Вложить материнский капитал в военную ипотеку

Самая важная информация по теме: "Вложить материнский капитал в военную ипотеку" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Материнский капитал и военная ипотека в 2020 году

Для улучшения жилищных условий граждан в нашей стране действуют различные программы, в том числе с привлечением средств федерального бюджета. В ряде случаев допускается одновременное использование различных способов приобретения жилья, которое также имеет специфические особенности.

В представленном материале можно узнать, могут ли материнский капитал и военная ипотека одновременно использоваться семьями военнослужащих в процессе улучшения жилищных условий.

Основания для приобретения жилья по военной ипотеке и за счет средств МСК

Особенности оформления такого кредита заключаются в следующем:

  • получить денежные средства на льготных условиях имеют право только граждане, имеющие действующий контракт с Министерством обороны РФ;
  • на весь период действия кредитного обязательства на жилое помещение устанавливается залог в пользу банковского учреждения;
  • при увольнении с военной службы по виновным основаниям граждане утрачивают право на льготный характер кредита.

Обратите внимание! Приобретение жилья по такому кредиту осуществляется путем обращения граждан в банки, предоставляющие указанную возможность.

Далеко не каждое кредитное учреждение предоставляет кредитование на льготных условиях указанной категории лиц.

Оформление кредита по указанной программе позволяет сразу приобрести жилье в собственности семьи военнослужащего, не дожидаясь предоставления ему квартиру по случаю увольнения в запас.

Реализация права на получение материнского капитала не связана с прохождением военной службы.

Условия оформления сертификата МК

Таким образом, на стадии оформления документов для получения средств ипотеки или материнского капитала гражданам предстоит обращаться в совершенно разные государственные органы и кредитные учреждения.

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой? Это зависит, прежде всего, от возможных способов распоряжения средствами МСК .

Порядок приобретения жилых помещений за счет средств ипотеки и маткапитала

По состоянию на 2020 год военнослужащие имеют возможность оформить кредит на сумму, не превышающую 2 400 000 рублей. Помимо этого, на стадии оформления кредитного договора будущему заемщику предстоит выполнить следующие действия:

Это позволяет гражданам использовать дополнительные источники финансирования, чтобы надлежащим образом исполнять обязательства по ипотеке.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

На что можно потратить средства МСК

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использовать вместе, если у семьи военнослужащего одновременно возникло право на участие в обеих программах.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Военная ипотека и материнский капитал позволяют гражданам использовать средства из различных источников.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита военнослужащего предусматривают следующие особенности:

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом, если они оформляются через разные банковские учреждения?

В этом случае необходимо учитывать, что выделение бюджетных ассигнований осуществляется учреждениями ПФР после проверки представленных документов.

Как получить средства из МК для погашения ипотеки

Использование материнского капитала возможно только после проверки органом ПФР документов, представленных обладателем сертификата.

Порядок оформления документов

Получение выплат

Проверка представленных документов будет осуществляться в пределах двухмесячного срока.

При соблюдении гражданами всех условий, позволяющих распорядиться материнским капиталом, органом ПФР будет вынесено положительное решение по заявлению.

Внимание! По состоянию на 2019 год размер материнского капитала составляет 453 026 руб. С 2020 г. — 466.617 р.

Именно на такую сумму будет уменьшен размер кредитного обязательства перед банком.

Оставшуюся сумму кредита семье военнослужащего придется погашать самостоятельно, так как право на получение сертификата дается только один раз при рождении или усыновлении второго ребенка.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ipoteka-kredity/voennaya-ipoteka-i-materinskiy-kapital.html

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом, использование в 2020 году

Для разных слоев населения в РФ разработаны разнообразные программы материальной помощи. К таким программам относится накопительно-ипотечная система (НИС) для военнослужащих, а также материнский (семейный) капитал для семей с 2 и более детьми. Обе эти государственные программы разработаны, чтобы помочь гражданам улучшить свои жилищные условия. Нередко возникает вопрос, можно ли объединить материнский капитал и военную ипотеку, чтобы расширить свои возможности при покупке квартиры.

Суть военной ипотеки

Каждый военнослужащий РФ имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Данная программа предполагает ежемесячное перечисление средств из бюджета Минобороны России на индивидуальный счет военного. По истечении 3 лет участия в программе служащий получает право направить накопления на покупку жилья или оплату первого взноса по военной ипотеке.

Жилищный заем военнослужащим выдается на льготных условиях. После оформления ипотеки ежемесячные платежи осуществляет не заемщик, а Министерство обороны РФ из федерального бюджета. Государство производит выплаты, пока участник НИС служит по контракту. В случае увольнения из вооруженных сил бывший военный должен будет гасить кредит собственными силами.

До полного закрытия займа жилплощадь находится в двойном залоге: у банка и Росвоенипотеки. Квартира, купленная по программе, оформляется в единоличную собственность служащего, независимо от наличия у него жены и детей.

Особенности материнского (семейного) капитала

Для поддержки семей с двумя и более детьми Правительство РФ разработало программу материнский капитал (МСК). По этой программе семье выдается сертификат на определенную денежную сумму, которую, согласно №256 – ФЗ, можно потратить на следующие цели:

  • Оплату обучения детей или их содержание в дошкольных учреждениях;
  • Формирование накопительной части пенсии матери;
  • Улучшение жилищных условий;
  • Погашение действующего целевого жилищного займа.

Для улучшения условий проживания владелец маткапитала может направить его на следующие цели:

  • Покупка первичной или вторичной жилой площади;
  • Строительство частного дома;
  • Реконструкция жилого помещения.

При покупке дома или квартиры, а также закрытия ипотеки, за счет средств материнского капитала, жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Читайте так же:  Сокращение работника при ликвидации предприятия выплаты в 2020 году

Можно ли использовать военную ипотеку и материнский капитал одновременно

Действующее законодательство России не запрещает совмещать средства семейного капитала и военной ипотеки. Такой вариант позволяет участникам государственных программ выбрать более комфортное для себя жилье. Военная ипотека, использованная вместе с маткапиталом (на 2019 год – 453026 рублей), позволяет значительно расширить выбор жилплощади для семьи военнослужащего.

Соединение средств 2 программ государственной имеют некоторые особенности:

  1. Военнослужащий и владелица сертификата должны состоять в официальном браке.
  2. Жилье должно располагаться на территории РФ.
  3. Жилплощадь, приобретаемая по военной ипотеке, должна быть передана в залог банку.
  4. Совместить средства можно только в том финансовом учреждении, которое работает с каждой из этих программ.
  5. Несмотря на условия предоставления военной ипотеки, жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, должно быть оформлено в общее долевое владение.
  6. Сумма ипотеки, выдаваемой военнослужащему на льготных условиях, не может быть увеличена даже при привлечении средств МСК. Законодательством установлен максимальный размер жилищного займа для военного, в 2019 году он составляет 2485000 рублей.

Правительство России допускает направление средств маткапитала на осуществление первого взноса по ипотеке. Также разрешено досрочно погасить военную ипотеку материнским капиталом.

Как объединить средства МСК и военной ипотеки

Заявления на распоряжение МСК рассматриваются Пенсионным Фондом РФ. Чтобы использовать материнский капитал на военную ипотеку потребуется передать в ПФР следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт гражданина, у которого возникло право распорядиться капиталом (в отдельных случаях такой возможностью наделяется отец детей).
  3. Сертификат на семейный капитал.
  4. Предварительный кредитный договор на приобретаемую недвижимость. Если средства направляются на погашение военной ипотеки мужа, потребуется предъявить действующий договор займа с указанием суммы долга и процентов.
  5. Документы, подтверждающие оформление права собственности на детей.
  6. Обязательство оформить жилье в общую долевую собственность в течение 6 месяцев, заверенное у нотариуса (подается, если средства МСК направляются на оплату первого взноса по жилищному кредиту).
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Документы, подтверждающие гражданство матери и детей.
  9. Свидетельство о заключении брака с военнослужащим.

После приема указанных документов сотрудники ПФР в течение 30 дней рассмотрят заявление и примут решение о допустимости использования целевых средств. Если вся документация оформлена правильно и соблюдены все требования №256 – ФЗ, прошение должно быть удовлетворено. В случае положительного решения средства МСК в течение 30 дней будут перечислены в кредитную организацию.

Плюсы и минусы объединения средств военной ипотеки и МСК

Добавление материнского капитала к льготному жилищному займу для военнослужащего имеет свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам такого расходования средств господдержки относят:

  • Ускорение процесса закрытия задолженности и последующего снятия обременения с жилья;
  • Увеличение выбора жилья для семьи военнослужащего;
  • Защита имущественных прав жены и детей военного, так как совместное использование МСК и военной ипотеки подразумевает оформление жилплощади в общую долевую собственность.

К основным недостаткам совмещения средств относятся:

  • Увеличение сроков получения займа и покупки жилья;
  • Необходимость обращаться в разные ведомства для оформления 2 видов государственной поддержки.

Справка: если оба супруга являются военнослужащими, то спустя 3 года после вступления в НИС они могут объединить свои накопления для приобретения подходящего жилья. Если в такой семье родилось 2 и более детей, то при оформлении военной ипотеки также имеется возможность присоединения средств МСК.

Заключение

Военные, которые проходят службу в ВС РФ по контракту, могут стать участниками программы, позволяющей им приобрести жилье на льготных условиях не дожидаясь выслуги лет. Цели использования и максимальные суммы таких субсидий строго ограничены законодательством. Если жена военнослужащего имеет сертификат на материнский капитал, то супруги могут объединить эти виды господдержки и подобрать для себя более комфортное жилье.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/pogasit-materinskim-kapitalom/

Как вложить материнский капитал в военную ипотеку

Военная ипотека стала перспективным решением непростого жилищного вопроса для офицеров и сержантов-контрактников. Это возможность получить квартир не при увольнении из Вооруженных сил, а уже через три года после заключения контракта и вступления в накопительно-ипотечную систему. Данный метод обеспечения военных жильем работает с 2005 года, но лишь относительно недавно появилась возможность задействовать материнский капитал на военную ипотеку, т.е. на погашение кредита.

Взаимосвязь военной ипотеки и семейного капитала

С 2012 года женщина, получившая сертификат на денежную сумму после рождения второго ребенка вправе использовать его для погашения ипотечного кредита, в том числе взятого и по военной ипотеке. То есть семья военнослужащего получает возможность досрочно рассчитаться со своими долгами, что особенно важно, если офицер уходит со службы раньше, чем сможет расплатиться с банком.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом выгодно еще и потому, что взносы на лицевом счете военнослужащего все равно будут скапливаться, и есть возможность повторно взять ипотечный кредит.

Спорным остается вопрос о том, могут ли быть объединены ипотека и материнский капитал для первоначального взноса. Такой вопрос вызывает интерес, поскольку досрочное погашение военной ипотеки снимает обременения с жилплощади. Что, в свою очередь, открывает возможность для продажи недвижимости и дальнейшего использования военной ипотеки второй раз.

Закон не запрещает такое использование средств, но на практике банки обычно не соглашаются на такую операцию, так как выплата материнского капитала занимает много времени, и проще пустить его на погашение долга.

Что дает женщине вложение в военипотеку

Очень важный момент: через военную ипотеку офицер приобретает жилье в свою полную собственность, то есть купленная квартира оформляется на него одного. Если же его супруга вкладывает в покупку средства материнского капитала, то жилье обязательно оформляется в долевую собственность, причем равные доли распределяются и супругам, и их несовершеннолетним детям.[/div]

Так закон защищает женщин от не целевого расходования ее собственных средств.

Чтобы военная ипотека и материнский капитал были совмещены в единой сделке, придется подготовить дополнительный пакет документов:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей и свидетельства о рождении каждого малыша;
  • документы, подтверждающие гражданство — заявителя, и того новорожденного, на которого были выданы материнское состояние;
  • обязательство оформления жилья в долевую собственность с соблюдением прав каждого члена семьи;
  • предварительный договор с банком, если удалось достигнуть соглашения об использовании маткапитала в качестве первоначального взноса;

При этом брак между супругами обязательно должен быть зарегистрирован, а жилье можно приобрести исключительно на российской территории.

Читайте так же:  Поворот исполнения судебного акта в арбитражном процессе в 2020 году

Как рассчитать военную ипотеку с материнским капиталом

Поскольку увеличение суммы первого взноса на практике наблюдается редко, семейные деньги после рождения ребенка становятся средством погашения части жилищного займа, когда существенная его часть выплачивается за 1 раз.

В этом случае выгоднее использовать маткапитал при окончательном расчете с банком, когда весь оставшийся долг погашается единовременно. Самое трудное в этой сделке — собрать все необходимые документы вовремя, чтобы правильно рассчитать военную ипотеку до полного погашения.

Взносы накопительно-ипотечной системы и деньги после рождения второго малыша — выдаются разными правительственными ведомствами, которые должны договориться между собой.

Чтобы максимально ускорить процесс, лучше последовательно выполнить следующие операции:

  1. В военном ведомстве офицер, имеющий право на получение льготного ипотечного кредита, пишет рапорт и получает на руки свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Затем он выбирает нужное жилье, будь то квартира или частный дом с участком, и подает заявление в банк.
  3. Супруга военнослужащего, имеющая право на маткапитал обращается в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что она собирается использовать его на погашение ипотечного кредита семьи военнослужащего.
  4. ПФ проверит предоставленные сведения и подлинность договора с банком и перечислит средства на его счет. Денежную сумму после новорожденного члена семьи можно использовать только один раз.

Поскольку редко удается собрать все документы в один момент, бывает и так, что сертификат на средства после рождения ребенка используется не в год получения ипотечного займа, а намного позже.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/voennaya-ipoteka-i-materinskiyj-kapital

Можно ли материнским капиталом погасить военную ипотеку?

Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать их вместе в 2020 году? Военная ипотека позволяет военным получить жильё с государственной помощью. Материнский капитал же выдаётся всем семьям, у которых родились, либо были усыновлены два и более ребенка. Одним из вариантов целевого использования мат капитала также является получение жилья. Могут ли военная ипотека и материнский капитал использоваться совместно для покупки квартиры? Практика показывает, что это возможно. И даже более того, именно совмещение мат капитала и ипотеки позволяет получить жильё с наименьшими усилиями. Даже если его покупка будет совершаться в одном из крупных городов. Подобными возможностями определенно стоит пользоваться. Государство не создает запретов в этом отношении.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Материнский капитал и военная ипотека для приобретения жилья

Использовать средства военной ипотеки возможно только на приобретение жилья. Но стоит отметить, что сумма предоставляется не бесконечная. Законодательство позволяет получить от государства не более 2.2 миллионов на покупку первого жилья. Учитывая, что стоимость квадратного метра в разных населенных пунктах может варьировать в очень широком диапазоне, на практике оказывается следующее:

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

  1. В одних случаях этой суммы бывает даже слишком много;
  2. А в других она оказывается не такой уж существенной, и позволяет покрыть ипотеку только частично.

Именно для второго случая актуально использование материнского капитала, который позволит расширить доступную сумму.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Несмотря на то, что материнский капитал не создан, как средство увеличения той суммы, на которую можно получить кредит. Тем не менее он может быть направлен на погашение уже существующей ипотеки. Либо на первый взнос для той, что семья собирается взять. Или на частичную, полную выплату суммы при покупке жилого помещения. В ситуации с военной ипотекой, если она уже была взята, средства материнского капитала могут быть направлены на её частичное, либо полное погашение. Можно задействовать как всю сумму сертификата, так и её часть.

p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

На участие в военной ипотеке имеют право только военнослужащие, но материнский капитал получают все родители, и ограничений в его использовании по целевому назначению нет.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

В Пенсионный фонд должна будет предоставляться информация о том, что каждый из членов семьи получил свою долю. Доли должны подразделяться с ориентировкой на сумму сертификата. Стоит понимать, что при разводе и разделе имущества этот фактор обязательно сыграет свою роль.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Как совмещаются военная ипотека и материнский капитал?

В большинстве случаев людей интересует именно практическая совместимость этих двух государственных программ. Совместить их не так уж сложно, как это может показаться. И даже в рамках закона все прописано с полным набором причитающихся подробностей. Все бюрократические преграды, которые могут встретиться на этом пути, удастся обойти с легкостью. В этом плане проблем тоже быть не может. Тем более, что целевые назначения тех и других средств действительно совмещаются до деталей. И в практическом русле большинство семей стремится использовать средства материнского капитала, как раз для улучшения жилищных условий или приобретения жилья.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Видео (кликните для воспроизведения).

Не все банки работают с государственными программами. Потому, имея намерение объединить эти два источника, необходимо удостовериться в том, что выбранный банк поддерживает и то, и другое решение. Это следует сделать заранее, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Даже если материнского капитала еще нет, но планируется возможность его получения, стоит решить вопрос заранее. В этом случае появится возможность погашения части ипотеки за счёт его средств. И не придется дожидаться достижения ребенком трёхлетнего возраста.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Также можно погасить часть первого взноса или внести его полностью средствами материнского капитала. Но такая возможность будет актуальна только при достижении ребенком возраста в 3 года.

p, blockquote 9,1,0,0,0 —>

Материнский капитал и военная ипотека — согласование поэтапно

Для того, чтобы задействовать оба источника государственного финансирования, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется:

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

  • Сам сертификат на мат капитал и его копия;
  • Паспорт;
  • Ипотечный договор и его ксерокопия;
  • Документы на жильё;
  • Свидетельства о браке;
  • Документ о задолженности перед банком и реквизиты, на которые необходимо направить средства.

Туда же стоит написать заявление о том, что вы желаете использовать средства мат капитала. Можно задействовать как полную сумму, так и часть средств. Ответ будет готов приблизительно через месяц, и об этом нужно будет проинформировать банк. Также соответствующая информация должна быть передана и в Росвоенипотеку.

Читайте так же:  Работа директора по совместительству в другой организации

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Если речь идёт о частичном погашении задолженности перед банком, будет сформирован новый график выплат по ипотеке. Его необходимо предоставить в Росвоенипотеку, так как он необходим для работы специалистов этой организации. Как правило, банки сами высылают эту информацию. Однако необходимо проверить данный факт и при необходимости отправить данные самостоятельно. Мат капитал при частичном погашении рассматривается, как дополнительный взнос, и насчет этого вопроса у каждого банка может быть собственная политика. Предварительно стоит уточнить, есть ли какие-то критерии ко времени его перевода, или к счёту, на который он должен поступить. Иногда для дополнительных взносов необходимо открывать отдельный счёт. И потому в первую очередь придется решать вопрос именно с банком. Нужно узнать, можно ли погасить часть долга или закрыть его полностью материнским капиталом. В какие сроки и каким образом это можно сделать. Затем необходимо работать с Пенсионным фондом, и в третью очередь – с Росвоенипотекой.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Стоит ли погашать долг материнским капиталом?

Многие военнослужащие стремятся погашать долг за ипотеку материнским капиталом даже в том случае, если перечисляемых в рамках этой программы средств вполне хватит на оплату приобретения. Их желание можно понять: те средства, которые не будут использованы на покупку жилья, в дальнейшем можно будет применить для повышения пенсии военного. Покупать ли жильё или нет – это личное дело каждого военнослужащего. Но в случае его участия в программе деньги все равно будут перечисляться. Они не пропадут.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

И в то же время, материнский капитал может использоваться тоже не только для покупки жилья, сфера его применения ещё шире. И в последние годы она расширяется благодаря вносимым в законодательство изменениям. Эти деньги можно будет использовать для обучения детей. Также есть возможность их применения для пополнения накопительной части пенсии матери. В какое именно русло их направить, использовать их частично, или же полностью – это тоже личное дело каждой семьи. И государство не создает препятствий в этом отношении. Каждая семья может принять собственное решение касаемо покупки жилья и использования тех средств, которые предлагаются государством. Вполне возможно использовать частично средства военной ипотеки, и частично – материнского капитала. Такая возможность тоже присутствует.

p, blockquote 14,0,0,1,0 —>

Краткий алгоритм действий

Резюмируя все вышесказанное, необходимо выделить краткий алгоритм, который поможет совместить два источника государственного финансирования для покупки жилья. Уже оформив военную ипотеку и получая материнский капитал, необходимо:

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

  1. Сначала оформить его и получить сертификат в Пенсионном фонде;
  2. Затем поработать с банком и убедиться, что организация готова принять данные средства;
  3. Узнать, в какие сроки можно будет перевести деньги, уточнить другие нюансы.;
  4. Затем следует вновь обратиться в ПФ. Оформить документы на досрочную оплату ипотеки этими средствами. Дождаться перевода денег;
  5. После следует известить Росвоенипотеку и переслать новый график платежей.

Если материнский капитал получен и планируется взятие ипотеки, необходимо обратиться в банк и убедиться, что они работают с обеими программами. И затем оформить перевод средств через ПФ, если ребенок уже достиг трехлетнего возраста. Деньги поступят как первый взнос по ипотеке. И в дальнейшем она будет погашаться средствами Росвоенипотеки, работа с которой будет проводиться параллельно.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Действовать и согласовывать манёвры сразу трёх организаций будет не так уж и просто, однако результат определенно того стоит. Ведь в итоге вы сможете получить собственное жильё, которое будет оплачено государством – если не полностью, то хотя бы большей частью.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Стоит напомнить, что при оформлении военной ипотеки погасить долг или его часть можно как самими государственными средствами, перечисляемыми на специально открытый счет в рамках программы, так и материнским капиталом. Так же возможно досрочное погашение военной ипотеки собственными средствами – или теми, которые будут предоставлены родственниками, близкими. Если суммы, предоставляемые Росвоенипотекой, будут выше ежемесячных платежей, и их остаток будет накапливаться на счёте, также появится возможность совершения дополнительного платежа и досрочного погашения. Этой возможностью тоже можно пользоваться.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —> p, blockquote 19,0,0,0,1 —>

Несмотря на то, что государственная программа имеет строгие рамки, она не ущемляет прав граждан, и позволяет использовать дополнительные источники для погашения, распоряжаться средствами именно тем образом, который покажется наиболее целесообразным.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka/

Военная ипотека и материнский капитал

По статистике количество детей в семьях участников НИС, особенно реализовавших свое право, превышает средний показатель по стране.

Два или три ребенка в семьях военнослужащих — далеко не редкость, потому живой интерес вызывает возможность использования маткапитала совместно с военной ипотекой.

Военная ипотека плюс материнский капитал. Что говорит нам закон

Законодательством предусмотрено использование средств семейного капитала следующими способами:

  • как первоначальный взнос к ипотечному кредиту;
  • для досрочного погашения кредита;
  • в дополнение к средствам ЦЖЗ при покупке жилья без кредита.

До 2017 года не было единого мнения по вопросу использования материнского капитала участниками НИС. На нашей памяти были даже отказы подразделений Пенсионного фонда РФ по той причине, что «объединение двух госпрограмм не предусмотрено».

На самом деле, объединение военной ипотеки с маткапиталом было возможно с самого начала функционирования НИС, но не было однозначно закреплено в законе, что и вызывало споры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили следующие права военнослужащего – участника НИС:

  • использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита;
  • использовать маткапитал для уплаты первоначального взноса при оформлении кредита;
  • использовать маткапитал для оплаты части стоимости жилья в случае приобретения жилья без кредита за счет средств ЦЖЗ.

Материнский капитал и кредит по программе «военная ипотека»

По состоянию на конец 2018 года только в Банке Зенит предусмотрено использование маткапитала в качестве первоначального взноса, но, опять же, для отдельных объектов залога. Схема применения маткапитала в банке такова: кредит выдается в сумме, увеличенной на размер материнского капитала; оформляются документы на использование маткапитала; перечисленные ПФ РФ средства идут на частичное досрочное погашение кредита.

Читайте так же:  Справка о доходах новый образец

В ближайшее время мы планируем уточнить во всех банках их планы в отношении маткапитала.

После погашения кредита и ЦЖЗ участник НИС обязан выделить доли членам семьи

Постановлением № 627 установлен срок обязательного оформления приобретенного жилья в общую долевую собственность участника НИС и членов его семьи — после снятия обременения с жилого помещения.

Перечень документов

Для использования средств маткапитала потребуются:

  • паспорта супругов
  • свидетельство о заключении брака
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве, прошедших государственную регистрацию
  • выписка из ЕГРН (для вторичного жилья)
  • справка или иной документ о размере неуплаченной суммы по ДКП ДКП или ДДУ (которая как раз была заложена под маткапитал).

Военная ипотека и материнский капитал в 2018-2019 гг.

В 2018 году подразделения Пенсионного фонда РФ стали неожиданно отказывать в предоставлении средств маткапитала для погашения ипотечного кредита. В качестве обоснования отказа указывался тот факт, что кредит выплачивается государством в рамках исполнения договора ЦЖЗ. У военнослужащего обязанность самостоятельно осуществлять выплаты по кредиту отсутствует.

Надеемся, эта проблема будет решена и появятся разъяснения вышестоящих подразделений или суда.

Сумма маткапитала 2020

По сравнению с прошлым годом размер материнского капитала увеличен с 453 026 рублей до 466 617 рублей.

Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/

Комментарии

Личный опыт привлечения средств МАТЕРИНСКОГО капитала в качестве первоначального взноса при ВИ, когда детям НЕТ 3 лет. Перипетии протяженностью в полгода!

Для начала проясню: банк за вас не вносит средства МСК, он только прописывает, что вы должны их внести на счёт застройщика, если ПФ не переведет их! То есть ПФ переводит напрямую на расчетный счёт застройщика.
Основными документами, курирующими маршрутизацию средств МСК, являются ДДУ и кредитный договор, именно с ошибками, неточностями и разночтениями в них и связаны все проблемы. В обоих документах должно быть четко и ясно прописано для чего именно, куда и какая сумма будет направлена.
Первое, с чем мы столкнулись, это отказ застройщика прописывать в ДДУ средства мск в качестве первоначального взноса, т.к. детям нет трёх лет. Для подтверждения правомочности я написала запрос в ПФ, где дали четкий ответ, что это возможно. Далее застройщиком был прописан срок 80 суток на перечисление средств МСК. Если по истечении этого срока от ПФ не поступают деньги — оплачиваю из своего кармана.

Подаём. Получаем отказ.
1) в КД не достаточно четко прописано, что именно МСК является первоначальным взносом;
2) в тексте есть опечатка, что МСК поступают на счёт заёмщика, а надо застройщика. Единственное решение — заключение доп соглашения к КД и исправление в нем «косяков». Однако все усложняется тем, что уже истекают 80 дней, «отпущенные» застройщиком. А, соответственно, даже переделанный КД в ПФ уже не примут, может я и так уже все оплатила. То есть теперь надо заключать доп соглашение с застройщиком об отсрочке даты поступления средств МСК.
На протяжении двух недель мы вели переговоры с Банком, чтобы они пошли навстречу и сделали допник. И больше месяца отказывался и не шел на контакт застройщик. Вплоть до того, что наш менеджер ушел в отпуск, а в центральном офисе отказывались хоть кого-то позвать для переговоров.

В результате мы написали официальное письмо, приложили копию допника с Банком, и как входящий документ передали в секретариат застройщика. Через месяц нам позвонили и дали согласие на заключение допника. Ещё через месяц он прошел Росреестр и теперь с двумя новыми дополнительными соглашениями повторно подаём в ПФ. В последний день рассмотрения заявки поступает звонок из ПФ, что справка об остатке (мой долг перед застройщиком ) отсутствует. И хоть все документы в порядке — без справки отказ. Но я за неделю до этого как раз взяла у застройщика новую справку. Тут же еду в ПФ, но справка не подходит — на ней факсимиле. И тут спасибо застройщику, он по звонку в течении пары часов переделал справку и на следующее утро я принесла ее и получила такое выстраданное ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ заключение.

Итог: все реально, если есть силы и желание биться во все закрытые двери.


Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/

3 способа использования материнского капитала для погашения военной ипотеки

Совмещать военную ипотеку с материнским капиталом стало возможно после подписания специального правительственного распоряжения № 627. Оно вступило в законную силу 7 июня 2017 года. Данным актом внесены изменения в регламент процедуры, по которой происходит предоставление займов на жильё тем, кто участвует в накопительно-ипотечной системе, хорошо известной как НИС.

Материнский капитал на погашение военного кредита в 2018 году

Помимо этого, некоторые корректировки коснулись использования маткапитала для того, чтобы достичь сразу нескольких целей:

  • добавить комфорта в проживание военнослужащих, а также их семей;
  • повысить вероятность приобретения жилплощади больших размеров;
  • погасить полностью, либо хотя бы частично, размер кредита по ипотеке;
  • снизить вероятность кредитных долгов после двадцатилетней службы.

Не имеет особого значения способ приобретения в собственность недвижимости. В равной степени это касается, как ранее оформленных договоров купли-продажи, так и соглашений о долевом участии в возведении жилья.

Необходимо только, чтобы целевой займ был ранее предоставлен в согласии с законом № 117-ФЗ, набравшем легитимности 20 августа 2004 года. Можно сказать, что подобные изменения были ожидаемы и крайне необходимы.

Три важных условия

Выполнение трех условий является обязательным требованием:

  • военнослужащий должен иметь профессиональный стаж не менее 3 лет;
  • объект ипотеки не может находиться за пределами Российской Федерации;
  • супруги обязаны состоять в законном браке с официальным подтверждением.

Способы применения маткапитала

Речь может идти о таких способах применения правительственных дотаций:

  • ремонт существующего частного домовладения;
  • реконструкция с увеличением общей площади жилья;
  • возмещение потраченных средств на возведение своего дома;
  • приобретение строительных материалов для строительства/ремонта;
  • долевое участие в деятельности жилищно-строительных кооперативов.

Внесение определенных изменений коснулись установленных еще в декабре 2007 года и позже в середине мая 2008 года правил направления части либо полного объёма средств государственного субсидирования при рождении второго ребенка на улучшение общих условий проживания, а также порядка кредитования НИС военнослужащих, согласно ПП РФ № 862 и № 370 соответственно.

Читайте так же:  Образец исковое заявление дисциплинарное взыскание

Процедура установлена и прописана, остаётся только определиться с процедурой того, как правильно применять правительственную льготу.

Как воспользоваться маткапиталом для погашения военной ипотеки

Участники системы накопительного кредитования могут использовать материнский капитал тремя способами:

  • увеличив размер первичной суммы по ипотеке военнослужащих;
  • погасив досрочно и полностью оставшуюся часть задолженности;
  • купив недвижимость исключительно за счет субсидированных средств.

Согласно официальной статистике, финансирование первого варианта происходит по стандартным банковским схемам. А именно, финансовое учреждение, выступающее в роли кредитора, уменьшает размер первоначального взноса при оформлении на ту сумму, которая обеспечивается материнским капиталом. Максимальный размер военной ипотеки сегодня составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей.

Стоит отметить, что в 2016 и 2017 годах размер маткапитала не менялся, он составляет в целом 453 тысячи 26 рублей. Как раз на эту сумму можно увеличить объём общего кредитования, чтобы приобрести недвижимость на средства около 2 миллионов 900 тысяч рублей. Фактическое перечисление денег происходит по истечении порядка 40 суток после оформления всех необходимых документов в банке. После этого осуществляется погашение кредита в досрочном частичном порядке.

Если происходит полный расчет по долгам, то понадобится получить справку в банке после закрытия всех финансовых обязательств, для предоставления сведений в Росвоенипотеку. Этот шаг поможет избежать ненужных перечисленных накоплений в счет кредита, который уже погашен.

Список документов

Перечень документов, которые нужны для соблюдения всех формальностей:

  • оригиналы паспортов обоих супругов;
  • свидетельство о возможности госсубсидирования;
  • информация о рождении совместных детей, подтверждение гражданства того из них, за которого положена льгота;
  • нотариально оформленное обязательство о регистрации жилой площади с долей каждого ребенка.

Воспользоваться специальными дотациями от государства одновременно возможно, при соблюдении всех вышеописанных условий, но не ранее шести месяцев после регистрации права собственности на жилую недвижимость.

Трудности в процедуре погашения кредита материнскими средствами

Зачастую некоторые банковские учреждения не соглашаются принимать сертификаты в качестве оплаты за военную ипотеку. Подобная практика широко распространена, поэтому еще перед принятием окончательного решения необходимо провести исследование, чтобы выбрать подходящего кредитора, с которым в будущем будет возникать меньше проблем. В противном случае, для решения вопроса понадобится обратиться в суд.

Некоторые дополнительные затруднения также относятся к тому, что становится невозможно:

  • внести первоначальный взнос в банк из-за того, что ранее уже использовалась часть финансовой помощи;
  • оплатить все штрафы, комиссии или пени, которые накопились за предыдущие временные периоды;
  • обналичить всю или часть субсидированной суммы, поскольку подобное не предусмотрено законодательством.

Как на практике используются оба варианта господдержки

Оплата первоначального взноса – довольно редкая процедура, поскольку считается, что заемщики, которые хотят воспользоваться сразу двумя привилегиями, являются ненадежными и неплатежеспособными.

Некоторые финансовые учреждения в настоящее время готовы идти на подобный шаг. Условия же таких займов крайне невыгодны для клиентов, ведь процентные ставки в таких ситуациях довольно большие, а срок полного расчета обычно стремительно сокращается. Неудивительно, что подобное происходит крайне редко.

Самый частый вариант, который активно используется – оплата значительной части долга в активной фазе реализации полностью оформленного договора. Сумма долга несколько уменьшается, а соответственно, и размер процентов меньше, чем обычно, за счет уменьшения общей суммы задолженности.

Оплата процентов по кредиту встречается нечасто из-за того, что она выгодна банку, но не особо удовлетворяет интересы заемщика. Практичнее внести определенную сумму, чтобы сократить общий срок погашения.

Маткапитал и распределение собственности после закрытия ипотеки

Процедура распределения долей собственности является обязательной после того, как кредит погашен полностью. Когда использовались материнские средства, то процедура может осуществляться двумя способами:

  • оформлением специального соглашения;
  • дарением части своей доли каждому ребенку.

Размер доли определяется личными предпочтениями родителей либо только одного из супругов, если собственность приобреталась на него. Во втором случае, нет жесткого требования обязательного выделения доли также брачному спутнику. Бывают случаи, когда размер собственности каждого из родителей ранее точно не устанавливался.

Сначала понадобится произвести подобную процедуру, прежде чем использовать механизм, связанный с правами на недвижимость каждого ребенка. Необходимо нотариальное оформление всех этапов сделки. Например, если супруги являются сособственниками, то каждый из них обязан предоставить часть своего совместного имущества детям, выделив её в процентном соотношении.

Невыполнение важного заключительного условия чревато негативными последствиями:

  • возбуждением уголовного судопроизводства в отношении виновника;
  • признанием недействительными любых сделок с такой недвижимостью;
  • аннулированием всех юридических законных прав на жилую собственность.

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке и с использованием маткапитала, в случае расторжения брака

Для того чтобы осуществить раздел недвижимости, в большинстве случаев, не обойтись без судебного производства. Имущество, которое приобреталось на средства специальных жилищных займов, является неделимым. Это относится и к договорам, которые не могут быть переоформлены либо разделены между супругами.

В этом заключается принципиальное отличие от обычного кредитования. Государственное субсидирование предоставляется безвозмездно, а из страховых отчислений военнослужащего гасится военный займ.

Некоторые значимые нюансы, соблюдение которых необходимо:

  • несовершеннолетние дети не могут остаться без постоянной регистрации;
  • до тех пор, пока не выплачен весь кредит, распоряжение квартирой невозможно.

При разводе имущество не делится, а остается в собственности военнослужащего, на которого оформлялся военный кредит. Судебная практика свидетельствует о том, что любые имущественные споры судами отклоняются, что делает невозможным, в принципе, истребование денежной компенсации. Совсем по-иному выглядит ситуация, когда стоимость недвижимости значительно превышает планку в 2,4 миллиона рублей. Все средства, которые вкладывались супругами дополнительно – совместно нажитые. Муж или жена могут претендовать на возмещение половины вложенных денег.

Погашение военной ипотеки с помощью материнского капитала возможно с различными вариантами исполнения обязательств. Не все банки охотно идут на некоторые спорные оплаты. Другие способы являются невыгодными для клиентов. В целом, механизмы запущены и работают, а способы реализации правительственного постановления улучшаются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipoteka51.ru/stati/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka

Вложить материнский капитал в военную ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here