Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью отзывы в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью отзывы в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров

Из практики группы компаний «МИП» следует, что юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует от потерь. Продавца – от потери денег, покупателя – от утраты прав собственности. Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости также обезопасит от мошенничества, подлогов и рисков признания в дальнейшем сделки ничтожной. Изменения в законах, внедрение безбумажного документооборота – всё это на руку мошенникам. Поэтому полное юридическое сопровождение сделки становится сегодня нормой, исключением являются операции между родственниками, но и тут проверка юридической чистоты не помешает.

Стоимость юридического сопровождения купли продажи квартиры

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей
  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Консультации до начала юридического сопровождения купли-продажи квартиры

Первичная устная консультация по общим вопросам

Онлайн консультация по формальным вопросам проведения сделок

Разовая консультация по отдельным вопросам оформления

Консультация по началу процедуры оформления

Развернутая консультация с рассмотрением и анализом документов

Детальная консультация с выдачей рекомендаций по сделкам, в том числе с участием риелтора

Первичные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры

Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже

Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку

Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»

Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости

Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)

То же, для вторичного рынка в случае одного собственника

То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений

То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда

Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством

Типовые услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом

Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов

Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки

Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости

Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры

Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»

Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки

Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)

Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами

Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место

Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)

Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости

Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)

Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев

Сопутствующие услуги, обеспечивающие юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены

По стоимости услуг

Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора

Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости

Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки

Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки

Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.

Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке

Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов

Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы

То же, для Московской области

Прочие консультационные услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства

Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае

Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств

Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки

Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества

Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ

Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот

Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ

Услуги юридического сопровождения сделок купли продажи квартир

Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:

  • Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
  • Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
  • Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
  • Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
  • Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости , позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.
Читайте так же:  Сроки действия исполнительного листа по судебному решению в 2020 году

Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.

Выражаю огромную благодарность Андрею Беляеву и его команде за помощь в покупке квартиры. Все сделано быстро и четко, начиная проверкой квартиры и заканчивая передачей ключей. Все организационные вопросы, переговоры с продавцом взяла на себя компания, я появлялась лишь там, где необходимо было ставить подпись. Это мое не первое обращение к Андрею. И впредь, все возникающие вопросы буду доверять только ему.

Спасибо ОГРОМНОЕ команде этой компании, а особенно Андрею Беляеву, который вел мое дело. После первой встречи показался очень внушительным, спокойным, и уверил меня, чтобы не переживала, всё будет хорошо! Я первый раз обращаюсь к юристам, и нашла эту компанию, ехав в метро, рекламу увидела, что для меня удивительно. Я совсем не думала, что после того, как упал снег на мою машину, а это было 18.01.19 выплату я уже получу 04.03.19. Причем выплата покрывает все мои расходы на ремонт и даже небольшим бонусом еще останется. Я в этих делах юридических абсолютно ничего не понимаю, но оказалось, что делать мне ничего и не надо. Один раз я приехала подписать доверенность на ведение дела, причем договаривался Андрей, так как было после работы и все уже закрывалось, а второй ращ на подписание документа о выплате компенсации. И самое интересное, что дело не дошло до суда, ну просто великие переговорщики, не знаю как еще сказать! Просто респект! Люди, отстаивайте свои права, жаль, что я этого не сделала в 2016 году, когда также помялась машина от снега, только в другой части дома, ОЧЕНЬ СОВЕТУЮ ЭТУ КОМПАНИЮ! Они точно, на нашей с Вами стороне, и за очень адекватную стоимость услуг!

Наталья. Отзыв на Яндекс картах

Спасибо огромное Елена Павловне, которая пришла на помощь в трудной ситуации.

Сперва обратилась за консультацией по квартире в общем имуществе, но обстоятельства сложились так, что пришлось привлечь к своей проблеме юристов. И не зря! Все сделано просто отлично! С мужем с тех пор я ни разу не встречалась — это огромный плюс! Я думала, что будет куча судов, органов и тому подобных. Но решили и перерегистрировали все очень быстро! Еще раз большое спасибо! Настоящая профессиональная ОТВЕТСТВЕННАЯ работа!

Следующим вопросом будут алименты, очень надеюсь, что Вы и здесь мне сможете помочь)))

Получили долгожданное свидетельство или как нас чуть не кинули с квартирой

Наша история началась год назад, когда мы купили квартиру у «знакомых знакомых». Сделку вели риэлторы с нашей стороны и со стороны продавца. Подписали договор и перечислили через банк деньги до того, как сдали документы на регистрацию В ЭТОМ АША ОШИБКА! НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК НИКОГДА! РАСЧЕТЫ ТОЛЬКО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ! Документы подали через МФЦ, ждем на нервах…

… Через две недели нам пришел отказ в регистрации договора. Мы с мужем чуть не поседели от этой новости… Причина — квартира покупалась в ипотеку, собственники благополучно ее закрыли, получили от банка все разрешения и документы (с их слов), НО каким то чудесным образом в базе стоял запрет на продажу!! Естественно, мы с претензиями к продавцам и к риелторам, на что те изобразили бурную деятельность и полгода пытались/имитировали решить эту проблему. На самом деле мне кажется что никто не пробовал нам помочь, ведь деньги все получили и разбежались.

После мы пытались получить помощи у «юристов», посетили несколько контор в центре москвы по объявлениям на «БЕСПЛАТНУЮ» консультацию Люди, не ведитесь на этот развод! НЕ БЫВАЕТ У ЮРИСТОВ БЕСПЛАТНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ! Все как один вымогали деньги, продолжалось это бесконечно… Собирались писать, прости господи, Путину. Но вовремя образумились. На выходных зашли к юристам возле дома — на проспекте Мира в компанию «Sup-Estate». И пожалели, что не сделали этого раньше. За консультацию с нас взяли 1000 рублей (предупредили сразу, поставили +) и «вправили» нам мозги, что пора уже что то предпринимать для оформления нашей ссбвтенности.

В итоге остановились на этой компании, подписали договор и доверенность. В суть дела мы не вникали, юристы вроде общались с банком, продавцами, подавали заявление в суд, но ЧУДО! Через два месяца удалось добиться разрешения на продажу и получить свою квартиру (хотя мы почти целый год уже в ней жили).

За что юристам огромное спасибо!

Оценка юристам «Sup-Estate» — пять баллов и пяти

Пользуемся услугами Регистратора

Являясь частным риелтором, я часто обращаюсь за услугой выездного регистратора. С 2017 года заказываю регистрацию у компании «Сап Эстейт». Раньше пользовалась услугами «Триумфа», но отказалась от них после нескольких опозданий курьера (существенных) на сделку. С «Эстейтом» таких проблем не возникало. Соотношение «Цена-качество» — на уровне. Уровень сервиса — Выше среднего. При случае рекомендую всем коллегам.

Продажа двух квартир и покупка дома

Воспользовались услугами фирмы по совету знакомых.

Главный ПЛЮС — это адекватность (не обижайтесь за термин) людей по сравнению с риэлторами. Ненависть к риелторам осталась после покупки квартиры три года назад. Говорить название фирмы не буду, но это крупнейшая контора в Москве, и, наверное, в России. Из разряда случаев, когда на подписании аванса подсовывается договор на дополнительные услуги риелтора, после чего требуется еще и аванс, это, мягко говоря, «не комильфо»…

С юристами гораздо проще работать, есть понимание зачем делается то или иное и куда идут заплаченные деньги. Платить деньги «за подбор квартиры» просто смешно, когда наиболее интересные варианты мы отслеживали сами. Поэтому в этот раз сделали выбор в пользу адвокатской конторы.

Теперь, собственно, к отзыву)) Давно планировали с мужем перебраться за город, недвижимость в Москве оставлять не было смысла, поэтому продали обе квартиры и купили большой дом.

Сделка прошла гладко, без скандалов и ПОД НАШИМ ПОЛНЫМ КОНТРОЛЕМ — не под контролем (вернее, его отсутствием) риелтора. Юристы «Сап-Естейта» — профи! За что им большое спасибо.

Еще раз извиняюсь за предвзятость в отношении риелторов. Ну очень запала в душу госпожа «Информация изъята» из «Информация изъята».

Тонкости сопровождения сделок с недвижимостью

Чтобы не стать жертвой мошенников, при проведении сделки с недвижимостью нужно внимательно изучать содержание всех документов и оценивать вероятные риски. Для покупки недвижимости люди привыкли обращаться за помощью к риэлторам. Однако риэлторы являются специалистами по продажам, которые чаще всего не имеют юридического образования и не разбираются в тонкостях законодательства. Они могут оказать помощь в быстром подборе квартиры или в нахождении покупателя, однако не берут на себя решение проблем, связанных с оценкой «чистоты сделки». Эта задачу способен грамотно решить только высококвалифицированный юрист.

Читайте так же:  Сроки выплаты единовременной выплаты средств пенсионных накоплений в 2020 году

При подготовке к юридической оценке сделок с недвижимым имуществом проводится всестороннее изучение как его «чистоты», так и содержания всех документов. Правовое сопровождение сделок необходимо при купле-продаже или обмене недвижимости, что сопровождается передачей крупных денежных сумм. Самостоятельно разобраться во всех юридических нюансах невозможно, поскольку для этого надо прекрасно знать жилищное законодательство, земельное и гражданское право. Для решения данной проблемы следует обратиться за помощью к высококвалифицированным специалистам. Чтобы покупка недвижимости не затянулась на многие месяцы, для юридического сопровождения сделок с ней можно воспользоваться услугами риэлторских агентств, в которых работают специалисты всех областей, в том числе высококвалифицированные юристы.

Правовое сопровождение сделки купли-продажи квартиры позволяет не стать жертвой мошенников, которые используют следующие схемы:

  • Обман при передаче задатка. Зачастую продавцы квартир требуют от покупателей передать им небольшой задаток для бронирования недвижимости. В случае передачи задатка без договора или с несоблюдением необходимых условий деньги с высокой вероятностью будут потеряны безвозвратно.
  • Обман при заключении договора. После получения незаконным путем копий правоудостоверяющих документов у собственника жилья мошенники могут заключить сделку по его продаже. Хотя такой обман в дальнейшем будет выявлен в Росреестре, лжепродавцы к тому моменту уже успеют скрыться вместе с деньгами.
  • Обман при подписании документов. Мошенники могут убедить покупателя, что вместо визита в Росреестр лучше обратиться к нотариусу. В итоге покупатель подписывает документ, а участвующий в мошеннической схеме нотариус их заверяет. Факт обмана вскроется лишь при регистрации недвижимого имущества или еще позже.

За какие сделки с недвижимостью их участникам грозят проверки

Немногие знают, что, подписывая договор купли-продажи недвижимости, они могут стать объектами «обязательного контроля».

А причина в том, что недвижимость, как известно, всегда в цене: вокруг нее крутятся большие деньги — ну а это создает благодатную почву для различных «финансовых злоупотреблений».

Наверняка все наслышаны о борьбе с легализацией доходов, полученных незаконным путем.

Закон 115-ФЗ со дня своего принятия уже успел стать причиной многих блокировок банковских карт и отказов в выдаче вкладов. Не обошел он своим вниманием и рынок недвижимости:

сделки с объектами недвижимого имущества, в результате которых передается право собственности на них, подлежат обязательному контролю, если их цена составляет 3 млн рублей и более.

Иными словами, обратились вы к нотариусу, чтобы удостоверить договор на покупку дома — а в Росфинмониторинг тем временем уже поступил «сигнал».

Разумеется, контролировать все сделки с недвижимостью стоимостью от 3 млн нет ни возможности, ни необходимости. Речь идет лишь о т.н. «подозрительных сделках», где есть веские основания полагать, что сторонам нужно не столько купить-продать недвижимость, сколько «обелить» теневые доходы.

Тогда возникает резонный вопрос: как из всего массива сделок нотариус, адвокат или риэлтор должны распознать ту самую подозрительную?

Долгое время этот вопрос оставался открытым. Но в текущем году наметилась заметная подвижка: Федеральная нотариальная палата совместно с Росфинмониторингом издали письмо, где подробно перечисляются признаки подозрительных сделок с недвижимостью (от 4 марта 2019 г. № 2192 / 01-01-40/4546).

Рассмотрим, какие сделки с недвижимостью теперь грозят их участникам проверкой от Росфинмониторинга:

Поведение клиента вызывает подозрение

  • скрывает или уклончиво отвечает на вопросы о том, не является ли он публичным должностным лицом («А вы не тот ли самый Иванов, который депутат?»), каковы источники денег на покупку недвижимости («А где можно столько заработать, если не секрет?»),
  • уточняет у нотариуса или риэлтора, соблюдают ли они требования Закона 115-ФЗ («А в Росфинмониторинг вы докладываете?»),
  • просит ускорить процедуру оформления сделки без объяснения причин, настаивает на расчете наличными деньгами, не раскрывает личность того, в чьих интересах действует.

Подозрительная организация расчетов по сделке

  • передаются крупные суммы наличных, которые явно не соответствуют социально-экономическому статусу сторон («Так вы уборщицей, говорите, работаете?»),
  • необоснованное затягивание с выбором формы расчетов или внезапное изменение своего решения,
  • расчеты ценными бумагами (векселями).

Особые условия сделки

  • существенная разница между ценой сделки и реальной рыночной стоимостью недвижимости («Квартира в центре Москвы и всего за миллион рублей — да вы редкий счастливчик!»),
  • аффилированность участников сделки (родственники, сослуживцы, партнеры по бизнесу) и есть подозрения, что истинные цели покупки недвижимости скрываются,
  • в сделке участвуют лица нетипичной возрастной или социальной группы («Мальчик, а тебе не рано еще коттедж на Рублевке покупать?»).

Разумеется, закон не возлагает обязанности на нотариусов или риэлторов задавать подобные вопросы, а их клиентов — отвечать на них. Да и сложно, честно говоря, представить профессионала, который позволит себе спрашивать о таких вещах своих клиентов.

Но сообщать обо всех подозрительных сделках, тем не менее, они обязаны под угрозой ответственности. Так что не давайте лишнего повода нотариусу или риэлтору заподозрить вас в отмывании денег!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Видео (кликните для воспроизведения).

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

Читайте так же:  Постановление о ликвидации муниципального казенного учреждения в 2020 году

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.

Профессиональные юристы для сопровождения сделок с недвижимостью

Совершение сделкой с объектами недвижимости, вне зависимости от того, покупаете ли вы квартиру в центре Москвы или небольшой земельный участок в Подмосковье – это всегда рискованная операция. Оптимальным решением будет воспользоваться юридическими услугами по оформлению недвижимости , чтобы избежать возможных проблем. Компания «МИП» предлагает услуги юриста для сопровождения сделок с недвижимостью . Специалисты нашей компании имеют большой опыт и обширную практику, что поможет не допустить, чтобы ваши права были каким-либо образом нарушены. Изучите информацию относительно перечня услуг специалистов и о том, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью .

Цены на юридические услуги по оформлению недвижимости

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей
  • Время консультации не ограничено;

  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Цена консультаций от юриста для сопровождения сделки с недвижимостью

Устные консультации относительно вопросов с недвижимостью

Письменные консультации, предоставлений рекомендаций и инструкций по работе с объектами

Консультирование при выезде, в том числе – в локацию объекта недвижимости

Стоимость юридических услуг по оформлению недвижимости с документами

Анализ документации на объект недвижимого имущества

Поиск информации о второй стороне, правомерности продажи недвижимости

Составление предварительных соглашений, договоров, приложений для проведения дальнейшей сделки с недвижимостью

Оформление купленную недвижимость в собственность

Помощь в оформлении земельных участков

Помощь в оформлении самовольных построек

Помощь при смене статуса недвижимого объекта (например, перевод жилого объекта в нежилой)

Стоимость иных юридических услуг по оформлению недвижимости

Представительство интересов клиента при проведении переговоров со второй стороной

Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью

Расторжение договора купли-продажи в досудебном порядке

Расторжение соглашения о покупке недвижимости в судебном порядке, представительство в суде

Почему важно обратиться за помощью к квалифицированному юристу?

Как показывает практика, и покупатели, и продавцы могут столкнуться с самыми различными проблемами, среди которых:

  • Неприятие во внимание того факта, что на квартиру или дом имеют право дети, родители которых были лишены родительских прав и теперь проводят операции с недвижимостью;
  • Игнорирование права ребенка на дом или квартиру в момент совершения сделки с объектом;
  • Допущение ошибок в процессе приватизации, либо наличие ошибок в прошлом;
  • Подделка договоров приватизации, свидетельств о собственности, а также иных документов на недвижимость;
  • Появление третьего лица, которое имеет права наследования на недвижимость.

Итогом всех перечисленных ситуаций станет судебное разбирательство, при котором вы потратите достаточное количество времени и денежных средств. Юридические услуги по оформлению недвижимости помогут избежать этой проблемы – с поддержкой квалифицированного специалиста вы сможете уберечь себя от проблем и потери денежных средств в результате мошеннических действий третьих лиц.

Агентство недвижимости ЦДН в Хамовниках

ООО Центральный Департамент Недвижимости (ЦДН) — Московское агентство недвижимости, работающее с 2003 года с объектами недвижимости Москвы и Подмосковья. C 2019 года члены Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ).

Читайте так же:  Освобождение от ареста имущества третьих лиц

1) Купля-продажа недвижимости, обмен и срочный выкуп квартир в Москве;

2) Юридическая проверка жилья, сопровождение сделок и юридические консультации;

3) Инвестирование в недвижимость;

4) Также проводим сделки повышенной сложности: альтернативные, с реализацией материнского капитала, с участием военных сертификатов и применением жилищных субсидий.

Агентство ЦДН является постоянным участником крупнейших выставок недвижимости в Москве, таких как «Недвижимость от Лидеров».

В компании работают опытные риэлторы и юристы, отмеченные наградами и дипломами профессиональных мероприятий, соревнований и конкурсов, выступают экспертами в тематических рубриках в прессе, на TV и радио.

Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно

БН разбирался, что нужно учесть и на что обратить особое внимание, заказывая услугу сопровождения сделки в агентстве недвижимости.

Сам себе риэлтор

Причины, по которым продавцы или покупатели жилья решают заняться самостоятельным поиском второй стороны сделки, могут быть самыми разными. Одних отпугивает стоимость риэлторских услуг, другие в принципе привыкли доверять только самим себе, а третьим просто хочется окунуться в этот увлекательный процесс и поиграть в риэлтора.

По оценкам различных экспертов, сегодня на вторичном рынке без участия тех или иных посредников (риэлторов, нотариусов, юристов) проходит не так уж много сделок купли-продажи жилья, эта цифра колеблется в диапазоне 10-15%. И значительная часть клиентов обращаются к специалистам как раз после того, как вторая сторона сделки найдена самостоятельно.

Именно в этот момент многие покупатели и продавцы неожиданно понимают, что главные сложности только начинаются. И если при покупке жилья в новостройке клиента консультируют и сопровождают представители застройщика, то при сделке на вторичном рынке неподготовленным участникам непонятно практически все.

Затруднения возникают даже в мелочах. К примеру, все знают, что расчеты можно провести через банковскую ячейку. Но когда доходит непосредственно до дела, выясняется, что даже этот процесс оказывается не таким уж элементарным. Как грамотно прописать в договоре порядок закладки и выемки средств, когда продавец сможет их забрать, что такое «совместный доступ сторон» и нужно ли на него соглашаться?

И подобных недоумений, особенно у людей, продающих или покупающих жилье впервые, на каждом этапе сделки возникает множество. Нужно ли идти к нотариусу? Какие документы подавать на регистрацию? Когда именно отдавать покупателю ключи от квартиры? И т.д., и т.п.

Конечно, вторая сторона сделки может быть значительно лучше вас подкована в этих вопросах, но… Это многих будет не радовать, а наоборот смущать.

Для тех, кто не готов дальше самостоятельно разбираться в хитросплетениях процесса купли-продажи, агентства недвижимости предлагают так называемое сопровождение сделки.

Услуги в ассортименте

По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, сопровождение сделки сегодня декларирует большинство агентств недвижимости, но как такового единого набора услуг, которые будут оказаны клиенту, здесь не существует.

«Все зависит от того, какие действия риэлтора потребуются в конкретном случае. Иногда клиентам нужна помощь, например, в сборе документов, а иногда все документы уже готовы и находятся у них на руках. Где-то нужна серьезная проверка юридической чистоты квартиры, а где-то в ней нет необходимости, – все эти моменты определяются в процессе переговоров с клиентом и отражаются в договоре», – говорит эксперт.

Перечень необходимых действий риэлтора будет влиять и на стоимость сопровождения сделки. На сегодняшний день, по данным БН, в различных городских агентствах она варьируется в средних пределах 50-70 тысяч рублей. Обычно за услугу платит тот, кто в ней заинтересован и выступает заказчиком, но нередки и ситуации, когда продавец с покупателем договариваются о совместной оплате.

В вопросе оплаты этой услуги есть небольшая тонкость. Чаще всего договор с агентством подразумевает выплату всего риэлторского вознаграждения сразу. И многие потенциальные заказчики сопровождения сделки опасаются, что со всей суммой им придется расстаться, даже если риэлтор уже после первичной проверки выяснит, что проведение сделки невозможно. По словам председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерины Романенко, это не так. Если перечень работ, указанных в договоре, будет выполнен лишь частично, то сумма вознаграждения будет соответствующим образом пересмотрена в сторону уменьшения.

На заметку покупателю

Несмотря на то, что единого алгоритма сопровождения, как мы уже говорили выше, не существует, можно обозначить ряд действий, который риэлтор оказывает чаще всего.

По словам экспертов, этой риэлторской услугой интересуются в первую очередь покупатели жилья. И для них процедура сопровождения обычно начинается с проверки недвижимости.

Как правило, сюда включаются следующие обязательные пункты: проверка истории сделок по объекту, учет зарегистрированных в квартире и снятых с регистрации лиц, уплата налогов и коммунальных платежей, наличие исковых требований со стороны коммунальных служб и государственных структур и т.д.

Добросовестный риэлтор обязательно оценит и вероятность притязаний на квартиру третьих лиц, хотя это не гарантирует покупателю, что подобных претензий не возникнет.

Также должен быть проверен и сам продавец на наличие у него психических заболеваний, судебного производства и прочее.
В части правового аудита действия довольно стандартные: оцениваются правоустанавливающие документы, обременения и полномочия продавца на совершение сделки.

К сведению продавца

Для продавца сопровождение может начаться с помощи в сборе необходимых документов на квартиру. Хотя сегодня, в большинстве случаев, этот процесс особого труда не представляет, и затруднения могут возникнуть лишь при продаже объектов, имеющих какие-либо проблемы, включая различные обременения. Но здесь и риэлтор поможет далеко не всегда.

К примеру, нужно четко понимать, что если вы ждете отказа в разрешении на продажу, скажем, от органов опеки и попечительства, то и у риэлтора нет никаких законных способов и рычагов, чтобы это разрешение получить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если риэлтор убедился, что никаких препятствий для проведения сделки не существует, то дальнейшие этапы сопровождения будут одинаковыми и для продавца, и для покупателя.

Официальный рейтинг компаний по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Место в рейтинге Наименование компании Общий рейтинг Дата составления
1 Юридическая группа «МИП» 98%
07.03.2019 2 «Dentons» 80% 07.03.2019 3 Goltsblat BLP 76% 07.03.2019 4 Адвокатское бюро «Падва и партнеры» 67% 07.03.2019 5 КА «Бастион» 60%

Стоимость юридического сопровождения сделок купли (или продажи) квартир на начальном этапе

Предварительное консультирование по вопросу

Предоставление устных юридических консультаций

Предоставление дистанционных правовых консультаций

Предоставление консультирования в письменном формате

Выезд защитника на объект

Оценка объекта недвижимости

Сбор комплекта документов для продажи

Подготовка недостающего документа

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

Цены на юридическое сопровождение сделок, связанных с покупкой недвижимости, а также её продажей

Комплексное правовое сопровождение сделок

Урегулирование разногласий между сторонами

Сопровождение передачи денежных средств

Комплексное сопровождение сделок с приватизированной недвижимостью

Сопровождение продажи совместной собственности

Досудебное расторжение договора купли-продажи

Отмена регистрационной записи в реестре

Помощь в оформлении объекта недвижимости в собственность

Расторжение договора в судебном порядке

Читайте так же:  Когда следующий призыв в армию

Основные услуги

Услуги в рамках юридического сопровождения сделок купли / продажи квартир на предварительном этапе

  • Консультирование клиентов по текущим вопросам в разных форматах;
  • Оценка недвижимого имущества, определение рыночной и кадастровой стоимости;
  • Оспаривание кадастровой стоимости объекта (при необходимости);
  • Выезд на объект для проведения осмотра или сопровождения экспертиз;
  • Подготовка пакета документов для продажи объекта недвижимости;
  • Подготовка или восстановление отдельного документа в случае его утраты;
  • Проверка юридической чистоты объекта при его приобретении;
  • Проверка разных типов объектов недвижимого имущества – квартир, комнат, земельных участков, домов.

Перечень услуг в рамках юридического сопровождения сделки покупки недвижимости, а также её продажи

  • Комплексное юридическое сопровождение сделок;
  • Сопровождение переговоров, подписания предварительного соглашения на продажу;
  • Согласование перевода денежных средств, контроль получения денежных средств;
  • Работа, направленная на грамотное оформление документов и передачу ключей;
  • Оформление недвижимости в собственность по доверенности;
  • Помощь в урегулировании сложных вопросов между покупателем и продавцом.

Услуги при юридическом сопровождении купли-продажи квартиры при конфликтных ситуациях

  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которая находится в совместной собственности;
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом, которое было приватизировано;
  • Реализация недвижимого имущества, на которые претендует несколько наследников;
  • Комплексное проведение работы при наличии обременений на недвижимом имуществе;
  • Отмена сделки на досудебном этапе, контроль возврата средств;
  • Отмена регистрационной записи в российском реестре;
  • Написание искового заявления, а также иной процессуальной документации;
  • Выступление во всех судебных инстанциях при отмене сделки;
  • Взыскание компенсации через суд;
  • Сопровождение стадии исполнительного производства при взысканиях.

Как формировался рейтинг юридического сопровождения покупки недвижимости?

Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьёзный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в данной сфере присутствует самое большое количество мошеннических действий, с которыми может столкнуться как продавец, так и покупатель. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться за помощью к надёжным правозащитникам, которые позаботятся о полном юридическом сопровождении сделки. Это предоставит гарантию того, что вы не потеряете денежные средства и не потратите время впустую.

Именно поэтому представители нашего ресурса и позаботились о составлении рейтинга, который сможет продемонстрировать лучшие юридические компании по направлению. При проведении представленной работы были проанализированы следующие характеристики:

  • Опыт правовой компании, её репутация на рынке;
  • Опыт и квалификация правозащитников, которые работают в компании;
  • Практика по конфликтным ситуациям;
  • Отзывы других клиентов юридических компаний по представленной услуге.

Именно из отзывов реальных клиентов представители нашего ресурса получили большой объем информации относительно работы правовых компаний. Мы проанализировали большое количество мнений – более 5 000 – и можем утверждать, что результат достоверный и объективный. Если вы работали с одной из компаний в нашем рейтинге, или хотите сделать вклад в его развитие, оставьте свой отзыв в специализированной форме ниже.

Кому доверить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?

  • Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
  • Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта. Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом. При содействии юриста подобного не произойдет;
  • Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной.

Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры: как оно проходит?

Данная услуга может быть полезной как продавцу, так и покупателю – она предполагает комплекс действий правозащитника, направленный на нивелирование рисков и правовых последствий для клиентов. Традиционно осуществляется по следующему алгоритму:

  • На первоначальном этапе осуществляется сбор необходимой документации для продажи квартиры. Это требуется для того, чтобы подтвердить её юридическую чистоту, отсутствие заинтересованных лиц. В случае, если юрист выступает на стороне покупателя, на начальном этапе он осуществляет проверку юридической чистоты интересующего объекта. При необходимости могут быть проведены работы по выявлению рыночной стоимости объекта;
  • Следующий этап – сопровождение переговоров между продавцом и покупателем, урегулирование возможных разногласий, установление окончательной стоимости. Юрист осуществляет сопровождение предварительного соглашения по сделке;
  • После того как заключено предварительное соглашение, осуществляется контроль передачи денежных средств. Это может быть произведено с помощью аренды банковской ячейки;
  • Юрист сопровождает передачу ключей, подписание договора купли-продажи, а также акта приемки-передачи имущества;
  • На финальном этапе сделка регистрируется в Росреестре. Собственность переходит от одного гражданина к другому на основании договора купли-продажи.

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости может потребоваться не только на вторичном рынке, но и в том случае, если вы приобретаете недвижимость в новостройке. В данном случае специалиста заботится о проверке застройщика, документального сопровождения проекта, расскажет о возможных рисках сделки. Обратитесь за помощью к правозащитникам и в случае приобретения коммерческой недвижимости.

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости: каких проблем вы сможете избежать?

Приобретая недвижимость, многие покупатели даже не догадываются о проблемах и сложностях, которые могут их поджидать. К наиболее распространенным из них относятся:

  • Продажа недвижимости мошенниками по поддельным документам;
  • Покупка квартиры, которая находится в залоге, либо на которой висит множество задолженностей ЖКХ;
  • Недвижимость была реализована без учета интересов несовершеннолетних детей, иных наследников, имеющих на неё права;
  • Сделка была проведена без учёта интересов граждан, которые были выписаны принудительно (из-за нахождения в армии, в местах лишения свободы, в психиатрических учреждениях);
  • Сделка была выполнена с процессуальными нарушениями.

Вне зависимости от того, с какой из перечисленных выше проблем вы столкнетесь, вы потеряете время и денежные средства. Чтобы этого не произошло, отдайте предпочтение надежному правозащитнику. Специалист позаботится о том, чтобы грамотно провести все этапы сделки.

Мы рекомендуем обращаться за помощью в надежные организации, которые представлены в нашем рейтинге. На первоначальном этапе вы можете получить бесплатную юридическую консультацию.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью отзывы в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here