Военная ипотека второй раз

Самая важная информация по теме: "Военная ипотека второй раз" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Как получить военную ипотеку второй раз?

Необходимость взять ипотеку второй раз может возникнуть у военного в разных ситуациях, и накопительно-ипотечная система предоставляет такую возможность. Военную ипотеку можно оформить второй раз, если военнослужащий является действующим участником накопительно-ипотечной системы.

Нюансов в организации второй ипотеки много, и первое, что необходимо сделать, это решить вопрос с обязательствами по первой квартире, так как оформление одновременно двух военных ипотек на одного участника НИС технически невозможно.

Квартира, взятая в военную ипотеку, принадлежит участнику НИС сразу с момента оформления сделки. При этом на жилье зарегистрированы 2 обременения – в пользу банка до полного исполнения обязательств по ипотечному договору и в пользу РФ до исполнения обязательств по договору ЦЖЗ.

Обременение по ипотеке – это ограничение прав собственника объекта недвижимости (залогодателя) на отчуждение (продажу, дарение, выделение долей и пр.) без согласия кредитора (залогодержателя).

Алгоритм реализации военной ипотеки второй раз зависит от нескольких факторов, которые необходимо учитывать в каждом конкретном случае: какая военная выслуга у участника НИС в календарном или льготном исчислении; как давно оформлена ипотека, планируется ли продажа первой квартиры или нет. Рассмотрим наиболее частые ситуации.

Как быть, если нет 20 лет выслуги, и квартиру нужно продать

Если у участника НИС военная выслуга составляет менее двадцати лет и планируется продажа квартиры, то для покупки другого жилого помещения военному придётся снять оба обременения.

Если с кредитором всё понятно — достаточно внести остаток по ипотеке из личных или заёмных средств для погашения обязательств, то с государством сложнее. Военнослужащий обязан погасить задолженность перед РВИ в размере средств, выплаченных ему по договору ЦЖЗ (первый взнос и все средства, перечисленные на погашение ежемесячных платежей по ипотеке).

Деньги, перечисленные в Росвоенипотеку для погашения обременения с первого жилья, направляются на личный счёт участника НИС и восстанавливаются в полном объёме, далее их можно сразу использовать в военной ипотеке второй раз.

Этапы снятия обременения

В банке военнослужащий пишет заявление о досрочном погашении кредита. Заявление рекомендуется писать заранее до планируемой даты погашения. В ответ банк даёт информацию об остатке задолженности, которую нужно обеспечить на определённое число. Также необходимо заранее направить в Росвоенипотеку заявление в свободной форме с просьбой остановить направление средств кредитору в связи с планируемым погашением обязательств. После закрытия ипотеки в банке военный получает справку об исполнении кредитных обязательств и закладную с отметкой о погашении долга.

Сама процедура погашения регистрационной записи об ипотеке у кредиторов проходит по-разному – кто-то самостоятельно направляет в Росреестр информацию и затем уведомляет бывшего заёмщика, кто-то выдаёт военному документы для самостоятельного обращения в Росреестр.

Если банк предоставил документы для самостоятельного снятия обременения (погашенная закладная, доверенность от банка, справка), тогда военнослужащему необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением. К заявлению прикладываются все полученные в банке справки и документы.

В страховую компанию по электронной почте или в личном порядке военный направляет уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с досрочным закрытием ипотеки. Данный шаг необходим для возврата части средств, уплаченных на страхование.

Одновременно необходимо предпринимать действия, направленные на снятие обременения в пользу РФ через Росвоенипотеку. Для погашения задолженности необходимо направить официальный запрос на предоставление информации о сумме долга и реквизитов для перечисления средств. Запрос может быть направлен на электронную почту Росвоенипотеки с приложением копии паспорта.

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения (пункт 1 статьи 12 59-ФЗ об обращениях).

Произведя перечисление денег, участник пишет второй запрос в Росвоенипотеку на снятие обременения. Обработав заявление, Росвоенипотека уведомляет Росреестр о необходимости снятия обременения с объекта залога. Погашение записи об ипотеке в Росреестре осуществляется в течение трёх рабочих дней с даты получения соответствующих сведений.

После снятия обременений с жилья участник вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе заключить договор купли-продажи.

Как быть, если есть 20 лет выслуги, и квартиру нужно продать

При наличии у военного двадцати лет военной выслуги как в календарном, так и в льготном исчислении, у него наступает право на накопленные средства (пункт 1 статьи 10 117-ФЗ о НИС).

В соответствии с существующим регламентом военнослужащий, имеющий выслугу 20 лет, может снять обременения по рапорту. К рапорту необходимо приложить справку из банка о том, что ипотечный кредит погашен в полном объёме.

В связи с тем, что при наличии необходимой выслуги участник НИС, может снять обременение со стороны Росвоенипотеки только при погашенном кредите, необходимо провести комплекс мероприятий на погашение ипотеки в банке (прим. – процедура прописана выше).

Когда ипотечный кредит погашен и в банке получена справка об исполнении обязательств по кредитному договору, участник НИС обращается к командиру в/части с рапортом, утверждённой формы и обязательно прикладывает к рапорту справку из банка. На основании зарегистрированного рапорта в части производят расчёт выслуги лет военнослужащего, составляют таблицу сведений из ведомственного приказа и формируют пакет документов для снятия обременения. Пакет документов из части направляется в окружной отдел регистрирующего органа, например, в Минобороны – это РУЖО. После обработки данных в округе сведения перенаправляются в регистрирующий орган (в Минобороны – это Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) в г. Москве), который, в свою очередь, после обработки информации направляет данные в Росвоенипотеку. При поступлении сведений Росвоенипотека производит их проверяет данные и направляет в Росреестр информацию о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке, и соответствующее уведомление военному.

После получения уведомления от Росвоенипотеки о том, что обременение снято, военнослужащий может продавать жилое помещение.

Как быть, если первую квартиру продавать не планируется

Участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать денежные средства, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 11 117-ФЗ о НИС).

Законодательно участнику военной ипотеке разрешено приобретение нескольких жилых помещений за время службы. Если у военнослужащего есть возможность погасить остаток ипотеки собственными деньгами и есть желание купить по военной ипотеке вторую квартиру, тогда необходимо:

  • написать заявление в Росвоенипотеку на прекращение перечисление средств в банк;
  • обратиться в банк с заявлением на полное досрочное погашение ипотеки;
  • погасить ипотеку;
  • снять обременение в пользу банка.

После того как кредит в банке погашен накопления формируются на именном счёте в Росвоенипотеке. При этом если у военного нет двадцати лет выслуги, обременение в пользу РФ на первом жилье остаётся. Когда на счёте накопится достаточная для первоначального взноса сумма, участник НИС пишет повторно рапорт на командира вчасти на получение свидетельства для покупки другого жилья. После этого можно начинать оформление второй ипотеки, не дожидаясь продажи первой квартиры. Порядок действий остаётся тот же, что и при оформлении предыдущего ипотечного кредита. Если средств с именного счёта недостаточно для первоначального взноса, участник НИС может добавить собственные сбережения, направить материнский капитал или использовать дополнительно потребительский кредит.

Читайте так же:  Продажа движимого имущества физическим лицом налогообложение в 2020 году

Остались вопросы? Звоните 8-800-100-97-67, поясним алгоритм действий конкретно в вашей ситуации.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku-vtoroy-raz/

Все за и против военной ипотеки второй раз: с плохой кредитной историей. Дополнительные выплаты при увольнении

Для обеспечения военнослужащих собственным жильем была разработана программа «Военная ипотека».

Она позволяет еще во время службы приобрести собственную квартиру.

Средства за нее будут выплачиваться государством в течение всей службы, то есть жилье будет приобретено за государственный счет.

Это большой плюс для всех военнослужащих. Но данная программа имеет и отрицательные стороны.

Военная ипотека второй раз

Для получения возможности участия в повторной военной ипотеке требуется выполнение следующих условий:

  • следует написать заявление о досрочном погашении взятого займа у ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Внести всю сумму, которую перечисляло государство за весь период службы.
  • Погасить кредит, оформленный у банка по программе «Военная ипотека».
  • Переоформить документы на квартиру в Росреестре для того, чтобы квартира стала без обременений.

Денежные средства для проведения такой операции можно получить либо, оформив потребительский кредит, либо, получив их у нового покупателя данного жилья.

Второй способ предпочтительнее, так как не нужно будет впоследствии выплачивать банковские проценты. Но найти такого покупателя достаточно сложно. Поэтому военнослужащему приходится брать кредит, возлагая этим на себя дополнительные расходы по погашению процентов.

Получение военной ипотеки во второй раз имеет достаточно сомнительную выгоду. Кроме огромных затрат для военнослужащего никаких преимуществ она не несет.

Можно ли купить 2 квартиры?

Законодательно нет запрещения на приобретение двух квартир на средства НИС. Проблема возникает на этапе оформления кредита в банке. Для банковской организации риски в предоставлении кредита на две квартиры по одному государственному жилищному сертификату военнослужащего возрастают в два раза.

Покупка двух квартир обычно поэтому происходит по следующей схеме:

  1. первая квартира приобретается за счет средств накопительной системы, ипотечного кредита и собственных средств.
  2. Второе жилье покупается за счет остатка средств НИС и собственных накоплений.

Минусом является то, что военнослужащие освобождаются от налога на имущество только на одно жилье. За второе придется оплачивать полную сумму. Также надо будет оплачивать двойные коммунальные услуги.

Положительным в данной ситуации считается то, что одну из квартир можно предоставить в аренду. На сумму арендной платы за нее возможно выплачивать проценты по ипотеке.

Объекты

Средства, выделяемые государством на приобретение недвижимости по военной ипотеке, позволяют приобрести только жилье эконом класса.

Связано это с тем, что Росвоенипотека предлагает сумму в 2,4 млн. рублей на приобретение квартиры. В крупных городах, таких как Москва, жилье в черте города стоит значительно дороже. Поэтому если нет собственных средств, то военнослужащий выбирает квартиры в новостройках на этапе сдачи в эксплуатацию или на рынке вторичного жилья. Данная недвижимость будет несколько дешевле.

С плохой кредитной историей

Многие банки, особенно крупные, могут отказать в оформлении ипотеки, если у военнослужащего имеется плохая кредитная история. Обойти данную проблему можно, если найти надежного поручителя.

Также приобретаемое жилье будет оформлено в виде залога у банка и государства одновременно.

Если у служащего армии имеется еще какая-нибудь недвижимость, то при передаче ее под залог банку тот согласится на оформление ипотеки даже при плохой кредитной истории.

Банки для ненадежных граждан обычно предлагают проценты несколько выше и срок предоставления денежных сумм будет не очень большим.

При увольнении по собственному желанию

Он должен будет вернуть жилищный заем, предоставленный Росвоенипотекой, в течение 10 лет. Проценты погашаются по этому займу с учетом ставки рефинансирования. Для удобства выплат устанавливается график.

Снять с жилья обременение можно будет только при полном погашении долга перед государством.

Дополнительные выплаты

Дополнительные выплаты при увольнении можно получить только при уходе из армии на «льготных» основаниях. Средства предоставляются тем военнослужащим, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть военный не должен иметь в собственности никакой недвижимости.

Расчет дополнительной суммы производится из того количества лет, которое военный должен был бы дослужить до 20-летнего стажа, но по определенным причинам не смог этого сделать. Средства предоставляются единожды после подачи рапорта в течение 3-х месяцев.

Досрочное погашение

Военную ипотеку можно погасить досрочно.

Сделать это возможно следующими способами:

  • собственными средствами;
  • средствами материнского капитала;
  • привлечением дополнительных сумм от государства, на которые могут претендовать военные.

Досрочное погашение является достаточно выгодным для военнослужащего. Оно уменьшает количество средств, которые он затрачивает на выплату процентов. Только стоит перед этим уточнить в банке о такой возможности по конкретному кредиту.

Заключение

Военная ипотека задумана государством для обеспечения военнослужащих собственным жильем. Она, как и любое дело, имеет положительные и отрицательные стороны.

Главным минусом является то, что при увольнении из армии досрочно по собственному желанию, военный самостоятельно должен выплачивать кредит банку и вернуть все государственные средства, полученные за период службы.

Плюсом считается возможность иметь собственный угол еще во время службы, а при выходе в отставку если средства НИС не были использованы, то их можно получить у государства и использовать на любые цели.

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/vidy-i/gospodderzhka/voennaya-i/plyusy-i-minusy.html

Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы.

Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз

  1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
  2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
  3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
  4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
  5. Теперь можно приобрести новую квартиру.
Читайте так же:  Появление в состоянии алкогольного опьянения в общественном в 2020 году

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

  • Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
  • Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
  • После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?

Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

Видео (кликните для воспроизведения).

При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

  • Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
  • Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
  • Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

Вопросы и ответы

Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-poluchit-dve-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

Как купить две квартиры по военной ипотеке

Программа «Военная ипотека второй раз»

Принцип действия программы «Военная ипотека второй раз» довольно сложный. Прежде чем выбрать этот путь улучшения жилищных условий, нужно узнать обо всех его плюсах и минусах.

Становиться участником программы «Военная ипотека» разрешено повторно и даже несколько раз. Но для этого нужно полностью погасить долг за предыдущий кредит перед банком и государством.

При этом военнослужащий должен обосновать свое желание снова стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Обычно приводятся следующие доводы:

  • Другое жилье нужно в связи с переездом в другой город;
  • Требуется большая жилплощадь в связи с увеличением семьи;
  • Новая квартираболее комфортабельна.

Как правильно снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Взаимодействия военнослужащего и «Росвоенипотеки»:

1. Подать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном погашении текущего кредита.
2. Получить справку о сумме задолженности по целевому жилищному займу (ЦЖЗ).
3. Вернуть деньги на свой счет НИС и тем самым снять обременение на квартиру от государства.
4. Подать повторное заявление на вступление в программу «Военная ипотека» (средства на счету остаются).

Взаимодействие военнослужащего и банка:

1. Подать заявление в банк о досрочном погашении текущего кредита.
2. Получить справку о сумме задолженности.
3. Погасить весь долг целиком.
4. Снять залог с квартиры.
5. Получить справку о закрытии кредитного договора и с ней обратиться в страховую компанию для расторжения договора страхования объекта недвижимости.
6. Получить в Росреестре документы на квартиру без обременения.

Чтобы снять оба обременения, требуется вернуть деньги «Росвоенипотеке» и банку. Хорошо, если у военнослужащего имеются собственные деньги для этого. Если нет, то ему нужно найти покупателя, который согласится сначала оплатить квартиру, а потом ждать около месяца (в лучшем случае) выполнения продавцом всех вышеперечисленных мероприятий.

Можно, конечно, попробовать взять кредит. Но займы на несколько миллионов банки выдают далеко не каждому. К тому же, даже если военный быстро продаст жилье и погасит кредит, то все равно ему придется заплатить проценты за несколько месяцев пользования деньгами.

Какие еще есть варианты для реализации военной ипотеки во второй раз

Как получить вторую квартиру по военной ипотеке

Каждый участник НИС, если ему меньше 42 лет (не менее 3 лет 45-летнего возраста) и он полностью выплатил долг за первую квартиру, вправе вновь воспользоваться ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс выплаты долга и «вписаться» в требуемый возраст, можно воспользоваться материнским капиталом.

После этого военнослужащий должен сразу написать заявление на использование военной ипотеки во второй раз. Он опять получит Свидетельство о праве на ЦЖЗ и сможет выбрать еще одну квартиру. Но понятно, что для погашения второго кредита у этого участника НИС остается совсем мало времени. Поэтому нужно сразу учесть, что как только военнослужащему исполнится 45 лет, «Росвоенипотека» перестанет перечислять средства на счет банка.

Сейчас несколько российских банков работают над программами повторной военной ипотеки. Скорее всего, процедура ее получения будет максимально упрощена и ускорена, а первоначальный взнос за квартиру — уменьшен.

Как получить две квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека: можно ли купить 2 квартиры?

На самом деле существует несколько способов получения второй квартиры военнослужащими. В первую очередь, участникам НИС нужно помнить о том, что включение их в реестр — не основание для удаления из списка, нуждающихся в жилье.

Читайте так же:  Как отменить алименты если помирились

В этом случае те, кого государство должно обеспечить жильем по договору соцнайма или за счет средств ЕДВ (ежемесячная денежная выплата), могут получить квартиру этим способом и по военной ипотеке тоже. Но очень важно приватизировать жилье по соцнайму до того, как оформить военную ипотеку.

Также никто не запрещает использовать средства ЦЖЗ для покупки жилья тем военнослужащим, у которых уже есть дом или квартира в собственности.

Если оба супруга являются военнослужащими, то они могут получить каждый по квартире в рамках участия в НИС. Первое жилье оформляется отдельно на мужа, а второе — на жену. Следует принять во внимание: если один из супругов имеет право на жилье от государства, то сначала нужно оформить это жилье, а потом уже — военную ипотеку. Только тогда у семьи будет 2 квартиры. А вот объединить две военных ипотеки на разных участников НИС, даже супругов, нельзя.

Источник: http://bankinrussia.ru/programma-voennaya-ipoteka-vtoroj-raz/

Получение и выплаты по военной ипотеке

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих предоставляет возможность лицам, исполняющим должностные обязанности, связанные с прохождением военной службы, приобретать жилье с помощью ипотечного кредитования. Самостоятельное погашение военной ипотеки дает возможность военнослужащим снять с себя долговые обязательства задолго до окончания службы. Однако в любом юридическом деле есть свои подводные камни. Понимая механизм действия военной ипотеки, можно предотвратить финансовые издержки и технические трудности на практике.

Процесс получения военной ипотеки

Законодательство регулирует процесс получения военной ипотеки, который состоит из нескольких этапов:

  • оформление свидетельства, которое подтверждает возможность получения военной ипотеки (если заемщик является участником НИС 3 года и больше);
  • выбор участка для проектирования дома или квартиры в строящихся домах, новостройках;
  • ожидание ответа банка о выдаче ипотеки (не более 5 дней);
  • заключение соглашения;
  • решение всех финансовых вопросов при оформлении сделки купли-продажи;
  • регистрация права владения имуществом.

Введение Закона о военной ипотеке позволило военнослужащим получать не одну, а несколько квартир, использовать ипотеку повторно, чтобы расширить или улучшить свои жилищные условия.

  1. Две квартиры по военной ипотеке могут получить оба супруга, если они военнообязанные, и включены в список участников НИС. Не является ограничением и наличие собственного жилья. Договор ипотечного кредитования не влияет на участие в программах по социальному обеспечению жильем (гражданская ипотека), но если оно имеется, юристы рекомендуют приватизировать его до момента получения военной ипотеки.
  2. Распространенной является такая ситуация, когда оба супруга претендуют на жилье, но по разным программам. Например, один из них по Госнайму, а другой по военной ипотеке. Они оба имеют равные права на получение жилья, но первым лучше оформить помощь от государства. Супруги также могут одновременно приобрести две жилплощади по военной ипотеке, которые будут выплачивать по отдельности. Однако законодательство запрещает приобретать одну квартиру на двоих по военной ипотеке.
  3. Если семейная пара желает улучшить свои жилищные условия, используя правительственную программу, они также могут претендовать на ипотеку повторно, но для этого необходимо получить соглашение кредитного учреждения, что достаточно проблематично. Ни одна кредитная организация не желает идти на неоправданный риск.
  4. Военная ипотека существует не один год, и многие пары уже успели воспользоваться этим предложением. Нет ничего удивительного в том, что они смогли собрать нужный капитал для приобретения нового жилища. И осуществить эту мечту вполне реально. Сняв обременение с недвижимости, ее можно продать, а на вырученные средства купить новую. Ограничением выступает лишь возраст (три года до наступления 45-летнего рубежа). При наличии льготного кредита военнослужащие могут рассчитывать на помощь от государства и не использовать собственные средства по улучшению материального положения.
  5. Молодые супружеские пары могут обратить внимание на такие программы, как «Молодострой», «Молодежная стройка». У них также есть шансы приобрести еще одно жилье, если будет снято обременение. Сдаваемая в аренду вторая квартира станет дополнительным источником дохода.

Чтобы самостоятельно распоряжаться имуществом, нужно снять обременение государства с квартиры, приобретенной по накопительной системе. Для этого необходимо подать рапорт о полном погашении долга командиру части и приложить уведомление банка об отсутствии задолженности. После проверки необходимой документации заявление поступает на регистрацию. Подтверждение о снятии обременения можно найти на электронном сайте ФГКУ «Росвоенипотеки» или позвонив по телефону горячей линии.

При совершении любой сделки нужно быть предельно осторожным, чтобы в будущем не возникло проблем: продажи квартиры по поддельным документам и других махинаций. Обезопасить себя можно, обратившись в ВоенГарант, предоставляющий первичный рынок жилья и хорошие отзывы.

Выплаты по ипотеке

Неотъемлемой частью кредитного договора является график платежей, который можно получить в банке, предварительно изучив пункт договора о выплате ипотеки. График ежегодно меняется в зависимости от причин, указанных в кредитном договоре. Ежегодная коррекция графика выплат связана с процентной ставкой, досрочным погашением и другими причинами. Измененный график платежей банк выдает заемщику после письменного заявления не позже 25 января, но действовать он начинает с первого числа того же месяца. За помощью также можно обратиться в Сервисный центр.

График платежей содержит такую информацию, как:

  • помесячная сумма платежей и процентная ставка за истекший период;
  • величина процентной ставки на текущий и последующие годы;
  • сумма последующих ежемесячных платежей;
  • долг по кредиту на начало и конец процентного периода;
  • долг по военной ипотеке к концу срока кредита.

Самостоятельно рассчитать сумму ипотеки можно с помощью ипотечного калькулятора специально созданной программы, которая производит расчет кредитных обязательств с учетом возраста заемщика и процентной ставки, установленной банком. Независимый ипотечный калькулятор дает возможность посчитать % по ипотечному кредитованию в разных финансово-кредитных организациях и выбрать максимально приемлемый вариант.

При обращении в конкретный банк эти данные могут несколько отличаться из-за того, что каждое кредитное учреждение при расчете ипотеки применяет свою формулу. Расхождение в цифрах чаще всего обусловлено предоставленной военнослужащим информацией о его предыдущих кредитных историях. С помощью этой программы можно не только рассчитать сумму максимального кредита, но и график погашения ипотеки.

Задолженность по ипотеке

Наличие долга по ипотеке достаточно распространенное явление. Казалось бы, откуда он мог появиться, если военнообязанный отслужил положенный срок и снял обременение с залога? Причиной задолженности может стать отсутствие индексации накоплений, увольнение по собственному желанию, из-за непригодности к дальнейшему прохождению службы или невыполнения условий контракта. Следует заметить, что именно последняя причина грозит военнообязанному финансовой ответственностью не только перед кредитной организацией, но и перед государством, которое потратило средства на его обеспечение. Нередко такое обстоятельство загоняет заемщика в долговую яму. Поэтому банки себя и страхуют, увеличивая процентную ставку.

Военнослужащие-участники ипотечного кредитования имеют свой именной счет, на который поступают начисления по военной ипотеке. Чтобы избежать рисков в связи с кризисом мировой экономики, накопительный счет желательно открывать с высокой %-ой ставкой и вносить туда посильную сумму, которой можно распоряжаться на свое усмотрение при необходимости.

Читайте так же:  Сроки предъявления исполнительных документов к исполнению в 2020 году

Виды платежа по военной ипотеке

Вид платежа Механизм действия Как происходит оплата Преимущества
Аннуитет Финансовая рента с отражением графика выплат, который рассчитывают с помощью коэффициента аннуитета
  • в последних числах отчетного периода;
  • перед началом отчетного периода
  • стабилизация расходов заемщика;
  • выгодная форма расчета при стабильном доходе;
  • сумма ежемесячных взносов не больше половины основного дохода семьи;
  • возможность получения большой суммы кредита, низкой кредитной ставки
Дифференцирование Частичное погашение задолженности и процентов
  • погашение части тела кредита равными платежами, в т. ч. % от общей выданной суммы;
  • последующий взнос будет меньше на % от остатка долга
Уменьшение % с каждым месяцем

Долг перед государством можно выплачивать самостоятельно. Частичное досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств можно осуществить после подачи заявления в кредитное учреждение и дополнительного уточнения условий соглашения:

  • как будет выглядеть новый график;
  • куда будут перечислены денежные средства;
  • приемлемая дата оплаты;
  • минимальный взнос;
  • должностное уведомление сторон.

Погашение ипотеки

Помимо личных сбережений, погашать долг можно с помощью средств, находящихся на именном накопительном счете или за счет материнского капитала.

Вид погашения ипотечного кредита Документы, необходимые для заключения сделки Способ подачи документов Основные требования
С помощью накоплений на именном лицевом счете
  • заявление о желании погасить долг, оформленное согласно правилам предоставления банковских услуг;
  • паспорт (копия)
  • через филиал «Росвоенипотеки»;
  • заказным письмом;
  • через электронную почту
После погашения первого платежа по ипотечному кредиту
С помощью средств материнского капитала
  • заявление;
  • договор ипотеки (оригинал);
  • свидетельство о праве собственности;
  • сертификат на маткапитал (семейный);
  • паспорт опции распорядителя средствами МСК;
  • справка с места жительства;
  • информация о зарегистрированных лицах;
  • обязательство переоформления жилья после снятия обременения, заверенное нотариусом;
  • справка с кредитного учреждения об остатке долга
  • консультация в Пенсионном фонде РФ (очная или через интернет-портал);
  • консультация в отделении банка;
  • через интернет (личный кабинет)
Согласование с Пенсионным фондом и кредитной организацией

Полное погашение задолженности интересует тех военнослужащих, чье материальное положение позволяет это сделать раньше срока, желающих покинуть ряды армии или продать недвижимость. В принципе это выгодное решение, так как уменьшает размер переплат. Погасив долг, участник НИС может накапливать сбережения на счете федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» и использовать их на свое усмотрение.

Отсутствие обязательств перед государством позволяет уволиться со службы в желаемое время: если к моменту увольнения военнослужащий имеет стаж не менее 20 лет и полностью погасил задолженность.

После досрочного погашения ипотеки банк должен уведомить ФГКУ «Росвоенипотеку» о полном или частичном списании долга. Этот период не превышает 10 дней с момента оплаты. После этого денежные средства не поступают в банк, а просто накапливаются на именном накопительном счете.

Можно ли средствами НИС досрочно погасить гражданскую ипотеку? Законодательство допускает такую возможность. Можно обычную ипотеку покрыть военной ипотекой, но при условии:

  • ипотека должна быть предоставлена участнику НИС как единому заемщику;
  • согласие банка на заключение последующего кредитного договора между Росвоенипотекой и участником НИС.

Досрочно погашая кредит, нужно помнить о некоторых нюансах:

  • кредитному учреждению невыгодно, чтобы кредит закрыли раньше зафиксированного срока, поэтому оно дополнительно устанавливает комиссию или штраф, прописывая этот момент в договоре;
  • за оформление заявки, перерасчет графика и других услуг банк требует плату;
  • иногда банки устанавливают определенный срок, раньше которого погасить долг невозможно;
  • установленный банком лимит ограничивает размер платежей.

Сокращение срока выплат позволяет быстрее погасить военную ипотеку и сэкономить на процентах. Чтобы принятое решение не ударило по семейному бюджету, необходимо заранее ознакомиться с условиями кредитования и не стесняться задавать волнующие вопросы до подписания договора.

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/poluchenie-i-vyplaty.html

Военная ипотека при досрочном увольнении

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Как выплачивается военная ипотека банку

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

  1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
  2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
  3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
  4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
  5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
  6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
  7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

  1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
  2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
  3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
  4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

  1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
  2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Читайте так же:  Являются ли конкуренты контрагентами образовательной организации в 2020 году

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

  • Организационно-штатные мероприятия;
  • Медицинские показания;
  • Семейные обстоятельства;
  • Предельный возраст.

Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

  • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
  • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
  • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
  • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

  • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
  • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
  • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
  • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Вопросы и ответы

Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?

Да, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?

Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа. Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

Взял (купил) квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Можно ли так сделать?

Можно. Большое значение играет основания увольнения и стаж службы. Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется. Уход со службы по собственному желанию с выслугой 9 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредитные обязательства должен выполнять заемщик.

Положена ли ипотека военному, если есть (имеется) квартира?

В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-dosrochnom-uvolnenii.html

Военная ипотека второй раз
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here