Существенные условия договора аренды земельного участка в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Существенные условия договора аренды земельного участка в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Статья 22. Аренда земельных участков

Статья 22 . Аренда земельных участков

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 22 ЗК РФ

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 2 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет

3. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

3.1. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

3.2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 4 статьи 22 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 485-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 дополнена пунктом 5.1

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 485-ФЗ

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

О распоряжении земельными участками, находящимися в границах территории инновационного центра «Сколково», см. Федеральный закон от 28 сентября 2010 г. N 244-ФЗ

Каким бывает минимальный и максимальный срок аренды земельного участка? Нюансы предоставления надела в пользование

При предоставлении земли во временное пользование российским законодательством устанавливаются определенные периоды, на протяжении которых арендатор может пользоваться выделенными ему участками.

Установленные сроки находят свое отражение в договоре аренды земли, после чего соглашение скрепляется подписями сторон.

В статье рассмотрим законодательное основание для установления периода пользования, минимальные и максимальные сроки, а также особенности выделения в аренду территории на срок до 1 года, на 3, на период от 3 до 49 лет и на неопределенный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон о предоставлении земли?

Все стороны, вступающие в правовые земельные отношения, имеют право самостоятельно определять правила и условия договора, а также устанавливать период действия соглашения.

Но в отдельных случаях федеральное законодательство предусматривает ограничение такого права, если существуют определенные условия и особенности пользования земельным учаском, предусмотренные законодательством.

Нормы закона предусматривают варианты установления минимальных сроков пользования территорий, и устанавливают период максимального пользования выделенными участками.

Статья 610 ГК РФ определяет, что подписываемый сторонами договор может заключаться на период времени, обусловленный в соглашении, в случаях, если период временного пользования участками договором не определяется, соглашение можно считать заключенным на неопределенный срок.

Регулирует период заключения договоров временного пользования земельных территорий статья 39.8 ЗК РФ. Закон учитывает все условия и особенности предоставляемой во временное пользование земли, обращает внимание на ее целевое использование и, в зависимости от конкретных обстоятельств, определяет сроки предоставления земельного участка в аренду.

Минимальные и максимальные временные отрезки

Несмотря на предусмотренное законодательством решение, что стороны, вступающие в правовые земельные отношения, имеют право сами устанавливать периоды, определяющие действие договора аренды, некоторые категории земли и особенности ее целевого использования обязывают стороны руководствоваться нормами и правилами устанавливаемых государством законов.

На минимальный период времени до 1 года разрешено предоставлять территории для нужд государственных или муниципальных структур, а также для проведения на выделенных участках работ связанных с изыскательской деятельностью.

На 12 месяцев

Российское законодательство предусматривает предоставление на период до 1 года земельных территорий, при условии соблюдения арендатором всех норм и правил по рекультивации участка, что подразумевает под собой приведения выделенной ему земли в пригодное для ее дальнейшего использования состояние.

Читайте так же:  Подача заявление на получение водительского удостоверения в 2020 году

На короткий термин до 1 года могут быть выделены участки для проведения работ, связанных с установленными законом действиями:

  • проведением поисковых и археологических раскопок;
  • разработкой недр и пользования полезными ископаемыми;
  • для нужд государственных и муниципальных структур.

На основании статьи 39.8 ЗК РФ земельные участки, на которых находится недостроенный объект, с целью окончания его сооружения могут быть предоставлены заинтересованному лицу в пользование до 3 лет.

На такой же период времени ЗК предусматривает выделение территорий физическим лицам для ведения на предоставленных землях хозяйственной деятельности связанной с такими действиями:

  • выпасом с/х животных;
  • проведения сенокоса;
  • выполнение работ связанных с огородничеством.

Действие такого соглашения может быть установлено на период до пяти лет.

Период от 3 до 49 лет

Пунктами статьи 39.8 ЗК РФ предусматривается выделение земель субъектам, вступающим в земельные отношения, на самые различные отрезки времени, которые оговариваются условиями и особенностями предоставления таких земельных наделов.

Закон определяет, что на более длительный период пользования могут быть выделены территории для таких целей:

  • от 3 до 10 лет – для сооружения зданий и их реконструкции;
  • от 3 до 49 лет – занятия с/х деятельностью;
  • 20 лет – физическим лицам под ИЖС и организацию ЛПХ;
  • до 49 лет – сооружение и эксплуатация линейных объектов;
  • до 49 лет – лицам, которые имеют на территории участков в своей собственности различные капитальные сооружения.

Законодательство предусматривает также определенные периоды заключения договоров аренды, на основании сроков подписанных ранее охотничьих хозяйственных соглашений, заключенных ранее договоров о развитии территорий, а также соглашений о государственном или частном партнерстве.

Подробнее прочитать о долгосрочной аренде земли у государства можно тут, а здесь мы рассказывали, как рассчитать стоимость аренды земли на 49 лет.

На неопределенный период

Обычно соглашение заключается между заинтересованными сторонами на тот период, который определен договором. Но если окончательный период действия соглашения в договоре не установлен, то такой документ считается подписанным субъектами на неопределенный срок.

В течение этого времени одна из сторон правовых земельных отношений имеет право отказаться от аренды территории, при условии, если за три месяца до прекращения действия договора будет поставлена в известность другая сторона.

Интересуетесь нюансами и основаниями для расторжения этого соглашения?

Наша статья расскажет об основаниях для прекращения такого документа!

Что делать после окончания действия договора?

Законодательство предусматривает вариант возможного окончание периода действия договора и предоставляет арендатору преимущественное право заключить соглашение на новые сроки или продлить его. При соблюдении всех условий и требований он может воспользоваться своим правом.

Согласно нормам законодательных актов, при условии, что пункты прописаны в договоре, после истечения времени действия соглашения арендатор может выкупить используемую им территорию у собственника по остаточной стоимости выделенного участка, за который ранее выплачивалась арендная плата (прочитать об аренде земли на 49 лет с последующим выкупом можно тут).

Если договор временного пользования предусматривал строительство жилого дома, то после его сооружения и оформления в собственность арендатора, вместе со строением оформляется и территория, ранее пребывавшая в его пользовании (подробнее об оформлении земли в аренду на 49 лет и переводе ее в собственность можно узнать здесь).

Законодательство РФ предлагает и регулирует различные варианты временного пользования участками с самыми разными сроками действия договоров. Установленные законами периоды пользования определяются условиями использования земли, ее особенностями, а также во многом зависят от категорий заинтересованных лиц желающих взять территорию во временное пользование.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды земельного участка: понятие, содержание.

ГК РФ не дает определения земли как объекта гражданских правоотношений, в одном случае земля просто отнесена к категории «вещь» (это следует из ст. 128 ГК РФ), в других случаях говорится о «земле» (п. 1 ст. 130 ГК РФ) в значении, явно не связанном с оборотом, в иных применяется термин «земельный участок». 3

По мнению О.Ю. Скворцова, «земля становится объектом недвижимости лишь с определенного момента. Таким моментом является наделение земли правовым режимом земельного участка, которое в свою очередь также оказывается юридически значимым понятием. До того момента, как земельный участок индивидуализирован путем его кадастровой оценки, установления местонахождения с целью вовлечения в гражданский оборот, этот земельный участок остается составной частью территории государства как публично-правового образования». 4

Понятие земельного участка дано в ст. 6 ЗК РФ — земельный участок есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Предмет договора аренды земельного участка

Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п. Стоит упомянуть, что аналогичные требования действуют и в отношении предмета договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим представляется необходимым подробнее охарактеризовать те сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать земельный участок, являющийся предметом соответствующей сделки. 5

По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

Формы договора аренды земельного участка

Форма договора аренды земельного участка является важным условием его заключения. Договор аренды земли оформляется единым письменным документа, подписанным сторонами (независимо от того, кто является участником отношений — юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор — короткий или длинный).

Читайте так же:  Электронная подпись при оформлении кредита

Нарушение простой письменной формы при заключении договора аренды земельного участка влечет его недействительность, не зависимо от суммы сделки и участников договора.

Согласно ч.2 ст. 651 ГК РФ договор арены земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации договора. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды земельного участка, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Единственным существенным условием договора аренды земельного участка, как и типового договора аренды, является его предмет, т.е земельный участок или земельная доля.

Описание условий договора аренды земельного участка

В соответствии с законодательной властью при передаче земли другому человеку оформляется договор найма.

Как и любая другая гражданско-правовая сделка договор аренды должен предусматривать конкретные условия.

Цель условий — установить, изменить или прекратить обязательства участников.

Что такое существенные условия?

Согласно Гражданскому кодексу, значительные условия — те, которые обозначают объект договора найма и его первооснову. Это пункты, на основании которых участники сделки должны достичь согласия.

Таковыми выступают:

  • Месторасположение территории;
  • Параметры;
  • Длительность аренды;
  • Арендная плата;
  • Ответственность за нарушение условий и пр.

Запрещено менять условия найма либо ущемлять права нанимателя без его ведома. Законодательная российская власть существенным признает 1 условие — объект найма.

Первый шаг — определение и обозначение местоположения участка, его площади. Параметры необходимы для расчета стоимости аренды. Если в соглашении указанной информации не будет, оно считается бессильным и недействительным.

Объект и сроки

Предметом найма является участок земли. Чтобы в дальнейшем не возникало споров, его необходимо описывать в договоре подробно, указав:

Аренде подлежит и часть участка.

Перед сдачей в наем проводится межевание. В договоре указывается, какая именно часть сдается. Арендуемая территория должна числиться на учете в службе Кадастра.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает стороны сделки в продолжительности найма: договор может заключаться на конкретный срок или быть бессрочным. Участники самостоятельно определяют, на какой период заключается договор. Но имеются ограничения, касаемые сельскохозяйственных угодий. Минимальный срок зависит от цели, максимальный составляет 49 лет, независимо от субъекта РФ.

По завершении срока найма арендатор вправе составить новое соглашение.

Основные пункты

Все, что законодательство относит к значимым условиям, должно прописываться в договоре. Прочие пункты стороны вправе указывать по собственному усмотрению.

Местонахождение, размер

Данные о месте нахождения и площади территории дают возможность с точностью определить земельный участок, который передается нанимателю.

В документе о найме указываются:

  • Адрес участка;
  • К какой категории он относится (сельскохозяйственный, промышленный, лесной фонд и пр.);
  • Тип дозволенного применения (первостепенный, символически разрешенный или дополнительный);
  • Кадастровый номер (присваивается при постановке на учет);
  • Размер участка.

К договору прикладывается чертеж территории.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сроки найма определяются участниками. Некоторые разновидности найма имеют максимальную продолжительность, установленную законом. Если в соглашении указан больший срок, оно признается заключенным на максимальный период — 49 лет. Если в соглашении сроки не обозначены, его заключают на неопределенное время.

По завершении арендного срока наймодатель имеет право оформить новый договор. Наниматель письменно оповещает собственника земли о намерении переоформить договор в сроки, обозначенные в документе. Если они не указаны, то до момента завершения соглашения о найме.

При оформлении нового договора участники сделки вправе изменить положения по обоюдному желанию. Согласно статье 610 Гражданского кодекса, при продолжении пользования землей по завершении срока действия соглашения его признают заново оформленным на неустановленный срок на тех же условиях договора аренды земельного участка (если арендодатель не возражает).

При подписании договора на период более 1 года или когда одним из участником сделки выступает юридическое лицо, документ оформляется в письменном виде, регистрируется в Росреестре.

Арендная плата

На основании статьи 65 Земельного кодекса пользование землей в России оплачиваемое.

Арендная плата — одна из разновидностей внесения платы за участок.

Размер ее за пользование государственной или городской землей устанавливается на основании принципов, разработанных российской правительственной властью.

Если подписание договора аренды стало следствием аукциона, сумма ежегодной платы и первичного взноса определяются по итогам торгов.

Условия внесения арендной платы определены Гражданским кодексом. Статья 614 ГК гласит, что в обязанности нанимателя входит своевременная выплата средств за использование территории.

Порядок уплаты средств, размер указываются в соглашении. Обычно арендная плата вносится периодично или единоразово в фиксированной денежной форме. Участники сделки вправе устанавливать иные способы оплаты.

Арендная стоимость может меняться не более 1 раза в год. Изменение цены должно обуславливаться веской причиной — проведением на участок дополнительных удобств и пр.

Целевое назначение

Земельным кодексом Российской Федерации за нанимателем установлена ответственность по возведению жилых, коммерческих и прочих построек на участке, арендуемом у государства или местной власти, согласно целевому назначению земли. Оно должно быть утверждено в соглашении.

Если территория используется нанимателем не по назначению, арендодатель вправе расторгнуть соглашение и добиться выплаты возмещения.

Целевое предназначение установлено Земельным кодексом и прочими нормативными актами, включая местные решения муниципалитета.

ЦН зависит от класса надела:

  1. Сельскохозяйственное предназначение;
  2. Земля населенного пункта;
  3. Специальное;
  4. Охраняемый природный участок;
  5. Лесной и водный фонды;
  6. Земля резерва.

Каждый из них имеет подвиды. Классификация является основной и регулируется 8 статьей Земельного кодекса. Информацию о целевом назначении территории можно узнать в Росреестре.

Читайте так же:  Отсрочка от армии мать инвалид

Использование и сохранение качества земли

Обязанность арендатора — соблюдать мероприятия по резервации свойств земли. Территория должна использоваться так, чтобы она не причиняла вреда окружающей среде.

Наниматель не имеет права загрязнять землю, ухудшать плодородие почвы.

Возврат территории арендодателю

Аннулирование договора найма допускается на общих основаниях согласно Гражданскому кодексу.

Причины возврата земли наймодателю:

  • Завершение срока действия соглашения (если его не продлили на неустановленный период) — ст. 621 ГК;
  • Отказ от аренды одним из участников (если срок найма не установлен) — ст. 610;
  • Преждевременное расторжение договора по судебному постановлению (инициатором может выступать любая сторона) — ст. 619, 620.

Когда истекает срок договора найма, арендатор должен вернуть участок в том же состоянии, что и при получении во временное пользование. Если наниматель возвращает земельный участок не вовремя (или вовсе не вернул), арендодатель вправе взыскать выплаты арендной платы за период просрочки.

Ответственность сторон

В договоре разрешено указывать сторону, которая подвержена опасностям непредвиденного повреждения или разрушения территории. Согласно гражданскому законодательству риски несет гражданин, который использует землю на момент повреждения.

Если участники договора не выполняют арендные обязанности, они подлежат финансовой ответственности: нарушитель выплачивает компенсацию второму участнику соглашения.

Ограничения по использованию

На участок земли возможно наложение ряда ограничений или обременений в правах (арест, имущественные споры и т.п.).

В договоре требуется отразить факт распространения или нераспространения ограничений на использование земли, указанных в ст. 56 ЗК РФ. А также указать, что арендатор уведомлен о наличии либо отсутствии обременений.

Дополнительные правила

К дополнительным требованиям относятся:

  • Оформление договора на конкретный период и вступление его в силу после прохождения государственной регистрации согласно законодательной власти;
  • Указание на то, что затраты на регистрацию стороны оговаривают лично;
  • Пункт о том, что поправки, вносимые в договор, считаются действительными, если оформляются письменно и имеются подписи участников сделки;
  • Указание, что соглашение оформляется в трех экземплярах: для каждого участника и регистрирующей службы — все имеют одинаковую юридическую силу.

Обязательно прописывается то, что прочие условия, не обозначенные в договоре, участники оговаривают с учетом действующей законодательной базы.

Заключение

Таким образом, главное требование при подписании договора аренды – описание существенных условий. Не менее важно приложение плана земельного участка с указанием границ. При соблюдении требований соглашение будет иметь силу.

Существенные условия договора аренды земельного участка: подробности

При заключении любого договора важно знать о всех нюансах и нормах осуществления сделки. Договор аренды земельного участка не является исключением, а также имеет некоторые правила и основы, которых следует придерживаться.

Земельный участок и его разновидности

По общему правилу земельный участок предполагает под собой территорию, ограниченную по размерам и используемую для конкретных целей.

На территории страны все земли имеют определенный тип и назначение. При этом не отнесенных к какому-либо виду земель нет.

Существует 7 категорий, установленных нормативными актами. К таким группам относят:

    территории, эксплуатация которых осуществляется в целях сельскохозяйственной деятельности. Важное условие: такие зоны расположены за пределами населенных пунктов

Права сторон

По общим правилам одно лицо передает иному лицу во временное пользование определенный, ограниченный по размеру вид земельной области. В свою очередь второе лицо имеет прямую обязанность содержать вверенную ему зону в надлежащем состоянии, не ухудшать ее свойства и качества, а также своевременно вносить плату за предоставленную ему землю.

Этот вид обязательственного документа подразумевает под собой определенные права, которые должны неуклонно соблюдаться его контрагентами.

Самые основные из них закреплены на законодательном уровне. Они делятся на две большие категории:

Договор аренды земли

  • права арендодателя
  • права арендатора

Каждый из них включает в себя определенную группу прав. Так лицо, передающее аграрную зону другому лицу в непосредственное владение и пользование, вправе требовать:

  • надлежащее и не ухудшающее функции участка использование
  • своевременной оплаты

В свою очередь лицо взявшее участок во владение имеет следующие права:

  • передавать с предварительным уведомлением контрагента свои права на зону, взятую в аренду, другому лицу
  • сдавать вверенную ему территорию в субаренду
  • требовать от контрагента соблюдения условий составленного между ними соглашения

Форма договора

Этот существенный пункт включает в себя два обязательных критерия:

  • бумажная форма
  • государственная регистрация

В первом случае существует неуклонное правило, обязывающие две стороны заключать данный тип сделки непосредственно в письменной форме. Но этот принцип используется исключительно в тех ситуациях, когда сам срок соглашения подразумевает собой временной период более одного года.

В иных случаях вполне допустима и устная форма. Однако тогда гораздо сложнее отстаивать свои права в ходе судебного разбирательства.

К этим временным рамкам относится и второй критерий, согласно которому контрагенты регистрируют свое соглашение в соответствующих государственных структурах.

Сама форма такого документа регламентируется по общим правилам, относящимся к соглашению аренды.

Существенные условия

Существенные условия договора аренды земельного участка – это тот необходимый список требований, без которых договор не может быть заключен или будет считаться недействительным.

В данном типе договора два условия, необходимых для заключения сделки:

  • данные об объекте. Этот критерий регламентирует полный список всех значимых качеств арендуемой территории. В зависимости от ее типа они могут быть неодинаковыми в каждом конкретном случае. К общим же можно отнести размер зоны, ее тип, параметры, местонахождение и цель эксплуатации
  • стоимость. Имеется в виду величина платы за используемую земельную область. Она в обязательном порядке заранее оговаривается и формулируется сторонами соглашения. Чаще всего она определена в денежной форме и выплачивается помесячно. Однако, бывают исключения. Не всегда плата производится денежными средствами
Читайте так же:  Ходатайство о приобщении дополнительных доказательств в апелляции в 2020 году

В настоящий момент сроки предоставления земельной зоны в аренду не являются обязательным условием для составления договора, а это значит, что они могут быть и не определены вовсе.

Однако существуют некоторые утвержденные правила, применяемые на практике:

  • документ, который был подписан двумя сторонами в отношении аренды земли, по общим правилам не может быть заключен на период времени более 49 лет. При прошествии этого времени заключается новое соглашение, условия которого могут меняться по взаимному согласию контрагентов
  • в случае отсутствия данного пункта в договоре, срок его осуществления считается неопределенным. В таких ситуациях каждая из контрагентов имеет право на его расторжение, но в обязательном порядке предупредив об этом заранее в разумный срок
  • при данном типе аренды у лица, взявшего во временное пользование определенную территорию есть преимущественное право, согласно которому у лица появляется возможность на составление нового договора. Это означает, что когда срок подходит к концу, арендатор заблаговременно уведомляет контрагента о своем желании продлить заключенное между ними соглашение. В свою очередь арендодатель может либо согласиться, либо отказать в предложении. Но в случае отказа он не имеет права заключать в течении одного года подобный договор с другим лицом, так как это в значительной степени будет нарушать права арендатора.

Типы оплаты

По утвержденным нормам такой тип аренды является возмездным. Это означает, что он предполагает материальное возмещение одной из сторон за выполнения своих непосредственных обязательств другой стороной.

Видов и способов такой платы несколько:

  1. Самый часто используемый тип — это плата по договору посредством платежей. При этом они должны быть установлены в твердой сумме и выплачиваться согласно определенным периодам либо единовременно.
  2. Второй способ предполагает получение контрагентом доли, полученной в результате реализации арендованной зоны. Это может быть произведенная или выращенная на этом земельном участке продукция.
  3. Следующий тип регламентирует в качестве платы предоставление конкретных услуг арендодателю от второй стороны договора. Сами услуги и их тип определяются заблаговременно при подписании соглашения.
  4. Четвертый способ по своей структуре напоминает бартер. Согласно ему, арендатор передает своему контрагенту взамен на предоставление земельного участка определенную вещь в собственность или также в аренду. Важное условие: объект, установленный в качестве платы должен быть прописан в условиях договора.
  5. Согласно последнему виду, лицо взявшее в аренду земельную территорию обязуется полностью возместить расходы на улучшение этой территории. К тому же, в ряде случаев он должен произвести их самостоятельно. Как и другие типы платы, этот вид также подлежит обязательному включению в договор.

Досрочное расторжение

Случается, когда один из участников обязательственных отношений выражает намерение об отмене соглашения ранее положенного срока. При таких обстоятельствах, независимо от кого из контрагентов исходит инициатива, договор подлежит процедуре расторжения только путем судебного процесса.

В свою очередь не во всех случаях суд может удовлетворить это требование. Решение зависит от причин, согласно которым сторона желает прекратить сделку. Закон определяет допустимые поводы завершения сотрудничества для каждого из контрагентов.

По предложению арендодателя договор расторгается в случаях:

  • незаблаговременной платы за использование земельной зоны арендатором. При этом необходимым условием является минимум две просрочки платежа
  • если арендатор в значительной степени нарушает условия договора, в том числе наносит ущерб арендованному объекту и портит его внешний вид

По инициативе арендатора прекращение сделки происходит в ситуациях:

  • когда контрагент систематически нарушает установленные договором условия
  • уклонение от передачи арендованной территории во владение и непосредственное пользование. Или же когда контрагент препятствует свободному землепользованию такой зоной
  • если вверенная территория непригодна для ее дальнейшего использования

При соблюдении всех условий договора на аренду земельного участка и правильного его составления, сотрудничество между двумя сторонами будет максимально выгодным и удобным.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

На какой срок можно взять в аренду земельный участок? Правовые нормы заключения договора

Основные аспекты договора аренды, в том числе и земельных участков, указаны в ст. 606 ГК РФ. При этом в ст. 607 ГК РФ указано, что условия по их сдаче могут быть дополнены. Такие поправки содержатся в земельном кодексе. Крайне важно знать особенности существующих сроков аренды земельных участков.

Недопустимы коллизии с нормам статьи 39.8 ЗК РФ, в которой прописаны ограничения на минимально и максимально возможная продолжительность действия арендного соглашения, в зависимости от субъектов договора, назначения земель и их категории.

Виды найма земли в зависимости от продолжительности

Ограничения по длительности аренды земельных участков подробно прописаны в ЗК РФ. Всего существует 19 различных сроков сдачи земель в аренду. Все эти сроки можно разделить на три основные категории:

  • краткосрочная от 3 до 5 лет;
  • среднесрочная до 10 лет:
  • долгосрочная до 49 лет.

Больше информации об особенностях и отличиях долгосрочной и краткосрочной аренды земли найдете тут.

Что такое наем на неопределенный промежуток времени и каковы особенности?

Обращаясь к стандартным правилам гражданского законодательства, которое по умолчанию должно быть применено ко всем видам договоров аренды, императивного обязательства о включении в текст соглашения конкретного временного промежутка, на который такой договор заключается, не предписывается.

На основании этого длительность предполагаемой аренды в договоре прописывать не обязательно, они не указаны как обязательное условие, следовательно, даже без них соглашение будет законным и действительным. В этом случае право аренды предоставляется арендодателю на неопределённый срок.

Подобное неосмотрительное отношения к данному пункту оставляет обе стороны в весьма рискованном положении, оба участника договорного соглашения об аренде имеют право на отказ от исполнения своих обязательств, предупредив об этом другую сторону всего за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Читайте так же:  Оформление военной травмы

В некоторых случаях законодатель устанавливает нижний и верхний порог по длительности аренды на земельные участки. Если участок попадает в одну из таких категорий, то будет считаться что вы заключили соглашение на предельно допустимый промежуток времени, после чего все обязательства прекратят свое действие.

На какой минимальный и максимальный период заключается соглашение?

Хотя в нашей стране и существует принцип свободы договора, аренда некоторых категорий земель не может быть предоставлена на сроки, отличающиеся от установленных в земельном кодексе. Ограничения необходимы в связи с особенностями использования различных земельных участков.

В зависимость от субъекта, для разделения по возможной продолжительности аренды, можно обозначить две категории, основанные на принадлежности участка:

С физическим или юридическим лицом

Физические лица изначально не имеют разрешения на приобретение в право собственности участков, подпадающих под особую законодательную охрану. Таким образом, особых порядков по сдаче в аренду земельных участков физических лиц не предусмотрено. Сроки заключения договора определяются сторонами – участниками арендного соглашения.

В случаях, когда в договоре не указан срок действия, применяются нормы ст. 610 ГК РФ. Договор признается заключенным на неопределенный срок, а каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязанностей, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Подробнее о нюансах заключения и составления договора аренды земли между физическими лицами мы рассказываем тут.

С государством или муниципалитетом

Ограничения, касающиеся максимальных и минимальны сроков аренды земельных участков, применяются к землям, принадлежащим государству и муниципалитету. Так, согласно 39.8 ЗК РФ, участки, передаваемые с целью возведения зданий и сооружений можно получить минимум на 3 года, но не более 10 лет.

Кроме этого, ограничения касаются и земель, предназначенных для ведения сельского производства. Такой участок государство сможет дать в аренду не менее чем на 3 года, но не более чем на 49 лет. А если лицо захочет использовать государственные или муниципальные земли для огородничества или сенокошения, то в законе установлен максимальный предел – 3 года.

Эти ограничения связаны, прежде всего, с охраной плодородности земель. Государство следит за нормальными сроками восстановления полей и предотвращает возможность преждевременного износа почвы.

Больше информации об условиях и правилах получения земли в аренду от муниципалитета найдете тут, а как и на каких условиях можно арендовать участок у государства, узнаете здесь.

Заключение арендного соглашения на земли разного целевого назначения

Для чего будет использована земля? Границы законодательно установленных ограничений в годах
Возведение зданий и проведения с ними строительных работ от трех (минимум) до десяти (максимум) лет
Установление линейных объектов до сорока девяти лет
Индивидуальное строительство и ведение домашнего подсобного хозяйства (ИЖС И ЛПХ) двадцать лет
Освоение территорий комплексно, проводимое юридическим лицом от трех (минимум) до пяти лет
Работы по завершению строительства три года
Охотхозяйство На время действия соглашения
Сельхозпроизводство от трех (минимум) до сорока девяти (максимум) лет
Покос сена, осуществление огороднических работ, организация пастбища для животных три года максимум

Что делать после окончания действия документа?

После того как истек срок, на которой изначально было заключено арендное соглашение, арендатор обязан вернуть земельный участок. При этом, уровень износа земельного участка либо не должен превышать разумных значений, либо должен соответствовать иным условиям договора.

Кроме того, если в документе не прописано иное, то арендатор так же обязан снести все постройки своими силами и средствами, и предоставить участков том виде, в котором его получил. Все улучшения, неразрывно связанные с земельным участком, но произведенные без согласия арендодателя, денежному возмещению не подлежат.

О продлении

Продление договора возможно несколькими различными способами, но, в первую очередь, нужно обратить на соответствующий пункт договора. Если условия продления прописаны, то руководствоваться необходимо ими. В противном случае, продление срока действия будет происходить в соответствии с законом. Данные положения указаны в ст. 621 ГК РФ.

При продолжении использования участка арендатором, без наличия возражений от арендодателя, договорные отношения считаются возобновлёнными с теми же условиями, но договор будет считаться заключённым на неопределённый срок.

Наличие в договоре пункта с указанием продолжительности действия арендных правоотношений в настоящее время не относится к списку существенных условий, необходимых для признания договора законным, однако для получения желаемого результата, необходимо разобраться с возможными подводными камнями.

Необходимо обратиться к земельному законодательству и выяснить, не попадает ли интересующий земельный участок под действие ограничений. Только после этого можно будет приступить к составлению договора аренды. В ЗК РФ указаны все существующие ограничения и обязательства по срокам аренды участков.

Главным образом, сроки зависят от целевого назначения использования земель. Например, для ИЖС срок всего один – 20 лет, ни больше ни меньше. А земли, выдаваемые для ведения сельскохозяйственной деятельности, не могут быть арендованы больше, чем на 49 лет.

Продлить пользование участком, как правило, можно без лишних проблем. Когда действие уже существующего арендного договора заканчивается, у сторон появляется возможность закончить арендные отношения, или оставить все как есть и инициировать тем самым автоматическую пролонгацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, можно подписать новый договор, составить дополнительное соглашение или расторгнуть договор. Если же по условиям договора не исключена автоматическая пролонгация, то договор будет считаться продленным без какого-либо дополнительного вмешательства сторон.

Существенные условия договора аренды земельного участка в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here