Военная ипотека земельный участок

Самая важная информация по теме: "Военная ипотека земельный участок" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Военная ипотека на дом с участком

Военная ипотека на дом с земельным участком очень востребована среди военнослужащих.

С 2005 года военные, проходящие службу по контракту, могут воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС), которая дает более широкие возможности, чем старая программа, подразумевающая покупку квартиры лишь в том доме, который был построен силами Министерства обороны.

Можно ли купить участок по военной ипотеке?

Согласно Федеральному закону 117, описывающему правила пользования «военной ипотекой», человек может направить средства целевого жилищного займа на покупку участка земли с домом или частью дома, однако нельзя купить пустой участок и самостоятельно построить на нем дом. Военная ипотека на дом с участком работает по таким условиям потому, что до возведения дома невозможно оценить предмет (дом), который станет залогом.

Стоит также напомнить, что любой банк будет неохотно рассматривать ипотеку на готовый дом, потому что в случае прекращения платежей со стороны заемщика, банку будет трудно продать недвижимость. Чтобы ипотека была одобрена, участок и сооружение должны отвечать ряду жестких требований.

Какие трудности могут ждать заемщика

Трудности, которые могут возникнуть на пути получения ипотеки, заключаются в следующем:

  1. Большой пакет необходимых документов (немалые временные затраты);
  2. Жесткие требования кредиторов к состоянию дома, географии участка и коммуникациям;
  3. Возможное снижение максимальной ссуды на загородный дом

Интересно, что многие военнослужащие отмечают, что банки заметно повышают сумму кредита, если выбранный участок оснащен централизованной системой водопровода и канализации. Если же этого нет, сумма ипотеки может быть снижена до такой степени, что не удастся приобрести выбранный дом.

Выбирая этот вариант, нужно приготовиться к тому, что покупка дома с участком по военной ипотеке сложнее, чем приобретение обычной квартиры, однако этот вопрос решаем.

Как получить ипотеку

Стремясь как можно быстрее решить проблему с получением средств на покупку дома, можно обратиться в специализированную кампанию, которая работает в Московском регионе и занимается строительством домов специально для тех, кто хочет приобрести загородную недвижимость по программе военной ипотеки. Специфика строительства такова, что все сооружения отвечают требованиям банков, а дополнительно компания предоставляет услуги по согласованию документов и сотрудничеству с оценочными компаниями. Для человека, который хочет быстро и без лишней суеты получить положительный ответ по ипотеке, обращение в такую компанию станет лучшим решением.

Самостоятельная работа

Как известно, в Москве и ее пригородах можно найти немало подобных компаний, но что же делать людям, мечтающим купить загородный дом в других точках России? Еще один вариант — сотрудничество с опытным риэлтором, который поможет подобрать подходящие варианты и будет знать, какие дома «подойдут» банкам для оформления ипотеки именно на ту сумму, которая нужна для совершения сделки. Этот вариант потребует от человека дополнительных расходов, ведь за решение такой нестандартной задачи риэлтор возьмет приличную сумму.

Наконец, если человек знает, что военная ипотека на дом с земельным участком вопрос изученный, он может попробовать собрать все документы самостоятельно и решить вопрос, не тратя деньги на оплату услуг специалистов. Чтобы все время не было потрачено впустую, рекомендуется прочитать полезные материалы, опубликованные на нашем сайте. Именно здесь собрана исчерпывающая информация обо всех трудностях и тонкостях получения такого вида ипотеки.

Дом с участком по военной ипотеке тема относительно новая, но пользующаяся огромным спросом. Если в процессе изучения информации будут возникать какие-то вопросы, специалисты готовы провести посетителям сайта бесплатную консультацию.

Источник: http://bestvoenipoteka.ru/o_voennoi_ipoteke/voennaya-ipoteka-na-dom-s-uchastkom/

Как оформить залог земельных участков

Сегодня кредит под залог земельного участка является достаточно разнообразным продуктом, давая возможность военнослужащему приобрести наиболее привлекательный, хотя и довольно дорогой вариант решения жилищного вопроса.

Несоответствие прав собственности

Военную ипотеку на дом часто затрудняет оформление кредитного договора, по причине, что на землю и строение имеется несоответствие в праве собственности.

Если строение, находящееся на участке приватизировано, а на участок имеется договор аренды, то по Земельному Кодексу закон о залоге земли приравнивает сооружение к арендному типу.

Разные права становятся барьером, чтобы оформить договор залога ипотеки аграрных наделов.

Банкам работать с арендным имуществом не интересно, так как при возникновении форс-мажорных обстоятельств это затруднит наложение взыскания на имущество.

Составление договора

При составлении договора ипотеки, трудности могут возникнуть при оценке цены надела. В договоре должна указываться рыночная стоимость, но не превосходящая нормативную цену, которая устанавливается согласно закону, регламентирующему оценочную деятельность.

А земля различных категорий использования имеет различную стоимость. Часто имеет место существенное отличие нормативной цены от договорной стоимости, которая превосходит нормативы.

Важными моментами для ипотеки участка являются:

  • размер кредита;
  • процентная ставка;
  • срок кредитования;
  • порядок возврата долга.

Именно в этих пунктах банки проявляют непонятное усердие и жесткость требований. Если закладывается дом, квартира, сроки кредитования обычно составляют десять и более лет, а если с залогом земельного участка ссуда оформляется на более короткий срок и под более высокие проценты. Хотя, земельный надел, в отличие от другой недвижимости, не стареет, не изнашивается со временем.

Но, возможно, залоговое законодательство претерпит положительные изменения в связи с окончательным вступлением в силу Земельного Кодекса.

Ограничения с учетом законодательства

Ипотека участка накладывает определенные ограничения с учетом категории земли. Закон о залоге земли по ипотеке запрещает оформлять:

  1. Участки, не принадлежащие продавцу по праву собственности.
  2. Земельные участки, принадлежащие государству, муниципалитету, если площадка не предназначена для строительства жилых сооружений.
  3. Участки, минимальная площадь которых меньше норм, установленных в данном регионе.

В закладном договоре военной ипотеки не могут быть включены территории, занятые объектами федеральной собственности:

  • государственные заповедники, национальные парки;
  • объекты, в которых размещены воинские формирования, военные суды, службы безопасности федерального значения;
  • объекты и пункты атомной энергетики, места хранения радиоактивных веществ, материалов;
  • месторасположение закрытых административно-территориальных образований;
  • коммуникации и инженерные сооружения для деятельности органов охраны границ.
Читайте так же:  Можно ли взыскать алименты за прошлые

Как видно, оформить залог земли довольно не просто, и кредиторы с неохотой работают по таким программам.

Кредиторов можно понять, ведь принимая в обеспечение займа недвижимость, банк рассчитывает, что данный предмет должен быть ликвидным.

Оценка ликвидности

Дать оценку ликвидности земельного участка не всегда просто, в силу объективных причин:

  1. Во-первых, сравнить данный клин с другими для выведения средней его стоимости сложно, все они не похожи, имеют свои особенности.
  2. Во-вторых, спрос на земельные угодья также не отличается постоянством, а при сравнении с ликвидностью квартиры, земля уступает. Хотя, сейчас наметился заметный прогресс в количестве желающих приобрести землю.
  3. В-третьих, для банка важно, чтобы на участке были подведены вода, газ и, конечно, электричество.
  4. В-четвертых, на возможность легко продать аграрное место оказывает влияние отсутствие промышленных объектов, вредных производств.

И наконец, частое изменение в земельном законодательстве не оказывает положительного влияния на ипотеку под залог земельного участка.

Если есть желание оформить кредит под залог земли, то следует приготовиться к более высокому первоначальному взносу, значительным ставкам, даже, несмотря на все преимущества, которые дает для военнослужащих военная ипотека.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/kak-oformit-zalog-zemelnyh-uchastkov

Порядок покупки дома по военной ипотеке

Целевой жилищный займ может быть предоставлен для оплаты покупки жилого дома с земельным участком как с использованием ипотечного кредита, так и без него.

Покупка дома по военной ипотеке

Уважаемый посетитель сайта!

Самый надежный способ найти ответ на вопрос — это получить консультацию военного юриста, знающего актуальные изменения законодательства, требования банков и Минобороны, положение на рынке жилья.

Варианты покупки дома по НИС

Участник представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);
  2. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о возврате Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
  3. отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
  4. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Правил;
  5. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
  6. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого дома и земельного участка;
  7. нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации права продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок;
  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемые жилой дом и земельный участок, полученная не позднее чем за 30 дней до даты ее представления. Жилой дом и земельный участок не должны иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;
  9. кадастровый паспорт приобретаемого жилого дома с поэтажным планом и экспликацией; (в случае приобретения жилого дома с земельным участком – документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка);
  10. документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
  11. документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другим предоставленным услугам в отношении приобретаемого жилого дома;
  12. выписка из домовой книги и приобретаемого жилого дома;
  13. нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого помещения или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого дома;
  14. нотариально удостоверенная копия разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

Примечание. Если продавцом жилого дома и земельного участка выступает юридическое лицо, то вместо документов, указанных в пунктах: 5, 12, 13 представляются следующие документы:

  1. нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;
  2. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
  3. документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в Учреждение следующие документы:

  1. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации; Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемых участником жилого дома и земельного участка производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после регистрации права собственности участника на приобретаемые жилой дом и земельный участок.
  2. копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
  3. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилой дом с земельным участком), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.

Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок. Для получения ЦЖЗ в целях приобретения жилого дома и земельного участка с использованием ипотечного кредита участник представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
  2. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита (оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
  3. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
  4. выписка из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленная в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
  5. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС;
  6. нотариально удостоверенная копия (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок.
Читайте так же:  Рассрочка платежа по кредиту образец заявления

Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ, перечисляет на банковский счет участника НИС средства ЦЖЗ для оплаты первоначального взноса и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ.

Продавец жилого дома с земельным участком и участник НИС подают документы для государственной регистрации сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник НИС представляет в Учреждение и кредитору документы следующие документы:

  1. копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона;
  2. копия свидетельства о государственной регистрации права участника на жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
  3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
  4. заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита (копия данного документа представляется только в Учреждение) и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

После получения кредитной организацией указанных документов осуществляется перечисление средств ЦЖЗ в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере, указанном в договоре ЦЖЗ.

После рассмотрения указанных документов Учреждение предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, ФГКУ Росвоенипотека и военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение ЦЖЗ, в случае предоставления участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по договору ипотечного кредита находятся в силу закона в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения в силу последующего договора об ипотеке.

После государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, указанные жилой дом и земельный участок в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения.

Для получения ЦЖЗ с целью погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка, в том числе и до наступления права на получение ЦЖЗ, Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный со стороны участника проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
  2. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
  3. выписка из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности
  4. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС;
  5. копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки;
  6. копия свидетельства о государственной регистрации права участника НИС на жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
  7. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;
  8. заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита (оформленного с учетом требований п.30 Правил с приложением скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ;
  9. согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между Учреждением и участником НИС;
  10. проект последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);
  11. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора.

Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы и принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ и 3 экземпляра последующего договора залога прав требования.

После получения последующего договора залога прав требования участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в течение 1 месяца со дня его регистрации представляет в Учреждение 1 экземпляр зарегистрированного договора залога прав требования.

После получения указанного договора Учреждение предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии со скорректированным графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Читайте так же:  Ответственность за нарушение законодательства о коммерческой тайне

В случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).

В разделе сайта «Судебная практика» находятся сотни ответов на вопросы по различным темам.

Также Вы можете получить индивидуальную консультацию.

Источник: http://voennyj-yurist.ru/voennaya-ipoteka/kupit-zhile-po-voennoy-ipoteke/kupit-dom-po-voennoy-ipoteke/

«Дачную амнистию» продлили: какой дом можно купить по военной ипотеке

Госдума в четверг продлила до 1 марта 2020 года срок действия упрощенного порядка оформления прав на дачные дома. Mil.Press Estate разобрался, какой вид загородной недвижимости могут приобрести участники накопительно-ипотечной системы (НИС) по военной ипотеке, и как влияет на подчиненных Минобороны «дачная амнистия».

Правила предоставления военнослужащим целевых жилищных займов (ЦЖЗ) позволяют приобретать земельный участок с жилым домом или частью жилого дома (таунхаус). Как уточнили в call-центре «Росвоенипотеки», обязательное условие проведения сделки — возможность регистрации по месту жительства в приобретаемом объекте недвижимости.

Военную ипотеку на покупку дома с земельным участком сегодня можно оформить в пяти банках: Сбербанке, ВТБ, «Уралсибе», Россельхозбанке и Связь-Банке. ВТБ – единственный из списка, предлагающий покупку дома не только на землях населенных пунктов, но и на участках сельскохозяйственного назначения. При этом, по условиям банка, земля может использоваться не только для индивидуального жилищного строительства, но и для возведения дачных и садовых домов.

«Садовые дома признаются нежилыми, поэтому не попадают под военную ипотеку. С регистрацией сейчас очень много вопросов, законодательство постоянно меняется. Мне известны только отдельные случаи перевода земли из садоводства в ИЖС, когда была возможность включиться в черту населенного пункта», — сказал Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Эксперт добавил, что продление «дачной амнистии» — положительный момент, однако он никак не повлияет на вопрос с регистрацией по месту жительства, так как садовые дома по-прежнему считаются нежилыми.

Как рассказали в агентстве недвижимости «Александр», в отдельных садоводствах сегодня встречаются дома, которые зарегистрированы как жилые. «Было временное окно, когда это можно было сделать, но даже если он считается жилым, прописаться в нем будет сложно — только через суд. Кроме того, недвижимость должна соответствовать СНИПам, которые подтверждают, что дом можно использовать для постоянного проживания: в нем есть водоснабжение, канализация и другие коммуникации», — уточнили в компании.

Видео (кликните для воспроизведения).

Виды разрешенного использования земли Земли населенных пунктов

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Дачное строительство (ДНП)

Земли сельскохозяйственного назначения

Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Дачное строительство (ДНП)

Садоводство (СНТ, СНП)

Основные условия банка ВТБ для покупателей жилых домов с помощью военной ипотеки – завершенность здания и наличие подведенных коммуникаций.

«Должно быть отопление, канализация, водоснабжение, электричество. Также банк проверит площадь дома, год постройки, материал стен. Учитывается категория земли, где находится этот дом. Если дом с подведенными коммуникациями, пригоден для проживания, банк может его рассмотреть», — рассказали в call-центре ВТБ. Там отметили, что таунхаусы по военной ипотеке не доступны.

Банк готов кредитовать загородные дома, которые расположены не далее 30 километров от городской черты. «Возраст» дома не должен превышать 20 лет. Купить более старые индивидуальные дома с помощью военной ипотеки предлагает «Уралсиб» — согласуются постройки от 1960 года, не имеющие статуса памятника архитектуры.

«Уралсиб», как и Сбербанк, не пропустит сделку, если в строении деревянные межкомнатные перекрытия.

Россельхозбанк готов кредитовать дома из дерева, которые имеют каменный фундамент, свободные подъездные пути на автомобиле в любое время года. Дом не должен иметь несогласованных перепланировок.

Приобрести строение из клееного бруса можно с помощью военной ипотеки от ВТБ.

Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram , VK , Facebook , Instagram , Twitter или Одноклассники . Возникли проблемы с военной ипотекой? Пишите в группе VK , поможем.


Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2018/292179/

Покупка дома по военной ипотеке

В определенный момент перед военнослужащим возникает вопрос, какое жилье можно приобрести по программе военной ипотеки. Можно ли купить загородный дом или таунхаус или выбор жилплощади ограничен только квартирой в многоэтажном доме. Ответы на эти вопросы будут описаны в статье.

Суть программы льготного кредитования военнослужащих

Правительство РФ в 2005 году запустило программу жилищного обеспечения на льготных условиях для военных, состоящих на службе по контракту. Служащему после вступления в ряды ВС России необходимо написать заявление на включение его в программу НИС (накопительно-ипотечной системы).

На персональный счет военнослужащего ежемесячно поступают денежные средства из государственного бюджета. Через 3 года после вступления в программу участник может подать заявку на получение ипотеки для покупки жилья на льготных условиях. Первый взнос по такому займу оплачивается из средств военного, накопленных за время участия в НИС. Погашение целевого жилищного займа производится из средств Министерства Обороны РФ.

Программа военная ипотека регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

Купленная жилплощадь находится в залоге у банка и МО России до полного погашения задолженности. Если участник прекратит службу раньше, чем будет погашен кредит, оставшуюся часть долга ему придется платить из собственных средств.

Расчет максимальной суммы субсидии, выделяемой на покупку жилья по военной ипотеке, происходит независимо от должности, звания, продолжительности службы и прочих факторов. Размер финансирования одинаков для всех военнослужащих. В 2019 году накопительный взнос по НИС составляет порядка 280 000 рублей в год. Величина ЦЖЗ для военнослужащих в 2019 году составляет 2,4 млн рублей.

Время участия в программе НИС не ограничено. Военнослужащий может воспользоваться средствами спустя любой срок службы. Если накоплений и средств, полученных по льготной ипотеке, не хватает на покупку выбранного жилья, заемщик может добавить личные средства.

Читайте так же:  Характеристика на мать от классного руководителя готовая в 2020 году

Что можно купить

Изначально по военной ипотеке можно было купить только квартиру в многоквартирном доме. За время существования эта программа была расширена и в 2019 году участник НИС может приобрести не только квартиру, но и частный дом с участком, коттедж или таунхаус.

Федеральный Закон №117 – ФЗ допускает покупку такой недвижимости:

  • Вторичное жилье в многоквартирных постройках;
  • Дом с земельным участком;
  • Первичная жилплощадь по договору долевого строительства.

Если военнослужащий решит потратить средства военной ипотеки на участие в долевом строительстве для последующего владения квартирой в новостройке, ему необходимо выбрать компанию застройщика, аккредитованную выбранным банком. Это необходимо для того, чтобы свести к минимуму риск «заморозки» строительства. Финансовые учреждения предпочитают выдавать ипотечные займы на покупку новостроек у тех компаний, с которыми сотрудничают продолжительное время.

Требования к недвижимости

Банки выдвигают определенные требования к дому или иной жилплощади, приобретаемой по военной ипотеке. К ним относятся:

  1. Расположение на территории России.
  2. Недвижимость пригодна для круглогодичного проживания.
  3. Строение признано «капитальным».
  4. Квартира не числится в списках аварийного или ветхого жилья.
  5. К дому подведены все коммуникации: свет, вода, газ.
  6. Расположение поблизости других жилых строений.
  7. Наличие дороги, по которой можно подъехать к дому.
  8. Жилплощадь оборудована отдельной кухней и санузлом.
  9. Отсутствие обременений, таких как арест или залог.
  10. Строение возведено не позднее 1970 года.

Справка: банки неохотно соглашаются на покупку дома по военной ипотеке у родственников заемщика. Это обусловлено повышенной вероятностью мошенничества со стороны военнослужащего.

Можно ли построить дом по военной ипотеке

Согласно №117 – ФЗ использовать средства НИС на покупку земельного участка под строительство частного дома нельзя.

Отказ от финансирования покупки земельных участков для последующего строительства обоснован следующими причинами:

  • Отследить, куда используются выделенные средства, практически невозможно;
  • Строительство может быть остановлено и заемщик не сможет покрыть риски финансового учреждения;
  • Невозможность оформления в качестве залога дома, который строится в индивидуальном порядке, так как такая недвижимость не регистрируется до окончания работ;
  • Застраховать недостроенное имущество, а также риски приостановки или прекращения строительство невозможно.

Справка: использовать средства военной ипотеки на покупку земли и строительство частного дома возможно после 20 лет участия в программе НИС. По истечении указанного срока военнослужащий приобретает право распорядиться накоплениями по своему усмотрению.

Как купить жилье по военной ипотеке

Чтобы приобрести недвижимость за счет целевого жилищного займа для военнослужащих необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Написать заявление о включении военного в накопительно-ипотечную систему. После этого на индивидуальный счет служащего будут поступать средства из государственного бюджета.
  2. Через 36 месяцев после включения в программу потребуется подать рапорт на имя командира части о получении сертификата участника НИС. Также заказать этот документ можно онлайн на официальном сайте «Росвоенипотеки».
  3. Подготовить пакет документов для подачи заявки на ипотеку в банк.
  4. После принятия положительного решения финансовой организацией подготовить документы на недвижимость и передать их кредитору.
  5. После утверждения выбранной жилплощади подписать договор займа.

После заключения сделки с банком заемщик становится владельцем недвижимости. Полноправным собственником он станет только после полного погашения кредита. До этого момента жилье будет находиться в двойном залоге: у банка и Министерства Обороны РФ. До погашения займа военный имеет право прописаться на купленную жилплощадь сам и зарегистрировать там членов своей семьи или производить ремонт помещения.

Важно: после получения сертификата участника НИС он действует в течение 6 месяцев. За это время военнослужащий должен успеть подобрать варианты недвижимости и подать заявку в банк.

Какие документы потребуются

Для получения ипотечного займа на льготных условиях необходимо предоставить в банк следующий комплект документов:

  1. Паспорт.
  2. Удостоверение военнослужащего.
  3. Сертификат участника НИС.
  4. Заявление – анкета.

При одобрении заявки потребуется подготовить пакет документов на приобретаемое жилье, в который входят:

  • Результат оценки недвижимости;
  • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и прочее);
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги.

Важно: собственность должна быть зарегистрирована в Росреестре, а продавец должен иметь соответствующее свидетельство.

Заключение

Государственная программа «военная ипотека» призвана обеспечить собственным жильем военнослужащих, не дожидаясь выслуги лет и выхода на пенсию. В 2019 году участник программы имеет широкий выбор недвижимости, которую можно приобрести за счет государственных средств. Можно купить как квартиру, так и частный дом или коттедж. Направить средства на индивидуальное строительство невозможно.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/pokupka-doma/

Приобретение дома с земельным участком

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

Для получения ЦЖЗ в целях приобретения жилого дома и земельного участка с использованием ипотечного кредита участник представляет в Учреждение следующие документы:

1) подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

2) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;

3) заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;

4) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

5) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.

Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты. Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

Читайте так же:  Уведомление о снятии внутреннего совместительства

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник НИС представляет в Учреждение и кредитную организацию следующие документы:

1) копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;

3) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита (копия данного документа представляется только в Учреждение) и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

После получения кредитной организацией указанных документов осуществляется перечисление средств ЦЖЗ и кредитных средств в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Учреждение после рассмотрения указанных документов предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Источник: http://www.rosvoenipoteka.ru/uch/priobretenie_kvartiri/priobretenie_doma_s_zemelnim_uchastkom

Дом c землей по военной ипотеке

Министерство Обороны 8 лет назад перешло на новую практику обеспечения жильем, так называемая военная ипотека на покупку квартиры или дома с участком.

Если раньше оно брало на себя обязательства строить многоквартирные дома, а военнослужащие должны были в течение многих лет стоять в очередях и скитаться по съемным квартирам, то теперь оно лишь ежегодно перечисляет на счет офицера определенные суммы, которые становятся взносами по ипотечному кредиту.

Возможна ли покупка по военной ипотеке дома с землей

До недавнего времени офицеры, прапорщики, сержанты могли приобрести лишь квартиры на вторичном рыке, о теперь возможности программы НИС существенно расширились. Доступным стало жилье на первичном рынке, потом в программу вошло и долевое строительство (покупка квартир в строящемся доме).

С 2013 года новая программа об ипотеке военных предоставила возможность купить дом по военной ипотеке с участком земли, и участники программы смогли стать полноценными владельцами своего собственного дома.

Земельный участок по военной ипотеке пока не разрешается покупать для строительства, но можно ожидать, что законодательство не остановится на достигнутом, и программа будет развиваться.

Преимущества покупки дома по военной ипотеке можно выделить следующие:

  1. Возможность стать полноценным хозяином здания: в дальнейшем вы сможете провести ремонт любой сложности, полностью перестроить дом по своему вкусу.
  2. Военная ипотека на дом с участком позволяет не беспокоиться о соседях и избежать многих коммунальных проблем. Земля — всегда выгодное вложение капитала, и в будущие годы ее цена только вырастет.
  3. Купленный дом может переходить по наследству, превратившись со временем в ваше родовое гнездо.

Как купить дом с участком по НИС

Поскольку все расходы по кредиту берет на себя государство, от военнослужащего требуется выполнить ряд последовательных действий:

Получить свидетельство участника НИС. Еще при заключении контракта военный подает рапорт о вступлении в программу, а через три года на руки выдается свидетельство.

  • Выбрать объект для покупки. Военная ипотека на дом с участком дает достаточно широкий выбор вариантов, придется учитывать лишь общую площадь, цену и расположение. Военный может вкладывать в сделку и собственные средства, тогда появится шанс найти дом и участок большего размера.
  • Обратиться в банк, участвующий в программе военной ипотеки. В последнее время в нее включаются все больше организаций по всей стране, так как такие сделки обладают высокой надежностью. Например, если Сбербанк дал кредит под военную ипотеку на покупку частного дома, то значит предмет сделки прошёл все проверки и соответствует требованиям госпрограммы.
  • Заключить кредитный договор. Внимательно читайте все условия, особенно те, что касаются ответственности сторон и страхования купленного жилья. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы максимально обезопасить вложенные средства.
  • После окончания всех формальностей получить свидетельство о праве собственности. Дом ваш, а государство будет постепенно выплачивать взносы по кредиту, на полное погашение которого обычно уходит около 20 лет. Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию, остаток долга он погашает на вполне приемлемых условиях.

Собрав все документы для оформления военной ипотеки, военнослужащий должен уяснить для себя все условия данного кредита.

Имеется некоторый минус, программа военная ипотека в 2014 году на строительство дома не рассчитана. То есть построить индивидуальный коттедж на средства жилищного кредита не получится, т.к. законодательвом это не предусмотрено.

Привлекательность военной ипотеки

Несмотря на все сложности при оформлении документов, военная ипотека стала успешным решением наболевшей проблемы обеспечения жильем военнослужащих.

С каждым годом все новые и новые офицерские семьи получают от государства финансовую помощь и становятся обладателями собственного жилья. Условия по выплате кредитов в этом случае намного более выгодны, чем при получении обычного кредита.

Программа имеет широкий круг участников НИС, поэтому популярность ее лишь нарастает. Не только офицеры, но и сержантский состав получил возможность приобретать жилье по накопительно-ипотечной системе.

Военная ипотека стала дополнительным стимулом для выбора службы по контракту, и гарантированной возможности получить собственное жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/dom-c-zemleyj-po-voennoyj-ipoteke

Военная ипотека земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here