Увеличение арендной платы на индекс потребительских цен в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Увеличение арендной платы на индекс потребительских цен в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Увеличение арендной платы на индекс потребительских цен в 2020 году

Об изменении в 2020 году размера арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности города Нижнего Новгорода

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 43, 52 Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшего совершенствования управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, принимая во внимание прогнозируемый размер сводного индекса потребительских цен (тарифов) на тарифы и платные услуги по Нижегородской области на 2020 год, администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Провести с 01.01.2020 увеличение размера арендной платы и компенсации за пользование объектами муниципального нежилого фонда, находящимися в собственности города Нижнего Новгорода, в следующем порядке:

1.1. Установить базовую ставку арендной платы (компенсации) за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода (Аб за 1 кв. метр в месяц в рублях) равную 223,00.

1.2. Пересчет арендной платы и компенсации, установленных на основании отчетов об оценке независимых оценщиков, осуществить в соответствии с размером среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги на 2020 год в 1,04 раза.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2020 года.

3. Управлению по связям со СМИ администрации города Нижнего Новгорода (Квашнина Н.М.) обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации – газете «День города. Нижний Новгород».

4. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Казачкову Н.В.

На 2020 год определены средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги

Индексы установлены дифференцированно на первое полугодие и на второе полугодие 2020 года. В первом полугодии предусмотрено нулевое значение индекса. Во втором полугодии значение индекса, в частности по г. Москве, составит 5, по Московской области — 4,1, Санкт-Петербургу — 3,8, Ленинградской области — 3,6.

Установление индексов является частью механизма государственного контроля за ростом коммунальных платежей в РФ. Согласно Жилищному кодексу РФ повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных индексов не допускается.

Как изменятся тарифы на городской транспорт и услуги ЖКХ в 2020 году

В столице будут индексированы тарифы на проезд в общественном транспорте, а также цены, ставки и тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства на 2020 год. Соответствующее решение приняли на заседании Президиума Правительства Москвы, которое провел Сергей Собянин.

Транспорт

Стоимость проезда в общественном транспорте изменится с 1 февраля 2020 года. В среднем по году повышение составит три процента. Это ниже прогнозируемого уровня инфляции (3,7 процента).

По сравнению с 2010 годом в реальном выражении с учетом инфляции стоимость проезда в общественном транспорте Москвы снизилась почти на 30 процентов.

В основу решения об индексации тарифов на 2020 год был положен дифференцированный подход. Благодаря этому для постоянных пассажиров стоимость проезда в общественном транспорте останется на уровне 2019 года, а с учетом инфляции даже снизится в реальном выражении.

Так, не изменится стоимость популярных безлимитных проездных билетов на все виды транспорта, включая проезд по Московским центральным диаметрам (МЦД). Проездной на сутки будет стоить 230 рублей, на трое — 438 рублей, на 30 дней — 2170 рублей, на 90 дней — 5430 рублей, на 365 дней — 19 500 рублей.

По прежней цене можно будет приобрести и безлимитные проездные, включающие зону «Пригород» на МЦД. Стоимость билета на сутки составит 285 рублей, на трое — 545 рублей, на 30 дней — 2570 рублей, на 90 дней — 6940 рублей, на 365 дней — 24 450 рублей.

Кроме того, пассажирам МЦД будет доступна бесплатная пересадка на метро.

Стоимость разовой поездки на метро, по Московскому центральному кольцу (МЦК), по МЦД (зона «Центральная») и на наземном городском транспорте составит:

— при оплате картой «Тройка» (билет «Кошелек») — 40 рублей вместо 38 рублей;

— по тарифу «90 минут» — 62 рубля вместо 59 рублей;

— при оплате банковской картой — 44 рубля вместо 42 рублей.

Стоимость разовой поездки на метро, по Московскому центральному кольцу (МЦК) и по МЦД (зона «Пригород») составит:

— при оплате картой «Тройка» (билет «Кошелек») — 47 рублей вместо 45 рублей;

— при оплате банковской картой — 51 рубль вместо 49 рублей.

По билету «Единый» в 2020 году одна поездка будет стоить 57 рублей (сейчас — 55 рублей), две поездки — 114 рублей (сейчас — 110 рублей), 60 поездок — 1970 рублей (сейчас —1900 рублей). Бумажный билет на календарный месяц, рассчитанный не более чем на 70 поездок, обойдется в 2900 рублей вместо 2770 рублей.

Пассажиры с билетом «ТАТ» будут платить 47 рублей за одну поездку в автобусе в зоне Б (исключение — ЗелАО) и на переходном участке между зонами А и Б. Сейчас стоимость проезда составляет 45 рублей. Билет «ТАТ» без лимита поездок, рассчитанный на 30 дней, обойдется в 1180 рублей (сейчас — 1140 рублей).

Читайте так же:  Ответственность неплательщиков алиментов

Проезд на пригородном железнодорожном транспорте внутри Москвы будет стоить 37 рублей (подорожает на один рубль), проезд одной зоны за пределами столицы обойдется в 24 рубля (сейчас — 23 рубля).

Изменится стоимость и льготных проездных билетов для школьников, студентов, ординаторов и аспирантов. Проездной на месяц на наземный городской транспорт будет стоить 265 рублей вместо 260 рублей, на три месяца — 795 рублей вместо 780 рублей. Стоимость проездного на метро, МЦК и МЦД на месяц составит 405 рублей (сейчас — 395 рублей), на три месяца — 1215 рублей (сейчас — 1185 рублей).

Жилищно-коммунальные услуги

Ставка платы за содержание жилого помещения с 1 января 2020 года будет проиндексирована на пять процентов. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет увеличен на 3,7 процента — с 18,19 рубля до 18,86 рубля за квадратный метр.

Изменения тарифов на коммунальные услуги (газоснабжение, теплоснабжение водоснабжение и водоотведение) с 1 января 2020 года не произойдет. Они будут проиндексированы 1 июля 2020 года в среднем на 3,7 процента.

В целом с 2012 года рост тарифов на коммунальные услуги в Москве составляет ниже накопленной инфляции за аналогичный период (рост тарифов — 66,3 процента, индекс потребительских цен — 70,3 процента). Кроме того, сохранятся в полном объеме все действующие льготы и другие меры социальной поддержки горожан по оплате услуг ЖКХ.

В бюджет Москвы на 2020 год также включены расходы на содержание и благоустройство придомовых территорий, традиционно не включаемые в плату за жилищные услуги для населения.

Увеличение арендной платы на индекс потребительских цен в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 1 октября 2019 г. N 33198-ПБ/Д03и “О применении показателей прогноза социально-экономического развития Российской Федерации в целях ценообразования на продукцию, поставляемую по государственному оборонному заказу”

Минэкономразвития России доводит показатели прогноза социально-экономического развития Российской Федерации до 2024 года (далее — Прогноз), используемые в целях ценообразования на продукцию, поставляемую по государственному оборонному заказу, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2018 г. N 276 «Об утверждении Порядка применения индексов цен и индексов-дефляторов по видам экономической деятельности, а также иных показателей в составе прогноза социально-экономического развития Российской Федерации при формировании цен на продукцию, поставляемую по государственному оборонному заказу».

Прогноз на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 19 сентября 2019 г. (протокол N 31, часть I).

В целях применения индекса изменения номинального обменного курса рубля за один доллар США сообщаем значения на 2020 — 2024 гг. (базовый вариант):

2020 2021 2022 2023 2024
прогноз
Индекс изменения номинального обменного курса рубля за один доллар США, г/г, в % 100,5 100,5 100,7 100,6 100,7

Приложение: на 6 л. в 1 экз.

П.В. Бадасен

Среднесрочный прогноз социально-экономического развития Российской Федерации до 2024 года (базовый вариант)

* Прожиточный минимум рассчитан исходя из действующей потребительской корзины

** С учетом дополнительных мер социальной поддержки нуждающихся

1 — индексы-дефляторы, выделенные курсивом — оценка

2 — в соответствии с Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008) уголь, за исключением антрацита, угля коксующегося и угля бурого (05.10.10.130)

3 — за счет всех источников финансирования

4 — с учетом НДС, косвенных налогов, торгово-транспортной наценки

Обзор документа

Минэкономразвития определило показатели прогноза социально-экономического развития России до 2024 г., используемые для ценообразования на продукцию, поставляемую по гособоронзаказу.

Прогноз на 2020 г. и плановый период 2021 и 2022 гг. одобрен на заседании Правительства РФ 19 сентября 2019 г.

Об изменении в 2020 году размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Шахунья Нижегородской области, в одностороннем порядке

Руководствуясь постановлением Правительства Нижегородской области от 23.10.2019 № 767 «О прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области на среднесрочный период (на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов)», Уставом городского округа город Шахунья Нижегородской области, решением Совета депутатов городского округа город Шахунья Нижегородской области от 28.02.2013 № 14-11 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа город Шахунья Нижегородской области», в целях повышения эффективности использования муниципальной собственности городского округа город Шахунья Нижегородской области и обеспечения доходной части бюджета, администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области п о с т а н о в л я е т:

  1. Изменить с 1 января 2020 года в одностороннем порядке размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности городского округа город Шахунья Нижегородской области и предоставленном по договорам аренды.
  2. Управлению экономики, прогнозирования, инвестиционной политики и муниципального имущества городского округа город Шахунья Нижегородской области провести перерасчет арендной платы в сторону увеличения в соответствии с прогнозным размером среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на 2020 год в 1,04 раза.
  3. Пересчет арендной платы по договорам аренды, заключенным в течение 2019 года, и договорам, арендная плата по которым пересмотрена в течение 2019 года, осуществлять по истечении одного года с момента заключения или последнего пересчета арендной платы.
  4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
  5. Разместить настоящее постановление на официальном интернет сайте администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области.
  6. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой .

Глава местного самоуправления

городского округа город Шахунья Р.В.Кошелев

Прогноз инфляции на 2020 год: стоит ли закупать спички и гречку?

Экс-министр экономики РФ Андрей Нечаев предупреждает, что надвигается мировая рецессия. Снижаются основные экономические индексы, в числе первых — показатели увеличения стоимости товаров и услуг. Прогноз инфляции на 2020 год от Минэкономразвития, ЦБ РФ, Счетной палаты, МВФ, Владимира Путина, Антона Силуанова, ведущих банков и аналитических агентств подтверждает, что ситуация уже на нынешнем этапе напоминает кризис 2008-2009 гг.

Читайте так же:  Взять кредит под 2 годовых

Прогноз экономики России на 2020 год

Текущий сценарий Пессимистичный сценарий
Мировой ВВП, % 1,3 0,8
ВВП России, % 0,8 -2,2
Реальные доходы населения, % 0,3 -4,1
Превышение доходов над расходами в федеральном бюджете, % 0,1 -1,5
Стоимость нефти Urals, долл. 53 40,1
Среднегодовой курс доллара, рубли 73,8 79,5

Минэкономразвития настроено более оптимистично. Основные прогнозные показатели ведомства вошли в федеральный бюджет на 2020 год:

  • доходы в государственный бюджет страны (повышение на 431 млрд) — 20,379 трлн руб.;
  • общие расходы государственного бюджета (на 1,44 трлн больше) — 19,503 трлн руб.;
  • секретная часть расходов в структуре государственного бюджета — 3,323 трлн руб.;
  • профицит государственного бюджета — 876,052 млрд руб.;
  • объем ВВП — 112,863 трлн руб.;
  • максимальное значение уровня внешнего долга — 64,4 млрд долл. или 4105,77 трлн руб.
  • стоимость отсечения за нефтяной баррель марки Urals — 42,4 долл.;
  • прогноз по средней цене 1$ — 67-68 руб.;
  • МРОТ — 12 130 рублей.

В федеральном бюджете на следующий 2020 год заложен ориентировочный уровень инфляции в России — 3%. Минфин и Центробанк не согласны с оценкой годового показателя МЭР.

Прогноз инфляции на 2020 год

Инфляция — это один из основных экономических показателей страны. Она указывает на сколько за определенный период времени обесценились деньги. Годовой инфляционный показатель — главный критерий при индексации зарплат, пенсий и социальных выплат. В России коэффициент рассчитывают по методу индекса потребительских цен. Экономисты выделяют главные причины роста цен на товары и услуги:

  • большой объем кредитования;
  • увеличение денежной массы за счет роста государственных расходов, превышающих доходы;
  • монополии в экономике страны;
  • неверный политический курс;
  • перекосы в действии властей;
  • неэффективное управление в экономических сферах;
  • неблагоприятные политические и внешнеэкономические факторы.

Антон Силуанов считает, что инфляция в РФ в 2020 году будет зависеть от действий Центробанка, что логично: именно в компетенцию ЦБ РФ входит принятие решение по стоимости национальной валюты. В Минфине отмечают, что умеренно жесткая денежно-кредитная политика регулятора направлена на стабилизацию и сдерживание роста инфляционных ожиданий.

Инфляция на 2020 год: прогноз Минэкономразвития

Самый позитивный прогноз у Минэкономразвития. Министерство понизило годовой показатель в следующем 2020 году до 3% с 3,8%. Глава МЭР Максим Орешкин отмечает, что ведомство учитывает смягчение денежно-кредитной политики со стороны Центробанка. Министр подчеркивает, что темп увеличения потребительского кредитования превышает темп роста номинальных доходов населения. Центральный банк собирается ужесточить регулирование, что приведет к еще большему ослаблению спроса потребителей в этой сфере и снижению инфляционной динамики.

Орешкин говорит, что в первой половине 2020 года инфляция опустится ниже 3%, а по итогам года составит уже 3%.

Видео (кликните для воспроизведения).

ЦБ считает оценку Минэкономразвитие нереалистичной и представляет свои прогнозные данные.

Прогноз Центробанка по инфляции в 2020 году

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина проинформировала об «устойчивой тенденции к замедлению инфляции». Центробанк снизил прогнозные данные по темпу роста в текущем году до 4,2-4,7% и считает, что в 2020 году он составит 4%. Динамику сдерживают:

  • замедление потребительского спроса;
  • эффект высокой базы в динамике стоимости на моторное топливо;
  • укрепление рубля.

Специалисты регулятора отмечают, что использование внутри страны Фонда национального благосостояния более 7% ВВП повлияет на среднесрочную динамику. Счетная палата подсчитала в каком случае наиболее вероятен сценарий Центробанка, а когда — Минэкономразвития.

Оценка Счетной палаты

По итогам 2020 года инфляция в стране может составить 3% при условии роста потребительского спроса на 0,6% и отсутствия внешних шоков: так сказано в заключении Счетной палаты по федеральному бюджету на 2020-2022 годы.

В случае прироста оборота розничной торговли на 0,6%, а платных услуг населению — на 0,5% инфляционные ожидания по итогам следующего года составят 3%.

Более высокий уровень возможен при развитии сценария ЦБ РФ. Центробанк считает, что замедление темпов потребительского кредитования будет на уровне в 10-15%. Это станет проинфляционным фактором. Специалисты Счетной палаты соглашаются, что в этом случае годовая инфляция подойдет к уровню 4%. МВФ отмечает, что тенденция к замедлению развития экономики отмечается во многих государствах: Росстат фиксирует в России падение инфляционного показателя и экономисты подчеркивают, что эта тенденция — тревожный фактор.

Прогноз инфляции на 2020-2022 годы

Эксперты Высшей школы экономики представили довольно консервативный сценарий развития. Опрос крупнейших коммерческих организаций показал инфляционные ожидания в 4% в 2020 году и еще большее замедление — до 3% к 2022 году. Самый пессимистичный сценарий у Международного валютного фонда. МВФ учитывает исключительно валютный фактор — рост доллара и считает, что официальный показатель российской инфляции в 2020 году достигнет 5%.

Маленькая динамика роста стоимости продовольствия и услуг в России — отражение подавленного потребительского спроса, утверждает Антон Покатович, главный аналитик «БКС Премьер». Он также подчеркивает сжатие спроса на протяжении 2019 года и прогнозирует дальнейшую динамику в следующем году из-за снижения доходов населения. Дополнительное давление оказывает «зависший» объем бюджетных ассигнований, выделенных на национальные проекты. Специалист считает, что в сложившихся условиях инфляция в ближайшие два года составит 2,5-3,2%.

Агентство прогнозирования экономики в анализе будущего состояния финансовой системы страны пишет, что минимальный уровень инфляции составит 1%, а максимальный — 5%, средняя величина — 3%. Глава ВТБ Андрей Костин спрогнозировал замедление инфляции в России: она может опуститься с 3,5% до 2,5-3% в последующие годы. Александр Исаков, экономист «ВТБ Капитала», считает, что месячные темпы роста цен будут близки к 0,33%, а годовой коэффициент в 2020 устремится к верхней границе диапазона, предложенного ЦБ РФ: 3,5-4%. Софья Донец из «Ренессанс Капитала» прогнозирует инфляционные показатели на уровне 3,6%. В рамках телепрограммы «Пронько Экономика» специалисты обсудили распределение бюджета РФ на 2020-2022 гг.: «Инфляция преследует не те значения, что мы думали», — говорит глава Центра макроэкономических исследований Сбербанка Николай Фролов. Финансовое учреждение ожидает, что в конце 2020 года данные будут на уровне в 4%, а в следующие годы еще ниже. Глава России Владимир Путин уверен, что инфляционные факторы в 2020 году будут 3%, а может быть и ниже. Об этом президент сказал на пленарном заседании инвестиционного форума «Россия зовет!»

Текущий рост потребительских цен — 3,6%, а в начале будущего года мы вполне можем увидеть цифру 3% и, может быть, даже ниже. Владимир Путин

Сильный отклик на слабый спрос, так можно охарактеризовать рост инфляции в 2020 году. Минэкономразвития, ЦБ РФ, Счетная палата, Сбербанк и аналитические агентства не ожидают повышения инфляционных показателей в 2020 году. Многие экономисты считают, что рост цен на товары и услуги будет находиться в диапазоне от 2,5 до 4%, что позволяет считать ситуацию резкого подорожания стоимости жизни крайне маловероятно. Основными инфляционными драйверами станут — замедление мировой экономики, торговая война США и Китая и снижение покупательского спроса в России.

Читайте так же:  Цепочка собственников контрагента включая бенефициаров образец в 2020 году

Центробанк России представил прогнозируемую инфляцию на 2020 год

Специалисты Центрального банка России назвали инфляцию, прогнозируемую на начало 2020-го. Из заявления главы национального финансового регулятора РФ Эльвиры Набиуллиной следует, что в первые месяцы следующего года инфляция будет пребывать в интервале от 3,5 до четырех процентов.

Такой уровень обусловлен, по словам госпожи Набиуллиной, прежде всего, эффектом подъема НДС. Он выйдет из расчета годового значения инфляции, пояснила руководитель ЦБ РФ.

«Это можно назвать чисто техническим фактором. Устойчивые тенденции говорят о формировании инфляции вблизи четырех процентов», — констатировала Эльвира Набиуллина.

Инфляция в России на 2020 год – в прогнозах Росстата

По результатам сентября 2019-го годовая инфляция снизилась быстрее, чем прогнозировал Центральный банк России, подчеркнули в Росстате. Более того, в предыдущем месяце зафиксировали нехарактерную для данного периода дефляцию, то есть падение уровня потребительских цен.

Аналитики статистического ведомства России допустили, что инфляция может продолжить замедляться и в 2020 году, причем вплоть до того, что она приблизится в итоге к уровню Соединенных Штатов. Правда, в России это станет следствием невысокого спроса со стороны потребителей и отсутствия роста доходов граждан, подчеркнул Росстат.

Прогнозируемая инфляция на 2020 год в России: в Минэкономразвития с ЦБ РФ не согласны

Специалисты Минэкономразвития РФ на динамику уровня инфляции смотрят сегодня не столь консервативно, как в ЦБ РФ. В первых числах октября ведомство обнародовало обзор, в котором отмечено, что если сохранятся текущие темпы инфляции, то до конца 2019-го она грозит замедлиться даже до 3,2 процента.

В официальном прогнозе Минэкономразвития страны фигурирует пока другая цифра – 3,8 процента. Однако, не так давно в ведомстве не исключили, что показатель выйдет в конечном счете на уровень от 3,6 до 3,8 процента.

В 2020-м Минэкономразвития прогнозирует трехпроцентную инфляцию. Следует отметить, что именно такой уровень заложен в проект госбюджета на предстоящий год.

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Ставка арендной платы

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

  1. Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.
  2. Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.

Следовательно, возможны следующие варианты:

  1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
  2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

Как производится индексация?

В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти.

Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы.

При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

  • определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
  • ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
  • показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

Вот пример условия договора об индексации:

«Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется. Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России.

Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора. В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения.

При таком согласовании фактическое изменение размера арендной платы означает исполнение сторонами условия о порядке его расчета, а не изменение условия договора. Поэтому правило статьи 614 о запрете на изменение размера платы чаще одного раза в год в данном случае применению не подлежит.

Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение размера платежа НЕ может быть признано недействительным, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции).

Читайте так же:  Плательщик и грузополучатель разные юридические лица документы в 2020 году

Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год.

Вместе с тем следует учитывать, что для изменения самой формулы расчета (например, исключения из нее одних показателей и включения других) должно быть заключено дополнительное соглашение. В его отсутствие арендодатель не вправе требовать внесения арендатором арендной платы в новом размере.

В судебной практике отмечают, что в условиях нынешнего экономического кризиса, постоянного изменения цен и валютной инфляции, стоит отдавать предпочтение договорам, где заранее прописана возможность изменения размера платы с учетом инфляции. В таком случае, не будут возникать споры и разногласия в цене за аренду. Сумма автоматически будет исчисляться по прописанному в договоре механизму.

Стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Изменение платы за арендуемое помещение в твердой сумме возможно только по соглашению сторон, даже если наблюдается инфляция в стране. Арендатор вправе отказаться от такого повышения, если оно не прописано в первоначальном договоре аренды. В случае не разрешения проблемного вопроса, спор переходит в суд.

Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение. Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

Будьте аккуратны с официальными документами и консультируйтесь у специалистов!

Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео об индексации рентных платежей:

Прогноз инфляции до 2020 года в России

Согласно официальным данным, опубликованным на сайте Минэкономразвития, прогноз по инфляции до 2020 года выглядит достаточно оптимистично даже с учетом текущей ситуации в экономике страны. Во многом это связано с планомерной политикой Центробанка, который использует все доступные ему инструменты и механизмы для сдерживания инфляционных ожиданий и роста цен на все группы товаров. Впрочем, некоторые эксперты скептически относятся к опубликованному прогнозу и полагают, что по факту уровень инфляции в 2019 и 2020 гг. будет более высоким, так как в своих расчетах Министерство не учло текущие реалии и условия, в которых Центробанк будет вынужден осуществлять свою кредитно-денежную политику.

Официальный прогноз

При составлении макроэкономического прогноза инфляции на 2019-2020 гг. Минэкономразвития отталкивалось от того, что в этот период будут по-прежнему действовать ранее принятые экономические санкции и все так же будет актуально соглашение с ОПЕК по сокращению добычи нефти. А с учетом того, насколько эффективной окажется реализация структурных изменений и подготовленных правительством мер по стабилизации экономической ситуации в РФ, Министерство разработало два сценария (целевой и базовый), по которым могут развиваться события в среднесрочной перспективе.

С точки зрения Минэкономразвития, много проблем РФ может доставить резкая посадка экономики Китая. Последние несколько лет наблюдается существенное уменьшение золотовалютных резервов этой страны, объем которых на данный момент составляет 3 трлн. долл. В то же время прослеживается явный отток капитала из Китая, а это негативно повлияет на цену на нефть на мировых рынках. Соответственно, при построении консервативного сценария в Министерстве исходили из того, как будут развиваться события в Китае и какими последствиями это обернется для российской экономики.

Согласно данным официального прогноза, индексы инфляции на 2018, 2019 и 2020 гг. составят 3,1%, 4,3% и 3,8% соответственно. Но не исключено, что уже в мае следующего года Центробанку удастся достигнуть запланированных им 4%, а при сохранении текущей тенденции к декабрю данный показатель составит 3,8% при том, что такой коэффициент инфляции запланирован и на 2020 год. При этом возможно снижение стоимости национальной валюты до 68 руб., но если Центробанку удастся стабилизировать ситуацию на валютном рынке (зафиксировать доллар хотя бы в пределах 56-57 руб.), то инфляция составит 2,9%.

По словам министра экономического развития Орешкина М. С., нет никаких предпосылок для дефляции, хотя по факту все равно не стоит исключать такую вероятность развития событий. В любом случае поставленная цель в 4% значительно отдаляет данную перспективу.

Новые корректировки

Вместе с тем в Министерстве подкорректировали прогноз на текущий год с учетом действующих внешнеэкономических факторов. Так, в частности, предполагается, что в декабре 2018 года инфляционные ожидания усилятся, причем это будет выражено в приобретении «впрок» товаров, предназначенных для длительного использования. Опасаясь, что их стоимость уже через несколько месяцев может существенно вырасти, граждане по мере своих финансовых возможностей будут делать «закупки», что будет способствовать росту цен на все группы товаров.

Большое влияние на ситуацию на розничном рынке окажет планируемое повышение НДС до 20%. В Министерстве считают, что из-за изменения налога рост цен ускорится (по крайней мере, в течение первого полугодия), а инфляционные ожидания существенно усилятся.

В то же время эксперты МЭР не ограничились прогнозом инфляции на 2020 год и предположили, что в течение последующих трех лет данный экономический показатель тоже будет составлять не более 4%. Но это будет возможно только при условии, что стоимость нефти останется на текущем уровне, а западные страны не будут ужесточать санкции, которые негативно влияют на экономику страны.

Мнения экспертов

Эксперты ВШЭ считают, что не следует сбрасывать со счетов существенное ослабление курса рубля и относительно плохой урожай в сельскохозяйственном секторе, что сразу же поспособствовало росту потребительских цен. Кроме того, грядет повышение НДС, поэтому некоторые продавцы уже заранее начали пересматривать свою ценовую политику, чтобы не оказаться в убытках.

В ВШЭ также считают, что в МЭР при разработке сценариев проигнорировали последние тенденции, которые наблюдаются на мировом рынке нефти. Скорее всего, прогноз в 63,4 долл. за баррель в следующем году будет неверным и отталкиваться стоит от 80 долл. На это указывает сентябрьское подорожание нефти до 78 долл., хотя по прогнозу она должна была стоить 70 долл. Таким образом, среднегодовая цена составит 72-73 долл. против 69,6 долл. И если такая тенденция сохранится, то можно будет говорить о повышении базовой цены нефти до 45 долл. за баррель, за счет чего поступления в госбюджет вырастут на 0,6% ВВП. Это крайне актуально на фоне его дефицита, вследствие чего правительство даже вынуждено сокращать финансирование социальных программ.

Читайте так же:  Справка предприятия об отсутствии задолженности

Прогноз инфляции для России на 2020 год

Инфляция — важный фактор, прямо влияющий на экономику страны и ее текущее состояние, а значит, и на способность россиян удовлетворить свои потребности. Когда речь заходит об уровне цен, оценка данных, собранных за отчётный период, кажется недостаточной мерой. Возникает потребность заглянуть в будущее, а именно – в 2020 год, – и увидеть, какой будет картина, каких изменений стоит ожидать, и как это всё отразится на жизни граждан, бизнеса и государства.

Прежде всего необходимо разобраться с самим термином. Инфляция — понятие неоднородное. Существует индекс потребительских цен, характеризующий изменчивость цен на потребительскую корзину, — т.е. на список товаров и услуг, потребляемых среднестатистическим россиянином. Есть также индекс цен на жильё, на промтовары, на тарифы грузоперевозок… даже индекс цен на удобрения! Так какой же из них подразумевают, когда говорят «инфляция»?

Зачастую это – индекс потребительских цен. Оно и понятно: каждый человек испытывает на себе влияние данного показателя и страдает от его изменчивости. Но что влияет на саму инфляцию? Ответив на данный вопрос, можно сделать предположение, как сложится экономическая ситуация в России в 2020 году!

Давайте выясним, насколько обесценятся деньги в России к 2020 году!

Факторы, влияющие на инфляцию в России

  1. Денежно-кредитная политика Центрального банка РФ. У главного финрегулятора страны имеется важнейший инструмент влияния на уровень инфляции — ключевая ставка. На данный момент ставка равна 7,75. Это довольно много. Высокая ставка затрудняет доступ к деньгам; однако, с другой стороны, такая жесткая риторика ограничивает рост цен. Цель Центрального банка в вопросах инфляции – 4% как в 2019, так и в 2020 году. Но состоится ли снижение ставки? К сожалению, предсказывать динамику ключевой ставки не может никто. На принятие советом директоров Банка России решения о ключевой ставке влияет множество факторов, данные о которых переменчивы и не всегда доступны широким массам в момент их сбора и анализа. Есть лишь один ориентир, позволяющий выбрать направление для прогнозов, — заявление ЦБ о том, что банк намерен со временем перейти к более мягкой политике. Можно сказать, что да, снижение ставки случится, но вот когда — вопрос открытый.
  2. Валютный курс. Данный показатель также оказывает влияние на уровень инфляции в стране. Девальвация 2014 года привела к стремительному росту цен на внутреннем рынке, потому что импортные товары в перерасчете на рубли сильно подорожали. ЦБ официально перешёл к политике свободно-плавающего валютного курса. Это означает, что Банк страны не намерен сдерживать удешевление (если оно вновь случится) национальной валюты, а также не планирует ревальвировать рубль. ЦБ отказался от прогнозов валютной динамики, поэтому сейчас крайне сложно оценить влияние валютного фактора на уровень цен в 2020 году.
  3. Фискальная политика. На динамику индекса потребительских цен влияет и фискальная, то есть налоговая, политика государства. За неё отвечает в основном Министерство финансов Российской Федерации. Недавнее повышение НДС с 18% до 20% — дело рук министерства. Рост налога спровоцировал всплеск цен. Эффект от него оценивается примерно в 1,3%; довольно существенно, учитывая тот факт, что в 2017 году инфляция составила 2,52%. По сути, половина годового объема от инфляции ударила по россиянам всего за один месяц (январь).

Прогнозы инфляции на 2020 год

Прогноз Министерства экономического развития

Поскольку наиболее провидческим и осведомленным в финансовых вопросах органом власти является Министерство экономического развития, его прогноз мы рассмотрим отдельно. В документе под названием «Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года» сказано, что инфляция на конец 2019 года составит 4,3%, а по итогам 2020 года – 3,8%. Почему? Эксперты Министерства выдвинули два основных тезиса. Во-первых, ЦБ сохранит жесткую риторику. Ставка останется на высоком уровне.

Во-вторых, из базы расчетов выведут фискальный фактор — повышение НДС. Новый налог, оказавший влияние на 75% потребляемых россиянами товаров и услуг, в 2020 году уже не подтолкнет цены. Однако такой прогноз излишне оптимистичен. Избранный базис для прогноза (всего два тезиса) слишком узок, и не учитывает влияние внешних факторов: санкций, торговых войн, замедления темпов экономического роста Китая, долларовой политики ФРС, протекционистского настроя основного торгового партнера России – Евросоюза…

В Минэкономразвития ожидают снижения инфляции до 3,8% в 2020 году

А что произойдет со структурой импорта? Каково будет (вероятно) влияние введенных США ограничений на покупку государственного долга РФ? Что, если отечественные банки будут отключены от международной системы расчётов SWIFT? А как скажутся на российской экономике новые стандарты Базель IV для банков? Не учитывая всё это, Минэкономразвития закрывает глаза практически на все показатели, так или иначе влияющие на инфляцию в России!

Следует отметить, что дисперсные прогнозы по своей природе ещё менее полезны, чем прогнозы «точные». Не надо быть кандидатом экономических наук, чтобы взять нечто среднее из прогнозов ведущих экономических институтов и добавить туда стандартное отклонение. Но рассчитывать на большую точность пока нет смысла – до наступления 2020 года еще многое успеет поменяться!

И последнее, на что необходимо обратить внимание — эффект базы. Всплеск цен в первых месяцах 2019 года означает, что в первые месяцы 2020 года будет высокая база для расчета темпов прироста. Это, в свою очередь, занизит показатель инфляции в целом за год, однако в стоимостном выражении он может быть больше. Как говорил классик: есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика.

Видео (кликните для воспроизведения).

(1 голосов, среднее: 5.00 с 5)

Увеличение арендной платы на индекс потребительских цен в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here