  • возможность воспользоваться льготной ипотекой дважды (если оба супруга служат в вооруженных силах, каждый из них имеет право стать участником НИС);
  • кредит возвращает не сам заёмщик, а исполнительный орган государственной власти;
  • нотариальное согласие на покупку – стандартная процедура при регистрации любого вида ипотечного договора, получение помощи государства в виде льготного займа от одобрения не зависит;
  • имеется сложившаяся судебная практика.
Читайте так же:  Взять кредит в декрете без отказа

Раздел квартиры, полученной военнослужащим

Все нажитое за время брака имущество делится поровну. Если оно не совместно нажитое, значит, делению не подлежит. Но при разделе квартиры, полученной военнослужащим по военной ипотеке, существуют нюансы.

  1. В ситуации, когда квартира покупалась только за счет выделенных государством денег, жильё не подлежит разделу.
  2. При оплате недвижимого объекта денежными средствами сверх выделяемой суммы существует возможность поделить имущество. Ежегодно военным выделяются денежные средства в установленном размере. В 2018 году он составляет 268 465, 6 рублей. Максимальная величина займа для военных, которую предоставляют банки – около 2 млн. 400 тыс. рублей. Следовательно, разница между суммой займа и стоимостью купленной квартиры – средства из общего бюджета. Их нужно делить пополам.
  3. Ипотека платилась с привлечением иного вида социальной поддержки (материнского капитала). Законодательно разрешено использовать маткапитал на погашение задолженности. Им также можно оплатить первоначальный взнос. Ипотечная система накоплений предусматривает одновременное внесение в качестве оплаты взносов и пособия для родителей двух детей.

Не стоит забывать, что условием использования маткапитала на улучшения условий проживания семьи, является обязательство по выделению доли жены и детей в купленном помещении. Значит, при разделе имущества в квартире военнослужащего предусмотрено обязательное выделение долей.

Вот только в обзоре судебной практики от 22.06.2016 г. по аналогичным делам Верховный суд высказал свою позицию, которая считается обязательной для нижестоящих судов. Он сослался на правило Семейного кодекса, которым закреплено отсутствие прав родителей на имущество их детей, как и отсутствие прав детей на то, чем обладают родители. Президиум суда утвердил обязательную долю в размере, пропорциональном сумме маткапитала. Причем сумма государственной выплаты делится на всех членов семьи поровну. Использование иных средств при покупке не учитывается.

  1. Между супругами оформлен брачный договор. Когда имеется контракт между супругами, то имущество делится в соответствии с его положениями. Так, если мел место отказ жены от имущества супруга, даже при покупке на общие деньги, их часть будет не вернуть.

В случае отсутствия какой-либо доли бывшей супруги в квартире предусмотрен один способ получить часть денег, потраченных из семейного бюджета. Определение ВС РФ от 24.01.2017 даёт возможность возвратить подтвержденные расходы на содержание помещения. Важно при обращении в суд иметь документальное обоснование своих требований (чеки, товарные накладные и прочие).

Источник: http://sprosi-urista.ru/imeyut-li-pravo-suprugi-na-voennuyu-ipoteku.html

Нотариальный отказ супруги от права на квартиру

Содержание вопроса:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: мой муж оформляет военную ипотеку. Требуется ли от жены подписания нотариально заверенного ОТКАЗА от квартиры? Требуются ли вообще какие-либо подписи со стороны жены-согласие на сделку, отказ от поручительства?

Благодарю за ответ.

Для того, чтобы супруг-военный купил квартиру по НИС, от супруги требуется нотариально заверенное согласие на покупку, а от супруга – документы на оформление в свою собственность покупаемого жилья. Это такие условия программы. Если не будет согласия – не будет регистрации права собственности, а значит, не будет и новой квартиры.
Вообще программа НИС предполагает, чтобы при бракоразводных процессах супруги, то есть жёны, не могут претендовать на метры в квартирах, приобретённых по НИС. То есть супруга исключается из схемы, то есть участвуют в юридических отношениях только Росвоенипотека, банк и военнослужащий. Но при возникновении споров, суды нередко делят квартиру пополам. Это не правильно, квартира по НИС принадлежит только мужу. Если вкладываются в военную ипотеку деньги семьи, то супруга может требовать только денежную компенсацию. И банки, чтобы не допустить подобного исхода, который косвенно затрагивает их интересы, требуют оформить отказ супруги от квартиры. Это делают, наверное, все жёны офицеров.

Но насколько помню, жены, в том числе я, подписывали только Согласие на покупку квартиры мужем. Эту бумагу нотариально и заверяли. Бумаги с заголовком Отказ не помню вообще.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/question/read/notarialnyj-otkaz-suprugi-ot-prava-na-kvartiru

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Регистрируя супружеские отношения, каждый человек рассчитывает на долгие годы любви и согласия. Однако практика такова, что фактически половина браков заканчивается разводами. И если отношения скреплялись не одной только любовью, приходится делить ещё и совместно нажитое имущество. Потому многих людей интересует такая тема, как:

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

  • Военная ипотека при разводе супругов с детьми;
  • Судебная практика и права жены;
  • Раздел приобретённых посредством военной ипотеки квартир в целом.

Не всем известно, имеет ли жена право на неё, если муж является военнослужащим. Квартиру он оформлял через собственные возможности, предоставляемые государством. Однако ответить на эти и другие вопросы вполне реально. Тем более, что судебная практика в 2019 году позволяет рассмотреть конкретные примеры и взвесить все шансы на их основании.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Когда жена может претендовать на долю, а когда – нет?

Рассматривая, делится ли квартира, полученная при использовании средств военной ипотеки, необходимо сразу отметить следующее: согласно российскому законодательству, в разводе делят всё совместно нажитое имущество. Однако если имущество приобреталось за счёт средств, имеющих целевое назначение, его не делят.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Это довольно точное определение, но ситуации с покупкой квартир через военную ипотеку бывают разные. Иногда используются одни только средства Росвоенипотеки, в других случаях к ним приобщается материнский капитал и другие сторонние ресурсы. В третьих случаях семья вносит дополнительные средства, чтобы покрывать долги перед банком, используя собственные деньги. Исходя из этого, можно понять, что и принадлежность квартиры может оспариваться. Иногда возникают весьма сложные судебные случаи, и потому банки обычно настаивают на заключении брачного контракта при выборе в пользу военной ипотеки, чтобы решить все вопросы заранее.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Военная ипотека при разводе — основные ситуации и их исход

Как правило, тенденция с возможностью раздела такого жилья прослеживается вполне закономерная, и варианты могут быть следующими. Если квартира покупалась только на средства военной ипотеки, и личных вложений члены семьи при приобретении данного жилья не делали, то и разделу она подлежать не будет, оставаясь в полной собственности военнослужащего, который принимает участие в данной государственной программе. Раздел возможен только в том случае, если в квартиру делались дополнительные вложения.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Ситуации складываются разные. Поэтому специалисты настоятельно советуют обращаться к юристам при разводе, чтобы урегулировать этот процесс. Тем более, если брачного контракта действительно нет.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Как будет платиться кредит за квартиру, если семья разводится?

Раздел собственности такого рода при разводе обычно не производится. Потому что квартира, купленная в рамках военной ипотеки, но ещё не до конца оплаченная, хоть и остается номинально собственностью военного, но также она является и залоговым имуществом, которое оформляется как на банк, так и на Росвоенипотеку. Жильё будет находиться под двойным обременением до тех пор, пока кредит по нему не будет выплачен полностью. Нелогично рассуждать о разделе такого имущества при разводе. Ведь претендовать на него в определенных случаях может и банк, и Минобороны – последнее выплачивает суммы по ипотеке.

Читайте так же:  Оказание сопротивления сотруднику полиции при задержании в 2020 году

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Однако, если военный решит отказаться от службы с небольшой выслугой или по неуважительным причинам, оно может как перестать выплачивать кредит, так и потребовать возврат средств, которые уже были вложены в приобретение данного жилья. Закон не предполагает раздел имущества, что и продуцирует такой объём вопросов и сложных юридических ситуаций.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Зато выплаты по кредиту после развода остаются за Росвоенипотекой, в этом плане ничего не меняется, если эти суммы полностью покрывают ежемесячный долг, который возникает перед банком. Но, если речь идет о более крупных суммах, то здесь могут разделить кредитное бремя пополам. Пополам будут платить именно ту сумму, что превышает ежемесячные поступления от военной ипотеки.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

НИС и особенности данной программы

Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется. Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки. Это обычная формальность, которая актуальна для каждого договора с ипотекой.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

Военная ипотека регистрируется на единственного человека вне зависимости от его семейного положения, средства поступают на его счёт каждый год в рамках разной суммы. Эта сумма не зависит от того, находится военный в браке или нет. Для государства это не играет роли, важен только сам факт участия человека в НИС. Даже наличие детей никак не отражается на суммах и особенностях протекания данного процесса. Это также накладывает свой отпечаток на ситуацию при разводе и делает ее кардинально другой, нежели при большинстве гражданских ситуаций. Накопления – адресные, целевые, ипотека и жильё также оформляются на самого служащего. И адресуются изначально только ему.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Однако и ответственности при неисполнении договора военной ипотеки у супруги военного наступить не может. Все вопросы в любом случае будут только к мужу:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
  • При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
  • Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.

Супруг-военный оформляет договор по кредиту только сам и только на себя. Других вариантов программа не даёт. Переоформить договор по кредиту в дальнейшем он никаких прав не имеет, а раздел квартиры требует такого переоформления в первую очередь. Так что и в этом плане все вопросы остаются закрытыми, а имущество – неделимым.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Собственность на жильё в ипотеке

Право собственности на жильё в деле военной ипотеки оказывается вопросом весьма спорным. И до того момента, пока долг за квадратные метры не будет выплачен полностью, военнослужащий будет оставаться собственником только номинально.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Ведь до этого момента претендовать на данную квартиру в определённом случае сможет и государство, и банк. Обременения не являются пустыми словами. В такой ситуации может показаться, что если ипотека за квартиру уже выплачена, супруги имеют на неё равные права. Однако и здесь обстоятельства оказываются на практике несколько иными.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Средства НИС в любом случае остаются за супругом – служащим. Они не могут рассматриваться, как совместно нажитое имущество даже в описываемом случае, когда квартира уже находится в собственности военного.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела жилья

При рассмотрении ряда случаев отмечается, что права жены просто нарушаются. Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу. В этих ситуациях стоит обращаться в суд, где помогут решить проблему. Бывают случаи, когда и данную категорию жилья делят пополам. Однако сразу стоит отметить, что при наличии брачного контракта, где права на жильё закрепляются за мужем, получить что-либо не удастся, и это кардинально.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Необходимо, чтобы права на данное жильё закреплялись за военнослужащим.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Военная ипотека при разводе и возможные проблемы

Проблемы могут возникнуть и другого плана. Иногда при разводе их создает банк, в котором оформлялась военная ипотека. На практике бывает, что финансовое учреждение указывает на то, что гарантии по возврату денег после развода ухудшились. Тем более, что оно имеет на это право. Однако проблема актуальна только в том случае, если кредит выплачивается большей суммой, нежели та, что предоставляется военной ипотекой. Ведь на суммах по последней развод никак не сказывается.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Таким образом, нельзя уверенно указать на то, что военная ипотека является идеальным продуктом, который полностью решает все проблемы военнослужащих и их семей, связанные с жильём. Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем. За это время семейная обстановка стабилизируется и перспективы предстанут более ясные. Ведь проблемы при разводе возникают не только у жен. Они могут стать актуальными и для самих военнослужащих. И юридическая консультация станет тем минимумом, который окажется жизненно необходимым при разделе имущества. Впрочем, хочется верить, что в ближайшее время законы вокруг военной ипотеки станут более проработанными и понятными.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Согласие жены военная ипотека
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here